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क्या आपने बिना परमिट और आवश्यक दस्तावेजों के घर बनाया है? और अब आप जितनी जल्दी हो सके और सस्ते में स्व-निर्माण को वैध बनाना चाहते हैं? हम आपको बताएंगे कि किसी इमारत को वैध कैसे बनाया जाए, किससे संपर्क किया जाए, क्या यह अनधिकृत निर्माण में शामिल होने के लायक है, अगर बाद में घर को वैध बनाना मुश्किल है, किन इमारतों को दस्तावेज़ीकरण की आवश्यकता नहीं है, और यह भी कि अनधिकृत निर्माण के लिए क्या जुर्माना मौजूद है रूस में।

अनधिकृत विकास बिना परमिट प्राप्त किए भवनों का निर्माण है। अक्सर, रूस में निजी घर, कॉटेज, साथ ही विभिन्न सहायक परिसर इसी तरह बनाए जाते हैं। यह ध्यान में रखते हुए कि वस्तुओं का अनधिकृत निर्माण अवैध माना जाता है, उन्हें बेचा नहीं जा सकता, किराए पर नहीं दिया जा सकता, या अन्य व्यक्तियों को हस्तांतरित नहीं किया जा सकता, अधिकांश मालिक इस तथ्य के बाद तैयार इमारतों को वैध बनाने का प्रयास करते हैं। लेकिन ये करना इतना आसान नहीं है.

कई रूसी नहीं जानते, लेकिन ऐसे कई मामले हैं जब रूस में किसी आधिकारिक निर्माण परमिट की आवश्यकता नहीं है:

• सहायक संरचनाओं का निर्माण (नींव के बिना);
• उन भूखंडों पर गैरेज का निर्माण, जिनका इच्छित उद्देश्य ओएसजी है, साथ ही ऐसे भूखंडों पर भी, जो किसी व्यक्ति को व्यावसायिक गतिविधियों और निर्माण के लिए नहीं दिए गए हैं। यही है, ओएसजी या कृषि के लिए एक भूखंड पर, आप सुरक्षित रूप से एक गेराज स्थापित कर सकते हैं;
• गैर-स्थायी संरचनाओं का निर्माण और पुनर्निर्माण - कियोस्क, कैनोपी, ट्रे, आदि;
• इमारतों की प्रमुख मरम्मत जो संरचनात्मक विशेषताओं को प्रभावित नहीं करती है (उदाहरण के लिए, लोड-असर वाली दीवारों को ध्वस्त और पुनर्निर्माण नहीं किया जा सकता है, लेकिन कोई भी आंतरिक कार्य किया जा सकता है)।

यदि आप पक्का मकान या अन्य भवन बना रहे हैं तो निर्माण शुरू करने से पहले सभी आवश्यक दस्तावेज अवश्य प्राप्त कर लें। रूसी संघ में, कई लोग मानते हैं कि एक घर के लिए दस्तावेज़ीकरण गौण है, मुख्य बात इसे बनाना है, और फिर सब कुछ बाद में पूरा किया जा सकता है। लेकिन हकीकत में, निर्माण को वैध बनाना असंभव होने पर अक्सर घरों को ध्वस्त करना पड़ता है या अदालत उन्हें किसी और को दे देती है। इसलिए, अनधिकृत निर्माण को अपने परिवार और दोस्तों के बीच एक दुर्लभ घटना बनाने का प्रयास करें।

राज्य अनधिकृत निर्माण को कैसे दंडित कर सकता है?

रूसी संघ के प्रशासनिक संहिता के अनुसार, उचित परमिट और अन्य दस्तावेज प्राप्त किए बिना अनधिकृत विकास कानून द्वारा दंडनीय है। इस प्रकार, भूमि भूखंड पर कब्जे के मामले में जो आधिकारिक तौर पर "कब्जाधारी" (व्यक्तिगत या कानूनी इकाई) से संबंधित नहीं है, नागरिकों और कंपनियों पर जुर्माना लगाया जाता है। आप इसके बारे में प्रशासनिक संहिता के अनुच्छेद 7.1 में अधिक जानकारी प्राप्त कर सकते हैं। व्यक्तियों के लिए जुर्माना 500-1000 रूबल है, और संगठनों और कंपनियों के लिए - 10,000-20,000 रूबल है। सहमत हूँ, राशि छोटी है.

यदि भूमि ठीक से पंजीकृत है, लेकिन मालिक परमिट प्राप्त किए बिना या अधिकारियों को सूचित किए बिना अपनी साइट पर निर्माण करने का निर्णय लेता है, तो ऐसी इमारतों को अनधिकृत और अवैध माना जाता है। यह रूसी संघ के प्रशासनिक संहिता के अनुच्छेद 222 में कहा गया है। उन्हें ध्वस्त किया जा रहा है, और उसे बनाने वाले की कीमत पर। मालिक ऐसी अवैध इमारतों को बेच नहीं सकता, दे नहीं सकता या किराए पर नहीं दे सकता। किसी घर या अन्य अवैध इमारत के स्वामित्व को बनाए रखने का लगभग एकमात्र तरीका अदालत की अनुमति है (30 जून, 2006 के संघीय कानून संख्या 93-एफजेड के अनुसार)। यदि अदालत ने आपके स्वामित्व के अधिकार को मान्यता दे दी है, तो आप कानूनी रूप से सब कुछ औपचारिक रूप देने और इमारत को अपने उपयोग में रखने में सक्षम होंगे।

एक चेतावनी यह भी है: अदालती कार्यवाही में भूमि के मालिक को प्राथमिकता दी जाती है, भवन के मालिक को नहीं। इस प्रकार, यदि किसी ने आपकी जमीन पर अवैध रूप से निर्माण किया है, तो आप सुरक्षित रूप से अदालत जा सकते हैं। सबसे अधिक संभावना है, निर्माण के साथ आपको अपनी जमीन वापस मिल जाएगी, लेकिन आपको उस व्यक्ति को मुआवजा देना होगा जिसने घर बनाने में पैसा लगाया था। इस तरह के मुआवजे की राशि अदालत द्वारा निर्धारित की जाती है, जैसा कि 30 जून, 2006 के संघीय कानून संख्या 93-एफजेड में कहा गया है। तदनुसार, हम आपको बिना अनुमति के किसी और की भूमि पर निर्माण करने की सलाह नहीं देते हैं। एकमात्र अपवाद राज्य या नगरपालिका निधि से संबंधित भूमि है, यानी निजी व्यक्तियों की संपत्ति नहीं। भले ही साइट आपकी हो, निर्माण पूरा होने के बाद सब कुछ अपने लिए पंजीकृत करना मुश्किल हो सकता है, और यदि भूमि किसी और की है, तो यह लगभग असंभव है।

यदि कोई अनधिकृत इमारत रूसी संघ के अन्य नागरिकों के जीवन या स्वास्थ्य को खतरे में डालती है या उनके अधिकारों का उल्लंघन करती है, तो उसे हमेशा ध्वस्त कर दिया जाता है। यही कारण है कि यदि आप अनुमति के बिना निर्माण करने का निर्णय लेते हैं तो आपको सावधानीपूर्वक विचार करने की आवश्यकता है कि कहां निर्माण करना है। अन्यथा, निवेश किया गया पैसा डूब जाएगा, और रहने के लिए कोई जगह नहीं होगी।

अनधिकृत निर्माण को वैध कैसे बनाया जाए और यह कितना मुश्किल है

एक अनधिकृत इमारत न केवल एक निजी घर हो सकती है, बल्कि, एक बॉयलर रूम या आउटबिल्डिंग भी हो सकती है। इसके अलावा, बहुत बार ऐसा होता है कि मालिक जानबूझकर नहीं बल्कि निर्माण नियमों का उल्लंघन करता है (आवश्यक परमिट प्राप्त नहीं करता है या परमिट में निर्दिष्ट से अधिक इमारतें बनाता है)। बात सिर्फ इतनी है कि स्थिति या कार्य योजना बदल जाती है। ऐसा होता है कि मालिक बदल जाता है, और नया मालिक कुछ बिल्कुल अलग बनाना चाहता है, आदि। इसलिए, इसके आगे वैधीकरण के साथ अनधिकृत निर्माण के मामले काफी आम हैं। अवैध निर्माण को वैध बनाना संभव है, और कभी-कभी इसके लिए समय पर परमिट प्राप्त करने की तुलना में कम पैसे की आवश्यकता होती है। आपको बस शुरुआत में ऐसे निर्माण के सभी कानूनों, बारीकियों और विशेषताओं को ध्यान में रखना होगा।

सबसे पहले, कानून के अनुसार, इमारत को वैध बनाने का अधिकार प्राप्त करने के लिए मालिक को चार शर्तें पूरी करनी होंगी:

• जिस भूमि पर भवन बनाया जा रहा है वह भवन के मालिक का होना चाहिए। इसके अलावा, भूमि के लिए दस्तावेज़ हाथ में होने चाहिए, जिसमें भूमि भूखंड के लिए योजना, भूकर संख्या, इच्छित उद्देश्य, आदि का संकेत देने वाला एक विलेख शामिल होना चाहिए; साइट की भूकर योजना; किसी व्यक्ति के भूमि भूखंड के निजीकरण के अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़;
• निर्माण के दौरान, अन्य नागरिकों के किसी भी अधिकार या हितों का उल्लंघन नहीं किया जाना चाहिए (इस पर निष्कर्ष प्रासंगिक संगठनों द्वारा या फोरेंसिक परीक्षा के बाद अदालत में जारी किया जाता है);
• निर्माण से तीसरे पक्ष के जीवन और स्वास्थ्य को खतरा नहीं होना चाहिए (निष्कर्ष भी संबंधित संगठनों द्वारा या फोरेंसिक जांच के बाद अदालत में जारी किया जाता है);
• निर्माण के दौरान, बिल्डिंग कोड और विनियमों का उल्लंघन नहीं किया जाना चाहिए (इस आशय का एक दस्तावेज़ संबंधित अधिकारियों द्वारा जारी किया जाता है)।

यदि ये सभी शर्तें पूरी होती हैं, तो घर या अन्य इमारत को वैध बनाना संभव है।

कभी-कभी ऐसा होता है कि जिस व्यक्ति ने बिल्डिंग परमिट के लिए आवेदन किया है, उसे मना कर दिया जाता है, लेकिन वह फिर भी निर्माण कर लेता है। इस मामले में, निर्माण पूरा होने के बाद इमारत को वैध बनाना अधिक कठिन होगा। लेकिन ऐसे मामलों के सफल समापन के मामले सामने आए हैं, हालांकि अदालतों के माध्यम से जाना और वैधीकरण में उचित मात्रा में धन का निवेश करना आवश्यक होगा।

अनधिकृत इमारतों को वैध बनाने में कठिनाइयाँ तब उत्पन्न होती हैं जब भूमि का स्वामित्व एक व्यक्ति के पास होता है, और भवन का स्वामित्व दूसरे के पास होता है। इस मामले में, दो परिदृश्य हैं: घर जमीन के मालिक को दिया जा सकता है (लेकिन इस शर्त के साथ कि वह घर बनाने वाले व्यक्ति को मुआवजा देगा) या इमारत के मालिक को (यदि मालिक है) भूमि पर निर्माण की अनुमति दी गई है और उसका कोई दावा नहीं है)। घर का मालिक सरल रास्ता अपना सकता है और जमीन को लंबी अवधि के पट्टे पर ले सकता है और इसके बाद उसे खरीदने का विकल्प भी चुन सकता है। इस तरह, किसी और की जमीन पर निर्माण का पंजीकरण कराना आसान हो जाएगा।

यदि दिए गए भूमि भूखंड पर पहले से ही वैध भवन हैं तो अनधिकृत निर्माण को वैध बनाना बहुत आसान है। इसलिए, इमारतों के कम से कम हिस्से को कानूनी रूप से बनाने का प्रयास करें, और बाकी को इस तथ्य के बाद पंजीकृत किया जा सकता है। यदि सभी इमारतें अनधिकृत हैं तो इसे वैध बनाना अधिक कठिन है।

वैधीकरण प्रक्रिया कैसे काम करती है?यह सब इस तथ्य से शुरू होता है कि आप अपने अनधिकृत निर्माण को वैध मानने के अनुरोध के साथ अदालत जाते हैं। इस मामले में, आपको स्वामित्व की पुष्टि करनी होगी। पहले चरण में आवश्यक दस्तावेज़: भूखंड के लिए दस्तावेज़, कैडस्ट्राल पासपोर्ट, तकनीकी पासपोर्ट और भवन का कैडस्ट्राल पासपोर्ट। विशेष अधिकारी संरचना का विश्लेषण करते हैं, जांच करते हैं कि क्या यह शहरी नियोजन मानकों को पूरा करता है, क्या यह भूमि भूखंड के भीतर स्थित है, और क्या इससे अन्य नागरिकों के जीवन और स्वास्थ्य को खतरा है। यदि साइट या घर से संबंधित तीसरे पक्ष हैं (उदाहरण के लिए, घर के मालिक या भूमि के मालिक के रिश्तेदार, यदि यह घर का मालिक नहीं है), तो अदालत के प्रतिनिधि उनसे मिलते हैं और पता लगाते हैं कि क्या उनका कोई दावा है. यदि सब कुछ सुचारू रूप से चलता है, तो अदालत निर्माण के अधिकार को मान्यता देती है। इसके बाद, आपको भवन के स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए रोसरेस्टर के साथ भवन को पंजीकृत करना होगा। इतना सब होने के बाद आप बिना इजाजत बने घर के असली हकदार बन ही जाएंगे.

आज ऐसी कानूनी फर्में हैं जो अवैध इमारतों को वैध बनाने का काम करती हैं। मॉस्को क्षेत्र में इस सेवा की लागत, संपत्ति अधिकारों के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए कानूनी कार्यवाही के दौरान कानूनी सहायता सहित, लगभग 30-40 हजार रूबल हो सकती है। मॉस्को में, समान सेवाओं की लागत $1000 से है। अनधिकृत निर्माण को अदालत के माध्यम से वैध बनाने की समय सीमा 3-6 महीने या उससे अधिक हो सकती है।

हाल के वर्षों में, नागरिकों के बीच व्यक्तिगत आवास निर्माण की काफी मांग हो गई है, जो जमीन खरीदते समय उस पर कोई भी इमारत खड़ी करने की कोशिश करते हैं। अधिकतर वे अनधिकृत होते हैं।

प्रिय पाठकों! लेख कानूनी मुद्दों को हल करने के विशिष्ट तरीकों के बारे में बात करता है, लेकिन प्रत्येक मामला व्यक्तिगत है। अगर आप जानना चाहते हैं कैसे बिल्कुल अपनी समस्या का समाधान करें- किसी सलाहकार से संपर्क करें:

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अवैध निर्माण के क्या परिणाम हो सकते हैं, इसके बारे में कम ही लोग सोचते हैं।

अनधिकृत इमारतें

अनधिकृत निर्माण की परिभाषा दी गई है, जो किसी निर्माण को अनधिकृत के रूप में मान्यता देती है यदि यह ऐसी साइट पर बनाया गया है जो ऐसे उद्देश्यों के लिए नहीं है, या बिना अनुमति के या नियमों का उल्लंघन करके बनाया गया है।

किसी इमारत को अनधिकृत घोषित करने के लिए एक उल्लंघन पर्याप्त है:

1. निर्माण उन जमीनों पर हो रहा है जो इन उद्देश्यों के लिए अभिप्रेत नहीं हैं।
2. भवन निर्माण के दौरान आवश्यक प्रक्रियाओं का पालन नहीं किया गया.
3. जिनका निर्माण में उपयोग किया गया उनका उल्लंघन किया गया।

मौजूदा उल्लंघनों के संबंध में, निम्नलिखित परिणाम हो सकते हैं:

• भवन का स्वामित्व अर्जित नहीं किया जा सकता;
• इस अचल संपत्ति के साथ सभी लेनदेन शून्य माने जाते हैं;
• इमारत ढहा दी जाएगी;
• प्रशासनिक जुर्माना लगाया जा सकता है.

