छिपा हुआ कमीशन और कैसे। छिपा हुआ कमीशन क्या है, या "लालच गरीबी की ओर ले जाता है"

कई लोग लंबे समय से इस सिद्धांत के अनुसार जीने के आदी हो गए हैं: पहले आप प्राप्त करें - फिर आप भुगतान करें। आरामदायक! हाँ, और ऋण आज उपलब्ध हो गए हैं। कम से कम विज्ञापन तो यही वादा करता है। लेकिन बैंक ऋण की लागत वास्तव में कितनी है, और तथाकथित "छिपी हुई" फीस को ध्यान में रखते हुए, उनके लिए शर्तें कैसे बदल सकती हैं?

ऋण की लागत की गणना करें

ग्राहकों के लिए ऋण शर्तों का आकलन करना सुविधाजनक बनाने के लिए, कई बैंक अपनी आधिकारिक वेबसाइटों पर विशेष जानकारी रखते हैं। यह उपभोक्ता के लिए वास्तव में सुविधाजनक है। उसके पास अपना घर छोड़े बिना, एक साथ कई संभावित ऋणों की शर्तों की गणना और तुलना करने और अपने लिए सबसे लाभप्रद विकल्प चुनने का अवसर है।

लेकिन, दुर्भाग्य से, सब कुछ इतना सहज नहीं है। कैलकुलेटर एक अनुमानित परिणाम दिखाता है, और "अनुमानित" शब्द यहां हमेशा उपयुक्त नहीं होता है। कभी-कभी, बैंक कर्मचारी द्वारा अंतिम निपटान में, यह पता चलता है कि अधिक भुगतान की राशि आपकी अपेक्षा से 30-40% अधिक होगी।

यह इस तथ्य से समझाया गया है कि कार्यक्रम आपकी विशेष स्थिति की कई बारीकियों को ध्यान में नहीं रखता है और सभी प्रकार के बीमा प्रीमियम, कमीशन और अन्य को ध्यान में नहीं रखता है। ऐसे नुकसान जो सेवा की लागत को काफी हद तक बढ़ा देते हैं।

कम ब्याज दर का मिथक

जिन लोगों को कभी भी बैंक खाते मिले हैं, वे अच्छी तरह से जानते हैं कि उन्हें लिए गए पैसे पर न केवल ब्याज देना पड़ता है, बल्कि सेवा शुल्क भी देना पड़ता है। एक नियम के रूप में, वाणिज्यिक बैंकों में ऐसे भुगतान एकमुश्त नहीं होते - आपको लगातार भुगतान करना पड़ता है। ये तथाकथित खाता रखरखाव लागत हैं। अलग-अलग बैंकों में, उन्हें अलग-अलग कहा जा सकता है: ऋण खाता बनाए रखने के लिए भुगतान, ऋण की व्यवस्था करने के लिए शुल्क, निपटान और नकद सेवाओं के लिए कमीशन आदि।

आप सुन सकते हैं: "चालू खाता बनाए रखने के लिए केवल 1% कमीशन।" ऐसी "अनुकूल" बैंकिंग शर्तों से सहमत होने से पहले, शुल्क की राशि और शुल्क वसूलने की आवृत्ति निर्दिष्ट करें।

बैंक को वर्ष में एक बार और मासिक दोनों बार ऋण चुकाने के लिए शुल्क की आवश्यकता हो सकती है। और कई मामलों में सेवाओं के प्रावधान के लिए कमीशन के आकार की गणना शेष ऋण की राशि के प्रतिशत के रूप में की जाती है। इस प्रकार, मासिक योगदान की राशि धीरे-धीरे कम हो जाएगी।

भुगतान की एक और गणना बहुत अधिक खतरनाक है, जब ब्याज की गणना शेष राशि से नहीं, बल्कि संपूर्ण ऋण की राशि से की जाती है। इसका मतलब है कि आपके मासिक भुगतान में एक काफी प्रभावशाली और निश्चित राशि जोड़ दी जाएगी। वर्ष के लिए अधिक भुगतान की राशि की गणना करें। कई मामलों में, सेवा भुगतान की राशि ब्याज की राशि के बराबर होती है और अक्सर इससे भी अधिक हो जाती है।

एक और भी महंगा विकल्प है, जब आपको ऋण राशि पर नहीं, बल्कि सामान की कीमत पर ब्याज देना होगा। इस मामले में, डाउन पेमेंट को ध्यान में नहीं रखा जाता है, और आप और भी अधिक भुगतान करते हैं।

नवंबर 2009 में, सुप्रीम आर्बिट्रेशन कोर्ट के प्रेसीडियम ने फैसला सुनाया कि बैंकों को अब ऋण खाता खोलने और बनाए रखने के लिए शुल्क लेने का अधिकार नहीं है (आप इसके बारे में अधिक जान सकते हैं)। यह संकल्प प्रत्यक्ष कार्रवाई का कानून नहीं है, लेकिन अभियोजक का कार्यालय, संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा और रोस्पोट्रेबनादज़ोर अब बैंकों पर जुर्माना लगा सकते हैं यदि यह मुद्दा उन उधारकर्ताओं द्वारा संबोधित किया जाता है जिनके ऋण समझौते इस कमीशन को निर्धारित करते हैं। वास्तविकता यह है कि कई लोगों के लिए बैंक से निपटने के लिए अदालत जाने की तुलना में अतिरिक्त ब्याज देना आसान है। हालाँकि, आज कई बड़े बैंकों ने ये शुल्क रद्द कर दिया है।

छोटी-छोटी चीजें सबसे बड़ा खतरा हैं

अतिरिक्त भुगतान उपरोक्त अधिभार तक सीमित नहीं हैं। बैंक आपकी जेब से एक अतिरिक्त पैसा निकालने के लिए अन्य, कम ठोस कारण नहीं ढूंढते हैं।

किसी क्रेडिट मामले को संसाधित करने या सेवा प्रदान करने के लिए कमीशन का प्रतिशत सबसे आम है - यह एकमुश्त भुगतान है। कुछ बैंक खाता खोलने या उसमें धनराशि जमा करने पर ब्याज लेते हैं। अतिरिक्त भुगतान में देर से भुगतान के लिए जुर्माना और दैनिक ब्याज भी शामिल हो सकता है। कुछ लोग ऋण की शीघ्र चुकौती के लिए दंड का भी प्रावधान करते हैं।

व्यय की एक अलग पंक्ति बीमा भुगतान है। प्रारंभ में, बंधक के लिए बीमा का अभ्यास किया गया था और,आज यह हर जगह उपलब्ध है। बीमा, सेवा शुल्क की तरह, वर्ष में एक बार या मासिक रूप से लिया जा सकता है। यह मत भूलो कि आप इसका भुगतान करने से इनकार कर सकते हैं, लेकिन अनुबंध तैयार करने के चरण में इसके लिए प्रावधान करना आवश्यक है।

अप्रिय आश्चर्य से कैसे बचें?

