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허가나 필요한 서류 없이 집을 지었나요? 이제 가능한 한 빠르고 저렴하게 자체 건축을 합법화하고 싶습니까? 건물을 합법화하는 방법, 연락할 사람, 무단 건축에 참여할 가치가 있는지 여부, 나중에 집을 합법화하기 어려운 경우, 문서가 필요하지 않은 건물 및 무단 건축에 대한 벌금이 무엇인지 알려 드리겠습니다. 러시아에서.
무단 개발은 허가를 받지 않고 건물을 짓는 것입니다. 대부분의 경우 개인 주택, 별장 및 다양한 보조 건물이 러시아에서 이러한 방식으로 건설됩니다. 물건을 무단으로 건축하는 것은 불법으로 간주되어 타인에게 판매, 임대, 양도할 수 없다는 점을 고려하여 대부분의 소유자는 사후에 기성 건물을 합법화하려고 노력합니다. 그러나 이것은 그렇게 쉬운 일이 아닙니다.
많은 러시아인들은 모르지만 다음과 같은 경우가 많이 있습니다. 러시아에서는 공식 건축 허가가 필요하지 않습니다.:
- 보조 구조물 건설 (기초 없음);
- OSG 목적의 부지와 사업 활동 및 건설용이 아닌 개인에게 제공되는 부지에 차고 건설. 즉, OSG 또는 농업용 플롯에서 차고를 안전하게 설치할 수 있습니다.
- 키오스크, 캐노피, 트레이 등 비영구 구조물의 건설 및 재건축;
- 구조적 특성에 영향을 주지 않는 건물의 대대적인 수리(예: 내력벽은 철거 및 재건축할 수 없지만 내부 작업은 수행할 수 있음).
영구 주택이나 기타 건물을 짓는 경우 건축을 시작하기 전에 필요한 모든 서류를 확보하십시오. 러시아 연방에서는 많은 사람들이 집에 대한 문서화는 부차적이며 가장 중요한 것은 집을 짓고 나중에 모든 것을 완료할 수 있다고 믿습니다. 그러나 실제로는 건축을 합법화하는 것이 불가능할 경우 주택을 철거하거나 법원에서 다른 사람에게 양도해야 하는 경우가 많습니다. 그러므로 가족과 친구들 사이에서 무단 건축이 거의 발생하지 않도록 노력하십시오.
국가는 무단건축물을 어떻게 처벌할 수 있나요?
러시아 연방 행정법에 따르면, 적절한 허가나 기타 문서를 취득하지 않은 무단 개발은 법으로 처벌받을 수 있습니다. 따라서 공식적으로 "점유자"(개인 또는 법인)에게 속하지 않는 토지를 점유하는 경우 시민과 회사에 벌금이 부과됩니다. 이에 대한 자세한 내용은 행정법 제7.1조에서 확인할 수 있습니다. 개인의 벌금은 500-1000 루블이고 조직 및 회사의 벌금은 10,000-20,000 루블입니다. 동의합니다. 금액이 적습니다.
토지가 적절하게 등록되었지만 소유자가 허가를 받지 않거나 당국에 알리지 않고 자신의 부지에 건물을 짓기로 결정한 경우 해당 건물은 승인되지 않은 불법 건물로 간주됩니다. 이는 러시아 연방 행정법 제 222조에 명시되어 있습니다. 그것들은 철거되고 있으며, 그것들을 지은 사람의 희생이 따릅니다. 소유자는 그러한 불법 건물을 판매하거나 양도하거나 임대할 수 없습니다. 주택이나 기타 불법 건물의 소유권을 유지하는 거의 유일한 방법은 법원 허가입니다(2006년 6월 30일자 연방법 No. 93-FZ에 따름). 법원이 귀하의 소유권을 인정한 경우 귀하는 모든 것을 법적으로 공식화하고 건물을 계속 사용할 수 있습니다.
또한 한 가지 주의 사항이 있습니다. 법원 절차에서는 건물 소유자가 아닌 토지 소유자에게 우선권이 부여됩니다. 따라서 누군가가 불법적으로 귀하의 땅에 건축했다면 귀하는 안전하게 법정에 갈 수 있습니다. 대부분의 경우 건축과 함께 토지를 돌려받게 되지만 집을 짓는 데 돈을 투자한 사람에게 보상을 지불해야 합니다. 그러한 보상 금액은 2006년 6월 30일자 연방법 No. 93-FZ에 명시된 대로 법원이 결정합니다. 따라서, 허가 없이 타인의 토지에 건물을 짓는 것을 권장하지 않습니다. 유일한 예외는 주 또는 지방 자치 단체에 속한 토지, 즉 개인의 재산이 아닌 경우입니다. 본인 소유의 대지라 하더라도 공사가 완료된 후 모든 것을 본인이 직접 등록하는 것은 어려울 수 있으며, 토지가 타인의 토지라면 거의 불가능합니다.
승인되지 않은 건물이 다른 러시아 시민의 생명이나 건강을 위협하거나 그들의 권리를 침해하는 경우 항상 철거됩니다. 허가 없이 짓기로 결정했다면 어디에 지을 것인지 신중하게 고려해야 하는 이유다. 그렇지 않으면 투자한 돈이 손실되고 살 곳이 없게 됩니다.
무단건축을 합법화하는 방법과 어려운 점
승인되지 않은 건물은 개인 주택일 뿐만 아니라 보일러실이나 별채일 수도 있습니다. 더욱이, 소유자가 고의가 아닌 건축 규칙을 위반하는(필요한 허가를 얻지 못하거나 허가에 명시된 것보다 더 많은 건물을 짓는) 경우가 매우 자주 발생합니다. 상황이나 작업 계획이 변경되는 것뿐입니다. 소유자가 바뀌고 새 소유자가 완전히 다른 것을 만들고 싶어하는 경우가 있습니다. 따라서 추가 합법화로 인한 무단 건설 사례가 매우 빈번합니다. 불법 건축을 합법화하는 것도 가능하며, 때로는 허가를 제때 받는 것보다 비용이 적게 드는 경우도 있습니다. 처음에는 그러한 구성의 모든 법률, 뉘앙스 및 특징을 고려하면됩니다.
우선 법에 따르면, 소유자가 건물을 합법화할 권리를 얻으려면 건물이 다음 네 가지 조건을 충족해야 합니다.
- 건물이 세워진 토지는 건물 소유자에게 속해야 합니다. 또한, 계획, 지적 번호, 의도된 목적 등을 나타내는 토지 계획 증서를 포함하여 토지에 대한 문서를 보유해야 합니다. 사이트의 지적 계획; 토지를 사유화할 개인의 권리를 확인하는 서류;
- 건설 중에는 다른 시민의 권리나 이익을 침해해서는 안 됩니다(이에 대한 결론은 법의학 조사 후 관련 기관이나 법원에서 내려집니다).
- 건설은 제3자의 생명과 건강을 위협해서는 안 됩니다(결론은 법의학 조사 후 관련 기관이나 법정에서 발표됩니다).
- 건설 중에는 건축 법규 및 규정을 위반해서는 안 됩니다(이에 대한 문서는 관련 당국에서 발행합니다).
이러한 모든 조건이 충족되면 집이나 기타 건물을 합법화하는 것이 가능합니다.
때로는 건축 허가를 신청한 사람이 거부되었지만 어쨌든 건축하는 경우가 있습니다. 이 경우 건축이 완료된 후 건물을 합법화하는 것이 훨씬 더 어려워집니다. 그러나 법원을 통과하고 합법화에 상당한 금액을 투자해야 함에도 불구하고 그러한 사건을 성공적으로 완료한 사례가 있었습니다.
한 사람이 토지를 소유하고 건물을 다른 사람이 소유한 경우 무단 건물을 합법화하는 데 어려움이 발생합니다. 이 경우 두 가지 시나리오가 있습니다. 주택은 토지 소유자(단, 집을 지은 사람에게 보상을 지급하는 조건) 또는 건물 소유자(주택 소유자인 경우)에게 부여될 수 있습니다. 토지는 건축 허가를 받았고 청구권이 없습니다). 집주인은 간단한 경로를 택하고 후속 구매 옵션과 함께 장기 임대로 토지를 가져갈 수 있습니다. 이렇게 하면 타인의 토지에 대한 건축물 등록이 더 쉬워질 것입니다.
해당 토지에 이미 합법적인 건물이 있는 경우 무단 건축을 합법화하는 것이 훨씬 쉽습니다. 따라서 최소한 건물의 일부를 합법적으로 건축하도록 노력하고 나머지는 사후에 등록할 수 있습니다. 모든 건물이 승인되지 않은 경우 합법화하는 것이 훨씬 더 어렵습니다.
합법화 과정은 어떻게 진행되나요?모든 것은 귀하가 승인되지 않은 건축물을 합법적인 것으로 인정해 달라는 요청을 가지고 법원에 간다는 사실에서 시작됩니다. 이 경우 소유권을 확인해야 합니다. 첫 번째 단계에서 필요한 서류: 건물의 음모, 지적 여권, 기술 여권 및 지적 여권에 대한 문서. 특별당국은 구조물을 분석해 도시계획 기준에 부합하는지, 토지 내에 위치해 있는지, 다른 시민의 생명과 건강을 위협하는지 등을 점검한다. 부지 또는 주택과 관련된 제3자가 있는 경우(예: 주택 소유자 또는 토지 소유자의 친척, 주택 소유자가 아닌 경우), 법원 대표는 이들과 만나 다음 사항을 확인합니다. 그들은 어떤 주장도 가지고 있습니다. 모든 일이 순조롭게 진행되면 법원은 건축권을 인정한다. 그 후 건물 소유권 증명서를 받으려면 Rosreestr에 건물을 등록해야 합니다. 결국, 당신은 이미 허가 없이 지어진 집의 정당한 소유자가 될 것입니다.
오늘날 불법 건물의 합법화를 다루는 법률 회사가 있습니다. 국가 재산권 등록 증명서 취득을 위한 법적 절차 중 법적 지원을 포함하여 모스크바 지역에서 이 서비스에 드는 비용은 약 30-40,000 루블이 될 수 있습니다. 모스크바에서는 유사한 서비스 비용이 $1000입니다. 법원을 통해 승인되지 않은 건축이 합법화되는 기간은 3~6개월 이상이 될 수 있습니다.