निर्माण मानक

व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूखंडों पर भवन बनाने से पहले, आपको निर्माण मानकों को जानना चाहिए जिनका पालन किया जाना चाहिए:

• संरचना अधिक नहीं होनी चाहिए;
• भवन का निर्माण स्थल के स्वामित्व की तारीख से तीन साल के भीतर किया जाना चाहिए;
• निर्मित भवन को आवासीय भवनों के मानकों का पालन करना होगा;
• संपूर्ण निर्माण परियोजना को संबंधित प्राधिकारियों द्वारा अनुमोदित किया जाना चाहिए।

अनुमति मिल रही है

यदि उचित अनुमति के बिना निर्माण किया जाता है, तो नागरिकों के कार्यों को व्यक्तिगत आवास निर्माण भूमि पर अवैध निर्माण माना जाएगा।

गृह परियोजना पर सहमति और अनुमोदन के बाद प्राप्त किया जा सकता है, और सभी आवश्यक दस्तावेज़ उपलब्ध हैं।

अनुमति प्राप्त करने के लिए, डेवलपर को स्थानीय सरकारी प्राधिकरण (उदाहरण के लिए, भवन समिति या वास्तुकला विभाग) को एक आवेदन जमा करना होगा।

निम्नलिखित को आवेदन के साथ संलग्न किया जाना चाहिए:

• भवन के लिए सभी उपलब्ध दस्तावेज़ (योजना, आदि);
• साइट के लिए दस्तावेज़.

पहली बार लेने पर परमिट 10 साल के लिए दिया जाता है।

उचित आवेदन जमा करके परमिट की वैधता अवधि बढ़ाई जा सकती है। यदि पूरी अवधि के दौरान निर्माण शुरू नहीं हुआ है तो विस्तार से इनकार किया जा सकता है।

परमिट प्राप्त करना एक लंबी और श्रम-गहन प्रक्रिया है, जिसमें बड़ी संख्या में कागजात एकत्र करने और इन कागजात को मंजूरी देने के लिए कई अधिकारियों के पास जाने की आवश्यकता होती है।

कई मामलों में, ऐसी प्रक्रिया के कार्यान्वयन को रियल एस्टेट विशेषज्ञों को सौंपना बेहतर होता है।

व्यक्तिगत आवास निर्माण भूमि पर अवैध निर्माण

यदि किसी भवन के निर्माण के दौरान बिल्डिंग परमिट प्राप्त नहीं किया गया था, तो डेवलपर को समस्याओं का सामना करना पड़ सकता है। भौतिक तल.

बिना मंजूरी के इमारतें खड़ी करने के परिणाम अक्सर उन्हें ध्वस्त करने की ओर ले जाते हैं, खासकर अगर उल्लंघन महत्वपूर्ण हों।

यदि व्यक्तिगत आवास निर्माण भूमि पर बने निजी घरों को अभी भी अदालत के माध्यम से वैध बनाया जा सकता है, तो बहु-अपार्टमेंट आवासीय भवनों के डेवलपर्स के लिए इमारतों को संरक्षित करने की व्यावहारिक रूप से कोई संभावना नहीं है।

निजी भवन

व्यक्तिगत आवास निर्माण भूमि पर कानूनी रूप से एक निजी भवन खड़ा करने के लिए, कम से कम उचित परमिट प्राप्त करना आवश्यक है।

वास्तव में, निजी घरों के निर्माण के लिए विशेष नियमों के अनुपालन की आवश्यकता नहीं होती है, क्योंकि एक सरलीकृत आदेश है:

1. परियोजना दस्तावेज़ीकरण की कोई तैयारी आवश्यक नहीं है।
2. सभी परियोजना दस्तावेज केवल डेवलपर द्वारा अपनी पहल पर तैयार किए जाते हैं और राज्य पंजीकरण के अधीन नहीं हैं।
3. व्यक्तिगत आवास निर्माण भूमि पर निजी भवनों के अवैध निर्माण के लिए जुर्माने के रूप में प्रशासनिक दायित्व प्रदान किया जाता है।

अपार्टमेंट इमारतों

हाल के वर्षों में, रूस में कम ऊंचाई वाले अपार्टमेंट भवनों की अनधिकृत इमारतों को ध्वस्त करने के निर्णय तेजी से किए गए हैं।

यह इस तथ्य के कारण है कि ये इमारतें स्थापित मानदंडों और नियमों का उल्लंघन करके बनाई गई हैं, या ऐसी भूमि पर स्थित हैं जो ऐसी इमारतों के लिए अभिप्रेत नहीं हैं।

अनधिकृत निर्माण की वैधता का मुद्दा केवल अदालत में ही हल किया जा सकता है।

यदि यह अन्य नागरिकों के अधिकारों और हितों का उल्लंघन नहीं करता है तो अदालत इसे कानूनी मान सकती है। नहीं तो बिल्डिंग गिरानी पड़ेगी.

नतीजे

इमारतों के अनधिकृत निर्माण से निम्नलिखित परिणाम हो सकते हैं:

1. कमीशनिंग के लिए अनुमति प्राप्त नहीं की जाएगी; तदनुसार, संचार भवन से नहीं जुड़ा होगा, और इसे बीटीआई के साथ पंजीकृत करना संभव नहीं होगा।
2. इमारत का उपयोग रहने के लिए नहीं किया जा सकता है, न ही इसके साथ कोई कानूनी रूप से महत्वपूर्ण कार्रवाई की जा सकती है (बेचना, किराया, परिवर्तन, आदि)।
3. निर्मित घर के आगे के भाग्य का फैसला अदालत में ही होगा।
4. परिस्थितियों के आधार पर अन्य परिणाम।

मध्यस्थता अभ्यास

व्यक्तिगत आवास निर्माण भूमि पर अवैध निर्माण पर न्यायिक अभ्यास काफी व्यापक है। सबसे अधिक विवाद उन क्षेत्रों में होते हैं जहां आवास की कीमतें बहुत अधिक हैं। मॉस्को और लेनिनग्राद क्षेत्रों में विशेष रूप से व्यापक न्यायिक अभ्यास विकसित हुआ है।

इस श्रेणी के मामलों में न्यायिक अभ्यास बल्कि अस्पष्ट है। न्यायालय अक्सर विपरीत निर्णय देते हैं।

प्रत्येक मामले की कुछ विशिष्टताएँ होती हैं। दावों पर विचार करते समय, अदालतें कई कारकों द्वारा निर्देशित होती हैं, जिनकी उपस्थिति या अनुपस्थिति मामले में स्थिति निर्धारित करेगी।

ज्यादातर मामलों में, वादी प्राधिकारी होते हैं; कम अक्सर, सर्जक उन भूखंडों के मालिक होते हैं जिनके बगल में विवादित वस्तुएं स्थित होती हैं।

न्यायिक अभ्यास इस बात का स्पष्ट उत्तर नहीं देता है कि अदालत अक्सर किसके पक्ष में होती है। यह इस तथ्य के कारण है कि मामलों पर विचार करते समय, अदालतें निर्माण की वैधता द्वारा निर्देशित होती हैं।

उदाहरण के लिए, नागरिक मुकदमा दायर करते हैं, यह दर्शाता है कि निर्मित संरचना उनके अधिकारों का उल्लंघन करती है:

• अदालत मुख्य रूप से इस बात पर ध्यान केंद्रित करेगी कि इमारत का निर्माण कितना वैध है, क्या यह वास्तव में अन्य व्यक्तियों के जीवन के लिए खतरा है या कानून का उल्लंघन करता है;
• यदि इमारत निर्दिष्ट उल्लंघनों के बिना बनाई गई थी, तो निर्णय उसके मालिक के पक्ष में किया जाएगा, जो बिना किसी समस्या के इमारत के अधिकारों को वैध बनाने में सक्षम होगा।

व्यक्तिगत आवास निर्माण स्थलों पर अपार्टमेंट इमारतों के साथ मामला अलग है।

ज्यादातर मामलों में, अदालतें इन इमारतों के विध्वंस पर फैसला सुनाती हैं, जिससे न केवल उनके मालिकों के अधिकार प्रभावित होते हैं, बल्कि उन लोगों के भी अधिकार प्रभावित होते हैं जो निर्मित इमारत में अपार्टमेंट खरीदने में कामयाब रहे।

शायद 2020 में इस तरह के दावों की संख्या कम हो जाएगी और डेवलपर्स कानून के अनुपालन में इमारतें बनाना शुरू कर देंगे।

सामान्य प्रश्न

आइए उन प्रश्नों पर विचार करें जो नागरिक अक्सर व्यक्तिगत आवास निर्माण स्थलों पर आवास निर्माण के संबंध में पूछते हैं।

अधूरे भवनों की बिक्री

एक मंजिला घर के निर्माण के लिए व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूमि का एक भूखंड खरीदा गया था। इमारत को ठीक से औपचारिक रूप नहीं दिया गया था और भवन निर्माण की अनुमति भी प्राप्त नहीं की गई थी। घर की बिक्री के समय, घर कच्चा (85%) है।

दस्तावेजों में पासपोर्ट भी है, लेकिन सिर्फ इतना ही नहीं। शुरू में सिर्फ घर बेचने की इच्छा थी. एक खरीदार ऐसा मिला है जो घर और प्लॉट दोनों खरीदना चाहता है, लेकिन डर है कि घर की रजिस्ट्री में दिक्कत होगी.

रूसी संघ के कानून के अनुसार, अनधिकृत निर्माण, शहरी नियोजन और निर्माण नियमों की मान्यता निर्माण की तारीख पर स्थापित की जानी चाहिए और इसकी खोज की तारीख पर लागू होनी चाहिए, जिसका यह अनुपालन नहीं करता है। इसके अलावा, किसी इमारत को अनधिकृत निर्माण के रूप में मान्यता नहीं दी जाती है यदि उसके मालिक को अपनी भूमि पर प्रतिबंधों के बारे में पता नहीं था और वह नहीं जान सकता था।

ध्यान दें कि अनधिकृत निर्माण- यह एक अचल संपत्ति वस्तु है जो निर्माण के लिए नहीं बनाई गई भूमि पर बनाई गई है, या शहरी नियोजन नियमों का उल्लंघन करते हुए आवश्यक परमिट के बिना बनाई गई है। इस मामले में, अनधिकृत इमारतों को कला के अनुसार ध्वस्त कर दिया जाएगा। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 222, हालांकि, अदालत को अनधिकृत निर्माण को वैध मानने का अधिकार है यदि भूमि का भूखंड निजी स्वामित्व में है या आजीवन उपयोग में है।

संपत्ति बनाने के बाद, एक नागरिक या कानूनी इकाई अदालत या अन्य सरकारी संगठनों के माध्यम से अनधिकृत निर्माण को वैध बनाने के लिए बाध्य है। किसी कानूनी फर्म से संपर्क करने से आपको यह पता लगाने में मदद मिलेगी कि आपकी अपनी साइट पर बने घर के अनधिकृत निर्माण को कैसे वैध बनाया जाए। यहां यह पता लगाना महत्वपूर्ण है कि क्या निर्माण के सिद्धांतों का उल्लंघन किया गया था, और क्या भूमि भूखंड के लिए स्वामित्व या पट्टा समझौता है, और क्या पड़ोसियों के अधिकारों का उल्लंघन किया गया था।

यदि किसी नागरिक ने निर्माण परमिट के बिना, अपने ही क्षेत्र में अनधिकृत निर्माण किया है, तो उसे निर्माण के वैधीकरण के साथ समस्याओं से बचने के लिए अदालत में दावा दायर करने की आवश्यकता है। न्यायाधीश अनधिकृत निर्माण को संरक्षित करने के आवेदन पर विचार करेगा, और परिणामों के आधार पर आपको आवश्यक निर्णय प्राप्त होगा। ऐसा करने के लिए, अदालत को विभिन्न सरकारी संगठनों से परीक्षाओं और प्रमाणपत्रों के रूप में साक्ष्य प्रदान किए जाने चाहिए। ऐसा एक महत्वपूर्ण बिंदु है: यदि डेवलपर ने निर्माण प्रक्रिया के दौरान बिल्डिंग परमिट प्राप्त करने का प्रयास किया तो मुकदमा स्वीकार किया जाएगा।

जिन भूखंडों का स्वामित्व नहीं है उनका विकास अवैध है और सभी वस्तुएं स्वेच्छा से या अनिवार्य रूप से विध्वंस के अधीन हैं। शहर प्रशासन भूमि भूखंडों के इच्छित उपयोग की सख्ती से निगरानी करने के लिए बाध्य है। यदि विकास के अधिकार की पुष्टि करने वाले कोई कानूनी मानदंड नहीं हैं तो कोई भी अनधिकृत निर्माण अस्वीकार्य है। यदि वस्तु स्वच्छता मानकों, अग्नि सुरक्षा नियमों के उल्लंघन में या साइट के क्षेत्र के उल्लंघन में बनाई गई थी, तो स्वामित्व को मान्यता नहीं दी जाएगी और अनधिकृत निर्माण को वैध नहीं किया जाएगा। वस्तु को कला के अनुसार ध्वस्त कर दिया जाएगा। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 222। इसलिए, अपने अधिकारों की रक्षा के लिए अदालतों का रुख करना उचित है; उनका निर्णय अंतिम होगा।

अनधिकृत निर्माण की मान्यता

अनधिकृत निर्माण की मान्यता के संबंध में कानूनी विवादों पर विचार से संबंधित प्रश्न अदालतों में तेजी से सुने जा रहे हैं। भूमि भूखंडों की खरीद और बिक्री, निजीकरण और किराये के लिए बाजार के आगमन के साथ, गहन आवास निर्माण शुरू हुआ, जो अक्सर बिल्डिंग परमिट के बिना या शहरी नियोजन मानकों के उल्लंघन में किया जाता है। राज्य से निजी क्षेत्र में हस्तांतरित बड़ी संख्या में भूमि भूखंडों और क्षेत्रों के कारण, स्वतंत्र रूप से घर और गैरेज बनाना संभव हो गया। हालाँकि, भूमि भूखंड पर निर्मित कोई भी संरचना जो इन उद्देश्यों के लिए आवंटित नहीं की गई है या विकास नियमों का उल्लंघन है, उसे अनधिकृत संरचना के रूप में मान्यता दी जाएगी, जो डेवलपर के खर्च पर विध्वंस के अधीन होगी।

चूंकि एक नागरिक जिसने अनधिकृत निर्माण किया है, उसके पास निपटान और विरासत का अधिकार नहीं है, उसे निर्माण को औपचारिक रूप देने और पंजीकृत करने के लिए सरकारी अधिकारियों से संपर्क करना चाहिए। आइए अनधिकृत निर्माण शब्द पर विचार करें - यह एक अलग से बनाई गई इमारत हो सकती है, अतिरिक्त मंजिलों, एटिक्स, मौजूदा सुविधाओं के लिए अतिरिक्त इमारतों के निर्माण के साथ अनधिकृत पुनर्निर्माण जो मूल तकनीकी दस्तावेज के मानदंडों का उल्लंघन करता है। ऐसी अचल संपत्ति वस्तुओं को रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड के अनुसार अनधिकृत इमारतों के रूप में मान्यता दी जाती है, और विध्वंस के अधीन हैं (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 222)। अदालतें ऐसी स्थितियों के समाधान के लिए औपचारिक रूप से संपर्क नहीं करती हैं; अदालतों में स्वतंत्र रूप से अपने हितों की रक्षा करने के अधिकार को मान्यता दी जाती है। यदि किसी भवन के अंदर पुनर्निर्माण के परिणामस्वरूप क्षेत्र में परिवर्तन होता है, तो इसे अनधिकृत निर्माण नहीं माना जाएगा और कला। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 222। यह लेख वह आधार है जो इमारत के कानूनी पक्ष को निर्धारित करता है।