अधिकांश लोग बैंकिंग कार्यक्रमों के सार को समझने में अपनी असावधानी और अनिच्छा के कारण खुद को वित्तीय पतन के कगार पर पाते हैं। इस प्रकार अनुकूल ऋण शर्तें लंबे समय में विनाशकारी साबित होती हैं।

बैंक से संपर्क करते समय सतर्क रहें. ऋण विशेषज्ञ सभी प्रकार की छिपी हुई फीस और अतिरिक्त भुगतान के बारे में बात करने से हिचकते हैं। लेकिन लगातार बने रहने से फायदा होता है। यह न भूलें कि आपको मासिक भुगतान की राशि के बारे में स्पष्टीकरण मांगने का अधिकार है। अंततः, आपके जोखिम काफी हद तक इसी पर निर्भर करते हैं। ऋण की वास्तविक लागत की गणना करने का सूत्र बैंक ऑफ रूस निर्देश संख्या 2008-यू दिनांक 13 मई, 2008 द्वारा स्थापित किया गया था "एक व्यक्तिगत उधारकर्ता को ऋण की पूरी लागत की गणना और संचार करने की प्रक्रिया पर।" यह संभव है कि अंतिम निपटान के बाद आप उच्च नाममात्र ब्याज दर वाले, लेकिन कम वास्तविक ब्याज दर वाले किसी अन्य बैंक में आवेदन करना चाहेंगे।

दुर्भाग्य से, ऋण पर कम ब्याज दर का मिथक सिर्फ एक मिथक है, और जहां ब्याज दर कम है, वहां फीस बढ़ाकर संतुलन स्थापित किया जाता है। और खुद को बचाने का सबसे अच्छा तरीका सभी बारीकियों का सावधानीपूर्वक अध्ययन करना है

आइए दोनों छिपे हुए शुल्क विकल्पों पर करीब से नज़र डालें।

एक विकल्प - ग्राहक एक निश्चित राशि के लिए वस्तु बेचने के लिए सहमत होता है, "और ऊपर से सब कुछ आपका है।" ऐसादृष्टिकोण को अस्तित्व का अधिकार है, लेकिन इसमें एक रुकावट है। आमतौर पर ग्राहक जितनी राशि प्राप्त करना चाहता हैवस्तु का बाजार मूल्य, जिसे उसने अन्य प्रस्तावों को देखकर समझा। और कुछ कंपनियाँ तो यह भी लिखती हैं: विक्रेता ऐसा नहीं करताएक कमीशन का भुगतान करता है, इसका भुगतान खरीदार द्वारा किया जाएगा। आगे क्या होता है? एक रियाल्टार को पैसा कमाने के लिए कीमत बढ़ाने की जरूरत है।"बाजार से ऊपर"। एक रियाल्टार ऐसा क्यों कर रहा है? क्योंकि वाक्यांश "शीर्ष पर सब कुछ तुम्हारा है" बहुत आकर्षक है, रियाल्टार।सामान्य से अधिक कमाने की आशा है। लेकिन खरीदार ऐसा अपार्टमेंट नहीं लेता! जब वस्तु कुछ महीनों तक "नहीं ली जाती"।एक पंक्ति में, रियाल्टार "ग्राहक से कीमत वसूलना" शुरू कर देता है। इसका परिणाम क्या है? संपत्ति लंबे समय से बिक्री पर है। अंततः औररियाल्टार अपनी सेवाओं की वास्तविक कीमत पर "गिर जाता है", और ग्राहक कमीशन घटाकर अपार्टमेंट की वास्तविक कीमत से सहमत होता है।

संक्षेप में, यह विकल्प दोनों तरफ "छिपा हुआ लालच" है।

मेरी राय में, एक खुली स्थिति अधिक प्रभावी है। हां, आपको वस्तु का बाजार मूल्य घटाकर मेरा प्राप्त होगापारिश्रमिक - आख़िरकार, मैं आपके लिए काम करता हूँ और लेन-देन के सभी चरणों में आपके हितों की रक्षा करता हूँ। बाजार कीमतआपका अपार्टमेंट अमुक के बारे में है, मेरा इनाम अमुक के बारे में है। यदि आप सहमत हों तो हाथ मिलायें, हम काम शुरू करते हैं।

दूसरा विकल्प उसके ग्राहक के रियाल्टार द्वारा जानबूझकर किया गया धोखा है। हर जगह वितरित - मास्को में, क्षेत्रों में, बीच मेंनिजी रियाल्टार, छोटी एजेंसियों में, बड़ी एजेंसियों में (सभी नहीं)। रियाल्टार ग्राहक के साथ बातचीत करता हैएक छोटा आयोग और उसके साथ एक समझौता संपन्न करता है। जब कोई वास्तविक खरीदार सामने आता है, तो वे उसे समझाते हैं कि अपार्टमेंटएक निश्चित राशि अधिक खर्च होगी, बस विक्रेता को इसके बारे में न बताएं। ताज़ा उदाहरण: मॉस्को के पासअनुबंध के तहत एजेंसी ने ग्राहक के साथ 50 हजार रूबल के लिए काम किया, वृद्धि की "एनवीं राशि" अन्य 150 हजार रूबल की थी।खरीदार क्या करता है? चूँकि उसे अपार्टमेंट ही पसंद आया और कीमत, सामान्य तौर पर, उसके अनुकूल थी, वह सहमत हो गयाप्रस्तावित शर्तें ताकि संबंध न बिगड़ें और कोई समझौता न हो। यह सर्वोत्तम है. सबसे बुरी स्थिति में, एक घोटालासौदा।

अपार्टमेंट का विक्रेता ऐसे "घोटाले" में कब फंसता है?
जब वह सबसे पहले कम भुगतान की परवाह करता हैरियाल्टार
और उसके अपार्टमेंट के सर्वोत्तम मूल्य पर बेचे जाने के बारे में नहीं। यानि ये सब एक ही लालच है.