최근 몇 년 동안 토지를 구입할 때 그 위에 건물을 세우려는 시민들 사이에서 개별 주택 건설이 큰 수요가되었습니다. 승인되지 않은 경우가 대부분입니다.
친애하는 독자 여러분! 이 기사에서는 법적 문제를 해결하는 일반적인 방법에 대해 설명하지만 각 사례는 개별적입니다. 방법을 알고 싶다면 문제를 정확하게 해결하세요- 컨설턴트에게 문의하세요:
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불법 건축의 결과가 무엇인지 생각하는 사람은 거의 없습니다.
허가받지 않은 건물
무허가 건축물의 정의는 해당 목적이 아닌 부지에 건축되거나 허가 없이 또는 규정을 위반하여 건립된 경우 무허가 건축물로 인정하는 것입니다.
한 번의 위반으로 건물이 승인되지 않은 것으로 인식되기에 충분합니다.
- 이러한 목적으로 사용되지 않는 토지에서 건설이 진행되고 있습니다.
- 건물을 건설하는 동안 필요한 절차를 따르지 않았습니다.
- 건설에 사용되는 것들이 위반되었습니다.
기존 위반과 관련하여 다음과 같은 결과가 발생할 수 있습니다.
- 건물의 소유권을 취득할 수 없습니다.
- 이 부동산과의 모든 거래는 무효로 간주됩니다.
- 건물은 철거될 것이다;
- 행정적 벌금이 부과될 수 있습니다.
건설기준
개별 주택 건설을 위해 부지에 건물을 세우기 전에 준수해야 할 건축 표준을 알아야 합니다.
- 구조는 초과해서는 안됩니다.
- 건물은 부지 소유일로부터 3년 이내에 건축되어야 합니다.
- 건설된 건물은 주거용 건물 표준을 준수해야 합니다.
- 전체 건설 프로젝트는 관련 당국의 승인을 받아야 합니다.
허가 받기
적절한 허가 없이 건축을 실시할 경우, 시민의 행위는 개별 주택 건설 부지에 대한 불법 건축으로 간주됩니다.
주택 프로젝트에 대한 합의 및 승인이 이루어지고 필요한 모든 서류가 구비된 후에 얻을 수 있습니다.
허가를 받으려면 개발자는 지방자치단체(예: 건축위원회, 건축부)에 신청서를 제출해야 합니다.
신청서에는 다음 사항을 첨부해야 합니다.
- 건물에 대해 사용 가능한 모든 문서(계획 등)
- 사이트에 대한 문서.
처음 취득한 경우 허가는 10년 동안 부여됩니다.
적절한 신청서를 제출하면 허가 유효 기간을 연장할 수 있습니다. 전체 기간 동안 공사가 시작되지 않으면 연장이 거부될 수 있습니다.
허가를 얻는 것은 많은 양의 서류를 수집하고 이러한 서류를 승인하기 위해 많은 당국을 방문해야 하는 길고 노동 집약적인 과정입니다.
많은 경우에는 그러한 절차의 시행을 부동산 전문가에게 맡기는 것이 좋습니다.
개별 주택 건설 용지에 대한 불법 건축
건물을 건설하는 동안 건축 허가를 받지 못한 경우 개발자는 다음과 같은 문제에 직면할 수 있습니다. 재료 평면.
승인 없이 건물을 건립한 결과, 특히 위반 사항이 심각한 경우에는 철거로 이어지는 경우가 많습니다.
개별 주택 건설 토지에 지어진 개인 주택이 여전히 법원을 통해 합법화될 수 있다면 다세대 주거용 건물 개발자의 경우 건물을 보존할 가능성이 사실상 없습니다.
개인 건물
개인주택건설용지에 합법적으로 민간건물을 짓기 위해서는 최소한 적절한 허가를 받아야 한다.
실제로 개인 주택 건설에는 특별한 규칙을 준수할 필요가 없습니다. 단순화된 순서가 있습니다.
- 프로젝트 문서를 준비할 필요가 없습니다.
- 모든 프로젝트 문서는 개발자가 자신의 주도로만 준비하며 주 등록 대상이 아닙니다.
- 개별 주택 건설 토지에 개인 건물을 불법적으로 건설하는 경우 벌금 형태로 행정 책임이 제공됩니다.
아파트 건물
최근 몇 년 동안 러시아에서는 저층 아파트 건물의 승인되지 않은 건물을 철거하기로 한 결정이 점점 더 많이 내려졌습니다.
이는 이러한 건물이 확립된 규범 및 규칙을 위반하여 세워졌거나 해당 건물이 건설될 예정이 아닌 토지에 위치하기 때문입니다.
무단 건축의 합법성 문제는 법정에서만 해결할 수 있습니다.
법원은 다른 국민의 권익을 침해하지 않는 한 적법하다고 인정할 수 있습니다. 그렇지 않으면 건물을 철거해야 합니다.
결과
무단으로 건물을 건축하면 다음과 같은 결과가 발생할 수 있습니다.
- 시운전 허가를 얻지 못하므로 통신이 건물에 연결되지 않으며 BTI에 등록할 수 없습니다.
- 건물을 생활용으로 사용할 수 없으며 법적으로 중요한 조치(판매, 임대, 변경 등)를 수행할 수 없습니다.
- 건설된 주택의 추가 운명은 법정에서만 결정됩니다.
- 상황에 따라 다른 결과.
차익거래 관행
개별 주택 건설 토지에 대한 불법 건축에 대한 사법 관행은 매우 광범위합니다. 주택 가격이 매우 높은 지역에서 가장 많은 분쟁이 발생합니다. 모스크바와 레닌그라드 지역에서는 특히 광범위한 사법 관행이 발전했습니다.
이 사건 범주의 사법 관행은 다소 모호합니다. 법원은 종종 반대 판결을 내립니다.
각 사례에는 특정 세부 사항이 있습니다. 청구를 고려할 때 법원은 다양한 요소에 따라 결정되며, 그 요소의 유무에 따라 사건의 입장이 결정됩니다.
대부분의 경우 원고는 당국이며, 발기인이 분쟁 대상이 위치한 부지의 소유자인 경우는 드뭅니다.
사법 관행은 법원이 누구 편에 가장 자주 있는지에 대한 명확한 답변을 제공하지 않습니다. 이는 사건을 고려할 때 법원이 건물의 적법성에 따라 결정되기 때문입니다.
예를 들어, 시민들은 건립된 구조물이 자신의 권리를 침해했음을 나타내는 소송을 제기합니다.
- 법원은 건물 건설이 얼마나 합법적인지, 실제로 다른 사람의 생명에 위협이 되는지, 법을 위반하는지에 대해 주로 중점을 둘 것입니다.
- 지정된 위반 사항 없이 건물이 세워진 경우 소유자에게 유리한 결정이 내려지며 소유자는 문제 없이 건물에 대한 권리를 합법화할 수 있습니다.
개별 주택 건설 현장의 아파트 건물에 대해서는 문제가 다릅니다.
대부분의 경우 법원은 이러한 건물의 철거에 대한 판결을 내립니다. 이는 소유자뿐만 아니라 건설된 건물에서 아파트를 구입한 사람들의 권리에도 영향을 미칩니다.
아마도 2020년에는 이러한 종류의 청구 건수가 줄어들 것이며 개발자들은 법에 따라 건물을 짓기 시작할 것입니다.
자주하는 질문
개별 주택 건설 현장의 주택 건설과 관련하여 시민들이 자주 묻는 질문을 생각해 봅시다.
미완성 건물 판매
단층집 건설을 위한 개별 주택 건설을 위해 토지를 구입했습니다. 건물 자체가 제대로 형식화되지 않았고 건축 허가도 받지 못했습니다. 주택 매매 당시 주택은 미건축 상태(85%)입니다.
서류 중에는 여권도 있지만 그 뿐만이 아닙니다. 처음에는 집만 팔고 싶은 마음이 있었다. 집과 부지를 모두 사고 싶지만 집 등록에 문제가 생길까 봐 걱정하는 구매자가 발견되었습니다.
러시아 연방 법률에 따르면 무단 건설, 도시 계획 및 건설 규칙에 대한 인정은 건설 날짜에 확립되어야 하며, 이를 준수하지 않는 경우 발견 날짜에 시행되어야 합니다. 또한 건물주가 자신의 토지에 대한 제한사항을 몰랐고 알 수 없었던 건물은 무단건축물로 인정되지 않습니다.
참고하세요 무단건축- 건축할 목적이 아닌 토지에 건축되었거나, 도시계획 규정을 위반하여 필요한 허가 없이 건축된 부동산입니다. 이 경우 허가되지 않은 건물은 Art에 따라 철거됩니다. 그러나 러시아 연방 민법 222조에 따르면, 토지가 개인 소유이거나 평생 사용되는 경우 법원은 승인되지 않은 건축물을 합법적인 것으로 인정할 권리가 있습니다.
부동산을 건설한 시민이나 법인은 법원이나 기타 정부 기관을 통해 무단 건설을 합법화해야 할 의무가 있습니다. 법률 회사에 연락하면 자신의 부지에 지어진 주택의 무단 건축을 합법화하는 방법을 찾는 데 도움이 될 것입니다. 여기서는 건축원칙을 위반했는지, 토지에 대한 소유권이나 임대계약이 있는지, 이웃의 권리가 침해되었는지 등을 파악하는 것이 중요하다.
시민이 건축 허가 없이 자신의 영토에서 무단 건축을 한 경우 건축 합법화 문제를 피하기 위해 법원에 청구를 제기해야 합니다. 판사는 무단 건축물 보존 신청을 검토할 것이며, 그 결과에 따라 귀하는 필요한 결정을 받게 될 것입니다. 이를 위해서는 다양한 정부 기관의 시험 및 증명서 형태로 증거를 법원에 제공해야 합니다. 중요한 점이 있습니다. 개발자가 건설 과정에서 건축 허가를 얻으려고 시도하면 소송이 허용됩니다.