वर्तमान में, नागरिकों के पास बड़ी संख्या में भूमि भूखंड हैं जो निजी स्वामित्व में हैं या आजीवन पट्टा समझौते के तहत हैं। रियल एस्टेट बाजार के गहन निर्माण और विकास, रियल एस्टेट की बढ़ती कीमतों के कारण अनधिकृत इमारतों की संख्या में वृद्धि हुई है। अधिकतर, बिना बिल्डिंग परमिट के, वे एक घर या झोपड़ी, उपयोगिता कक्ष, गैरेज, स्नानघर बनाते हैं। एक नियम के रूप में, नागरिक इस तथ्य को महत्व नहीं देते हैं कि किसी घर के अनधिकृत निर्माण को कला के अनुसार ध्वस्त किया जा सकता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 222। यदि भूमि का एक भूखंड स्वामित्व या आजीवन पट्टे के आधार पर किसी नागरिक का है, तो निर्मित घर को स्वचालित रूप से स्वामित्व अधिकार प्राप्त नहीं होता है जब तक कि अनधिकृत निर्माण को वैध नहीं किया गया है और पंजीकरण कक्ष से स्वामित्व का दस्तावेज प्राप्त नहीं हुआ है। ऐसी वस्तु के साथ कोई कानूनी कार्रवाई नहीं की जा सकती: बिक्री, दान, विरासत। वह सारी संपत्ति वह निर्माण सामग्री है जिससे अनधिकृत इमारत खड़ी की गई थी। बिना अनुमति के बनाए गए घर को कानूनी रूप से वैध बनाने के लिए, स्वामित्व की मान्यता के लिए अदालत या सरकारी अधिकारियों के पास आवेदन करना आवश्यक है। रूसी संघ का नागरिक संहिता और रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता अपने लेखों में बताती है कि अदालत के माध्यम से या भूमि के दुरुपयोग पर अंतरविभागीय आयोग के माध्यम से अनधिकृत निर्माण को कैसे पंजीकृत किया जाए।

रूसी संघ का टाउन प्लानिंग कोड अपने लेखों में इंगित करता है कि निर्माण के दौरान एसएनआईपी मानदंडों और गोस्ट मानदंडों का अनुपालन करना आवश्यक है; मानदंडों का अनुपालन करने में विफलता में वस्तु को एक घर के अनधिकृत निर्माण के रूप में मान्यता दी जाती है जिसमें कोई नहीं है कानूनी अधिकार। ग्रीष्मकालीन कॉटेज पर कई सुविधाएं बनाई गई हैं, और 2018 तक अनधिकृत इमारतों के वैधीकरण पर कानून के विस्तार के साथ, इसने नागरिकों को कानून के अनुसार अनधिकृत निर्माण को वैध बनाने का अधिकार दिया। दचा माफी के संबंध में, अदालतों में मुकदमों की संख्या में तेजी से वृद्धि हुई है, और संपत्ति के अधिकार प्राप्त करने की प्रक्रिया बहुत लंबी और जटिल है, क्योंकि मुकदमे के लिए कई प्रमाण पत्र, विशेषज्ञ और तकनीकी दस्तावेज एकत्र करना आवश्यक है। ज्यादातर मामलों में, एक अनधिकृत निर्माण पंजीकृत किया जाएगा यदि नागरिक किसी कानूनी फर्म के विशेषज्ञों की सेवाओं का उपयोग करता है, अन्यथा इसे कला के अनुसार ध्वस्त कर दिया जाएगा। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 222।

गैरेज का अनधिकृत निर्माण

सबसे आम शिकायतों में से एक इन उद्देश्यों के लिए आवंटित भूमि भूखंडों पर गैरेज का अनधिकृत निर्माण है। मॉस्को जैसे बड़े शहरों में नागरिक खाली ज़मीन पर कब्ज़ा कर लेते हैं, अस्थायी धातु संरचनाएँ खड़ी कर लेते हैं, बिना मालिकाना अधिकार या ज़मीन के पट्टे के समझौते के। परिणामस्वरूप: निर्मित गेराज को अनधिकृत निर्माण माना जाएगा। इस वस्तु को बेचा या विरासत में नहीं दिया जा सकता है, क्योंकि यह अवैध रूप से भूमि भूखंड पर स्थित है, लेकिन कोई भी निर्माण के लिए भूमि भूखंड आवंटित करने के लिए शहर प्रशासन से संपर्क करने की जहमत नहीं उठाता है, हालांकि, बड़े शहरों में, प्रत्येक वर्ग मीटर पंजीकृत है और एक नागरिक है इस भूखंड का अधिकार प्राप्त होने की संभावना नहीं है, और अनधिकृत गैरेज को कला के अनुसार नष्ट कर दिया जाएगा। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 222।

गैरेज बनाते समय, भूमि भूखंड के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ या आजीवन उपयोग के लिए पट्टा समझौता होना ज़रूरी है। भूमि का एक टुकड़ा बागवानी साझेदारी से संबंधित हो सकता है; इन जमीनों पर गेराज का निर्माण संघीय कानून संख्या 210-एफजेड के अधीन है और गेराज के अनधिकृत निर्माण के स्वामित्व को पहचानना मुश्किल नहीं है; अधिकारियों से कई दस्तावेजों की आवश्यकता होती है . यदि वस्तु किसी नागरिक के स्वामित्व वाली भूमि के भूखंड पर बनाई गई थी, तो अनधिकृत गैरेज को सहायक भवन के रूप में पंजीकृत किया जाता है।

भूमि का प्लॉट गैरेज सहकारी से संबंधित हो सकता है; ऐसे मामलों में, सहकारी के सदस्य के रूप में सरकारी एजेंसियों से संपर्क करके गैरेज के अनधिकृत निर्माण के स्वामित्व को पहचाना जा सकता है। सहकारी गैरेज के मालिक के पास भूमि भूखंड को किराए पर लेने और उसका निजीकरण करने का विशेष अधिकार है।

भूमि का अपंजीकृत स्वामित्व भविष्य में गैरेज को एक अवैध इमारत के रूप में मान्यता देने की अनुमति देता है। गेराज वैधीकरण के लगभग सभी मामले अदालतों के माध्यम से चलते हैं। मामलों की जटिलता अक्सर विकास मानकों के उल्लंघन और रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड के उल्लंघन में निहित होती है; निर्माण और तकनीकी परीक्षाओं, प्रमाणपत्रों सहित बड़ी मात्रा में साक्ष्य की आवश्यकता होती है। ऐसे किसी भी जटिल मामले में कानूनी सहायता के बिना काम नहीं चल सकता। कानून कंपनियां नागरिकों को दावे के बयान तैयार करने, दस्तावेजों का एक पैकेज इकट्ठा करने में अपनी सेवाएं प्रदान करती हैं, जिसमें शामिल हैं: एक तकनीकी पासपोर्ट, निर्माण के तथ्य की पुष्टि करने वाली एक घोषणा, बीटीआई से एक उद्धरण, वित्तीय दस्तावेज। इन दस्तावेजों की संख्या बिल्डिंग परमिट प्राप्त करने के लिए आवश्यक दस्तावेजों की संख्या से कम नहीं होगी।

अनधिकृत बाड़ निर्माण

कभी-कभी वे ग्रीष्मकालीन कॉटेज या बागवानी साझेदारी में बाड़ के अनधिकृत निर्माण के लिए दावा दायर करते हैं। निर्मित बाड़ को भूमि कानून के मानदंडों का पालन करना चाहिए, निरंतर नहीं होना चाहिए, जालीदार, जमीन से ऊपर उठाया जाना चाहिए, 1.5 मीटर से अधिक ऊंचा नहीं होना चाहिए, निर्माण मानकों का पालन करना चाहिए और मानव जीवन और स्वास्थ्य के लिए खतरा पैदा नहीं करना चाहिए।

किसी भी स्वामित्व वाले भूखंड के पास बीटीआई से एक सर्वेक्षण प्रमाणपत्र होना चाहिए, जिसके अनुसार भूमि भूखंड का क्षेत्र निर्धारित किया जाता है। स्वामित्व अधिकार कानून द्वारा संरक्षित हैं।

यदि बुनियादी आवश्यकताओं के उल्लंघन में ग्रीष्मकालीन कॉटेज पर एक अनधिकृत बाड़ का निर्माण किया गया था, तो बाड़ को ध्वस्त या नष्ट कर दिया जाना चाहिए। एक नागरिक भूमि के इच्छित उपयोग के अपने अधिकारों के उल्लंघन की मांग के साथ अपने पड़ोसी और दचा एसोसिएशन के बोर्ड को लिखित रूप में आवेदन कर सकता है। यदि स्थिति नहीं बदलती है, तो घायल व्यक्ति अदालतों में आवेदन करता है। मानदंडों के उल्लंघन में बाड़ के अनधिकृत निर्माण के तथ्य की पुष्टि करने के लिए, एक परीक्षा की जाती है। भूमि प्रबंधन विशेषज्ञ, किसी अन्य से स्वतंत्र रूप से, सभी उल्लंघनों, यदि कोई हो, को इंगित करते हुए एक अधिनियम तैयार करता है।

अदालत की सुनवाई में, न्यायाधीश परीक्षा रिपोर्टों पर भरोसा करेंगे; यदि ये उल्लंघन महत्वपूर्ण हैं, तो अनधिकृत बाड़ को ध्वस्त या नष्ट कर दिया जाना चाहिए।

शहरी नियोजन और भूमि प्रबंधन पर कानून स्पष्ट रूप से बाड़ के निर्माण के मानदंडों का वर्णन करते हैं, जिनके अनुपालन से विवादास्पद स्थिति पैदा नहीं होगी। बाड़ स्थापित करते समय पड़ोसी साइट के क्षेत्र का उल्लंघन करने पर परिणाम होंगे; भूमि सर्वेक्षण मानकों के अनुसार, सभी इमारतों को साइटों के तकनीकी डेटा का उल्लंघन नहीं करना चाहिए। मुकदमे और परीक्षा की लागत से जुड़ी सभी लागतें अदालत के माध्यम से हारने वाली पार्टी से वसूल की जा सकती हैं। भूमि प्रबंधन वकील से परामर्श करने से मामले का विश्लेषण करने और अदालत में जाने की वैधता का आकलन करने में मदद मिलेगी।

मूल रूप से, सभी अनधिकृत निर्माण अपने स्वयं के भूखंडों पर किए जाते हैं, हालांकि, ऐसे उदाहरण हैं जब निर्माण के लिए नगर निगम की भूमि पर कब्जा कर लिया जाता है। यह स्थायी रूप से निर्मित घर या नगरपालिका भूमि के कुछ हिस्से की जब्ती के कारण घर का विस्तार हो सकता है।

अनधिकृत निर्माण को केवल आपकी अपनी साइट पर ही वैध किया जा सकता है। अदालतों में शहरी नियोजन मानकों के उल्लंघन और शहरी भूमि के उपयोग के उल्लंघन में बनाई गई नगरपालिका भूमि पर अनधिकृत इमारतों के विध्वंस के लिए स्व-सरकारी निकायों के दावे हैं। ऐसे मामलों में, वस्तु का स्वामित्व प्राप्त करना काफी कठिन है, लेकिन निर्माण के लिए इस साइट को आवंटित करने के लिए शहर प्रशासन को आवेदन करना संभव है। हालाँकि, अदालतें इस निष्कर्ष पर पहुँचती हैं कि उन इमारतों का संरक्षण जो कला का अनुपालन नहीं करती हैं। रूसी संघ के नागरिक संहिता की धारा 222 अनधिकृत इमारतों के और भी अधिक निर्माण की ओर ले जाती है। नागरिकों को उम्मीद है कि अदालत औपचारिक रूप से संपर्क नहीं करेगी और अनधिकृत निर्माण को संरक्षित करने और स्वामित्व को मान्यता देने की अनुमति देगी, प्रशासन को भूमि भूखंड को जीवन के लिए पट्टे पर देने के लिए आमंत्रित करेगी। लेकिन मूल रूप से, सभी वस्तुओं को ध्वस्त कर दिया जाएगा, क्योंकि वे अक्सर शहरी नियोजन योजनाओं का उल्लंघन करते हैं।

रूसी संघ के प्रशासनिक अपराधों की संहिता ने जुर्माने के रूप में नगरपालिका भूमि पर अनधिकृत निर्माण के लिए दायित्व स्थापित किया। अनधिकृत इमारतों की प्रवृत्ति को रोकने के लिए, प्रशासनिक जुर्माने में उल्लेखनीय वृद्धि करने और उन्हें भूमि भूखंड के भूकर मूल्य के प्रतिशत के रूप में वसूलने का प्रस्ताव है। इसके अलावा, एक प्रशासनिक जुर्माना लगाया जा सकता है और आपके स्वयं के खर्च पर वस्तु को ध्वस्त करने का आदेश जारी किया जाएगा। अगर ऐसा नहीं किया गया तो जबरन तोड़फोड़ की कार्रवाई की जाती है.