या, उदाहरण के लिए, एक रियाल्टार खरीदार की ओर से काम करता है। एक अपार्टमेंट मिला, और खरीदार का रियाल्टार विक्रेता के रियाल्टार के साथ मोलभाव करता है। विक्रेता सौदेबाजी के लिए सहमत होता है, और इस समय खरीदार का रियाल्टार रिपोर्ट करता है कि वह खरीदार को बिना सौदेबाजी के अपार्टमेंट लेने के लिए राजी करेगा, और विक्रेता के रियाल्टार को आपस में कमीशन साझा करने की पेशकश करता है। फिर, डील पर वे ग्राहकों को बैंक के अलग-अलग कोनों में ले जाते हैं ताकि उन्हें गलती से पता न चले कि बिक्री मूल्य और खरीद मूल्य अलग-अलग हैं। और सौदे के बाद? आख़िरकार, ग्राहक अभी भी अपार्टमेंट के हस्तांतरण पर बात करेंगे! तब रियाल्टारों में से एक दूसरे को दोषी ठहरा सकता है - वे कहते हैं, यह वह था जिसने कमीशन छुपाया था।

नए ग्राहकों के साथ काम करने की ताकत जारी करने के बजाय, इस पर कितनी तंत्रिका कोशिकाएं खर्च होती हैं!

उस रियाल्टार का क्या होता है जो धोखाधड़ी से "कमाई" करता है? मेरी राय में, वह यह पैसा खो देगा, या यहाँ तक किकाफ़ी अधिक पैसा, हालाँकि एक को दूसरे से जोड़ने की संभावना नहीं है। कुछ भी - कोई उसकी कार तोड़ देगा, लूट लेगाअपार्टमेंट, बच्चे कर्ज में डूब जाएंगे, लेकिन आप कभी नहीं जानते कि जीवन में और क्या होता है। बात सिर्फ इतनी है कि किसी भी व्यक्ति की कर्म संबंधी जिम्मेदारी होती है -आप दुनिया के साथ जैसा व्यवहार करते हैं, दुनिया आपके साथ वैसा ही व्यवहार करती है।

समुदाय में शामिल होने के लिए बहुत आलसी न हों - "अंडर द कट" प्रतिभागियों के लिए हमारे पास बहुत सारी दिलचस्प चीजें होंगी!

रियल एस्टेट व्यवसाय में शानदार फीस के बारे में किंवदंतियाँ हैं। यह लेख ग्राहकों से बेची जा रही वस्तुओं की लागत का एक हिस्सा, तथाकथित "छिपे हुए कमीशन" छिपाकर इन शुल्कों को प्राप्त करने की वैधता पर चर्चा करेगा।

किसी घटना का इस प्रकार अध्ययन करने से पहले उसका वर्णन करना और यदि संभव हो तो उसकी परिभाषा देना आवश्यक है। छिपा हुआ कमीशन क्या है? यह किन परिस्थितियों में संभव है? इसे कैसे हटाया जाता है? इसे प्राप्त करने की प्रक्रिया में कौन और कैसे शामिल है? बिक्री और खरीद लेनदेन के दो विशिष्ट मामलों पर विचार करें जिसमें दोनों पक्षों के हितों का प्रतिनिधित्व रीयलटर्स द्वारा किया जाता है।

पहले उदाहरण मेंएजेंसी एम एजेंसी एन से एक अपार्टमेंट खरीदती है। ग्राहकों के साथ संबंधों को प्रासंगिक अनुबंधों द्वारा औपचारिक रूप दिया जाता है, जो प्रदान की गई सेवाओं के लिए पारिश्रमिक तय करता है। अपार्टमेंट की कीमत खरीदार के साथ सहमत है। एन को अग्रिम भुगतान करते समय, उसके प्रतिनिधियों को लेनदेन की पूर्व संध्या पर अतिरिक्त धन जोड़ने के लिए कहा जाता है और लेनदेन के समय अपार्टमेंट के मालिक के साथ कीमत पर चर्चा नहीं करने के लिए कहा जाता है। प्रस्ताव के साथ एक संकेत भी है कि इनकार करने की स्थिति में वस्तु किसी अन्य खरीदार को बेच दी जाएगी।

एम के प्रतिनिधि सहमत हैं। डील चल रही है. एजेंसी एन, विक्रेता के साथ अनुबंध में निर्धारित कमीशन के अलावा, एक महत्वपूर्ण राशि प्रदान करती है जिसके बारे में उनके ग्राहक को पता नहीं होता है, और जिसे "छिपा हुआ कमीशन" कहा जाता है। इस प्रकार के उदाहरण अक्सर व्यवहार में पाए जाते हैं। विक्रेता का बाज़ारजब किसी वस्तु को खरीदने के इच्छुक लोगों की संख्या प्रस्तावों की संख्या से काफी अधिक हो जाती है।

दूसरे उदाहरण में, साथ ही पहले उदाहरण में, एजेंसी एम एजेंसी एन से एक अपार्टमेंट खरीदती है। ग्राहकों के साथ संबंधों को उपयुक्त अनुबंधों द्वारा औपचारिक रूप दिया जाता है, जो प्रदान की गई सेवाओं के लिए पारिश्रमिक तय करते हैं। लेकिन वस्तु की अंतिम कीमत पर खरीदार के साथ सहमति नहीं बन पाती है। एन में अग्रिम भुगतान करते समय, एम का प्रतिनिधि वस्तु की लागत बढ़ाने और लेनदेन के बाद वास्तविक और बढ़ी हुई कीमत के बीच का अंतर वापस करने के लिए कहता है। प्रस्ताव के साथ एक संकेत भी है कि इनकार करने की स्थिति में, वह खरीदार को दूसरी वस्तु खरीदने के लिए मना लेगा।

एन के प्रतिनिधि सहमत हैं। डील चल रही है. एजेंसी एम, खरीदार के साथ अनुबंध में निर्धारित कमीशन के अलावा, एक महत्वपूर्ण राशि प्रदान करती है जिसके बारे में उनके ग्राहक को पता नहीं होता है, और जिसे "छिपे हुए कमीशन" के रूप में भी जाना जाता है। इस प्रकार के उदाहरण अक्सर व्यवहार में पाए जाते हैं। क्रेता का बाज़ारजब ऑफ़र की संख्या वास्तविक खरीदारों की संख्या से काफी अधिक हो।