소유하지 않은 토지를 개발하는 것은 불법이며 모든 물건은 자발적 또는 강제적으로 철거될 수 있습니다. 시 행정부는 토지의 의도된 용도를 엄격하게 모니터링할 의무가 있습니다. 개발권을 확인하는 법적 규범이 없다면 무단 건축은 허용되지 않습니다. 위생 기준, 화재 안전 규칙을 위반하거나 현장 영토를 위반하여 건축물을 건축한 경우 소유권이 인정되지 않으며 무단 건축이 합법화되지 않습니다. 해당 물체는 Art에 따라 철거됩니다. 러시아 연방 민법 222. 따라서 귀하의 권리를 보호하기 위해 법원에 문의할 가치가 있으며 법원의 결정이 최종적입니다.
무단건축 인정
무단건축물의 인정에 관한 법적 분쟁을 고려하는 것과 관련된 질문이 법정에서 점점 더 많이 들리고 있습니다. 토지 매매, 민영화, 임대 시장이 등장하면서 집약적인 주택 건설이 시작되었는데, 이는 건축 허가 없이 진행되거나 도시 계획 기준을 위반하는 경우가 많습니다. 많은 수의 토지와 영토가 주에서 민간 부문으로 이전됨에 따라 주택과 차고를 독립적으로 건설하는 것이 가능해졌습니다. 그러나 이러한 목적으로 할당되지 않거나 개발 규칙을 위반하여 토지에 건설된 구조물은 승인되지 않은 구조물로 인식되며 개발자의 비용으로 철거될 수 있습니다.
허가받지 않은 건축을 한 공민은 처분권과 상속권이 없기 때문에 정부 당국에 연락하여 건축을 공식화하고 등록해야 합니다. 무단 건축이라는 용어를 고려해 봅시다. 이는 별도로 세워진 건물, 원래 기술 문서의 규범을 위반하는 기존 시설에 대한 추가 층, 다락방, 추가 건물 건설로 인한 무단 재건축일 수 있습니다. 이러한 부동산 물건은 러시아 연방 도시계획법에 따라 승인되지 않은 건물로 인정되며 철거 대상이 됩니다(러시아 연방 민법 제222조). 법원은 그러한 상황의 해결에 공식적으로 접근하지 않으며 법원에서 자신의 이익을 독립적으로 방어할 권리가 인정됩니다. 건물 내부의 재건축으로 인해 면적의 변화가 발생한 경우 이는 무단 건축 및 예술로 간주되지 않습니다. 러시아 연방 민법 222. 이 조항은 건물의 법적 측면을 결정하는 기초입니다.
현재 시민들은 개인 소유이거나 평생 임대 계약을 맺은 수많은 토지를 손에 쥐고 있습니다. 부동산 시장의 집중적인 건설 및 개발, 부동산 가격 상승으로 인해 무허가 건축물이 증가하고 있습니다. 대부분 건축 허가 없이는 집이나 별장, 다용도실, 차고, 욕조를 짓습니다. 일반적으로 시민들은 예술에 따라 주택의 무단 건축이 철거될 수 있다는 사실을 중요하게 여기지 않습니다. 러시아 연방 민법 222. 토지가 소유권 또는 평생 임대에 따라 시민에게 속한 경우, 무단 건축이 합법화되고 등기소로부터 소유권 문서가 접수될 때까지 건설된 주택은 자동으로 소유권을 부여받지 않습니다. 판매, 기부, 상속 등의 목적으로 법적 조치를 취할 수 없습니다. 모든 재산은 승인되지 않은 건물을 지은 데 사용된 건축 자재입니다. 허가 없이 지은 주택이 법적으로 합법화되기 위해서는 법원이나 정부기관에 소유권 인정을 신청해야 한다. 러시아 연방 민법과 러시아 연방 민사소송법은 법원이나 토지 오용에 관한 부처 간 위원회를 통해 무단 건축물을 등록하는 방법을 해당 조항에 명시하고 있습니다.
러시아 연방의 도시 계획법은 건설 중에 SNiP 규범과 GOST 규범을 준수해야 한다고 기사에 명시하고 있으며, 규범을 준수하지 않으면 대상이 없는 주택의 무단 건설로 인식된다는 것을 의미합니다. 법적 권리. 여름 별장에는 많은 건축물이 건설되었으며, 무단 건축물 합법화에 관한 법률이 2018년까지 연장됨에 따라 시민들에게 법에 따라 무단 건축물을 합법화할 수 있는 권리가 부여되었습니다. 다차 사면과 관련하여 법원의 소송 건수는 급증했고, 재판을 위해서는 많은 증명서와 전문가, 기술 문서를 수집해야 하기 때문에 재산권을 취득하는 절차가 매우 길고 복잡하다. Art에 따르면 대부분의 경우 시민이 법률 회사의 전문가 서비스를 사용하면 무단 건축물이 등록되고 그렇지 않으면 철거됩니다. 러시아 연방 민법 222.
무단 차고 건설
가장 일반적인 불만 사항 중 하나는 이러한 목적으로 할당되지 않은 토지에 차고를 무단으로 건설하는 것입니다. 시민들은 모스크바 등 대도시의 빈 땅을 점거해 토지에 대한 소유권이나 임대차 계약도 없이 임시 금속 구조물을 세웠다. 결과적으로, 건설된 차고는 승인되지 않은 건설로 간주됩니다. 이 물건은 불법적으로 토지에 있기 때문에 판매하거나 상속받을 수 없지만 건설을 위해 토지를 할당하기 위해시 행정부에 연락하는 사람은 아무도 없지만 대도시에서는 모든 평방 미터가 등록되고 시민이 이 음모에 대한 권리를 얻지 못할 가능성이 높으며 승인되지 않은 차고는 Art에 따라 해체됩니다. 러시아 연방 민법 222.
차고를 지을 때 토지 소유권을 확인하는 서류나 평생 사용을 위한 임대 계약서를 보유하는 것이 중요합니다. 토지 구획은 원예 파트너십에 속할 수 있습니다. 이러한 토지에 차고를 건설하는 것은 연방법 No. 210-FZ의 적용을 받으며 차고의 승인되지 않은 건설에 대한 소유권을 인정하는 것은 어렵지 않습니다. 당국의 여러 문서가 필요합니다. . 시민이 소유한 토지에 건물이 건설된 경우 승인되지 않은 차고는 보조 건물로 등록됩니다.
토지 계획은 차고 협동조합에 속할 수 있으며, 이러한 경우 차고의 승인되지 않은 건축 소유권은 협동조합의 회원으로서 정부 기관에 연락하여 인정될 수 있습니다. 협동조합 차고의 소유자는 토지를 임대하고 사유화할 독점권을 갖습니다.
토지에 대한 미등록 소유권으로 인해 차고는 향후 불법 건물로 인식될 수 있습니다. 거의 모든 차고 합법화 사건은 법원을 통과합니다. 사건의 복잡성은 종종 개발 표준 위반 및 러시아 연방 도시 계획법 위반에 있으며 건설 및 기술 검사, 인증서를 포함하여 많은 양의 증거가 필요합니다. 그러한 복잡한 문제는 법적 지원 없이는 할 수 없습니다. 법률 회사는 청구서 작성, 기술 여권, 건설 사실 확인 선언, BTI 발췌, 재무 문서를 포함하는 문서 패키지를 수집하는 데 시민에게 서비스를 제공합니다. 이러한 문서의 수는 건축 허가를 받는 데 필요한 문서 수보다 적지 않습니다.
무단 울타리 공사
때때로 그들은 여름 별장이나 정원 가꾸기 파트너십에서 무단 울타리 건설에 대해 청구를 제기합니다. 건설된 울타리는 토지법의 규범을 준수해야 하며, 연속적이지 않아야 하고, 격자가 지상 위로 올라가야 하며, 높이가 1.5미터를 넘지 않아야 하고, 건설 표준을 준수해야 하며 인간의 생명과 건강에 위협을 가해서는 안 됩니다.
소유한 모든 토지에는 토지 구획의 영역이 결정되는 BTI 측량 증명서가 있어야 합니다. 소유권은 법으로 보호됩니다.
기본 요구 사항을 위반하여 여름 별장에 승인되지 않은 울타리를 설치한 경우 울타리를 철거하거나 해체해야 합니다. 시민은 토지 사용에 대한 자신의 권리를 침해할 것을 요구하면서 이웃과 다차 협회 이사회에 서면으로 신청할 수 있습니다. 상황이 바뀌지 않으면 부상자는 법원에 신청합니다. 규범을 위반하여 울타리를 무단으로 건설했다는 사실을 확인하기 위해 조사가 수행됩니다. 토지 관리 전문가는 다른 누구와도 독립적으로 모든 위반 사항을 나타내는 법안을 작성합니다.
법원 심리에서 판사는 조사 보고서에 의존하며 이러한 위반 사항이 심각한 경우 승인되지 않은 울타리를 철거하거나 해체해야 합니다.
도시 계획 및 토지 관리에 관한 법률은 울타리 건설 규범을 명확하게 설명하며 준수 여부는 논란의 여지가 없는 상황으로 이어지지 않습니다. 울타리를 설치할 때 인근 부지의 영토를 침해하면 결과가 발생하므로 모든 건물은 토지 측량 표준에 따라 현장의 기술 데이터를 위반해서는 안됩니다. 재판에 드는 모든 비용과 심사비용은 패소자로부터 법원을 통해 환수받을 수 있습니다. 토지 관리 변호사와 상담하면 사건을 분석하고 법원에 가는 것이 합법성을 평가하는 데 도움이 됩니다.
기본적으로 모든 무허가 건축은 자체 부지에서 이루어지지만, 지방자치단체의 토지를 점유하여 건축하는 선례가 있습니다. 이는 영구적으로 건축된 주택일 수도 있고 지방자치단체 토지의 일부를 압류하여 주택을 확장한 것일 수도 있습니다.