किसी और की संपत्ति पर अनधिकृत निर्माण

निर्माण की गहन गति के कारण विशेष भवन परमिट प्राप्त किए बिना किसी और की भूमि पर अनधिकृत इमारतों का निर्माण हुआ है। वे निजी भूखंडों, पट्टे की भूमि और यहां तक ​​कि अन्य लोगों के भूखंडों पर भी दिखाई देने लगे। इन तथ्यों को कानूनी दृष्टिकोण से ध्यान में रखते हुए, ऐसी वस्तु का स्वामित्व प्राप्त करना कठिन है; किसी और की संपत्ति पर अनधिकृत निर्माण विशेष रूप से विवादास्पद होगा। स्वामित्व अधिकारों की मान्यता के लिए दावा दायर करते समय, दस्तावेजों के पैकेज में भूमि के स्वामित्व की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज शामिल होता है। इसका तात्पर्य यह है कि, भूमि के स्वामित्व के बिना, किसी नागरिक को विकास का कानूनी अधिकार नहीं है।

निर्मित भवन को डेवलपर के खर्च पर ध्वस्त कर दिया जाएगा या भूमि भूखंड के मालिक को बेच दिया जाएगा। यदि किसी नागरिक के पास सीधे साइट के मालिक से प्राप्त दस्तावेजी निर्माण परमिट है तो एक वस्तु का निर्माण किया जा सकता है।
किसी और की भूमि पर अनधिकृत निर्माण के लिए दावा कार्यवाही काफी जटिल प्रक्रिया है और इसे डेवलपर के पक्ष में हल करना बहुत मुश्किल है, क्योंकि भूमि स्वामित्व कानून द्वारा संरक्षित है और रूसी संघ के संविधान द्वारा गारंटीकृत है। आप भूमि प्रबंधन और शहरी नियोजन विशेषज्ञ की सहायता का सहारा लेकर किसी अन्य की संपत्ति पर किसी वस्तु को कानूनी रूप से पंजीकृत करने का प्रयास कर सकते हैं। एक पेशेवर वकील, एक नियम के रूप में, कानून के नियमों और विनियमों में सभी परिवर्तनों से अवगत होता है और अपने अनुभव का उपयोग करके जटिल मुद्दों को सुलझाने में मदद कर सकता है।

बदले में, भूमि भूखंड का मालिक अपनी संपत्ति पर किसी और की संपत्ति के विध्वंस के लिए अदालत में मुकदमा दायर कर सकता है। इस मामले में, अदालत के फैसले से, डेवलपर की कीमत पर वस्तु को स्वेच्छा से या अनिवार्य रूप से ध्वस्त कर दिया जाएगा।

घर, गैरेज या अन्य संपत्ति का स्वामित्व प्राप्त करने के लिए, आपको दस्तावेजों का एक पैकेज इकट्ठा करना होगा। अनधिकृत निर्माण की जांच विशेष रूप से महत्वपूर्ण है, जिसमें वस्तु की इमारत संरचना की स्थिति और वस्तु के सुरक्षित डिजाइन के बारे में आवश्यकताएं शामिल हैं।

यदि मुख्य भवन में विस्तार किया गया है, तो जांच में मुख्य भवन पर विस्तार के प्रभाव को स्थापित किया जाना चाहिए। यदि सुविधा में फर्शों का अनधिकृत विस्तार किया गया था, तो विशेषज्ञों को इमारत की लोड-असर संरचनाओं पर इसके प्रभाव का पता लगाना होगा, और क्या इससे सुविधा की इंजीनियरिंग संरचनाओं को नुकसान होगा।
अग्नि और स्वच्छता सुरक्षा में विशेषज्ञता, जिसे शहरी नियोजन मानकों का पालन करना चाहिए, विशेष ध्यान देने योग्य है।

किसी अनधिकृत निर्माण की जांच करने से पहले, इच्छुक व्यक्ति को वस्तु की संचालन क्षमता की जांच करनी चाहिए। यदि वस्तु जीर्ण-शीर्ण हो तो किसी विशेषज्ञ को आमंत्रित करना उचित नहीं है। वह जो निर्णय लेगा वह स्पष्टतः वादी के पक्ष में नहीं होगा, जिसका स्वाभाविक रूप से न्यायालय के निर्णय पर प्रभाव पड़ेगा।

कानून के अनुसार, अनधिकृत निर्माण की निर्माण जांच स्वतंत्र होनी चाहिए और डेवलपर के दबाव के अधीन नहीं होनी चाहिए। तकनीकी जांच संपत्ति के मालिक की उपस्थिति में की जाती है। विशेषज्ञ को अपनी रिपोर्ट में अनधिकृत निर्माण के सुरक्षा मानकों और अन्य निर्माण आवश्यकताओं के अनुपालन की बिंदुवार रूपरेखा तैयार करनी होगी। रिपोर्ट में सभी उल्लंघनों को भी दर्ज किया गया है। बिल्डिंग कोड या इंजीनियरिंग संचार संरचनाओं का गंभीर उल्लंघन अदालत को अनधिकृत निर्माण के संरक्षण के दावे को खारिज करने की अनुमति देगा।

निर्माण और तकनीकी विशेषज्ञता तकनीकी और निर्माण मानकों के अनुपालन के दृष्टिकोण से किसी संपत्ति की जांच करती है। परीक्षा का मुख्य उद्देश्य भवन के सुरक्षित संचालन की संभावना का अध्ययन करना है, जो दस्तावेजों द्वारा समर्थित है। लोड-असर संरचनाओं की स्थिति को एसएनआईपी और गोस्ट मानकों का पालन करना होगा।

कोई भी परीक्षा: निर्माण या तकनीकी, एक सशुल्क सेवा है, इसकी लागत अनधिकृत निर्माण की वस्तु पर निर्भर करती है। स्वामित्व अधिकारों को मान्यता देने पर निर्णय लेते समय, अनधिकृत निर्माण के मामले में अनधिकृत निर्माण की तकनीकी जांच महत्वपूर्ण होगी यदि भूमि भूखंड निजी स्वामित्व में है।

अनाधिकृत निर्माण को संचालन में स्वीकार करना

मानकों का उल्लंघन करके या बिना अनुमति के बनाई गई किसी वस्तु को स्वामित्व अधिकार प्राप्त करने में लंबा समय लग सकता है। इसलिए, जल्दी से लाभ कमाने के लिए, डेवलपर सुविधा का शोषण करना शुरू कर देता है। यह ऊंची इमारतों और शॉपिंग कॉम्प्लेक्स के लिए विशेष रूप से सच है। ऐसी सुविधाएं लोगों के लिए ख़तरा पैदा करती हैं, क्योंकि उनके पास कमीशनिंग प्रमाणपत्र नहीं होता है। ऐसा अधिनियम एक आयोग द्वारा जारी किया जाना चाहिए, जो दस्तावेज़ में इंगित करता है कि सुविधा संचालित की जा सकती है या नहीं। लेकिन सबसे पहले, डेवलपर को स्वामित्व को औपचारिक रूप देना होगा, और उसके बाद ही अनधिकृत इमारत को कानूनी आधार पर संचालन में स्वीकार किया जा सकता है।

डेवलपर को अपने खर्च पर तकनीकी और इंजीनियरिंग परीक्षाएं आयोजित करनी होंगी; लोड-असर संरचनाओं, छत, नींव, अग्नि सुरक्षा और स्वच्छता मानकों की जांच की जानी चाहिए। विशेषज्ञ अधिनियम पर हस्ताक्षर करते हैं, यह उन कमियों को इंगित करता है जिन्हें समाप्त करने की आवश्यकता है, और उन्मूलन के बाद ही कानून के अनुसार अनधिकृत इमारत को संचालन में लाने के अधिनियम पर हस्ताक्षर किए जाएंगे। अनधिकृत निर्माण को चालू करने के लिए आयोग की अनुमति के बिना अचल संपत्ति के शोषण की अनुमति नहीं है। डेवलपर अपनी संपत्ति की जिम्मेदारी वहन करता है, जिसमें आपराधिक दायित्व तक शामिल है।

शहरी नियोजन मानदंडों के उल्लंघन में बनाई गई कोई भी इमारत, इन उद्देश्यों के लिए आवंटित भूमि भूखंडों पर निर्माण के लिए दस्तावेजी अनुमति के बिना, एक अनधिकृत निर्माण माना जा सकता है। यह समझना आवश्यक है कि एक अनधिकृत निर्माण को एक निर्मित वस्तु माना जाता है, जो एक पुरानी इमारत की प्रमुख मरम्मत, पहले से निर्मित इमारतों के विस्तार, फर्श जोड़ने, गैर-आवासीय वस्तुओं को आवासीय में पुनर्निर्माण और इसके विपरीत के माध्यम से बनाया गया है। बिना अनुमति के बनाई गई किसी भी चीज़ को निर्माण करने वाले व्यक्ति की कीमत पर ध्वस्त किया जाना चाहिए। किसी भी अवैध निर्माण में उन व्यक्तियों की ज़िम्मेदारी शामिल होती है जिन्हें अनधिकृत संरचना को ध्वस्त करने की आवश्यकता हो सकती है और जिन व्यक्तियों को विध्वंस की मांग करने का अधिकार है।

न्यायिक अभ्यास कई स्थितियों की पहचान करता है जब ग्राहक या खरीदार को अनधिकृत इमारत के विध्वंस की मांग प्रस्तुत की जाती है।

उदाहरण के लिए, निर्माण ठेकेदारों की भागीदारी से किया गया था; मानकों के उल्लंघन के लिए, सभी दावे ग्राहक को भेजे जाते हैं, जिनके आदेश पर वस्तु का निर्माण किया गया था। ऐसी स्थिति में जब कोई अनधिकृत इमारत बेची जाती है, खरीदार के खिलाफ दावे किए जाते हैं, और कानूनी इकाई के पुनर्गठन की स्थिति में, उन्हें उस व्यक्ति को संबोधित किया जाता है जिसने वस्तु का कब्जा प्राप्त किया है।

किसी भी स्थिति में, अनधिकृत निर्माण का मालिक जिम्मेदार है। अनाधिकृत संरचना को तोड़ने और गिराने का काम उनके खर्च पर किया जाएगा। नागरिकों को इस वस्तु का निर्माण करने वाले व्यक्ति से क्षति के दावे के साथ अदालत में जाने का अधिकार है। कला के अनुसार. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 222, किसी अनधिकृत इमारत को बलपूर्वक ध्वस्त करना संभव है।

ऐसे मामलों में जहां अनधिकृत निर्माण से नागरिकों के जीवन और स्वास्थ्य को खतरा होता है, इस वस्तु के विध्वंस की कोई सीमा नहीं है, भले ही वस्तु का स्वामित्व अदालत में प्राप्त किया गया हो। इस मामले में, अदालत के फैसले से, स्वामित्व अधिकार समाप्त हो जाते हैं और वस्तु विध्वंस के अधीन होती है।

जिन नागरिकों ने एक अनधिकृत संरचना का निर्माण किया है और उनके पास सभी आवश्यक परीक्षाएं, दस्तावेज, प्रमाण पत्र हैं, लेकिन निर्माण परमिट नहीं है, वे सामान्य क्षेत्राधिकार की अदालतों में दावा दायर करते हैं। अदालत निर्माण को अनधिकृत मानती है, लेकिन जब अनधिकृत इमारत के विध्वंस के मुद्दे पर विचार किया जाता है तो वह औपचारिक रूप से मामले पर विचार नहीं करती है। अदालत अनधिकृत निर्माण के स्वामित्व को मान्यता देने का फैसला करेगी। मुख्य बात यह है कि दावे में यह दर्शाया जाना चाहिए कि वादी अनधिकृत निर्माण को संरक्षित करना चाहता है।

कानूनी जानकारी के बिना स्वयं अदालत जाने से प्रक्रिया में काफी देरी होगी। एक नियम के रूप में, एक नागरिक या कानूनी इकाई को रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय तक कई मामलों से गुजरना होगा।

संपत्ति की पहचान की प्रक्रिया में कई महीनों से लेकर कई वर्षों तक का लंबा समय लगता है। एक अनधिकृत इमारत को संरक्षित करने के लिए, शहरी नियोजन कानून के एक विशेषज्ञ से संपर्क करना उचित है, जो एक अनधिकृत इमारत के विध्वंस के मामले में आवश्यक हर चीज करने में सक्षम होगा और वस्तु को वैध बनाने के पक्ष में जीत हासिल करने में सक्षम होगा।

एक अनाधिकृत भवन को जबरन ध्वस्त करना

अनधिकृत इमारतों को जबरन ध्वस्त करने की एक निश्चित प्रक्रिया है, जो रूसी संघ के कानूनों द्वारा निर्धारित की जाती है। किसी साइट के उपयोग के उल्लंघन का उन्मूलन उस नागरिक या संगठन को दंडित करने का एक तरीका है जिसने शहरी नियोजन कानून का उल्लंघन किया है। किसी इमारत के विध्वंस पर अंतिम निर्णय अदालतों या सरकारी संगठन द्वारा किया जाता है जिसके पास ऐसे निर्णय लेने का अधिकार है। प्रशासन एक विशेष आयोग बनाता है, जिसे अनधिकृत निर्माण के क्षेत्र में उल्लंघनों को दबाने और अवैध इमारतों के विध्वंस के लिए न्यायिक अपील करने की शक्तियाँ और जिम्मेदारियाँ सौंपी जाती हैं। ऐसा आयोग एक कॉलेजियम निकाय है, लेकिन आयोग के कार्यों पर नियंत्रण शहरी नियोजन विभाग को सौंपा जाता है। ऐसे आयोग उन भूमियों के उपयोग पर नियंत्रण रखते हैं जो शहर प्रशासन की संपत्ति हैं, उनके इच्छित उद्देश्य को नियंत्रित करते हैं, साथ ही अवैध निर्माण की रोकथाम भी करते हैं।

जब अवैध अनधिकृत इमारतों की पहचान की जाती है, तो यह आयोग दस्तावेज़ एकत्र करता है और अनधिकृत इमारत के विध्वंस और साइट को मुक्त करने के विवाद की न्यायिक समीक्षा के लिए उपाय करता है। अनधिकृत निर्माण को नष्ट करने पर शहरी नियोजन नियंत्रण आयोग के निर्णय को लागू नहीं किए जाने की स्थिति में अधिकृत आयोग को न्यायिक अधिकारियों से अपील करने का अधिकार है।

एक व्यक्ति या कानूनी इकाई जो आयोग के फैसले का पालन नहीं करती है, अंततः एक अनधिकृत इमारत के जबरन विध्वंस पर अदालत का फैसला प्राप्त करती है, जिसका कार्यान्वयन डेवलपर को सौंपा जाता है और, गैर-अनुपालन के मामले में, को सौंपा जाता है। प्रशासन। सुविधा के विध्वंस के बाद निर्माण सामग्री को संरक्षित किया जाता है। उल्लंघनकर्ता को अनधिकृत इमारत को ध्वस्त करने और निर्माण सामग्री के भंडारण की लागत के लिए शहर प्रशासन को प्रतिपूर्ति करनी होगी।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 222 के भाग 2 में स्पष्ट रूप से वस्तु के मालिक की कीमत पर अनधिकृत निर्माण के विध्वंस का उल्लेख है और यदि वह आवश्यकताओं का अनुपालन नहीं करता है, तो वस्तु का जबरन विध्वंस प्रदान किया जाता है। नगर प्रशासन या स्थानीय सरकार।

यह जानना महत्वपूर्ण है कि किसी अनधिकृत इमारत के मालिक को वस्तु के संरक्षण के लिए अदालत में दावा दायर करके सुरक्षा का अधिकार है। अनधिकृत निर्माण से जुड़े मामले आमतौर पर जटिल होते हैं और अकेले अदालत जाने से कोई नतीजा नहीं निकल सकता है। शहरी नियोजन कानून के तहत ऐसे मामलों में आमतौर पर विशेषज्ञों से कानूनी सहायता, साथ ही अदालत में उनके प्रतिनिधित्व और समर्थन की आवश्यकता होती है। तकनीकी विशेषज्ञता और अन्य संगठनों के प्रमाणपत्रों वाले दस्तावेज़ सही ढंग से अदालतों में प्रस्तुत किए जाने चाहिए। यह एक बहुत ही श्रमसाध्य प्रक्रिया है जिसके लिए कई अधिकारियों से गुजरना पड़ता है। यह जानना महत्वपूर्ण है कि कोई भी विध्वंस केवल अदालत के आदेश से ही किया जा सकता है।

अनाधिकृत भवन को गिराने हेतु आवेदन

विध्वंस के लिए दावा कार्यवाही अस्पष्ट है और इसलिए, अनधिकृत इमारतों के विध्वंस के लिए एक आवेदन तैयार करने के लिए, भूमि और नगर नियोजन कोड के लिए एक वकील से संपर्क करना उचित है। हमारे देश में निजीकृत, नगरपालिका और पट्टे वाली भूमि पर अनधिकृत निर्माण से संबंधित बड़ी संख्या में मामले वर्तमान में अदालतों में जमा हो गए हैं। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 222 के अनुसार, सभी अनधिकृत इमारतें विध्वंस के अधीन हैं। ऐसे कई कारण हैं जब किसी संपत्ति को ध्वस्त किया जाना चाहिए। यह भूमि का इच्छित उपयोग नहीं है, निर्माण मानकों का उल्लंघन है, अदालत का निर्णय है।