छिपा हुआ कमीशन - सेवाएं प्रदान करने की प्रक्रिया में रियाल्टार द्वारा पुरस्कार के रूप में प्राप्त धन की राशि, जो ग्राहक के साथ अनुबंध में तय नहीं है और किसी अन्य तरीके से उसके साथ सहमत नहीं है।

एक पेशेवर रियाल्टार के काम में छिपी हुई फीस की स्वीकार्यता के विषय पर सबसे प्रसिद्ध ऑनलाइन रियल एस्टेट मंचों में से एक पर चर्चा के दौरान, तीन सबसे आम दृष्टिकोण की पहचान की गई:

छिपा हुआ कमीशन किसी भी परिस्थिति में स्वीकार्य नहीं है;
- छुपे हुए कमीशन के बिना काम करने का कोई मतलब नहीं है;
- कुछ स्थितियों में, छिपा हुआ कमीशन स्वीकार्य है।

साथ ही, चर्चा में लगभग सभी प्रतिभागियों ने, जिन्होंने छिपे हुए कमीशन की अस्वीकार्यता की वकालत की, इस बात से इनकार नहीं किया कि उन्हें संयुक्त लेनदेन के दौरान अपने ग्राहक से धन का हिस्सा छिपाने के लिए बार-बार समकक्षों की मदद करनी पड़ी थी। यह इस तथ्य से समझाया गया था कि उन्होंने पूरी तरह से अपने ग्राहक के हित में काम किया, जो छिपे हुए कमीशन के बारे में जानते थे, लेकिन सौदा करने से इनकार नहीं किया।

इस तरह के तर्क के नैतिक और नैतिक पक्ष को छूने के बिना, आइए पूरी तरह से आपराधिक कानून के मानदंडों के आधार पर, आयोग को छिपाने की प्रक्रिया में सभी प्रतिभागियों के कार्यों का विश्लेषण करने का प्रयास करें। सबसे पहले, आइए इस प्रश्न का उत्तर दें: क्या छिपा हुआ कमीशन प्राप्त करना अपराध है? ऐसा करने के लिए, अपराध के सभी आवश्यक तत्वों की उपस्थिति की जाँच करें।

वस्तु(मुख्य विशेषता) इस मामले में निजी संपत्ति है, और विषय(वैकल्पिक सुविधा) - ग्राहक के मौद्रिक मूल्य।

उद्देश्य पक्षइसमें वस्तु की बिक्री से प्राप्त वास्तविक राशि को छिपाने के रूप में धोखे या विश्वास के उल्लंघन द्वारा मालिक की संपत्ति को नुकसान पहुंचाना शामिल है।

व्यक्तिपरक पक्षप्रत्यक्ष रूप से, एक नियम के रूप में, पूर्वचिन्तित इरादे और स्वार्थी मकसद की विशेषता।

विषय- वास्तव में, रियाल्टार स्वयं दो अनिवार्य विशेषताओं के अनुरूप है: विवेक और आपराधिक जिम्मेदारी की उम्र तक पहुंचना। सहकर्मियों के साथ संवाद करने के अपने दीर्घकालिक अभ्यास के दौरान, मैं कभी भी 16 वर्ष से कम उम्र के किसी व्यक्ति से नहीं मिला, जिसे मैं विवेक के बारे में नहीं कह सकता। कुछ हुआ है क्या। हम यह मान लेंगे कि (इस लेख को पढ़ने से पहले) वे किसी मूर्ख को छिपे हुए कमीशन के लिए नहीं भेजेंगे।

इस प्रकार, अपराध के सभी लक्षण मौजूद हैं। अब आइए (अनौपचारिक रूप से) इसे योग्य बनाने का प्रयास करें। क्योंकि हमने पहले ही "मामले" की वास्तविक परिस्थितियों को स्थापित कर लिया है, हम आपराधिक कानून के एक विशिष्ट मानदंड को स्थापित करने पर ध्यान केंद्रित करेंगे, जो इस अपराध के लिए दायित्व प्रदान करता है।

आइए कुछ सरल से शुरुआत करें दूसरा उदाहरणजिसमें खरीदार का रियाल्टार, धोखाधड़ी या विश्वास के उल्लंघन के माध्यम से, अपने ग्राहक की संपत्ति पर कब्ज़ा कर लेता है। यह अधिनियम के अधीन है कला। रूसी संघ के आपराधिक संहिता के 159 "धोखाधड़ी",जो दूसरे की संपत्ति की चोरी का एक रूप है। एक धोखेबाज रियाल्टार एक विशेष विश्वास संबंध का उपयोग करता है जो उसके और ग्राहक के बीच विकसित हुआ है, जो एक नागरिक कानून अनुबंध पर आधारित है।

विश्वास के अभाव में, धोखेबाज रियाल्टार जानबूझकर मामलों की वास्तविक स्थिति को विकृत करता है, ग्राहक को जानबूझकर गलत जानकारी देता है, और वस्तु की कीमत के बारे में जानबूझकर उसे गुमराह करता है। दोनों ही मामलों में, कार्रवाई का उद्देश्य ग्राहक को उसकी अपनी स्वतंत्र इच्छा (हालांकि, झूठी जानकारी या सच्चाई के बारे में चुप्पी के माध्यम से) से जालसाज को एक महत्वपूर्ण राशि हस्तांतरित करने के लिए प्रेरित करना है।

चलिए विचार की ओर बढ़ते हैं पहला उदाहरण. इस मामले में, छिपे हुए कमीशन प्राप्त करने की कार्रवाइयों को धोखाधड़ी के रूप में योग्य नहीं माना जा सकता है, क्योंकि। आपराधिक प्रभाव के समय, छिपे हुए कमीशन का गठन करने वाली धनराशि अभी तक मालिक के कब्जे में नहीं आई है और इसलिए, चोरी के कोई आवश्यक संकेत नहीं हैं।

आपराधिक कानून द्वारा कला के तहत अपराध के रूप में परिभाषित "धोखे या विश्वास के उल्लंघन द्वारा मालिक की संपत्ति को नुकसान पहुंचाना" है। रूसी संघ के आपराधिक संहिता के 165।

यहां धोखाधड़ी से मुख्य अंतर भौतिक क्षति की प्रकृति है। चोरी (धोखाधड़ी) के मामले में, क्षति उसके क़ीमती सामान के मालिक के वास्तविक अभाव में व्यक्त की जाती है। विचाराधीन अपराध में संपत्ति की क्षति देय राशि में कमी के रूप में, खोए हुए भौतिक लाभों के रूप में नुकसान से बनी है, लेकिन मालिक की संपत्ति में कमी से जुड़ी वास्तविक क्षति नहीं है, जो हमेशा चोरी के साथ होती है .