무단 건축은 귀하의 사이트에서만 합법화될 수 있습니다. 법원에는 도시 계획 기준을 위반하고 도시 토지 사용을 위반하여 세워진 지방 자치 단체의 승인되지 않은 건물을 철거하라는 자치 기관의 주장이 있습니다. 이런 경우 물건의 소유권을 얻기는 상당히 어렵지만, 해당 부지를 건설할 수 있도록 시정부에 신청하는 것은 가능하다. 그러나 법원은 Art를 준수하지 않는 건물의 보존이라는 결론에 도달했습니다. 러시아 연방 민법 222조는 승인되지 않은 건물을 더 많이 건설하도록 규정하고 있습니다. 시민들은 법원이 공식적으로 접근하지 않고 무단 건축물을 보존하고 소유권을 인정하며 행정부가 토지를 평생 임대할 수 있도록 허가하기를 바라고 있습니다. 그러나 기본적으로 모든 물체는 도시 계획 계획을 위반하는 경우가 많기 때문에 철거됩니다.
러시아 연방 행정법은 지방자치단체의 무단 건설에 대해 벌금 형태로 책임을 규정하고 있습니다. 무단 건축물의 증가 추세를 막기 위해 행정 벌금을 대폭 인상하고 이를 토지의 지적 가치에 대한 일정 비율로 부과하는 것이 제안되었습니다. 또한, 행정 처벌이 부과될 수 있으며 귀하의 비용으로 해당 물건을 철거하라는 명령이 내려질 수도 있습니다. 이를 이행하지 않을 경우 강제 철거가 진행된다.
타인의 소유지에 대한 무단 건축
집중적인 건설 속도로 인해 특별 건축 허가를 받지 않고 다른 사람의 토지에 승인되지 않은 건물이 나타나는 일이 발생했습니다. 그들은 사유지, 임대 토지, 심지어 다른 사람의 부지에도 나타나기 시작했습니다. 법적 관점에서 이러한 사실을 고려할 때 그러한 물건의 소유권을 얻는 것은 어렵고 타인의 재산에 대한 무단 건축은 특히 논란의 여지가 있습니다. 소유권 인정 청구를 제출할 때 문서 패키지에는 토지 소유권을 확인하는 문서가 포함됩니다. 따라서 토지 소유권이 없으면 시민은 개발할 법적 권리가 없습니다.
건설된 건물은 개발자의 비용으로 철거되거나 토지 소유자에게 매각됩니다. 시민이 부지 소유자로부터 직접 받은 문서화된 건축 허가증을 가지고 있는 경우 건축물을 건설할 수 있습니다.
타인의 토지에 대한 무단 건설에 대한 청구 절차는 상당히 복잡한 과정이며 토지 소유권은 법으로 보호되고 러시아 연방 헌법에 의해 보장되기 때문에 개발자에게 유리하게 해결하기가 매우 어렵습니다. 토지 관리 및 도시 계획 전문가의 도움을 받아 다른 사람의 소유물에 대한 합법적인 등록을 시도할 수 있습니다. 전문 변호사는 원칙적으로 법률 규칙 및 규정의 모든 변경 사항을 알고 있으며 자신의 경험을 바탕으로 복잡한 문제를 해결하는 데 도움을 줄 수 있습니다.
그러면 토지 소유자는 자신의 재산에 있는 다른 사람의 재산을 철거하기 위해 법원에 소송을 제기할 수 있습니다. 이 경우 법원의 결정에 따라 해당 시설은 개발자의 비용으로 자발적 또는 강제적으로 철거됩니다.
집, 차고 또는 기타 재산의 소유권을 얻으려면 문서 패키지를 수집해야 합니다. 특히, 대상물의 건축 구조 상태와 대상물의 안전한 설계에 대한 요구사항을 포함하여 무단 건축에 대한 조사가 중요합니다.
본관에 증축이 건설된 경우, 본관 증축이 본관에 미치는 영향을 조사해야 합니다. 시설에서 무단으로 바닥을 추가한 경우 전문가는 이것이 건물의 하중 지지 구조에 미치는 영향과 이것이 시설의 엔지니어링 구조에 손상을 가져올지 여부를 알아내야 합니다.
도시계획 기준에 부합해야 하는 화재 및 위생안전 분야의 전문성은 특히 주목할 만하다.
승인되지 않은 건축물을 검사하기 전에 관심 있는 사람은 대상의 작동 가능성을 확인해야 합니다. 물건이 파손된 경우 전문가를 초대하는 것은 바람직하지 않습니다. 그가 내리는 결정은 분명히 원고에게 유리하지 않을 것이며 이는 자연스럽게 법원의 결정에 영향을 미칠 것입니다.
법에 따르면, 무단건축물에 대한 건축심사는 독립적이어야 하며, 개발자의 압력을 받아서는 안 됩니다. 기술 조사는 부동산 소유자의 입회하에 수행됩니다. 보고서에서 전문가는 승인되지 않은 건축이 안전 표준 및 기타 건축 요구 사항을 준수하는지 하나씩 설명해야 합니다. 모든 위반 사항도 보고서에 기록됩니다. 건축법 또는 엔지니어링 통신 구조를 심각하게 위반하는 경우 법원은 승인되지 않은 건축물의 보존에 대한 청구를 거부할 수 있습니다.
건설 및 기술 전문 지식은 기술 및 건설 표준 준수의 관점에서 자산을 검사합니다. 시험의 주요 목적은 문서로 뒷받침되는 건물의 안전한 작동 가능성을 연구하는 것입니다. 내하중 구조물의 상태는 SNiP 및 GOST 표준을 준수해야 합니다.
모든 검사: 건설 또는 기술은 유료 서비스이며 비용은 승인되지 않은 건설 대상에 따라 다릅니다. 소유권 인정에 대한 결정을 내릴 때 토지가 개인 소유인 경우 무단 건축의 경우 무단 건축에 대한 기술적 조사가 중요합니다.
승인되지 않은 건설을 운영으로 받아들이는 것
표준을 위반하거나 허가 없이 제작된 물체는 소유권을 획득하는 데 오랜 시간이 걸릴 수 있습니다. 따라서 개발자는 빠른 수익을 창출하기 위해 해당 시설을 활용하기 시작합니다. 이는 특히 고층 건물과 쇼핑 단지의 경우에 해당됩니다. 이러한 시설은 시운전 인증서가 없기 때문에 사람들에게 위험을 초래합니다. 그러한 행위는 커미션에 의해 발행되어야 하며, 문서에는 해당 시설의 운영 가능 여부가 명시되어 있습니다. 그러나 우선 개발자는 소유권을 공식화해야 하며, 그 후에야 승인되지 않은 건물을 법적 근거로 운영할 수 있습니다.
개발자는 자비로 기술 및 엔지니어링 검사를 실시해야 하며, 하중 지지 구조, 지붕, 기초, 화재 안전 및 위생 표준을 확인해야 합니다. 전문가들은 이 법안에 서명하고 제거해야 할 단점을 나타내며 제거 후에야 법에 따라 승인되지 않은 건물을 운영하는 행위가 서명됩니다. 무단 건설 위탁 위원회의 허가 없이 부동산을 이용하는 것은 허용되지 않습니다. 개발자는 자신의 재산에 대해 최대 형사 책임까지 책임을 집니다.
이러한 목적으로 할당되지 않은 토지에 대한 건축 허가 없이 도시 계획 규범을 위반하여 건축된 건물은 무단 건축으로 간주될 수 있습니다. 승인되지 않은 건축물은 오래된 건물의 대대적인 수리, 이미 건설된 건물의 확장, 층 추가, 비주거용 건물을 주거용 건물로 재건축하거나 그 반대를 통해 건립된 건축물로 간주된다는 점을 이해해야 합니다. 허가 없이 지어진 모든 것은 그 물건을 만든 사람의 비용으로 철거되어야 합니다. 모든 불법 건축에는 승인되지 않은 구조물을 철거해야 하는 사람과 철거를 요구할 권리가 있는 사람의 책임이 따릅니다.
사법 관행은 승인되지 않은 건물의 철거 요구가 고객 또는 구매자에게 제시되는 여러 상황을 식별합니다.
예를 들어, 계약자의 참여로 공사가 수행되었으며, 표준 위반에 대한 모든 청구는 해당 물건을 주문한 고객에게 전달됩니다. 무단 건물이 매각되는 경우 구매자를 상대로 청구가 이루어지며, 법인이 개편되는 경우 해당 물건을 점유받은 사람에게 전달됩니다.
어떠한 경우에도 무단 건축물의 소유자에게 책임이 있습니다. 승인되지 않은 구조물의 해체 및 철거는 그의 비용으로 수행됩니다. 시민은 이 물건을 만든 사람에게 손해 배상을 청구하기 위해 법원에 갈 권리가 있습니다. 예술에 따르면. 러시아 연방 민법 222조에 따라 승인되지 않은 건물을 강제로 철거하는 것이 가능합니다.
무단 건축물이 시민의 생명과 건강을 위협하는 경우, 법원에서 해당 물건의 소유권을 취득한 경우에도 해당 물건의 철거에는 공소시효가 없습니다. 이 경우 법원의 결정에 따라 소유권이 소멸되고 해당 물건은 철거 대상이 됩니다.
승인되지 않은 구조물을 건설하고 필요한 모든 검사, 문서, 증명서를 갖추고 있지만 건설 허가증이 없는 시민은 일반 관할 법원에 소송을 제기합니다. 법원은 해당 건축물을 무단 건축물로 인정하지만, 무단 건축물 철거 문제를 고려할 때 공식적으로 사건에 접근하지 않습니다. 법원은 무단 건축물의 소유권을 인정하기로 결정할 예정이다. 가장 중요한 것은 원고가 승인되지 않은 건축물을 보존하기를 원한다는 것을 청구서에 나타내야 한다는 것입니다.
법적 지식 없이 스스로 법원에 가면 절차가 오랫동안 지연됩니다. 일반적으로 시민이나 법인은 러시아 연방 대법원까지 여러 사건을 거쳐야 합니다.
재산인정 과정은 수개월에서 수년까지 오랜 시간이 소요됩니다. 무단 건물을 보존하려면 무단 건물 철거에 필요한 모든 조치를 취할 수 있고 해당 건물의 합법화에 찬성하여 승리할 수 있는 도시 계획법 전문가에게 문의하는 것이 좋습니다.