ऐसे मामलों में एक क्षेत्रीय संबद्धता होती है, उन्हें वस्तु के स्थान पर संबोधित किया जाता है, नागरिकों को पता होना चाहिए कि एक अनधिकृत इमारत के विध्वंस का दावा जिला अदालत के अधिकार क्षेत्र में आता है, और सामान्य क्षेत्राधिकार की अदालत में दायर किया जाता है, सभी दावे पर आपत्तियाँ ठोस तर्कों पर आधारित हैं जो साबित करती हैं कि उल्लंघन महत्वहीन हैं। अक्सर, निकटवर्ती भूखंडों के पड़ोसी उपयोगिता कक्षों, उदाहरण के लिए, स्नानघरों के निर्माण के संबंध में अनधिकृत इमारतों के विध्वंस के लिए अदालत में आवेदन करते हैं। कुछ मामलों में, अग्नि सुरक्षा नियमों और स्वच्छता मानकों का पालन नहीं किया जाता है, साथ ही भूमि सर्वेक्षण के अनुसार क्षेत्र की सीमाओं का अवलोकन किए बिना क्षेत्रों के बीच बाड़ की स्थापना के संबंध में एक विवादास्पद स्थिति भी है। इन विवादों में, भूमि प्रबंधन विशेषज्ञों और साइट के मालिक द्वारा एक परीक्षा की जाती है। जांच रिपोर्ट बताती है कि निर्माण के दौरान कोई उल्लंघन हुआ है या नहीं। परीक्षा के नतीजे और अनधिकृत निर्माण का दावा हाथ में लेकर नागरिक अदालत जाता है। फिर, इस परीक्षा के आधार पर, संरचना की वैधता पर निर्णय लिया जाता है; इसे औपचारिक रूप दिया जाना चाहिए या ध्वस्त किया जाना चाहिए। किसी भी इमारत को स्वास्थ्य या जीवन के लिए खतरा पैदा नहीं करना चाहिए या भूमि के इच्छित उपयोग के मानदंडों का उल्लंघन नहीं करना चाहिए।

आज, मॉस्को शहर की भूमि पर, 570 हजार वर्ग मीटर क्षेत्र के साथ पूंजी और गैर-पूंजीगत निर्माण की 1.7 हजार अवैध अनधिकृत इमारतें हैं। मॉस्को शहर की सरकार ने मॉस्को में भूमि भूखंडों के अवैध उपयोग को दबाने और अनधिकृत निर्माण से निपटने के लिए डेवलपर्स के लिए बढ़ी हुई ज़िम्मेदारी के साथ एक डिक्री जारी की। ऐसा माना जाता है कि अनधिकृत निर्माण को रोका जाना चाहिए, क्योंकि निर्मित वस्तुओं से निपटना कहीं अधिक कठिन है। अक्सर, निवासियों की राय को ध्यान में रखे बिना अनधिकृत इमारतें खड़ी कर दी जाती हैं, रहने की जगह छीन ली जाती है, यानी। तीसरे पक्ष के अधिकारों का उल्लंघन होता है। यह न केवल छोटी गैर-पूंजी संरचनाओं पर लागू होता है, बल्कि प्रसिद्ध ब्रांडों की बड़ी पूंजी सुविधाओं पर भी लागू होता है। अनधिकृत इमारतों का हिसाब-किताब करने के लिए, वस्तुओं के बारे में जानकारी वाली सूचियाँ संकलित की जाती हैं। यदि अनधिकृत निर्माण का संदेह है, तो विशेषज्ञ अनधिकृत निर्माण से निपटने के लिए सभी जानकारी जिला आयोग को भेजते हैं। इसके बाद, आयोग के निष्कर्ष के आधार पर मॉस्को में अनधिकृत इमारत को ध्वस्त करने का निर्णय लिया गया। अनधिकृत निर्माण के कई मामलों पर विभिन्न मामलों की अदालतों द्वारा विचार किया जा रहा है या वस्तु के विध्वंस पर निर्णय लेने के लिए दावे दायर किए गए हैं।

अवैध रूप से निर्मित वस्तुएं, विशेष रूप से भूमि के भूखंडों पर जो विकास के अधीन नहीं हैं, उन्हें स्वामित्व अधिकार प्राप्त होने की संभावना नहीं है और वे विध्वंस के अधीन होंगे।

हालाँकि, यदि वस्तु अपनी साइट पर स्थित है, तो मॉस्को में एक अनधिकृत इमारत का विध्वंस अदालत के फैसले द्वारा किया जाता है, लेकिन डेवलपर को अपने हितों की रक्षा करने का अधिकार दिया जाता है। मॉस्को जैसे शहरों में, अनधिकृत निर्माण को संरक्षित करना लगभग असंभव है, खासकर गैरेज के लिए। नागरिक को वस्तु को नष्ट करने के लिए लिखित रूप में चेतावनी दी जाती है, अन्यथा इसे डेवलपर की कीमत पर जबरन ध्वस्त कर दिया जाएगा, इसलिए किसी भी निर्माण को सरकारी संगठनों के साथ समन्वयित किया जाना चाहिए।

एक अनधिकृत इमारत का अवैध विध्वंस

रूस में, हर साल अनधिकृत इमारतों की संख्या बढ़ जाती है। ऐसी सुविधा का निर्माण करते समय, एक नियम के रूप में, दस्तावेज़ीकरण में उल्लंघन या शहरी नियोजन मानकों का उल्लंघन होता है। यदि कोई अनाधिकृत भवन किसी भूमि भूखंड पर बनाया गया है जिसके पास स्वामित्व अधिकार या आजीवन पट्टा समझौता है, लेकिन भवन निर्माण परमिट के बिना, इसे अदालत में वैध बनाया जा सकता है। मुख्य बात यह है कि सभी इंजीनियरिंग और तकनीकी परीक्षाओं में GOST और SNiP मानकों का उल्लंघन नहीं पाया जाता है।

यदि किसी अनधिकृत इमारत में गंभीर उल्लंघन हैं जिन्हें ठीक नहीं किया जा सकता है या यह किसी और की भूमि पर कब्जा कर लेता है, तो ऐसी संपत्ति विध्वंस के अधीन है। कानून स्पष्ट रूप से अनधिकृत इमारतों के विध्वंस के नियमों को निर्धारित करता है। किसी वस्तु का विध्वंस केवल न्यायालय के निर्णय द्वारा ही किया जा सकता है; यह स्वेच्छा से या अनिवार्य रूप से किया जा सकता है। रूसी संघ का संविधान नागरिकों के अधिकारों की रक्षा करता है, इसलिए किसी भी परिस्थिति में अनधिकृत इमारतों के अवैध विध्वंस की अनुमति नहीं है। जमानतदारों को गवाहों की उपस्थिति में उल्लंघनकर्ता को चेतावनी देने की आवश्यकता होती है, और कभी-कभी पुलिस अनधिकृत इमारतों को ध्वस्त कर देती है। स्वामी की स्वयं की उपस्थिति आवश्यक नहीं है; सभी वस्तुओं और सामग्रियों को तीन महीने तक संग्रहीत किया जाता है।

ऐसे मामले हैं जहां अदालत के आदेश के बिना किसी अनधिकृत इमारत का अवैध विध्वंस हुआ। एक नागरिक अनधिकृत निर्माण की सुरक्षा के अधिकार के उल्लंघन के लिए अदालत में दावा दायर कर सकता है। जो संगठन या व्यक्ति इस कानून का उल्लंघन करता है वह नागरिक कानून के तहत उत्तरदायी है। अदालतें अवैध कार्यों के लिए जुर्माना लगा सकती हैं और उन्हें भौतिक क्षति की भरपाई करने के लिए भी बाध्य कर सकती हैं।

अनधिकृत निर्माण का वैधीकरण

अनधिकृत इमारतों की संख्या हर साल बढ़ रही है, खासकर रूस के दक्षिणी कोनों में। ऐसी इमारतें उन भूमि भूखंडों पर बनाई जाती हैं जिनका मालिकाना अधिकार होता है या जो राज्य से संबंधित होती हैं। अनधिकृत इमारतों को अलग नहीं किया जाता है, क्योंकि नागरिकों के पास उनका स्वामित्व अधिकार नहीं होता है। केवल स्वामित्व का अधिकार ही आपको अपने विवेक से अचल संपत्ति का निपटान करने की अनुमति देता है। अलगाव के दौरान किसी भी विवाद से बचने के लिए अनधिकृत निर्माण को कानूनी आधार पर वैध बनाना आवश्यक है।

आप अदालतों से संपर्क करके अपनी संपत्ति को कानूनी अनुपालन में ला सकते हैं। अनधिकृत निर्माण को वैध बनाने के कानूनी मुद्दे को संबोधित करते समय, किसी कानूनी फर्म से कानूनी सलाह लेते समय, आपको आवास कानून में आवश्यक अनुभव वाले विशेषज्ञ को ढूंढना होगा। भूमि प्रबंधन और नागरिक कानून का एक विशेषज्ञ स्पष्टीकरण देगा और रूसी संघ के कानून के अनुसार अनधिकृत निर्माण के पंजीकरण पर एक स्थिति तैयार करेगा। यदि इस साइट पर निर्माण की अनुमति देने वाले दस्तावेजों की अनुपस्थिति में भी, भूमि भूखंड के स्वामित्व या स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज मौजूद हैं, तो एक अस्वीकृत निर्माण को वैध बनाना संभव है। अदालत दावे को स्वीकार कर लेगी यदि उसके साथ एक दस्तावेज़ संलग्न हो जो पुष्टि करता हो कि विषय ने इस तरह के निर्माण परमिट प्राप्त करने के प्रयास किए थे, लेकिन उसे अस्वीकार कर दिया गया था। अदालत वादी द्वारा उपलब्ध कराए गए दावे और दस्तावेजों पर विचार करेगी और सबूतों के आधार पर निर्णय लेगी। अंतिम अदालत का निर्णय इंगित करेगा कि क्या अनधिकृत निर्माण को स्वामित्व की मान्यता का अधिकार है, और यदि अदालत के फैसले के खिलाफ अपील करने की कोई आवश्यकता नहीं है, तो नागरिक को अनधिकृत निर्माण के पंजीकरण के लिए सरकारी एजेंसियों को आवेदन करना होगा।

वर्तमान में, अनधिकृत इमारतों के लिए माफी पर एक कानून है, जिसे 2018 तक बढ़ाया गया है, इस कानून का लाभ उठाया जाना चाहिए, अन्यथा संपत्ति के भूकर मूल्य के प्रतिशत के रूप में जुर्माना लगाया जाएगा।

अनधिकृत निर्माण का स्वामित्व

कानूनी अवधारणा स्वामित्व का अधिकार है, जो निजी कानून संबंधों की नींव है, इसमें किसी वस्तु का निपटान, स्वामित्व और उपयोग करने और किसी के विवेक पर इसे विरासत में हस्तांतरित करने का अधिकार शामिल है। हालाँकि, विभिन्न परिस्थितियों के कारण, व्यक्ति और कानूनी संस्थाएँ शहरी नियोजन मानकों का अनुपालन किए बिना अनधिकृत इमारतें खड़ी करते हैं और यहां तक ​​कि सुविधा का संचालन भी करते हैं। दुर्भाग्य से, इस मुद्दे पर कोई समान कानूनी प्रथा नहीं है, और अदालतें मानती हैं कि भले ही साइट का स्वामित्व हो, निर्मित वस्तु कुछ परिस्थितियों में विध्वंस के अधीन है। इस तरह का अनधिकृत निर्माण अदालत में इमारत के स्वामित्व की मान्यता पर आधिकारिक वैधीकरण के सभी चरणों से गुजर सकता है और बाद में एक सरकारी एजेंसी के साथ पंजीकृत हो सकता है।

जब निर्मित वस्तु किसी अन्य मालिक या नगर पालिका के स्वामित्व वाली साइट पर स्थित होती है, तो परिस्थितियों के कारण अनधिकृत निर्माण के स्वामित्व को मान्यता नहीं दी जा सकती है, अर्थात् सबसे महत्वपूर्ण मानदंड की अनुपस्थिति - भूमि के स्वामित्व का अस्तित्व। इस अधिकार को एक पट्टा समझौते द्वारा प्रतिस्थापित किया जा सकता है, जो सुविधाओं के निर्माण सहित भूमि के उपयोग की अनुमति देगा। यदि कोई इमारत तीसरे पक्ष के जीवन या स्वास्थ्य के लिए संभावित खतरा पैदा करती है, तो सीमाओं की क़ानून की परवाह किए बिना, इसे ध्वस्त किया जा सकता है।

विधायक ने नागरिकों को अदालत में या वैकल्पिक रूप से, सरकारी निकायों में अनधिकृत निर्माण के स्वामित्व को पहचानने का अधिकार प्रदान किया है। यह समझना आवश्यक है कि यदि अनधिकृत इमारतों के वैधीकरण में शामिल सरकारी निकायों में आवेदन करने की कोई प्रक्रिया नहीं है तो आप अधिकार की मान्यता की मांग के साथ अदालत नहीं जा सकते। दावे में संपत्ति को संरक्षित करने और संपत्ति के स्वामित्व को मान्यता देने का अनुरोध बताया गया है। कानूनी बल में प्रवेश करने वाले निर्णय को प्राप्त करने के बाद, नागरिक को अपने स्वामित्व अधिकारों को पहचानने के लिए रोसरेस्टर से संपर्क करना चाहिए।

अनाधिकृत निर्माण के स्वामित्व अधिकार की मान्यता

नियामक कानूनी अधिनियम भूमि निधि से भूमि भूखंडों के विशेष आवंटन, सुविधाओं के निर्माण की प्रक्रियाओं और उनके कमीशनिंग को नियंत्रित करते हैं। अक्सर आवश्यकताओं को पूरा नहीं किया जाता है, आवासीय भवनों के निर्माण और कमीशनिंग को कानूनी रूप से इस वस्तु के उपयोग की अनुमति देने वाले दस्तावेजों के बिना अनुमति दी जाती है। रूसी संघ का कानून एक नागरिक को दावा कार्यवाही का उपयोग करने का अवसर देता है अनधिकृत निर्माण के स्वामित्व अधिकार की मान्यताअदालत में और अपीलीय उदाहरण में अपीलीय निर्णय।

किसी ऐसे भूमि भूखंड पर बनी इमारत जो कानूनी तौर पर इस उद्देश्य के लिए आवंटित नहीं की गई है या ऐसी इमारत जो शहरी नियोजन मानकों को पूरा नहीं करती है, उसे अनधिकृत माना जाता है। किसी सुविधा का निर्माण करते समय, निम्नलिखित शहरी नियोजन प्रावधानों का पालन किया जाना चाहिए:

• क्या डेवलपर के पास भूमि का स्वामित्व है;
• डेवलपर के पास बिल्डिंग परमिट है;
• वस्तु को मानव स्वास्थ्य और जीवन के लिए खतरा पैदा नहीं करना चाहिए;
• पड़ोसियों (तीसरे पक्ष) आदि के अधिकारों का उल्लंघन नहीं किया जाना चाहिए।

इन आवश्यकताओं का अनुपालन करने में विफलता के कारण अनधिकृत भवन के स्वामित्व को पंजीकृत करने में कठिनाई होती है। ऐसी कोई भी इमारत कला के अनुसार, डेवलपर के खर्च पर स्वेच्छा से या अनिवार्य रूप से विध्वंस के अधीन है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 222।

हालाँकि, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 222 का भाग 3 अनधिकृत निर्माण के अधिकार को अदालत में मान्यता देने की अनुमति देता है यदि किसी नागरिक के पास आजीवन पट्टे या स्वामित्व के तहत भूमि भूखंड है।

इस प्रकार, रूसी संघ का सर्वोच्च न्यायालय, अनधिकृत निर्माण पर विभिन्न श्रेणियों के मामलों पर विचार करते समय, अनधिकृत निर्माण की अदालतों द्वारा मान्यता पर मामलों के विचार पर स्पष्टीकरण देता है। इस प्रकार, मामलों से संकेत मिलता है कि अदालत में किसी वस्तु को वैध बनाने के इच्छुक नागरिकों को यह दर्शाते हुए दस्तावेज जमा करने की आवश्यकता होती है कि वस्तु के निर्माण के लिए अनुमति प्राप्त करने और वस्तु के चालू होने का प्रमाण पत्र तैयार करने का प्रयास किया गया था। ऐसी पूर्व-परीक्षण प्रक्रिया के अभाव में, दावे का विवरण कारण के संकेत के साथ वादी को वापस किया जाना चाहिए।