अंत में, आइए हम दोनों लेखों में निहित योग्यता विशेषताओं और क्षति की मात्रा और सहयोगियों की उपस्थिति के कारण पर ध्यान दें। हम क्षति की मात्रा के आधार पर निर्धारित योग्यता चिह्न पर ध्यान नहीं देंगे। जिन अपराधियों को छिपा हुआ कमीशन मिलता है, वे अपनी दण्ड से मुक्ति को लेकर इतने आश्वस्त होते हैं कि वे शायद ही इस बारे में सोचते हैं कि उन्हें बड़ी या विशेष रूप से बड़ी मात्रा में क्षति पहुंचाई जाएगी या नहीं।

लेकिन मिलीभगत का विषय बहुत प्रासंगिक है, और विशेष रूप से उन लोगों के लिए, जो अपने ग्राहकों के हितों के पीछे छिपकर अपराधियों से साठगांठ करते हैं। आइए इस बार देखकर शुरुआत करें पहला उदाहरण.

खरीदार के प्रतिनिधि (रियाल्टार एम) के कार्यों में, जिसने गुप्त रूप से अधिग्रहीत वस्तु के मालिक से रियाल्टार एन को धन की राशि हस्तांतरित की, मिलीभगत.द्वारा किसी अपराध को घटित करने में सुविधा प्रदान करना पूर्व दिए गएपीड़ित से कमी के तथ्य को छिपाने का वादा करता है

इसके अलावा, वादे का तथ्य ही महत्वपूर्ण है, न कि उसके पूरा होने की वास्तविकता। वे। यदि लेन-देन में मालिक ने प्रतिपक्ष से वास्तविक खरीद मूल्य के बारे में नहीं पूछा, और उसे झूठ नहीं बोलना पड़ा, तो यह मिलीभगत को बाहर नहीं करता है और मिलीभगत की योग्यता को प्रभावित नहीं करता है। क्यों? क्योंकि, अपराध को छुपाने के पूर्व-प्राप्त वादे के बिना, एजेंसी एन के निष्पादक ने अपनी आपराधिक योजना से इनकार कर दिया होता (उनके अनुसार, उन्होंने इस खरीदार के साथ कोई सौदा नहीं किया होता)।

दूसरा उदाहरणसहयोगियों की भूमिकाओं के वितरण में अधिक जटिल और अस्पष्ट। आइए पहले खरीदार के प्रतिनिधि (रियाल्टार एम) के कार्यों का विश्लेषण करें। चेहरे पर निशान उकसाना.

एम की उकसाने वाली कार्रवाइयां (किसी सौदे को मना करने के लिए राजी करने और धमकी देकर) सीधे इरादे से की जाती हैं और एन के अपराध करने के दृढ़ संकल्प का कारण बनती हैं। इसके अलावा, एम की सक्रिय कार्रवाइयों में (उदाहरण के लिए, अपने ग्राहक से वस्तु के सही मूल्य को छिपाने के लिए लेनदेन के पक्षों के बीच संचार को प्रतिबंधित करने के रूप में), संकेत हैं मिलीभगत.और कलाकार कौन है? दोनों उदाहरणों में निष्पादक रियाल्टार एन है। एकमात्र अंतर यह है कि पहले उदाहरण में, एन अपनी आपराधिक योजना को लागू करता है, और दूसरे उदाहरण में, एक धोखेबाज सहयोगी की योजना को लागू करता है।

संक्षेप में: पिछले कुछ वर्षों में रियल एस्टेट बाजार में छिपी हुई फीस तेजी से बढ़ी है। इसके कई कारण हैं, जिनमें से मुख्य रीयलटर्स की श्रेणी में यादृच्छिक लोगों की भारी आमद है। छिपे हुए कमीशन प्राप्त करने की स्वीकार्यता के बारे में चर्चाएं समय-समय पर रीयलटर्स और रीयलटर्स और ग्राहकों दोनों के बीच उठती रहती हैं।

दुर्भाग्य से, कानून प्रवर्तन एजेंसियों के प्रतिनिधि इस घटना को नजरअंदाज करते हैं, सार्वजनिक चर्चाओं में भाग नहीं लेते हैं, कानून के दृष्टिकोण से इस पर टिप्पणी नहीं करते हैं। इस सामग्री के लेखक ने अपने ज्ञान और मानसिक क्षमताओं के आधार पर, छिपे हुए कमीशन प्राप्त करने के लिए कार्यों का कानूनी मूल्यांकन करने का प्रयास किया।

रियाल्टार का कमीशन सौदे की कुल राशि का कुछ प्रतिशत है, लेकिन वास्तव में, रियाल्टार की कमाई कई गुना अधिक हो सकती है। हाल ही में, मॉस्को या मॉस्को क्षेत्र में एक अपार्टमेंट की बिक्री और खरीद के लिए एक रियाल्टार का औसत पारिश्रमिक लगभग 100 से 200 हजार रूबल है, और सरल लेनदेन समर्थन (दस्तावेज़ीकरण, आदि) लेनदेन का 1% है। अनुबंध द्वारा प्रदान किए गए आधिकारिक पारिश्रमिक के अतिरिक्त अतिरिक्त आय प्राप्त करने के लिए रीयलटर्स कभी-कभी विभिन्न धोखाधड़ी का सहारा लेते हैं।

विकल्प 1

यह सबसे आम तरीका है. रियल एस्टेट एजेंसी विक्रेता के साथ एक विशिष्ट राशि के लिए बातचीत करती है जिसके लिए अपार्टमेंट बेचा जाएगा। अक्सर, रीयलटर्स अपने ग्राहक के अपार्टमेंट की लागत को कम आंकने की कोशिश करते हैं। एक अपार्टमेंट को सहमति से कहीं अधिक कीमत पर बिक्री के लिए रखा गया है। सारा अतिरिक्त लाभ अपार्टमेंट के विक्रेता को नहीं, बल्कि एजेंसी को जाता है। किसी एजेंसी के साथ अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय अपार्टमेंट के विक्रेता को बहुत सावधान रहने की जरूरत है।