무허가 건물 강제 철거
승인되지 않은 건물의 강제 철거에는 러시아 연방 법률에 따라 결정되는 특정 프로세스가 있습니다. 부지 이용 위반 근절은 도시계획법을 위반한 시민이나 단체를 처벌하는 방법이다. 건물 철거에 대한 최종 결정은 그러한 결정을 내릴 권리가 있는 법원이나 정부 기관이 내립니다. 행정부는 무단 건축 분야의 위반을 진압하고 불법 건물 철거에 대한 사법 항소를 위한 권한과 책임을 부여받는 특별 위원회를 창설합니다. 이러한 위원회는 공동 기관이지만 위원회의 활동에 대한 통제권은 도시 계획 부서에 위임됩니다. 이러한 위원회는 시 행정 재산인 토지의 사용을 통제하고, 의도된 목적을 통제하며, 불법 건축을 방지합니다.
불법 건축물이 적발되면 본 위원회는 서류를 수집하고, 불법 건축물 철거 및 부지 공개에 관한 분쟁에 대한 사법적 검토 조치를 취한다. 승인된 위원회는 승인되지 않은 건축물의 해체에 대한 도시계획관리위원회의 결정이 이행되지 않는 경우 사법 당국에 항소할 권리가 있습니다.
위원회의 결정을 따르지 않는 개인 또는 법인은 궁극적으로 승인되지 않은 건물의 강제 철거에 대한 법원 결정을 받게 되며, 그 구현은 개발자에게 위임되고, 준수하지 않는 경우 다음 사람에게 할당됩니다. 행정부. 시설 철거 후에도 건축 자재는 보존됩니다. 위반자는 승인되지 않은 건물을 철거하고 건축 자재를 보관하는 데 드는 비용을 시 행정부에 상환해야 합니다.
러시아 연방 민법 제 222조 2부는 물체 소유자를 희생하여 무단 건축물을 철거하는 것을 명시하고 있으며, 그가 요구 사항을 준수하지 않는 경우 물체의 강제 철거는 다음과 같습니다. 도시 행정이나 지방 정부.
승인되지 않은 건물의 소유자는 해당 물건을 보존하기 위해 법원에 청구를 제기하여 보호받을 권리가 있음을 아는 것이 중요합니다. 무단 건축과 관련된 사건은 일반적으로 복잡하며 스스로 법원에 가면 결과가 나오지 않을 수도 있습니다. 도시계획법에 따른 이러한 사건은 일반적으로 전문가의 법적 지원은 물론 법정에서의 대리와 지원도 필요합니다. 기술적 전문 지식과 다른 기관의 인증서가 포함된 문서를 법원에 올바르게 제출해야 합니다. 이는 여러 기관을 거쳐야 하는 매우 노동집약적인 과정입니다. 모든 철거는 법원 명령에 의해서만 수행될 수 있다는 점을 아는 것이 중요합니다.
무단 건축물 철거 신청
철거 청구 절차는 모호하므로 무단 건물 철거 신청서를 작성하려면 토지 및 도시 계획 규정에 대해 변호사에게 문의하는 것이 좋습니다. 우리나라에서는 현재 민영화, 시립, 임대 토지에 대한 무단 건설과 관련된 수많은 사건이 법원에 축적되어 있습니다. 러시아 연방 민법 제 222조에 따라 승인되지 않은 모든 건물은 철거 대상이 됩니다. 부동산을 철거해야 하는 데는 여러 가지 이유가 있습니다. 이것은 토지의 의도된 사용, 건축 기준 위반, 법원 결정이 아닙니다.
이러한 사건은 영토에 속해 있으며 물체의 위치에서 다루어지며 시민들은 무단 건물 철거에 대한 청구가 지방 법원의 관할권에 속하며 일반 관할 법원에 제기된다는 것을 알아야합니다. 청구에 대한 이의는 위반이 중요하지 않다는 것을 입증하는 확실한 주장에 근거합니다. 대부분의 경우 인접한 부지의 이웃은 목욕탕과 같은 다용도실 건설과 관련하여 승인되지 않은 건물 철거를 법원에 신청합니다. 화재안전수칙과 위생기준을 준수하지 않는 경우도 있고, 토지측량에 따른 영토 경계를 준수하지 않고 구역 간 울타리를 설치하는 등 논란이 되는 상황도 있다. 이러한 분쟁에서는 토지관리 전문가와 부지 소유자가 조사를 실시합니다. 검사 보고서에는 건설 중 위반 사항이 있는지 여부가 표시됩니다. 시민은 조사 결과와 무단 건설에 대한 청구를 가지고 법원에 출두합니다. 그런 다음 이 조사를 바탕으로 구조물의 합법성에 대한 결정이 내려지며, 이를 공식화하거나 철거해야 합니다. 어떤 건물도 건강이나 생명에 위협을 가하거나 토지 사용에 관한 규범을 위반해서는 안 됩니다.
오늘날 모스크바시에는 570,000 평방 미터의 면적을 가진 170,000 개의 불법 무단 자본 및 비 자본 건설 건물이 있습니다. 모스크바 시 정부는 모스크바 내 토지의 불법 사용을 억제하고 무단 건축에 맞서 개발자의 책임을 강화하는 법령을 발표했습니다. 건축된 물체를 다루는 것이 훨씬 더 어렵기 때문에 무단 건축을 방지해야 한다고 믿어집니다. 종종 주민들의 의견을 고려하지 않고 승인되지 않은 건물이 세워지고 생활 공간이 빼앗기는 경우가 있습니다. 제3자의 권리가 침해됩니다. 이는 소규모 비자본 구조뿐만 아니라 유명 브랜드의 대규모 자본 시설에도 적용됩니다. 승인되지 않은 건물을 설명하기 위해 해당 객체에 대한 정보가 포함된 목록이 작성됩니다. 무단 건축이 의심되는 경우 전문가는 무단 건축 근절을 위해 모든 정보를 지역 위원회에 보냅니다. 다음으로 위원회의 결론에 따라 모스크바의 승인되지 않은 건물을 철거하기로 결정됩니다. 무단 건축에 대한 많은 사례가 법원에서 다양한 사례로 고려되고 있거나 대상 철거에 대한 결정을 내리기 위해 청구가 제기되었습니다.
특히 개발 대상이 아닌 토지에 불법적으로 건설된 물건은 소유권을 받을 가능성이 낮으며 철거 대상이 됩니다.
그러나 물체가 자체 부지에 있는 경우 모스크바의 승인되지 않은 건물 철거는 법원 결정에 따라 수행되지만 개발자에게는 자신의 이익을 보호할 권리가 부여됩니다. 모스크바와 같은 도시에서는 특히 차고의 경우 무단 건축물을 보존하는 것이 거의 불가능합니다. 시민은 대상을 해체하라는 서면 경고를 받습니다. 그렇지 않으면 개발자의 비용으로 강제 철거될 것이므로 모든 건설은 정부 기관과 협력해야 합니다.
무단건축물의 불법 철거
러시아에서는 무허가 건축물이 매년 증가하고 있으며, 이러한 시설을 건설할 때 원칙적으로 문서 위반이나 도시 계획 기준 위반이 있습니다. 소유권이나 평생임대차계약이 있는 토지에 허가받지 않은 건물을 건립하는 경우 건축허가 없이 법원에서 합법화할 수 있습니다. 가장 중요한 것은 모든 엔지니어링 및 기술 검사에서 GOST 및 SNiP 표준 위반이 발견되지 않는다는 것입니다.
허가받지 않은 건물에 시정할 수 없는 심각한 위반 사항이 있거나 타인의 토지를 점유하고 있는 경우 해당 건물은 철거 대상이 됩니다. 이 법안은 무단 건물 철거에 대한 규칙을 명확하게 규정하고 있습니다. 물건의 철거는 법원의 결정에 의해서만 이루어질 수 있으며, 이는 자발적 또는 강제적으로 이루어질 수 있습니다. 러시아 연방 헌법은 시민의 권리를 보호하므로 어떠한 경우에도 승인되지 않은 건물의 불법 철거를 허용하지 않습니다. 집행관은 증인 앞에서 위반자에게 경고해야 하며 때로는 경찰이 승인되지 않은 건물을 철거하는 경우도 있습니다. 소유자가 직접 참석할 필요는 없으며 모든 품목과 자재는 3개월 동안 보관됩니다.
법원 명령 없이 무허가 건물을 불법 철거하는 사례도 있다. 시민은 무단 건축물을 보호할 권리를 침해했다는 이유로 법원에 소송을 제기할 수 있습니다. 이 법을 위반한 조직이나 개인은 민법에 따라 책임을 집니다. 법원은 위법행위에 대해 벌금을 부과할 수도 있고, 물질적 손해를 배상하도록 강제할 수도 있습니다.
무단건축 합법화
특히 러시아 남부 지역에서 승인되지 않은 건물의 수가 매년 증가하고 있습니다. 이러한 건물은 소유권이 있거나 국가에 속한 토지에 세워졌습니다. 허가받지 않은 건물은 시민이 소유권을 갖지 않기 때문에 소외되지 않습니다. 소유권만이 귀하의 재량에 따라 부동산을 처분할 수 있도록 허용합니다. 양도 과정에서 분쟁을 피하기 위해서는 불법건축물을 법적으로 합법화하는 것이 필요하다.
법원에 연락하여 귀하의 재산이 법률을 준수하도록 할 수 있습니다. 무허가 건축을 합법화하는 방법에 대한 법적 문제를 해결하고 법률 회사에 법률 자문을 구할 때 주택법에 필요한 경험을 갖춘 전문가를 찾아야 합니다. 토지 관리 및 민법 전문가가 러시아 연방 법률에 따라 무단 건축 등록에 대한 설명을 제공하고 입장을 공식화합니다. 이 부지에 건설을 허가하는 문서가 없더라도 토지의 소유권 또는 소유권을 확인하는 문서가 있는 경우 승인되지 않은 건설을 합법화하는 것이 가능합니다. 법원은 해당 건축허가를 받기 위해 당사자가 노력했으나 거절당했다는 사실을 확인하는 서류가 첨부된 경우 청구를 받아들인다. 법원은 원고가 제출한 주장과 서류 등을 검토한 뒤 증거를 토대로 판결을 내릴 예정이다. 최종 법원 결정에는 무단 건축물에 소유권을 인정할 권리가 있는지 여부가 표시되며, 법원 결정에 대해 항소할 필요가 없는 경우 시민은 정부 기관에 무단 건축물 등록을 신청해야 합니다.