रूसी संघ का सर्वोच्च न्यायालय यह भी स्पष्ट करता है कि डेवलपर द्वारा अवैध रूप से कब्जा की गई भूमि पर स्थित किसी वस्तु को वैध बनाना असंभव है, यहां तक ​​​​कि उन मामलों में भी जहां वस्तु के खुले कब्जे की अवधि अधिग्रहण सीमा की अवधि से अधिक है।
कानून उस संपत्ति के अधिकारों को अलग करता है जो एक नागरिक के पास खुले तौर पर, लंबे समय से उसकी अपनी संपत्ति के रूप में है, और संपत्ति जो इमारतों के अनधिकृत निर्माण के दौरान दिखाई देती है और उन्हें समान नहीं करती है। अनधिकृत निर्माण के स्वामित्व को पहचानने में एक महत्वपूर्ण बिंदु क्षेत्र का अनुपालन और भूमि भूखंड के उद्देश्य का अनुपालन होगा। इन मानकों का कोई भी गैर-अनुपालन बर्दाश्त नहीं किया जाएगा और निर्मित सुविधा का स्वामित्व प्राप्त करना असंभव होगा।

पंजीकृत भूखंड पर अनाधिकृत निर्माण का पंजीकरण कैसे करें

हाल के वर्षों में, निर्माण में भारी उछाल आ रहा है, यह भूमि भूखंडों के निजी स्वामित्व में हस्तांतरण और पूर्व सामूहिक किसानों को शेयरों के आवंटन के कारण है। वर्तमान में, भूमि की कीमत इस तथ्य के कारण बढ़ गई है कि स्वामित्व अधिकारों के अधिग्रहण के साथ, इस पर स्थायी भवनों के निर्माण की अनुमति मिल गई है। नागरिक, जब वे अपने स्वामित्व वाली भूमि का एक टुकड़ा विकसित करते हैं, तो अनुमति प्राप्त करना "बाद में" तक के लिए टाल देते हैं; परिणामस्वरूप, अनधिकृत निर्माण सामने आता है। इमारत को अलग नहीं किया जा सकता है और अचल संपत्ति का निपटान नहीं किया जा सकता है, स्वामित्व अधिकार केवल निर्माण सामग्री का है और सवाल तुरंत उठता है कि कानूनी आधार पर पंजीकृत भूखंड पर अनधिकृत निर्माण को कैसे पंजीकृत किया जाए। अन्यथा, इसे उस डेवलपर या मालिक की कीमत पर ध्वस्त कर दिया जाएगा जिसने इस वस्तु को स्वेच्छा से या अनिवार्य रूप से बनाया है, लेकिन केवल अदालत के फैसले से।

हालाँकि, यदि भूमि भूखंड निजी स्वामित्व में है या आजीवन उपयोग पर कोई समझौता है, तो अनधिकृत इमारतों को वैध बनाने के तरीके हैं। यह डाचा माफी पर संघीय कानून पर आधारित है। कानून इस बात का सरलीकृत संस्करण प्रदान करता है कि किसी पंजीकृत स्थल पर अनधिकृत निर्माण को अदालतों का सहारा लिए बिना कैसे पंजीकृत किया जाता है। इस मामले में, मालिक या उसका प्रतिनिधित्व करने वाला व्यक्ति दस्तावेजों का एक पैकेज एकत्र करता है और इसे सरकारी अधिकारियों को जमा करता है, इस मामले में जब सभी कानूनी मानदंड पूरे होते हैं, तो उन्हें अनधिकृत निर्माण के पंजीकरण का प्रमाण पत्र प्राप्त होता है।

यदि यह विकल्प उपयुक्त नहीं है और Rosreestr किसी भी कारण से संपत्ति पंजीकृत नहीं करता है, तो आपको अदालत जाना चाहिए। अदालत के फैसले के आधार पर, स्वामित्व अधिकार प्राप्त करें। ऐसी चार शर्तें हैं जिनके तहत आपकी अपनी साइट पर अनधिकृत निर्माण को कानूनी रूप से वैध बनाया जा सकता है। लेकिन पहले प्री-ट्रायल प्रशासनिक समझौता होगा. यदि ऐसी कार्रवाई नहीं की गई, तो अदालत दावे को स्वीकार करने से इंकार कर देगी। अपने अधिकारों की रक्षा के लिए, एक नागरिक विभिन्न स्तरों पर अदालतों में आवेदन कर सकता है।

न्यायिक अभ्यास इस मुद्दे पर विचार करता है कि कानूनी मानदंडों के अनुसार आपकी साइट पर अनधिकृत निर्माण को कैसे वैध बनाया जाए, यह उतना सरल नहीं है जितना लगता है। सबसे कठिन काम सभी दस्तावेज़ प्रदान करना है: प्रमाण पत्र, परीक्षाएँ - स्वतंत्र सरकारी विशेषज्ञों द्वारा आयोजित की जाती हैं, जिसमें बहुत समय लगता है। अनधिकृत आवासीय भवनों के लिए माफी पर कानून का उपयोग करते हुए, अब पंजीकरण प्रक्रिया शुरू करना उचित है।

अनधिकृत निर्माण के स्वामित्व की मान्यता के लिए दावे का विवरण

जब आवास स्टॉक और भूमि भूखंडों को निजी स्वामित्व में स्थानांतरित कर दिया गया, तो नागरिकों ने अदालत में इमारत को वैध बनाने के लिए एक अनधिकृत इमारत के स्वामित्व की मान्यता के लिए दावा दायर करना शुरू कर दिया। अब संपत्ति का निपटान और उत्तराधिकार कानूनी रूप से किया जा सकता है। निजीकृत डचा भूखंडों पर घर या उपयोगिता कक्ष का निर्माण होना असामान्य नहीं है, जिसमें बहुत सारा पैसा निवेश किया गया है, अक्सर यह एक स्थायी संरचना होती है। हालाँकि, ऐसे घर का निपटान नहीं किया जा सकता है, अर्थात। बेचें या विरासत में लें, कोई कानूनी कार्रवाई न करें। सवाल तुरंत इस घर के वैधीकरण के बारे में उठता है। ऐसा करने के लिए, वे वस्तु की क्षेत्रीय संबद्धता के अनुसार अदालतों का रुख करते हैं। यदि वस्तु की कीमत 50,000 रूबल से कम है, तो वे मजिस्ट्रेट की अदालत में जाते हैं, यदि अधिक हो तो जिला अदालत में जाते हैं।

मुख्य बात यह है कि एक नागरिक को यह समझना चाहिए कि किसी अनधिकृत इमारत के स्वामित्व को मान्यता देने के लिए अदालत में दावा दायर करना इतनी आसान प्रक्रिया नहीं है। ऐसे मामलों में, अनधिकृत इमारतों का विशेषज्ञ मदद कर सकता है। कानून और कानूनी मानदंडों के आधार पर वह मामले का मूल्यांकन करेंगे। इसके बाद, यह अनधिकृत निर्माण के अधिकार की मान्यता, भवन के संरक्षण और स्वामित्व की मान्यता के लिए दावे का विवरण सही ढंग से तैयार करने में मदद करेगा। अदालत की सुनवाई में मालिक प्रतिवादी होगा। और दस्तावेजों का एक पैकेज इकट्ठा करने, अनधिकृत निर्माण के स्वामित्व के संबंध में दावे का एक सही ढंग से तैयार किया गया बयान और राज्य शुल्क का भुगतान करने के बाद ही, अदालत मामले को विचार के लिए स्वीकार करती है। कुछ मामलों में, अदालत के फैसले से, किसी वस्तु का स्वामित्व बाधित हो सकता है यदि इससे लोगों के जीवन को खतरा हो। वस्तु को ध्वस्त या नष्ट कर दिया जाता है, लेकिन केवल अदालत के फैसले से।

अनाधिकृत भवन को गिराने पर आपत्ति

किसी अनधिकृत भवन के निर्माण की कानून द्वारा अनुमति नहीं है, और डेवलपर इस वस्तु के लिए जिम्मेदार है। शहरी नियोजन मानदंडों या अन्य नागरिकों के अधिकारों के उल्लंघन के मामले में, भूमि भूखंड के स्वामित्व के अधिकार के उल्लंघन के मामले में जिम्मेदारी उत्पन्न होती है। उपयोगिता कक्षों, गैरेज और स्नानघरों के अनुचित निर्माण के कारण पड़ोसियों के बीच विशेष रूप से कई विवाद होते हैं। एक नागरिक ऐसी वस्तु के विध्वंस के लिए वस्तु के स्थान पर जिला अदालत में दावा दायर कर सकता है। अदालत से सम्मन प्राप्त करने के बाद, प्रतिवादी इस तथ्य का हवाला देते हुए अनधिकृत इमारत के विध्वंस पर आपत्ति दर्ज कर सकता है कि कोई उल्लंघन नहीं है या वे महत्वपूर्ण नहीं हैं। इसे साबित करने के लिए, भूमि प्रबंधन विशेषज्ञों की भागीदारी के साथ एक स्वतंत्र परीक्षा आयोजित करना आवश्यक है, उल्लंघन की उपस्थिति, यदि कोई हो, को इंगित करते हुए एक अधिनियम तैयार किया जाना चाहिए।

किसी अनधिकृत इमारत के विध्वंस पर आपत्ति दर्ज कराने के लिए किसी कानूनी फर्म से संपर्क करना सबसे अच्छा है; यहां वे आपके मामले का कानूनी मूल्यांकन करेंगे और अनधिकृत निर्माण के मामले पर सलाह देंगे। इसके बाद, आप भुगतान के आधार पर कानूनी सेवाएं प्रदान करने के लिए एक समझौता कर सकते हैं। कानूनी सेवा में रूसी संघ के कानूनों के अनुसार एक अनधिकृत निर्माण स्थल के खिलाफ दावे पर आपत्ति तैयार करने की सेवा शामिल होगी। अदालत दोनों पक्षों को सुनेगी और परीक्षाओं के परिणामों के आधार पर वादी और प्रतिवादी द्वारा उपलब्ध कराए गए दस्तावेजों के आधार पर निर्णय लेगी। और केवल अदालत के फैसले से ही किसी अनधिकृत इमारत को कानूनी रूप से ध्वस्त किया जा सकता है।

स्व-निर्माण के लिए जुर्माने को चुनौती दी जा सकती है. 90% मामलों में, हमारे ग्राहकों को अनधिकृत निर्माण के लिए जुर्माना नहीं देना पड़ता है। हमारे विशेषज्ञों के पास व्यापक अनुभव है, और पहले परामर्श में ही वे बिना परमिट के निर्माण के लिए जुर्माना न भरने की संभावना का अनुमान लगाने में सक्षम होंगे।

हमारे देश में बिल्डिंग परमिट के बिना निर्माण असामान्य नहीं है। ऐसे कई कारण हैं जो डेवलपर्स, ठेकेदारों और भूमि मालिकों को अनधिकृत निर्माण में शामिल होने के लिए प्रोत्साहित करते हैं। इन कारणों में परियोजना अनुमोदन प्रक्रिया की जटिलता (बड़ी संख्या में परमिट का पंजीकरण), और भूमि आवंटन प्रक्रिया की जटिलता शामिल है। अक्सर, अनधिकृत निर्माण से जुड़ी समस्याएं अंतिम चरण में सामने आती हैं - भवन के स्वामित्व को पंजीकृत करने और इसे संचालन में लाने के चरण में।

"रूसी संघ के नागरिक संहिता" के अनुच्छेद 222 के भाग 1 में बताया गया है कि "एक अनधिकृत निर्माण में एक आवासीय भवन, संरचना, संरचना या अन्य अचल संपत्ति शामिल है जो एक भूमि भूखंड पर बनाई गई है जो इन उद्देश्यों के लिए नहीं है, या एक संरचना बनाई गई है आवश्यक परमिट दस्तावेज़ प्राप्त किए बिना या निर्माण और शहरी नियोजन नियमों और विनियमों का उल्लंघन करते हुए।

अवैध निर्माण का मुख्य कानूनी परिणाम यह है कि जिस संस्था ने यह निर्माण किया है, उसे इसका मालिकाना हक हासिल नहीं होता है।

इससे निम्नलिखित कानूनी परिणाम उत्पन्न होते हैं:

• इस मामले में स्वामित्व केवल अनधिकृत भवन के निर्माण के लिए उपयोग की जाने वाली सामग्रियों तक ही सीमित हो सकता है;
• एक अनधिकृत संरचना को अचल संपत्ति नहीं माना जा सकता है और तदनुसार, न्याय संस्थानों के साथ पंजीकृत नहीं किया जा सकता है;
• तदनुसार, इस वस्तु के साथ कोई लेनदेन नहीं किया जा सकता है, इसे विरासत में नहीं दिया जा सकता है, और इसके विरुद्ध प्रतिज्ञा या बंधक प्राप्त नहीं किया जा सकता है।
• यह भी ध्यान दिया जाना चाहिए कि एक अनधिकृत संरचना जो अवैध रूप से कब्जे वाले भूखंड पर बनाई गई थी, अधिग्रहण सीमा के अधीन नहीं हो सकती है।

यदि कोई अनधिकृत निर्माण स्थल खोजा जाता है, तो अनुच्छेद 9.5 के भाग 1 के अनुसार। "रूसी संघ का प्रशासनिक संहिता" - "निर्माण, पुनर्निर्माण, पूंजी निर्माण परियोजनाओं के प्रमुख मरम्मत के लिए निर्माण परमिट के बिना पूंजी निर्माण परियोजनाओं के निर्माण, पुनर्निर्माण, प्रमुख मरम्मत के लिए निर्माण परमिट प्राप्त करने की आवश्यकता होती है," साथ ही, में रूसी संघ के प्रशासनिक अपराध संहिता के अनुच्छेद 28.3, अनुच्छेद 2 अनुच्छेद 28.4, अनुच्छेद 25.11 के प्रावधानों के अनुसार, कानून प्रवर्तन एजेंसियों को प्रशासनिक अपराध के लिए कार्यवाही शुरू करने का अधिकार है।

स्व-निर्माण और अवैध अपार्टमेंट लेआउट का वैधीकरण

केवल इस वर्ष, 2013 में, हम 30 मिलियन रूबल से अधिक की राशि में अनधिकृत निर्माण के लिए जुर्माने के कारण मॉस्को क्षेत्र के बजट को फिर से भरने में कामयाब रहे। आर्किटेक्चर के लिए सबसे अच्छी बात यह है कि यह राशि लगातार बढ़ती जा रही है। हम भुगतान क्यों करते हैं और क्या जुर्माना न भरना संभव है?आवास का उपयोग करते समय आवश्यकताओं और वर्तमान नियमों का उल्लंघन करने वाले प्रत्येक व्यक्ति को भुगतान करना होगा, लेकिन वर्तमान स्थिति को समझदारी से देखने का अवसर है। पिछले हफ्ते, एक परिवार ने इस्त्रारियल से संपर्क किया, जिसने इस्त्रा जिले में अवैध निर्माण वाला एक घर खरीदा था। परिवार को जुर्माना भरने के लिए मजबूर होना पड़ा क्योंकि निरीक्षण में अवैध विस्तार का पता चला। दस्तावेज़ों के अनुसार, स्व-निर्मित भवन की स्थिति कहीं भी सूचीबद्ध नहीं थी, हमारे वकील मामले में शामिल हो गए और, प्रस्तावना के आधार पर कि भवन आवास के साथ खरीदा गया था और इसके विध्वंस के लिए कोई आधार नहीं था, परिवार वास्तुकला के साथ विवाद जीत लिया.