विकल्प 2

चूंकि अचल संपत्ति का मूल्य लगातार बढ़ रहा है, और एक अपार्टमेंट के लिए आवेदकों की संख्या 2 लोगों से अधिक हो सकती है, रीयलटर्स, एक निश्चित शुल्क के लिए, खरीदारों में से एक के साथ एक निश्चित कीमत पर अपार्टमेंट बेचने के लिए सहमत होते हैं। यहां तक ​​कि अगर कोई संभावित ग्राहक किसी अपार्टमेंट के लिए बड़ी रकम की पेशकश करता हुआ दिखाई देता है, तो भी रियल एस्टेट एजेंट इसकी सूचना घर विक्रेता को नहीं देगा।

विकल्प 3

अक्सर ऐसा होता है कि एक रियाल्टार को "बासी सामान" या एक निश्चित अपार्टमेंट बेचने की ज़रूरत होती है, जिसके विक्रेता के साथ रियाल्टार के अपने समझौते होते हैं। इस मामले में, रियल एस्टेट एजेंट खरीदार को उसी कीमत पर अपार्टमेंट दिखाता है, लेकिन बदतर मरम्मत, परिवहन पहुंच और बुनियादी ढांचे के साथ। बेहतर विकल्प के अभाव में, खरीदार "आवश्यक" विकल्प की ओर झुक जाता है।

विकल्प 4

खरीदार के पास एक निश्चित राशि है, उदाहरण के लिए, 3 मिलियन रूबल। रियाल्टार अपार्टमेंट के विक्रेता के साथ एक सौदे पर बातचीत करता है, जो 2.7 मिलियन रूबल के लिए पेश किया जाता है, और इसे खरीदार को 3 मिलियन रूबल के लिए बेचता है। इस मामले में, एजेंसियां ​​​​अपार्टमेंट के लिए अग्रिम भुगतान अपने खाते के माध्यम से स्थानांतरित करने पर जोर देती हैं। अगर ब्रोकर खरीदार से दो सुरक्षा जमा बक्सों के लिए पैसे जमा करने के लिए कहता है तो भी आपको सावधान रहने की जरूरत है। अक्सर ऐसी स्थिति होती है जब विक्रेता का रियाल्टार और खरीदार का रियाल्टार आपस में सहमत हो जाते हैं। विक्रेता को सस्ता बेचने के लिए, खरीदार को अधिक महंगा खरीदने के लिए राजी किया जाता है। रियल एस्टेट एजेंट मुनाफा साझा करते हैं।

भरोसा करें लेकिन जांचें

कोई रियाल्टार आपको कितना भी ईमानदार क्यों न लगे, आपको हमेशा बेहद सावधान रहना चाहिए। यहाँ कुछ युक्तियाँ हैं:

1. विक्रेता से मिलें और व्यक्तिगत रूप से संवाद करें, उसके साथ अपार्टमेंट की लागत और लेनदेन की अन्य शर्तों पर चर्चा करने में संकोच न करें। एजेंसी के साथ अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले विक्रेता या खरीदार के साथ बैठक पर जोर दें।
2. अनुबंध में, कुल लागत इंगित करें। अग्रिम के बजाय, एक जमा समझौता समाप्त करें, जिसका भुगतान प्रारंभिक बिक्री और खरीद समझौते के तहत किया जाता है। यदि खरीदार लेनदेन से हट जाता है तो जमा राशि विक्रेता के पास रहती है। यदि विक्रेता अपना मन बदलता है, तो उसे दोहरी जमा राशि वापस करनी होगी।
3. अनुबंध के समापन के बाद, एक सुरक्षित जमा बॉक्स में पैसा जमा करें।

अब ब्रोकरेज कमीशन के विषय पर वापस आते हैं। 2007 से, मैं एलएलसी "कंपनी बीसीएस" के साथ काम कर रहा हूं, सिद्धांत रूप में सब कुछ मेरे लिए उपयुक्त है। मैंने नोवोसिबिर्स्क में एक खाता भी खोला - बीसीएस कार्यालय में उपस्थित हुए बिना - ईमेल स्कैन और नियमित मेल द्वारा मूल प्रतियों द्वारा (तब मैं नोवोसिबिर्स्क से 300 किमी पूर्व में एक छोटे साइबेरियाई शहर में रहता था, जहां कोई दलाल नहीं था, तीन बैंक और एक इंटरनेट था) प्रदाता सिबिर्टेलकॉम, जिसके साथ समस्याएँ थीं, सैटेलाइट डिश के माध्यम से इंटरनेट बनाना आसान था, हाँ, ठीक है, कई बार), एक बैंक के माध्यम से धन हस्तांतरित किया गया।

इस वर्ष की शुरुआत से, मैंने व्यक्तिगत जरूरतों के लिए सारा पैसा निकाल लिया है - खाते में केवल 4 कोपेक बचे हैं ...) और अब मैं इसे फिर से शुरू करूंगा, और फिर मैं नियमित रूप से 30- की खरीदारी के लिए खाते को फिर से भरने की योजना बना रहा हूं। प्रति माह 50 हजार रूबल।

हमारे पास कमीशन के लिए क्या है?