현재 승인되지 않은 건물에 대한 사면에 관한 법률이 2018년까지 연장되어 있으므로 이 법률을 활용해야 합니다. 그렇지 않으면 벌금이 부동산 지적 가치의 일정 비율로 부과됩니다.
무단건축물의 소유권
법적 개념은 소유권이란 사법관계의 기초가 되는 권리로, 물건을 처분, 소유, 사용할 수 있는 권리, 자신의 재량에 따라 상속을 통해 양도할 수 있는 권리를 포함합니다. 그러나 여러 가지 사정으로 인해 개인이나 법인이 도시계획기준을 따르지 않고 무단으로 건물을 짓고 심지어 시설을 운영하는 경우도 발생하고 있습니다. 안타깝게도 이 문제에 대한 통일된 법적 관행이 없으며, 법원은 부지에 대한 소유권이 있더라도 특정 상황에서는 건설된 건물이 철거될 수 있다고 간주합니다. 이러한 무단 건축은 법원에서 건물 소유권이 인정된 후 모든 공식 합법화 단계를 거쳐 정부 기관에 등록될 수 있습니다.
건설된 물건이 다른 소유자나 지방자치단체가 소유한 부지에 위치한 경우, 상황, 즉 가장 중요한 기준인 토지 소유권의 부재로 인해 승인되지 않은 건축물의 소유권을 인정할 수 없습니다. 이 권리는 시설 건설을 포함하여 토지 사용을 허용하는 임대 계약으로 대체될 수 있습니다. 건축물이 제3자의 생명이나 건강에 위협이 될 수 있는 경우에는 공소시효에 관계없이 철거 대상이 됩니다.
입법자는 시민들이 법원이나 정부 기관에서 승인되지 않은 건축물의 소유권을 인정할 수 있는 권리를 제공했습니다. 무단 건물의 합법화와 관련된 정부 기관에 신청하는 절차가 없으면 권리 인정을 요구하여 법원에 갈 수 없다는 점을 이해해야합니다. 청구서에는 재산을 보존하고 재산의 소유권을 인정해 달라는 요청이 명시되어 있습니다. 법적 효력이 발생한 결정을 받은 후 시민은 Rosreestr에 연락하여 자신의 소유권을 인정해야 합니다.
무단건축물에 대한 소유권 인정
규제법은 토지 기금에서 토지의 특별 할당, 시설 건설 절차 및 시운전을 규제합니다. 요구 사항이 충족되지 않는 경우가 종종 있으며 주거용 건물의 건설 및 시운전은 이 개체의 합법적 사용을 허용하는 문서 없이 허용됩니다. 러시아 연방 법률은 시민에게 청구 절차를 사용할 수 있는 기회를 제공합니다. 무단건축물에 대한 소유권 인정법원에서 항소심 판결에 대한 항소 결정.
이러한 목적으로 법적으로 할당되지 않은 토지에 세워진 건물이나 도시 계획 기준을 충족하지 않는 건물은 승인되지 않은 것으로 간주됩니다. 시설을 건설할 때 다음 도시 계획 조항을 준수해야 합니다.
- 개발자가 토지에 대한 소유권을 갖고 있는지 여부
- 개발자는 건축 허가를 받았습니다.
- 그 물체는 인간의 건강과 생명에 위험을 초래해서는 안 됩니다.
- 이웃(제3자) 등의 권리를 침해해서는 안 됩니다.
이러한 요구 사항을 준수하지 않으면 승인되지 않은 건물의 소유권을 등록하는 데 어려움이 발생합니다. 그러한 건물은 Art에 따라 개발자의 비용으로 자발적으로 또는 강제적으로 철거될 수 있습니다. 러시아 연방 민법 222.
그러나 러시아 연방 민법 제222조 3부는 시민이 평생 임대 또는 소유권에 따라 토지를 소유한 경우 법정에서 승인되지 않은 건축에 대한 권리를 인정하도록 허용합니다.
따라서 러시아 연방 대법원은 무단 건축에 대한 다양한 범주의 사건을 고려할 때 법원의 무단 건축 인정 사건 고려에 대해 설명합니다. 따라서 사건에 따르면 법정에서 물건을 합법화하려는 시민은 물건 건설에 대한 허가를 얻고 물건 시운전 증명서를 작성하려고 시도했음을 나타내는 문서를 제출해야 합니다. 그러한 재판 전 절차가 없는 경우, 청구 진술서는 이유를 명시하여 원고에게 반환해야 합니다.
러시아 연방 대법원은 또한 개발자가 불법적으로 점유한 토지에 위치한 물건을 합법화하는 것이 불가능하다고 명시하고 있습니다. 이는 물건의 공개 소유 기간이 취득 제한 기간을 초과하는 경우에도 마찬가지입니다.
법은 시민이 장기간에 걸쳐 공개적으로 소유한 재산에 대한 권리와 건물을 무단으로 건설하는 동안 나타난 재산을 분리하여 동일시하지 않습니다. 승인되지 않은 건축물의 소유권을 인정하는 데 중요한 점은 영토 준수 및 토지 계획의 목적 준수입니다. 이러한 표준을 준수하지 않는 행위는 용납되지 않으며 건설된 시설에 대한 소유권을 얻는 것도 불가능합니다.
등록된 부지에 대한 무단건축물 등록 방법
최근 몇 년 동안 건설은 큰 호황을 누리고 있습니다. 이는 토지를 개인 소유로 이전하고 이전 집단 농부에게 지분을 할당했기 때문입니다. 현재 토지에 영구 건물 건설이 허용되고 소유권이 추가로 취득되면서 토지 가격이 상승했습니다. 시민들은 자신이 소유한 토지를 개발할 때 허가 취득을 '나중에' 미룬 결과 무단건축이 나타나고 있다. 건물을 양도할 수 없고 부동산을 처분할 수 없으며 소유권은 건축 자재에만 속하며 법적 근거에 따라 등록된 부지에 무단 건축물을 등록하는 방법에 대한 문제가 즉시 발생합니다. 그렇지 않으면 이 물체를 자발적으로 또는 강제적으로 건설한 개발자나 소유자의 비용으로 철거될 것이지만 이는 법원의 결정에 의해서만 가능합니다.
그러나 토지가 개인 소유이거나 평생 사용에 대한 합의가 있는 경우 무단 건물을 합법화하는 방법이 있습니다. 이는 다차 사면에 관한 연방법에 근거합니다. 이 법은 등록된 부지의 무단 건축이 법원에 호소하지 않고 등록되는 방법에 대한 단순화된 버전을 제공합니다. 이 경우 소유자 또는 그를 대표하는 사람은 문서 패키지를 수집하여 정부 당국에 제출하고 모든 법적 규범이 충족되면 무단 건축물 등록 증명서를받습니다.
이 옵션이 적합하지 않고 Rosreestr이 어떤 이유로든 부동산을 등록하지 않는 경우 법원에 가야 합니다. 법원의 결정에 따라 소유권을 획득합니다. 귀하의 부지에 대한 무단 건축이 합법적으로 합법화될 수 있는 네 가지 조건이 있습니다. 그러나 먼저 재판 전 행정적 합의가 있을 것입니다. 그러한 조치가 취해지지 않으면 법원은 청구 수락을 거부합니다. 자신의 권리를 보호하기 위해 시민은 다양한 수준의 법원에 신청할 수 있습니다.
사법 관행에서는 법적 규범에 따라 귀하의 사이트에서 무단 건설을 합법화하는 방법에 대한 문제가 생각만큼 간단하지 않다고 생각합니다. 가장 어려운 일은 독립적인 정부 전문가가 수행하는 인증서, 시험 등 모든 문서를 제공하는 것입니다. 이 작업에는 많은 시간이 걸립니다. 무단 주거용 건물에 대한 사면법을 사용하여 지금 등록 절차를 시작하는 것이 좋습니다.
무단 건축물의 소유권 인정 청구서
주택 재고와 토지가 개인 소유로 이전되자 시민들은 법원에서 건물을 합법화하기 위해 무단 건물의 소유권 인정을 청구하기 시작했습니다. 이제 재산을 합법적으로 처분하고 상속받을 수 있습니다. 많은 돈이 투자된 민영화된 다차 부지에 집이나 다용도실을 짓는 것은 드문 일이 아니며, 대부분 영구적인 구조입니다. 그러나 그러한 주택은 처분할 수 없습니다. 판매 또는 상속, 법적 조치를 취하지 마십시오. 이 집의 합법화에 대한 의문이 즉시 제기됩니다. 이를 위해 그들은 대상의 영토 소속에 따라 법원에 의뢰합니다. 물건의 비용이 50,000 루블 미만인 경우 치안 법원으로, 더 많은 경우 지방 법원으로 이동합니다.
가장 중요한 것은 무단 건물의 소유권을 인정하기 위해 법원에 청구를 제기하는 것이 그렇게 쉬운 절차가 아니라는 점을 시민이 이해해야한다는 것입니다. 이러한 경우에는 승인되지 않은 건물 전문가가 도움을 줄 수 있습니다. 그는 법률과 법적 규범에 따라 사건을 평가할 것입니다. 다음으로, 무단 건축물에 대한 권리 인정, 건물 보존 및 소유권 인정에 대한 청구서를 올바르게 작성하는 데 도움이 될 것입니다. 소유자는 법원 심리에서 피고가 됩니다. 그리고 문서 패키지를 수집하고 무단 건축물의 소유권에 대해 올바르게 작성된 청구서를 수집하고 주정부 수수료를 지불 한 후에 만 법원은 사건을 고려할 수 있습니다. 어떤 경우에는 사람의 생명을 위협하는 경우 법원 결정에 따라 물건의 소유권이 중단될 수도 있습니다. 물체는 철거되거나 해체되지만 법원의 결정에 의해서만 가능합니다.