लेकिन ऐसी "सुखद अंत" स्थितियाँ अक्सर बहुत कम होती हैं। लेकिन अगर ऐसा पहले ही हो चुका है, तो आइए मिलकर इसका पता लगाएं। हमारे वकीलों के साथ मिलकर स्थिति का आकलन करके शुरुआत करें, परामर्श निःशुल्क हैं, इसलिए आप शुरुआत कर सकते हैं।

अब जुर्माने के बारे में, किसी कारण से कीमतें क्षेत्र से लेकर मास्को तक बहुत भिन्न होती हैं, और आज राशियाँ जेब पर काफी दबाव डाल रही हैं। इसलिए, पहले से भुगतान किए जा चुके जुर्माने के उदाहरण का उपयोग करते हुए, ऐसी स्थिति उत्पन्न हो गई है कि अक्सर कई लोग जो पहले ही जुर्माना भर चुके हैं, उनके पास करने के लिए और कुछ नहीं है, वे इस प्रलोभन में दोबारा नहीं पड़ना चाहेंगे।

2015 में अनधिकृत निर्माण के लिए जुर्माने की राशि

2015 में बिना अनुमति के निर्माण के लिए जुर्माने की सूची डाउनलोड करें। 2015 में, मूल्य निर्धारण नीति में कुछ बदलाव हुए, इन परिवर्तनों को ध्यान में रखते हुए तालिका:

तारीख	उल्लंघन	अच्छा	फ़ैसला
15/01/2015	अनाधिकृत भवन	4400 रूबल।	वैध
18/01/2015	घर तक विस्तार	3700 रूबल।	वैध
29/01/2015	अनाधिकृत भवन	2900 रूबल।	वैध
30/01/2015	मुख्य दीवार में खुलना	4400 रूबल।	वैध
4/02/2015	अपार्टमेंट पुनर्विकास	3550 रूबल।	वैध
8/02/2015	स्नानघर अधूरा	2850 रूबल।	ध्वस्त
8/02/2015	निर्माण कचरा	1900 रूबल।	सफाया
12/02/2015	एक अपार्टमेंट इमारत की मुख्य दीवार	1800 रूबल।	वैध
14/02/2015	अनाधिकृत भवन	1900 रूबल।	वैध
21/02/2013	अनाधिकृत भवन	1900 रूबल।	ध्वस्त
4/03/2013	अनाधिकृत भवन	2900 रूबल। + 2000रूब.	वैध
5/03/2013	ख्रुश्चेव में घर का विस्तार	2900 रूबल। + 1000 रगड़।	वैध
21/03/2013	घर तक विस्तार	3200 रूबल। + 1500 रूबल।	वैध
2/04/2013	निर्माण के दौरान शोर	600 रगड़। + 500 रगड़।	सफाया
4/04/2013	बियरिंग दीवार	1400 रूबल।	सफाया
5/04/2013	कोई हुड नहीं	1600 रूबल। + 400 रगड़।	सफाया
9/04/2013	रसोई स्थानांतरण	3900 रूबल।	वैध
12/04/2013	"नाली" को ईंटों से पाट दिया गया है	240 रगड़।	सफाया
19/04/2013	घर का ढांचा क्षतिग्रस्त हो गया है	2200 रूबल। + 3000 रूबल।	वैध
22/04/2013	अपार्टमेंट पुनर्विकास	700 रूबल।	वैध
29/04/2013	विद्युत तारों की अनधिकृत स्थापना	720 रगड़। + 3000 रूबल।	सफाया
02/05/2013	बुनियादी संरचना	800 रूबल। + 500 रगड़।	वैध
09/05/2013	हुड - कोई ड्राफ्ट नहीं	240 रगड़।	सफाया
17/05/2013	गैस बॉयलर की अनधिकृत स्थापना	600 रगड़। + 700 रूबल।	वैध
22/05/2013	रहने की जगह की असंगति	1100 रूबल।	वैध
28/05/2013	दीवार में गैस पाइप	4250 रूबल। + 500 रगड़।	सफाया
07/06/2013	विद्युत वायरिंग PUE की आवश्यकताओं का अनुपालन नहीं करती है	250 रगड़।	हटाए गए
11/06/2013	गैस चूल्हा हिलाना	500 रगड़।	परिवर्तन के संबंध में
19/06/2013	अवैध इमारत	600 रगड़। + 300 रगड़।	वैध
23/06/2013	मकान का आधा हिस्सा योजना से गायब है	9000 रूबल। + 1000 रगड़।	नई योजना के लिए

जुलाई और अगस्त 2013 में बिना परियोजना के निर्माण के लिए जुर्माना कम से कम 3,800 रूबल था। भवन के प्रकार पर निर्भर करता है। हमारी एजेंसी किसी भी व्यक्ति को निःशुल्क सलाह दे सकती है जो इमारतों को कानूनी रूप से वैध बनाना चाहता है। पंजीकरण पूरा होने पर, इस्ट्रारियल कंपनी ने नया और स्वामित्व का प्रमाण पत्र जारी किया, अर्थात। एक्सटेंशन को वैध कर दिया गया।

कीमतों के बारे में: इमारतों के क्षेत्रफल के आधार पर कीमतें ज्यादा भिन्न नहीं होती हैं। इसलिए, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि मामूली मरम्मत (जिसमें सहायक संरचना प्रभावित हुई थी) या घर के संपूर्ण विस्तार को वैध बनाने की लागत क्या होगी। मांग है, और इसका मतलब है कि इस्ट्रारियल के अलावा, निजी व्यापारी "व्यापार" करना शुरू कर रहे हैं, यहां मुख्य बात "गंध वाली सस्ती मछली" और वादों के सागर में खरीदना नहीं है, इसे प्राप्त करना महत्वपूर्ण है आधिकारिक दस्तावेज़, क्यों? यदि आप सब कुछ दोबारा नहीं करना चाहते तो नीचे बहुत ध्यान से पढ़ें।

2015-04-01

अनधिकृत निर्माण के लिए जिम्मेदारी.

यह आपके द्वारा पूंजी संरचना का निर्माण करने या उसमें समायोजन करने के तुरंत बाद होता है, बिना बिल्डिंग परमिट (यह घर के मालिकों के लिए है) या पुनर्विकास करने की अनुमति (अपार्टमेंट मालिकों के लिए) लेने की चिंता किए बिना। एक और बहुत ही सामान्य स्थिति तब होती है जब निर्माण के अनुमेय चरणों का विस्तार किया जाता है, अर्थात। दीवार में एक खुला स्थान होने के बजाय, दीवार पूरी तरह से ढह गई है। हालाँकि, ऐसे मामले हैं जब साइट पर इरादा नहींआवासीय भवन एक विशिष्ट भवन के लिए बनाए जाते हैं; ये ऐसे प्रकार के मामले हैं जिन पर लोग विशेष रूप से जुर्माना लगाना पसंद करते हैं।

2014 की शुरुआत में अवैध निर्माण के लिए जुर्माने में तीस गुना वृद्धि पर निर्णय लिया जाएगा। इस्ट्रारियल पहले से ही इस अवधि के लिए विशेषज्ञों को तैयार कर रहा है, जब कीमत में काफी वृद्धि होगी और कानून को कानूनी बल मिलने से पहले अपने ग्राहकों की मदद करना आवश्यक होगा, कतारें बहुत बड़ी होंगी, क्योंकि हम सब कुछ "बाद के लिए" छोड़ने के आदी हैं। ”

लेकिन आज बहुत से लोग इस बात के बारे में सोचते भी नहीं हैं कि घर बनाने के लिए विशेष परमिट के बिना "स्व-निर्माण" अवैध माना जाएगा। यदि निर्माण नियमों का उल्लंघन किया जाता है तो इसे आसानी से ध्वस्त किया जा सकता है; संचार को इससे नहीं जोड़ा जा सकता है। यदि डेवलपर घर के विध्वंस को रोकता है, तो उसे आपराधिक दायित्व सहित जवाबदेह ठहराया जा सकता है।

आप ऐसे अवैध रूप से निर्मित घर को पंजीकृत नहीं कर पाएंगे, बीटीआई के साथ इसे पंजीकृत करना तो दूर की बात है। स्व-निर्माण के परिणाम बहुत नकारात्मक होंगे, भले ही डेवलपर ने इसे अज्ञानता, गलती या जानबूझकर कानून की अवहेलना के कारण किया हो। यदि आपने मानक आधिकारिक रास्ता चुना है तो इन तीनों मामलों पर काबू पाना लंबे काम और पैसे के काफी निवेश के परिणामस्वरूप ही संभव है।

2013-04-09

स्व-निर्माण का वैधीकरण।

अनाधिकृत रूप से बनाई गई इमारत को खड़ा करने की प्रक्रिया को कैसे वैध बनाया जाए? हमारे देश में इमारतों का अनधिकृत निर्माण एक असामान्य घटना नहीं है, और इस्ट्रारियल के अभ्यास में, वैधीकरण प्रक्रिया बहुत आम है। यह उपनगरीय ग्रीष्मकालीन कॉटेज को देखने और कई इमारतों को देखने के लिए पर्याप्त है जो दिखने में खलिहान, स्नानघर और अन्य बाहरी इमारतों से मिलते जुलते हैं जिनका उद्देश्य चुभती नज़रों के लिए समझ से बाहर है। साथ ही, ऐसी वस्तुओं की कानूनी स्थिति को अभी भी रूसी संघ के कानूनी मानदंडों में स्पष्ट विनियमन नहीं मिलता है। यहीं पर ऐसी इमारतों को वैध बनाने, यानी उन पर मालिक के अधिकारों को पंजीकृत करने की प्रक्रियाओं में कुछ कठिनाइयां उत्पन्न होती हैं। यदि हम विचाराधीन मुद्दे के संबंध में लागू कानून के बारे में बात करते हैं, तो हम कह सकते हैं कि भूखंड का मालिक अपने भूमि भूखंड पर इमारतें और संरचनाएं खड़ी कर सकता है, इसके अलावा, अन्य व्यक्तियों को संरचनाएं खड़ी करने की अनुमति दे सकता है। लेकिन साथ ही, मालिक निर्माण मानकों और मानदंडों का पालन करने के लिए बाध्य है, इसके अलावा, यह याद रखने के लिए कि उसकी भूमि का उद्देश्य क्या है। देर-सबेर, आपके अवैध विस्तारों और संरचनाओं को औपचारिक बनाने का समय आ जाता है। यह एक तत्काल आवश्यकता है - सबसे पहले, इस तथ्य से कि भूमि मालिक ऐसी इमारतों के साथ कोई लेनदेन नहीं कर सकते हैं। इन इमारतों और संरचनाओं को उचित तरीके से पंजीकृत किया जाना चाहिए। साथ ही, कानून के अनुसार मालिक द्वारा किसी अनधिकृत इमारत को गिराने जैसी कार्रवाई की आवश्यकता होती है। आइए ध्यान दें कि अनधिकृत निर्माण को वैध बनाना केवल तभी असंभव है जब यह अन्य व्यक्तियों के अधिकारों और हितों का उल्लंघन करता है और सभी मौजूदा निर्माण मानकों का घोर उल्लंघन करता है। इसलिए, यदि भूमि भूखंड का मालिक चाहे तो वह निस्संदेह कष्टप्रद संरचना को ध्वस्त कर सकता है।

2013-04-13

अनधिकृत निर्माण किसे माना जा सकता है?

वे परिभाषा के आधार पर कार्य करते हैं - एक अनधिकृत निर्माण एक आवासीय घर, संरचना या भूमि भूखंड पर बनाई गई अन्य संपत्ति है, लेकिन कानूनी रूप से नहीं। विशेष रूप से, कानून स्पष्ट रूप से अनधिकृत निर्माण के विध्वंस और वैधीकरण की प्रक्रिया को सीमित करता है, और इस तथ्य को भी दर्शाता है कि भूमि भूखंड का मालिक अपने कार्यों में तब तक सीमित है जब तक वह कानून द्वारा अपेक्षित ऐसा नहीं करता है। इसलिए, अनधिकृत निर्माण या तो विध्वंस या वैधीकरण के अधीन है. आइए निम्नलिखित पर ध्यान दें। इस घटना में कि कोई अवैध इमारत अन्य नागरिकों और कानूनी संस्थाओं के अधिकारों और हितों का घोर उल्लंघन करती है, तो ऐसी इमारत को ध्वस्त कर दिया जाना चाहिए। इसके अलावा, मानव हाथों की वे रचनाएँ जो सभी मौजूदा भवन मानकों और मानदंडों का उल्लंघन करती हैं, विध्वंस के अधीन हैं। सिद्धांत रूप में, अनधिकृत निर्माण की परिभाषा ऐसी संरचना की मुख्य विशेषताओं को विस्तृत रूप से सूचीबद्ध करती है।

तो, एक अनधिकृत इमारत खड़ी की जा रही है:

1. बिल्डिंग कोड का अनुपालन किए बिना;
2. स्वच्छता और स्वास्थ्यकर मानकों के अभाव में;
3. बिना बिल्डिंग परमिट के.

ध्यान दें कि उपरोक्त संकेतों में से कम से कम एक की वास्तविक उपस्थिति इंगित करती है कि इमारत में है सहज उत्पत्ति. उन इमारतों की सूची जो एक व्यक्ति अपने भूमि भूखंड पर बनाता है और जिसे अनधिकृत इमारतों के रूप में पहचाना जा सकता है, आज भी खुली रहती है। अन्य इमारतें जो ग़लत और अशिक्षित तरीके से बनाई गई थीं, उनमें स्नानघर और गैरेज, शेड और मंडप आदि शामिल हैं। उनके उपयोग के अनुसार भूमि भूखंडों का प्रावधान, जिसे कानून द्वारा अनुमति दी गई है, एक नियामक अधिनियम - रूसी संघ के भूमि संहिता द्वारा नियंत्रित किया जाता है। विशेष रूप से, निर्माण के लिए भूमि भूखंड और नगरपालिका स्तर पर राज्य के स्वामित्व वाली भूमि प्रदान करने की प्रक्रिया। ऐसा प्रावधान उनके स्थान के स्थान पर पूर्व सहमति के बिना किया जाता है, लेकिन यह व्यक्तिगत निर्माण के लिए है।2013-04-16

क्या अनधिकृत इमारत को बेचना संभव है?

सबसे दिलचस्प बात यह है कि अनधिकृत निर्माण की परिभाषा को कई दशकों से कानून द्वारा स्पष्ट रूप से विनियमित किया गया है। यानी लोग एक ही रेक पर बार-बार कई बार पैर रखते हैं. इस प्रकार, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 222 के अनुच्छेद 1 के आधार पर, एक अनधिकृत निर्माण एक आवासीय परिसर या अन्य संरचना है, इसके अलावा, कोई भी अचल संपत्ति वस्तु जो भूमि भूखंड पर बनाई गई है। लेकिन ऐसा निर्माण कानून द्वारा निर्धारित तरीके से नहीं हुआ, यानी बिना प्राप्त किए, जो आवासीय भवन या स्नानघर, साथ ही अन्य वस्तुओं के निर्माण के मामलों में आवश्यक है। इसके अलावा, कानून यह स्पष्ट करता है कि जिस व्यक्ति ने ऐसा विकास किया है, उसे इसके मालिक के अधिकार प्राप्त नहीं होते हैं। इस प्रकार, ऐसी इमारत यह वर्जित हैबेचें और दान करें, साथ ही अन्य लेनदेन भी करें।

2013-04-19

किसी अपार्टमेंट के अनधिकृत पुनर्विकास को वैध कैसे बनाया जाए?