मॉस्को एक्सचेंज का कमीशन - 0.01%।

बीसीएस ब्रोकर कमीशन। मेरे पास एक "पेशेवर" योजना है. मेरे लिए सबसे उपयुक्त, कंपनी के पास अन्य टैरिफ हैं, लेकिन वे "मनी स्कैम" की तरह हैं।

टैरिफ योजना "पेशेवर"

लेकिन प्रति दिन 35.4 रूबल से कम नहीं (प्रति दिन पारिश्रमिक की न्यूनतम राशि) और प्रति कैलेंडर माह 177 रूबल (प्रति कैलेंडर माह में पारिश्रमिक की न्यूनतम राशि) से कम नहीं, यदि इस दिन (महीने) के दौरान कम से कम एक व्यापार होता है।

एक ट्रेडिंग डिपो खाते का रखरखाव (एक डिपो खाते का ट्रेडिंग अनुभाग) (एक महीने के लिए, यदि खाते पर लेनदेन होते हैं) डिपॉजिटरी क्लियरिंग कंपनी सीजेएससी के माध्यम से काम करते समय बीसीएस कंपनी एलएलसी का पारिश्रमिक है: 177 रूबल।

कंप्यूटर सिस्टम क्विक एमआर "ब्रोकर" या वेबक्विक सिस्टम के लिए सॉफ्टवेयर का उपयोग करने के लिए मासिक शुल्क 300 रूबल (वैट नहीं लिया जाता है) है, यदि रिपोर्टिंग महीने के आखिरी कारोबारी दिन ग्राहक के खाते में संपत्ति का कुल मूल्य है 30,000 (तीस हजार) रूबल से कम। कंप्यूटर प्रोग्राम "पॉकेटक्विक पर्सनल कंप्यूटर के लिए क्विक सूचना और ट्रेडिंग सिस्टम का वर्कस्टेशन" (इसके बाद पॉकेटक्विक पीडीए के लिए क्विक वर्कस्टेशन के रूप में संदर्भित) का उपयोग करने के लिए मासिक शुल्क 200 रूबल है (वैट चार्ज नहीं किया जाता है), यदि अंतिम व्यावसायिक दिन पर रिपोर्टिंग माह में ग्राहक के खाते में संपत्ति का कुल मूल्य 100,000 (एक लाख) रूबल से कम है।

हाल ही में, बीसीएस ने 100,000 रूबल से कम के खातों के लिए न्यूनतम कमीशन पेश किया है। यहां तक ​​की लेन-देन के बिना.

25. न्यूनतम ब्रोकरेज शुल्क

25.1. प्रतिभूति बाजार में एक पेशेवर भागीदार की ब्रोकरेज सेवाओं के प्रावधान के लिए बीसीएस कंपनी एलएलसी के पारिश्रमिक के अलावा, ग्राहक द्वारा इस परिशिष्ट और (या) सामान्य समझौते के पूरक समझौते के अनुसार भुगतान किया जाता है। ग्राहक, जो सामान्य समझौते के ढांचे के भीतर, मासिक आधार पर अपने स्वयं के खर्च पर लेनदेन और (या) अन्य संचालन करता है, इस तथ्य की परवाह किए बिना कि ग्राहक निर्देश प्रस्तुत करता है और निर्दिष्ट निर्देशों के अनुसरण में लेनदेन समाप्त करता है। संबंधित माह, बीसीएस कंपनी एलएलसी को 200 (दो सौ) रूबल की राशि में ब्रोकर के न्यूनतम पारिश्रमिक का भुगतान करता है, जो निम्नलिखित प्रकार के पारिश्रमिक, कमीशन, रोके गए शुल्क या संबंधित महीने में ग्राहक से रोके जाने के अधीन है:

25.1.1. सभी व्यापारिक प्रणालियों में लेनदेन करने के लिए बीसीएस कंपनी एलएलसी को पारिश्रमिक जिसमें ग्राहक को सामान्य समझौते की शर्तों के अनुसार सेवा प्रदान की जाती है, जिसमें मॉस्को एक्सचेंज ओजेएससी (विदेशी मुद्रा बाजार) की व्यापार प्रणाली और ओवर-द-काउंटर शामिल है। बाज़ार; वगैरह। …

मैं हमेशा वकीलों की हर चीज़ को इतना भ्रमित करने की क्षमता पर आश्चर्यचकित होता था। इसीलिए इसे लिखना आसान नहीं हो सकता था: "एक ग्राहक, जो मास्टर समझौते के तहत है करता हैमासिक आधार पर अपने स्वयं के खर्च पर लेनदेन और (या) अन्य संचालन, इस तथ्य की परवाह किए बिना कि ग्राहक ने निर्दिष्ट निर्देशों के अनुसरण में संबंधित महीने में निर्देश जमा किए हैं और लेनदेन समाप्त किया है, बीसीएस कंपनी एलएलसी न्यूनतम ब्रोकरेज शुल्क का भुगतान करेगी। 200 (दो सौ) रूबल की राशि में, निम्नलिखित प्रकार के पारिश्रमिक, कमीशन, कटौती की गई फीस या संबंधित महीने में ग्राहक से कटौती के अधीन।

वे। « वह ग्राहक, जो मास्टर अनुबंध के तहत है सौदे करता हैऔर (या) स्वयं के खर्च पर अन्य लेनदेन, मासिक", और प्रदर्शन नहीं करता है - "इस तथ्य की परवाह किए बिना कि ग्राहक ने निर्दिष्ट निर्देशों के अनुसरण में संबंधित महीने में निर्देश जमा किए हैं और लेनदेन समाप्त किया है"। इसे कैसे समझें??? एक कमीशन होगा, भले ही कोई लेनदेन न हो या फिर भी हो। ऐसा लगता है कि भले ही ऐसा नहीं था.

यदि आपके पास 100,001 रूबल का खाता है तो यह पता चला है। और आपने लेनदेन नहीं किया - वे आपसे कुछ भी नहीं लेंगे, और यदि 99,999 रूबल, तो 200 रूबल, जो प्रति माह 0.2% या -2.4% प्रति वर्ष है। छोटे निवेशकों से निपटने की नीति जोरों पर है।
यदि आप उत्तोलन लेते हैं तो अभी भी खर्च हैं, लेकिन मैं इस अवसर का सहारा बहुत ही कम (लगभग कभी नहीं) लूंगा - उदाहरण के लिए, यदि आरटीएसवीएक्स अस्थिरता सूचकांक 110 अंक से अधिक है (यह 2008-2009 संकट के दौरान मामला था), अब यह 25 से नीचे है.

निष्कर्ष.