무단 건축물 철거에 대한 이의
허가받지 않은 건물의 건축은 법으로 허용되지 않으며, 이에 대한 책임은 개발자에게 있습니다. 토지 소유권을 위반하거나 도시 계획 규범을 위반하거나 다른 시민의 권리를 침해하는 경우 책임이 발생합니다. 특히 다용도실, 차고, 목욕탕 등의 부적절한 공사로 인해 이웃 간 분쟁이 많이 발생하고 있습니다. 시민은 해당 물건이 위치한 곳의 지방법원에 해당 물건의 철거를 청구할 수 있습니다. 법원으로부터 소환장을 받은 피고는 위반사항이 없거나 중대한 위반사항이 아니라는 점을 들어 무단 건물 철거에 대해 이의를 제기할 수 있습니다. 이를 증명하려면 토지관리 전문가가 참여하는 독립적인 조사를 실시해야 하며, 위반 사항이 있는 경우 이를 나타내는 법안을 작성해야 합니다.
무단 건물 철거에 대한 이의를 제기하려면 법률 회사에 연락하는 것이 가장 좋습니다. 여기서 그들은 귀하의 사례에 대한 법적 평가를 제공하고 무단 건축 사례에 대해 조언할 것입니다. 다음으로, 유료 법률 서비스 제공에 대한 계약을 체결할 수 있습니다. 법률 서비스에는 러시아 연방 법률에 따라 승인되지 않은 건설 현장에 대한 청구에 대한 이의 제기 서비스가 포함됩니다. 법원은 양측의 의견을 듣고 심리 결과를 바탕으로 원고와 피고가 제출한 서류를 바탕으로 판결을 내릴 예정이다. 그리고 법원의 결정에 의해서만 승인되지 않은 건물을 합법적으로 철거할 수 있습니다.
자체 건설에 대한 벌금에 이의를 제기 할 수 있습니다. 90%의 경우, 우리 고객은 무단 건축에 대해 벌금을 지불할 필요가 없습니다. 우리 전문가들은 광범위한 경험을 가지고 있으며 이미 첫 번째 상담에서 허가 없이는 건축 벌금을 지불하지 않을 가능성을 예측할 수 있습니다.
우리나라에서는 건축허가 없이 건축하는 일이 흔합니다. 개발자, 도급업자, 토지 소유자가 무단 건축에 참여하도록 조장하는 데에는 여러 가지 이유가 있습니다. 이러한 이유에는 사업 승인 절차 자체의 복잡성(대량의 허가 등록)과 토지 할당 절차 자체의 복잡성이 포함됩니다. 대부분의 경우 무단 건축과 관련된 문제는 건물 소유권을 등록하고 운영하는 단계의 최종 단계에서 발생합니다.
"러시아 연방 민법" 제 222조 1항에서는 "허가되지 않은 건축물에는 주거용 건물, 구조물, 구조물 또는 이러한 목적으로 사용되지 않는 토지에 세워진 기타 부동산 또는 건설된 구조물이 포함됩니다"라고 설명합니다. 필요한 허가 서류를 취득하지 않았거나 건설 및 도시 계획 규칙 및 규정을 위반한 행위입니다.”
불법 건설의 주요 법적 결과는 해당 건설을 수행한 주체가 해당 건설에 대한 소유권을 획득하지 못한다는 것입니다.
이로 인해 다음과 같은 법적 결과가 발생합니다.
- 이 경우 소유권은 승인되지 않은 건물 건설에 사용된 자재까지만 확장될 수 있습니다.
- 승인되지 않은 건축물은 부동산으로 간주될 수 없으므로 사법 기관에 등록될 수 없습니다.
- 따라서 이 물건으로는 어떠한 거래도 할 수 없고, 상속받을 수도 없으며, 이에 대한 담보권이나 저당권을 얻을 수도 없습니다.
- 불법적으로 점유된 부지에 건립된 무단 건축물은 취득 제한의 대상이 될 수 없다는 점도 유의해야 합니다.
승인되지 않은 건설 현장이 발견된 경우, 제9.5조 1부에 따라. "러시아 연방 행정법"- "자본 건설 프로젝트의 건설, 재건축, 주요 수리에 건설 허가가 필요한 경우 건설 허가없이 건설 허가없이 자본 건설 프로젝트의 건설, 재건축, 주요 수리"뿐만 아니라 러시아 연방 행정범죄법 제28.3조 2항 28.4조, 25.11조의 규정에 따라 법집행기관은 행정범죄에 대한 소송을 개시할 권리가 있습니다.”
자가건축 및 불법아파트 배치 합법화2013년 올해에만 우리는 3천만 루블이 넘는 무단 건설에 대한 벌금으로 인해 모스크바 지역의 예산을 보충할 수 있었습니다. Architecture의 가장 좋은 점은 이 금액이 계속해서 증가한다는 것입니다. 벌금을 내는 이유는 무엇이며, 벌금을 내지 않을 수도 있나요?주택 사용 시 요구 사항과 현행 규정을 위반한 사람은 누구나 비용을 지불해야 하지만 현 상황에 현명하게 접근할 수 있는 기회가 있습니다. 지난 주, 한 가족이 Istra 지역에서 불법 건축으로 집을 구입한 Istrariel에게 연락했습니다. 조사 결과 불법 연장이 밝혀져 가족은 벌금을 내야 했다. 문서에 따르면 자체 건축 건물의 상태는 어디에도 나와 있지 않았고 우리 변호사가 사건에 관여했으며 프롤로그에 따르면 건물이 주택과 함께 구입되었으며 철거 근거가 없다는 프롤로그에 따르면 가족은 건축과의 분쟁에서 승리했습니다.
그러나 그러한 "해피 엔딩" 상황은 종종 매우 적습니다. 하지만 이미 이런 일이 발생했다면 함께 알아 봅시다. 변호사와 함께 상황을 평가하는 것부터 시작하세요. 상담은 무료이므로 시작할 수 있습니다.
이제 벌금에 대해, 어떤 이유로 가격은 지역마다 모스크바 자체에 따라 크게 다르며 오늘날 그 금액은 주머니를 크게 잡아 당기고 있습니다. 따라서 이미 납부 한 벌금의 예를 사용하면 이미 벌금을 납부하고 더 이상 할 일이없는 많은 사람들이이 미끼에 두 번 빠지고 싶지 않은 상황이 발생했습니다.
2015년 무단건축 과태료 규모
2015년 무허가 공사에 대한 벌금 목록을 다운로드하세요. 2015년에는 가격 정책이 일부 변경되었으며, 표에는 이러한 변경 사항이 반영되어 있습니다.
| 날짜 | 위반 | 괜찮은 | 결정 |
|---|---|---|---|
| 15/01/2015 | 무단건축물 | 4400 문지름. | 합법화 |
| 18/01/2015 | 집까지 확장 | 3700 문지름. | 합법화 |
| 29/01/2015 | 무단건축물 | 2900 문지름. | 합법화 |
| 30/01/2015 | 메인 벽에 개구부 | 4400 문지름. | 합법화 |
| 4/02/2015 | 아파트 재개발 | 3550 문지름. | 합법화 |
| 8/02/2015 | 미완성된 목욕탕 | 2850 문지름. | 철거 |
| 8/02/2015 | 건설 쓰레기 | 1900 문지름. | 제거됨 |
| 12/02/2015 | 아파트 건물의 주요 벽 | 1800 문지름. | 합법화 |
| 14/02/2015 | 무단건축물 | 1900 문지름. | 합법화 |
| 21/02/2013 | 무단건축물 | 1900 문지름. | 철거 |
| 4/03/2013 | 무단건축물 | 2900 문지름. + 2000문지름. | 합법화 |
| 5/03/2013 | 흐루시초프의 집 확장 | 2900 문지름. + 1000 문지름. | 합법화 |
| 21/03/2013 | 집까지 확장 | 3200 문지름. + 1500 문지름. | 합법화 |
| 2/04/2013 | 공사중 소음 | 600 문지름. + 500 문지름. | 제거됨 |
| 4/04/2013 | 내력벽 | 1400 문지름. | 제거됨 |
| 5/04/2013 | 후드 없음 | 1600 문지름. + 400 문지름. | 제거됨 |
| 9/04/2013 | 주방 이전 | 3900 문지름. | 합법화 |
| 12/04/2013 | "배수구"가 벽돌로 덮여 있습니다. | 240 문지름. | 제거됨 |
| 19/04/2013 | 집의 구조가 손상되었습니다. | 2200 문지름. + 3000 문지름. | 합법화 |
| 22/04/2013 | 아파트 재개발 | 700 문지름. | 합법화 |
| 29/04/2013 | 무단 전기 배선 설치 | 720 문지름. + 3000 문지름. | 제거됨 |
| 02/05/2013 | 기본 구조 | 800 문지름. + 500 문지름. | 합법화 |
| 09/05/2013 | 후드 - 초안 없음 | 240 문지름. | 제거됨 |
| 17/05/2013 | 가스보일러 무단 설치 | 600 문지름. + 700 문지름. | 합법화 |
| 22/05/2013 | 생활 공간의 불일치 | 1100 문지름. | 합법화 |
| 28/05/2013 | 벽에 가스 파이프 | 4250 문지름. + 500 문지름. | 제거됨 |
| 07/06/2013 | 전기 배선이 PUE 요구 사항을 준수하지 않습니다. | 250 문지름. | 삭제됨 |
| 11/06/2013 | 가스렌지 옮기기 | 500 문지름. | 변화 ~에 관해서 |
| 19/06/2013 | 불법 건물 | 600 문지름. + 300 문지름. | 합법화 |
| 23/06/2013 | 계획에서 집의 절반이 누락되었습니다. | 9000 문지름. + 1000 문지름. | 새로운 계획에 |
프로젝트가 없는 건설에 대한 벌금은 2013년 7월과 8월에 최소 3,800루블에 달했습니다. 건물의 종류에 따라. 우리 기관은 건물을 합법적으로 합법화하려는 누구에게나 무료로 조언을 드릴 수 있습니다. 등록이 완료되면 Istrariel 회사는 새로운 소유권 증명서를 발급했습니다. 확장 프로그램이 합법화되었습니다.