अनावश्यक चिंताओं और परेशानियों से बचने के लिए, किसी व्यक्ति द्वारा अपनी पहल पर किए गए परिवर्तनों को वैध बनाना आवश्यक है। कानून के अनुसार जो एक अपार्टमेंट, साथ ही अन्य परिसर के पुनर्विकास से संबंधित मुद्दों को नियंत्रित करता है, इसे संशोधित रूप में छोड़ा जा सकता है, लेकिन केवल तभी जब ऐसा परिवर्तन नागरिकों के अधिकारों और हितों का उल्लंघन नहीं करता है, इसके अलावा, यदि ऐसे परिवर्तन अन्य व्यक्तियों के स्वास्थ्य और जीवन के लिए खतरा पैदा नहीं करते हैं। परिवर्तनों को कानूनी बनाने के लिए, अदालत में दावा दायर करना आवश्यक है। इस मामले में प्रतिवादी स्थानीय प्रशासन है. आवेदन में प्रतिवादी का कानूनी पता अवश्य दर्शाया जाना चाहिए। इस्ट्रारियल अदालत में आपकी राय का बचाव कर सकता है। दावा दायर करने से पहले, आपको दस्तावेज़ों का अनुरोध करना होगा।

वे निम्नलिखित प्रक्रिया में आवश्यक हैं:

• भार वहन करने वाली संरचनाओं की तकनीकी स्थिति पर निष्कर्ष;
• स्वच्छता और महामारी विज्ञान अधिकारियों का निष्कर्ष;
• अग्नि निरीक्षण का निष्कर्ष कि पुनर्विकास ने किसी भी तरह से अग्नि सुरक्षा को प्रभावित नहीं किया;
• अपार्टमेंट के शीर्षक दस्तावेज़।

पूर्ण आवेदन पुनर्विकास वाले परिसर के प्रभारी जिले के जिला न्यायालय में प्रस्तुत किया जाना चाहिए। अदालत के लिए आवेदन में निर्दिष्ट अनुरोध के प्रति सकारात्मक रवैया रखने के लिए, यह आवश्यक है कि अधिकृत निकायों के सभी निष्कर्ष सकारात्मक हों। यह अदालत के लिए सभी पुनर्विकास को कानूनी मानने का आधार होगा। न्यायिक प्राधिकरण के निर्णय के आधार पर, बीटीआई व्यक्ति को तकनीकी भाग में आधिकारिक बदलाव के साथ एक नया पासपोर्ट जारी करेगा। जुर्माने और सार्वजनिक नीलामी की प्रतीक्षा किए बिना, किसी भी उद्देश्य के लिए परिसर के पुनर्विकास को वैध बनाना बेहतर है। आखिरकार, प्रबंधन कंपनी, अगर उसे मालिक या सामाजिक किरायेदार की ऐसी कार्रवाई के बारे में पता चलता है, तो वह परिसर के मालिक के खिलाफ मुकदमा दायर कर सकती है। यह प्रावधान वाणिज्यिक परिसरों सहित विभिन्न प्रयोजनों के लिए परिसरों पर लागू होता है। इसलिए, परिसर के साथ सभी आवश्यक कार्रवाई पहले से ही कर लेना बेहतर है। आख़िरकार, पुनर्विकास को वैध बनाए बिना, ऐसे परिसरों को आसानी से बेचा, विनिमय या दान नहीं किया जा सकता है। इसे किराए पर देना संभवतः केवल संभव है, क्योंकि इनमें से अधिकांश अपार्टमेंट आधिकारिक तौर पर किराए के रूप में मान्यता प्राप्त नहीं हैं।

किसी अपार्टमेंट के पुनर्विकास का वैधीकरण नवनिर्मित संपत्ति के पंजीकरण का आधार है।

इसके अतिरिक्त, यह प्रक्रिया आवश्यक है:

अपार्टमेंट के लिए तकनीकी दस्तावेज़ में परिवर्तन करना;

नव पुनर्निर्मित सुविधा के राज्य लेखांकन के दस्तावेज़ीकरण में पुनर्विकास का पंजीकरण।

2013-04-24

पुनर्विकास को अदालत में लाने और जुर्माने से कैसे बचें?

किसी आवासीय भवन या अपार्टमेंट की वास्तुकला में कोई भी बदलाव करने से पहले, अपने पड़ोसियों से पूछें कि क्या यह पुनर्विकास उन्हें परेशान करेगा। इससे अदालत और जुर्माना दोनों से बचने में मदद मिलेगी। इस्ट्रारियल में इस तरह की सैकड़ों शिकायतें प्राप्त होती हैं जिनमें वैध बनाने और इस तरह परेशान करने वाले पड़ोसियों को चुप कराने का अनुरोध किया जाता है, लेकिन क्या यह सच है? तुरंत अपने पड़ोसियों से क्यों न पूछें कि क्या नवाचार उन्हें परेशान करेंगे?

2013-05-07

अनधिकृत निर्माण के लिए कौन जिम्मेदार है?

न्याय के विपरीत, जिसके नाम पर संपत्ति पंजीकृत है, उसे किए गए कृत्यों के लिए जिम्मेदार माना जाएगा। जिस व्यक्ति के पास कानूनी शिक्षा नहीं है वह पुनर्विकास को वैध बनाने के लिए आवश्यक सभी दस्तावेज स्वतंत्र रूप से एकत्र नहीं कर सकता है। और सभी प्राधिकारियों को दरकिनार करने के लिए कितना प्रयास करना होगा! दस्तावेज़ों की सूची देखने के बाद, कोई व्यक्ति कुछ बदलने के बारे में अपना मन बदल सकता है। आख़िरकार, इसमें बहुत सारे 13 बिंदु शामिल हैं। क्या अब आप कल्पना कर सकते हैं कि प्रतिष्ठित दस्तावेज़ प्राप्त करने के लिए आपको कितने अधिकारियों से गुजरना होगा? और क्या यह पूछने लायक है कि पूर्व निर्धारण कहाँ गया?

किसी सरकारी एजेंसी को आपसे किसी अपार्टमेंट के लिए कोई भी दस्तावेज़ मांगने का पूरा अधिकार है। यह आपके अपार्टमेंट के पुनर्विकास के लिए पड़ोसियों की लिखित अनुमति भी हो सकती है। लेकिन पड़ोसियों को मनाने और अधिकारियों के पास जाने में बिताया गया समय बर्बाद हो सकता है। इसलिए, यहां आप ऐसे मुद्दों में विशेषज्ञता वाली कंपनी की मदद के बिना नहीं कर सकते।

उदाहरण के लिए, यदि आप अपने अपार्टमेंट में एक सामान्य क्षेत्र जोड़ना चाहते हैं तो आपको अपने पड़ोसियों से अनुमति लेनी होगी। चूँकि ऐसे स्थान (सीढ़ियों सहित) घर के सभी मालिकों के साझा स्वामित्व में हैं, इसलिए आपको उन सभी से लिखित अनुमति लेनी होगी। और अनुमति प्राप्त करने के बाद ही आप वांछित क्षेत्र को अपने अपार्टमेंट में शामिल कर पाएंगे और अनधिकृत निर्माण के लिए जिम्मेदार नहीं होंगे।

इस्ट्रारियल कंपनी आपको कानूनी रूप से और शीघ्रता से पुनर्विकास की व्यवस्था करने में मदद करेगी। पुनर्विकास के वैधीकरण को नजरअंदाज नहीं किया जा सकता है, क्योंकि यह परिणामों से भरा है, अर्थात्, रूसी संघ के कानून द्वारा प्रदान की गई जिम्मेदारी। अनधिकृत व्यवहार के लिए अधिकारी न केवल आप पर एक निश्चित जुर्माना लगा सकते हैं, बल्कि आपको हर चीज को उसके मूल स्थान पर वापस करने के लिए भी मजबूर कर सकते हैं। आखिरकार, यदि आपके कार्य (तथाकथित अनधिकृत निर्माण) अन्य व्यक्तियों के लिए खतरा पैदा करते हैं, तो यह स्वाभाविक है कि वे पूरे घर को नुकसान पहुंचाएंगे। और यहां अपार्टमेंट का मालिक अपने खर्च पर सब कुछ व्यवस्थित करेगा। इसलिए, यदि आप किसी ऐसे व्यक्ति की ओर रुख करते हैं जो आपको ऐसी मरम्मत की सभी जटिलताओं को समझने में मदद करेगा, घर की तकनीकी विशेषताओं को ध्यान में रखेगा और त्रुटियों के बिना सब कुछ करेगा, तो आपने जो किया है उसके लिए आप खुद को जिम्मेदारी से वंचित कर देंगे। हम अपने किसी भी ग्राहक को देखकर प्रसन्न हैं। संपर्क करें! हमारे कर्मचारी कानूनी मुद्दों से बहुत अच्छी तरह वाकिफ हैं, इसलिए आपके मामले को सक्षमता से संभाला जाएगा।

यदि पुनर्विकास पूरा हो गया है, तो आर्किटेक्चर से अनुमोदन प्राप्त करने से पहले।

एक निश्चित व्यक्ति ने अनधिकृत पुनर्विकास किया, और आवास निरीक्षण को इसके बारे में पता चला। जल्द ही उन्हें एक पेपर मिला जिसमें एक निश्चित अवधि के भीतर पुनर्विकास को वैध बनाने के लिए नागरिक के दायित्वों की बात की गई थी, अन्यथा उन्हें अनधिकृत पुनर्विकास के लिए 2000 आरयू न्यूनतम वेतन की राशि के लिए उत्तरदायी ठहराया जाएगा। वहीं, जुर्माने और अन्य राशियों की गणना के लिए 1 जनवरी 2013 तक न्यूनतम वेतन, 12,200 रूबल। 12 दिसंबर 2012 नंबर 718-पीपी की मास्को सरकार की डिक्री के आधार पर। यदि अपराधी मरम्मत को वैध नहीं बनाना चाहता तो उसे इसके लिए क्या भुगतना पड़ेगा? मरम्मत/निर्माण या पुनर्विकास को वैध न बनाने की इच्छा से कई समस्याएं हो सकती हैं। उदाहरण के लिए, सबसे आम जुर्माना है। इसका आकार आवास निरीक्षण द्वारा निर्धारित किया जाता है और यह पच्चीस न्यूनतम मजदूरी के बराबर राशि है। अन्य बातों के अलावा, एक व्यक्ति को पुनर्विकास को वैध बनाने के लिए मजबूर किया जाएगा। तो आप खुद सोचिये. या तो आप वैधीकरण के लिए एक बार भुगतान करेंगे, या आप जुर्माने की राशि के साथ-साथ रहने की जगह में किए गए परिवर्तनों की राशि का भुगतान करेंगे।

दूसरी समस्या अधिक गंभीर होगी, क्योंकि यदि कोई नागरिक अपने दायित्वों से बचता है, तो मामला अदालत में भेज दिया जाता है। कोर्ट फैसला कर सकता है नीलामी में एक अपार्टमेंट बेचें. कुंआ? क्या आपको लगता है आप जीत गए? हम इसी बारे में बात कर रहे हैं!

प्रत्येक व्यक्ति रूसी संघ की सरकार द्वारा स्थापित सभी मानदंडों और नियमों को नहीं जानता है, उनका अध्ययन करने का समय नहीं है। अत: उसे उन घटनाओं की जानकारी नहीं हो पाती है हर पुनर्विकास पर सहमति नहीं हो सकती. और यदि यह पुनर्विकास अन्य नागरिकों के अधिकारों का उल्लंघन करता है, तो इससे तकनीकी इन्वेंट्री ब्यूरो की योजना के अनुसार परिसर अपनी पिछली स्थिति में वापस आ जाएगा। इसलिए, कोई भी बुद्धिमान व्यक्ति जो ऐसी स्थिति का सामना करता है या बस इस मामले में स्वतंत्र रूप से कार्य करने के खतरे को समझता है, आपको एक विशेष कंपनी से संपर्क करने की सलाह देगा। ऐसा संगठन आपको बिना गलती किए हर काम करने में मदद करेगा। कोई भी निजी कंपनी कानून की जानकारी न होने से आपको परेशानी नहीं होने देगी। हमारे विशेषज्ञ आपको हर काम सर्वोत्तम संभव तरीके से करने में मदद करेंगे। आप हमेशा हम पर भरोसा कर सकते हैं!

2013-07-01

बिना जुर्माने के पुनर्विकास कैसे किया जाता है?

एक दिलचस्प तथ्य न्यायिक आँकड़े हैं, जो कहते हैं कि इस्तरा जिले में, सभी मरम्मत करने वाले निवासियों में से केवल 2% ने इसे अनुमति के साथ किया और अपने दस्तावेज़ पहले ही प्राप्त कर लिए। बाकी लोग अधिक भुगतान करते हैं।

यदि आप आसन्न कमरों की कीमत पर विभाजन को आंशिक रूप से स्थानांतरित करके या मौलिक रूप से स्थानांतरित करके एक छोटे दालान के क्षेत्र का विस्तार करना चाहते हैं और फिर स्थापित करते हैं, उदाहरण के लिए, मुक्त क्षेत्र में एक ही ड्रेसिंग रूम, तो आपको पहले प्राप्त करना होगा एक विशेष, जिसके बिना अपार्टमेंट में दालान का आमूल-चूल पुनर्विकास आधिकारिक तौर पर असंभव है।

पुनर्विकास नियमों के अनुसार, पुराने विभाजन, साथ ही आसन्न दीवारों को पूरी तरह से ध्वस्त कर दिया जाना चाहिए और फिर किसी अन्य स्थान पर बनाया जाना चाहिए जो परिसर के तकनीकी पासपोर्ट में इंगित नहीं किया गया है। पुनर्विकास करने के लिए पुष्टि की गई अनुमति के बिना स्थानांतरण को वर्तमान आवास कानून का एक गंभीर उल्लंघन माना जाता है और, एक नियम के रूप में, इसका उल्लंघन करने वालों को महत्वपूर्ण जुर्माने की धमकी दी जाती है। संपत्ति के पंजीकृत मालिक से.

यदि आप चाहें तो उस स्तर पर अवैध पुनर्विकास के मुद्दे उठ सकते हैं विनिमय करें या अंततः बेचेंअन्य लोग अपने अपार्टमेंट. इसलिए, आपको निश्चित रूप से आधिकारिक तौर पर इसकी आवश्यकता होगी वैधतापुनर्विकास को न्यायालय के निर्णय के माध्यम से व्यवहार में लागू किया गया। इस अपेक्षाकृत लंबी प्रक्रिया में आपको लगभग एक सप्ताह का समय लग सकता है। नहीं, निश्चित रूप से, तेजी से वैधीकरण करने के तरीके हैं, उदाहरण के लिए 3 दिनों में, लेकिन त्वरण के लिए हमें अतिरिक्त शुल्क लेने के लिए मजबूर किया जाता है।

आप के लिए होगा खींचनाअच्छा लिखा हुआ दावा कथनवास्तविक पुनर्विकास को मंजूरी देने के अनुरोध के साथ इस्ट्रारियल को। हम मुकदमा दायर करते हैं और व्यापक अनुभव वाला एक वकील अदालत में आपके हितों की रक्षा करता है, और अदालत को दावे की जांच करनी चाहिए और उसके बाद ही अपना अंतिम निर्णय लेना चाहिए। कई वर्षों तक बाज़ार में खड़े रहने के कारण, हमारी प्रतिष्ठा पहले से ही कई लोगों को ज्ञात है। समीक्षाएँ क्या दर्शाती हैं?