यह स्पष्ट है कि ब्रोकर बड़े ग्राहकों में रुचि रखता है, इसलिए 100,000 रूबल से कम की प्रारंभिक राशि के साथ नहीं जाना बेहतर है (और 100 हजार रूबल से कम की राशि आपके लिए कोई विशेष उपयोग नहीं होगी), - आपको ऐसा करना चाहिए महीने में 200 रूबल ऐसे ही मत दो। और फिर भी आपको छोटी रकम (5-25 हजार रूबल) के लिए खरीदारी नहीं करनी चाहिए। कभी-कभी मुझे नियमित रूप से कम से कम थोड़े (5000-10000 रूबल प्रति माह) शेयर खरीदने की सिफारिशें मिलती हैं और फिर आप अमीर बन जाएंगे। लेकिन बहुत कम ही, ऐसी गणनाओं में ओवरहेड लागत को ध्यान में रखा जाता है। बैंक जमा में आवश्यक राशि तक बचत करना और फिर शेयरों की कीमतें स्वीकार्य होने पर शेयर खरीदना दूसरी बात है।

मैंने निवेशक की कुल ओवरहेड लागत की गणना की, यदि, उदाहरण के लिए, उसके खाते में पहले से ही 100,000 से अधिक रूबल हैं और बीसीएस में "पेशेवर" दर पर एक ट्रेडिंग दिन के लिए महीने में एक बार खरीदारी करता है। मुझे 30-100 हजार रूबल की रेंज में सबसे ज्यादा दिलचस्पी है।

ग्राफिक रूप से यह इस तरह दिखता है




लेन-देन की राशि जितनी बड़ी होगी, लाभ उतना ही अधिक होगा। सिद्धांत रूप में, 60,000-100,000 रूबल (राशि का 0.36-0.60%) की खरीद के लिए प्रति माह 360-364 रूबल का खर्च स्वीकार्य है, क्योंकि मुझे नहीं लगता कि मैं हर महीने खरीदूंगा, और पैसा जमा हो जाएगा।

शायद सिर्फ BCS के बारे में लिखना सही नहीं होगा, हो सकता है मैं ब्रोकर बदल दूँ।

सर्बैंक। टैरिफ योजना "स्वतंत्र"

सर्बैंक में, डिपॉजिटरी के लिए कोई खर्च नहीं है और कमीशन के लिए कोई न्यूनतम स्तर नहीं है (अभी तक), परिणामस्वरूप, बीसीएस (!) की तुलना में 30-100 हजार रूबल की राशि के लिए आंकड़े 3-7 गुना कम हैं। लेकिन 1990 रूबल में यूएसबी-कुंजी के लिए कुछ अजीब शुल्क है, यह एक बार का शुल्क है, जैसा कि मैं इसे समझता हूं, केवल एक निश्चित अवधि के लिए, फिर आपको इसे फिर से बदलने की आवश्यकता नहीं होगी ??? लेकिन जाहिर है, यह सब सुरक्षा उद्देश्यों के लिए आविष्कार किया गया है ...)

अल्फ़ा बैंक। टैरिफ योजना "इष्टतम"

जहाँ तक अल्फ़ा में टैरिफ का सवाल है, मैं पूरी तरह से समझ नहीं पाया। QUIK प्रोग्राम के साथ यह बहुत महंगा है, लेकिन यदि आप अल्फ़ा-डायरेक्ट के लिए काम करते हैं, तो आम तौर पर Sberbank की तुलना में एक पैसा सस्ता है ??? ईडीएस के साथ फ्लैश ड्राइव के लिए फिर से 500 रूबल। साथ ही, डिपॉजिटरी प्रति वर्ष प्रतिभूतियों के बाजार मूल्य का 0.06% लेती है (!), 2-3 मिलियन रूबल तक अभी भी लाभदायक है।


वीटीबी 24. टैरिफ "निवेशक मानक"

और यहां यह बीसीएस से 2 गुना सस्ता है...


फिनम टैरिफ योजना "दिन"

ऐसा लगता है कि टैरिफ काफी कम हैं, लेकिन एक बहुत ही महत्वपूर्ण बिंदु है - "उसी समय, लेनदेन के आदेशों के अपवाद के साथ, ग्राहक के एक आदेश के निष्पादन (आंशिक निष्पादन) के लिए ब्रोकर के कमीशन की राशि मानक बाज़ार पर, कम से कम है 41 रगड़. 30 कोप.", जो सब कुछ बदल देता है। कमीशन की राशि मेरी गणना से कहीं अधिक होगी। फिनम - निश्चित रूप से नहीं।

आईटी निवेश. टैरिफ योजना "पसंदीदा"

यहां केवल कोई सामान्य केवीआईके नहीं है, टैरिफ बीसीएस की तुलना में अधिक हैं, अगर मैं सही ढंग से समझता हूं तो ब्रोकर के लिए न्यूनतम 300 रूबल और डिपॉजिटरी के लिए 300 रूबल लेनदेन होने पर आपसे लिया जाएगा ...

ओपनिंग टैरिफ"पेशेवर"

हमें सबसे कम दरें मिलीं - सबरबैंक से भी कम। यदि खाता 50 tr से कम है, तो वे किसी भी स्थिति में न्यूनतम 295 रूबल का कमीशन भी लेते हैं। अगर मैंने कुछ भी मिस नहीं किया है तो डिपॉजिटरी पैसे नहीं लेती है, अगर ऐसा है तो सब कुछ सही है. साथियों, कृपया टिप्पणियों में लिखें।

परिणामस्वरूप, यह पता चलता है कि टैरिफ के मामले में बीसीएस इतना अच्छा नहीं है...

मुझे सर्बैंक, अल्फ़ा और ओटक्रिटी में दिलचस्पी थी। Sberbank, Alfa और Otkritie के ग्राहक टिप्पणियों में लिखते हैं - सेवा और टैरिफ की गुणवत्ता कैसी है??? यदि मुझे MICEX पर शेयरों पर 30-100 tr की राशि में महीने में एक बार से अधिक लेनदेन करने की आवश्यकता नहीं है??

आख़िरकार, यदि BCS में टैरिफ Sberbank, Alfa और Otkritie की तुलना में कई गुना अधिक है, तो ग्राहक BCS से वहाँ स्थानांतरित क्यों नहीं होते? और अन्य ब्रोकर भी हैं - KIT-Finance, Uralsib, ALOR, और इसी तरह ... क्या प्रति माह 100-250 रूबल के कारण BCS को दूसरे ब्रोकर के लिए छोड़ना उचित है ???

इस और पिछले साल जून के आँकड़ों को देखते हुए, वॉल्यूम गिर रहा है, लेकिन "महंगा" बीसीएस और अधिक क्यों नहीं गिरता??? क्या मुझे परेशान होना चाहिए या नहीं???
जून 2013

जून 2012

टिप्पणियों की प्रतीक्षा में...

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