가격 정보 : 건물 면적에 따라 가격이 크게 다르지 않습니다. 따라서 사소한 수리(지지 구조가 영향을 받은 경우) 또는 주택 전체 확장을 합법화하는 데 드는 비용은 중요하지 않습니다. 수요가 있으며 이는 Istrariel 외에도 개인 거래자가 "거래"를 시작하고 있음을 의미합니다. 여기서 가장 중요한 것은 "냄새가 나는 값싼 생선"과 약속의 바다를 사지 않는 것입니다. 공식 문서, 왜? 모든 내용을 다시 실행하고 싶지 않다면 아래 내용을 주의 깊게 읽어보세요.
2015-04-01무단건축에 대한 책임.
이는 건축 허가(주택 소유자의 경우) 또는 재개발 수행 허가(아파트 소유자의 경우)를 받을 필요 없이 자본 구조를 건설하거나 조정한 직후에 발생합니다. 또 다른 매우 일반적인 상황은 허용되는 건설 단계가 확장되는 경우입니다. 벽이 열리는 대신 벽이 완전히 무너졌습니다. 그러나 현장에 있을 경우도 있습니다. 의도하지 않은주거용 건물은 특정 건물을 위해 세워졌으며 사람들이 특히 벌금을 내고 싶어하는 유형입니다.
2014년 초에는 불법건축물에 대한 과태료를 30배 인상하는 결정이 내려질 예정이다. Istrariel은 이미 가격이 크게 상승하고 고객을 도와야 하는 이 기간 동안 전문가를 준비하고 있습니다. 법이 법적 효력을 갖기 전에 우리는 모든 것을 "나중에" 남겨 두는 데 익숙하기 때문에 대기열이 엄청날 것입니다. ”
그러나 오늘날 많은 사람들은 집을 짓는 데 대한 특별 허가 없이는 "자가 건축"이 불법으로 간주된다는 사실조차 생각하지 않습니다. 건축 규칙을 위반하면 쉽게 철거될 수 있으며 통신이 연결될 수 없습니다. 개발자가 주택 철거를 방해하는 경우 형사 책임을 포함하여 책임을 져야 할 수도 있습니다.
그러한 불법 건축 주택은 등록할 수 없으며 BTI에 등록하는 것은 더욱 불가능합니다. 자체 구축의 결과는 개발자가 무지, 실수 또는 법을 고의적으로 무시하여 수행했는지 여부에 관계없이 매우 부정적입니다. 이 세 가지 경우를 모두 극복하는 것은 표준 공식 경로를 선택한 경우 오랜 작업과 상당한 자금 투자의 결과로만 가능합니다.
2013-04-09자체 건설의 합법화.
무단으로 건축된 건물을 세우는 과정을 합법화하는 방법은 무엇입니까? 무단 건물 건설은 우리나라에서 드문 현상이 아니며 Istrariel의 관행에서는 합법화 절차가 매우 빈번합니다. 교외의 여름 별장을보고 외관상 헛간, 목욕탕 및 기타 별채와 유사한 목적을 가진 많은 건물을 보는 것으로 충분합니다. 동시에, 그러한 대상의 법적 지위는 여전히 러시아 연방의 법적 규범에서 명확한 규정을 찾지 못하고 있습니다. 이는 그러한 건물을 합법화하는 절차, 즉 건물에 대한 소유자의 권리를 등록하는 절차에서 몇 가지 어려움이 발생하는 곳입니다. 고려중인 문제와 관련하여 시행중인 법안에 대해 이야기하면 음모 소유자가 자신의 토지에 건물과 구조물을 세울 수 있으며 다른 사람에게 구조물 건립을 허가할 수도 있다고 말할 수 있습니다. 그러나 동시에 소유자는 건축 표준 및 규범을 준수하고 토지의 목적이 무엇인지 기억할 의무가 있습니다. 조만간 불법적인 확장과 구조를 공식화할 때가 올 것입니다. 이것은 긴급한 필요입니다. 우선 토지 소유자가 그러한 건물과 거래를 수행할 수 없다는 사실에 의해 결정됩니다. 이러한 건물과 구조물은 적절한 방식으로 등록되어야 합니다. 또한 법에 따르면 소유자는 승인되지 않은 건물을 철거하는 등의 조치를 취해야 합니다. 타인의 권익을 침해하고 기존 건설 기준을 모두 심각하게 위반하는 경우에만 무단 건설을 합법화하는 것은 불가능하다는 점에 유의하십시오. 따라서 토지 소유자가 원한다면 성가신 구조물을 철거할 수도 있습니다.
2013-04-13무단 건축물로 간주될 수 있는 것은 무엇입니까?
그들은 정의에 따라 행동합니다. 승인되지 않은 건축물은 주거용 주택, 구조물 또는 토지에 만들어진 기타 재산이지만 법적으로는 아닙니다. 특히, 법은 철거 절차와 무허가 건축물의 합법화 절차를 명확히 제한하고 있으며, 법에서 요구하는 대로 토지 소유자가 그렇게 하기 전까지는 토지 소유자의 행위가 제한된다는 사실도 보여주고 있습니다. 그래서, 무단 건축은 철거 또는 합법화의 대상이 됩니다.. 다음 사항에 유의해 보겠습니다. 불법건축물이 다른 공민과 법인의 권익을 심각하게 침해하는 경우에는 해당 건축물을 철거해야 한다. 또한 기존의 모든 건축 표준과 규범을 위반하는 인간 손의 창작물은 철거 대상입니다. 원칙적으로 무단건축의 정의는 그러한 구조물의 주요 특징을 철저하게 나열합니다.
따라서 승인되지 않은 건물이 세워지고 있습니다.
- 건축법을 준수하지 않고;
- 위생 및 위생 기준이 없는 경우
- 건축허가 없이.
무허가 건물을 매각할 수 있나요?
가장 흥미로운 점은 무단건축물에 대한 정의가 수십 년 동안 법으로 명확하게 규제되어 왔다는 점입니다. 즉, 사람들은 같은 갈퀴를 여러 번 밟고 또 밟습니다. 따라서 러시아 연방 민법 제 222조 1항에 따라 무단 건축물은 주거용 건물 또는 기타 구조물과 토지에 건설된 모든 부동산을 의미합니다. 그러나 그러한 건설은 법에 규정된 방식, 즉 주거용 건물이나 목욕탕 및 기타 물건을 건설하는 경우 필요한 수령 없이 이루어지지 않았습니다. 또한, 법률에서는 그러한 개발을 수행한 사람이 해당 개발에 대한 소유자의 권리를 취득하지 않음을 분명히 하고 있습니다. 따라서 그러한 건물은 그것은 금지되어 있다판매 및 기부는 물론 기타 거래도 수행합니다.
2013-04-19아파트의 무단 재개발을 합법화하는 방법은 무엇입니까?
불필요한 걱정과 고민을 피하기 위해서는 사람이 스스로 만든 변화를 정당화하는 것이 필요합니다. 아파트 재개발 및 기타 건물과 관련된 문제를 규제하는 법률에 따라 수정 된 형태로 남겨 둘 수 있지만 그러한 변경이 시민의 권리와 이익을 침해하지 않는 경우에만 가능합니다. 그러한 변화는 다른 사람의 건강과 생명에 위협을 가하지 않습니다. 변경 사항이 합법화되려면 법원에 소송을 제기해야 합니다. 이 경우 피고는 지방자치단체이다. 신청서에는 피고인의 법적 주소가 명시되어 있어야 합니다. Istrariel은 법정에서 귀하의 의견을 변호할 수 있습니다. 청구서를 제출하기 전에 서류를 요청해야 합니다.
다음 절차에 필요합니다.
- 하중 지지 구조의 기술적 조건에 대한 결론;
- 위생 및 역학 당국의 결론;
- 재개발이 어떤 식으로든 화재 안전에 영향을 미치지 않았다는 화재 검사의 결론;
- 아파트에 대한 소유권 문서.
아파트 재개발의 합법화는 새로 지어진 부동산을 등록하는 기초입니다.
또한 다음 절차도 필요합니다.
재개발을 법원에 제기하고 벌금을 부과하는 것을 피하는 방법은 무엇입니까?
주거용 건물이나 아파트의 건축물을 변경하기 전에, 재개발로 인해 이웃에게 불편을 끼치는지 물어보십시오. 이렇게 하면 법원과 벌금을 모두 피하는 데 도움이 됩니다. Istrariel에서는 성가신 이웃을 합법화하고 이러한 방식으로 닥쳐 달라는 요청과 함께 이런 종류의 불만 사항이 수백 건 접수되었지만 이것이 사실입니까? 혁신이 이웃을 괴롭히는지 즉시 이웃에게 물어보는 것은 어떨까요?
2013-05-07무단건축에 대한 책임은 누구에게 있나요?
정의와는 반대로, 재산이 등록된 이름의 사람은 저지른 행위에 대해 책임을 지게 됩니다. 법학교육을 받지 않은 사람은 재개발 합법화에 필요한 모든 서류를 독립적으로 수집할 수 없습니다. 그리고 모든 권위를 우회하려면 얼마나 많은 노력을 기울여야합니까! 문서 목록을 본 후 무언가 변경에 대한 마음이 바뀔 수 있습니다. 결국 13개의 포인트가 많이 포함되어 있습니다. 이제 탐내는 문서를 얻기 위해 얼마나 많은 당국을 거쳐야 하는지 상상할 수 있습니까? 그리고 이전 결심이 어디로 갔는지 물어볼 가치가 있습니까?
정부 기관은 귀하에게 아파트에 관한 모든 서류를 요청할 권리가 있습니다. 이는 아파트 재개발에 대한 이웃의 서면 허가일 수도 있습니다. 그러나 이웃을 설득하고 당국을 조사하는 데 소요되는 시간은 낭비가 될 수 있습니다. 따라서 여기서는 그러한 문제를 전문으로하는 회사의 도움 없이는 할 수 없습니다.
예를 들어, 아파트에 공용 공간을 추가하려면 이웃의 허가를 받아야 합니다. 그러한 장소(계단 포함)는 집의 모든 소유자의 공동 소유이므로 모든 소유자로부터 서면 허가를 받아야 합니다. 허가를 받은 후에만 원하는 지역을 아파트에 추가할 수 있으며 무단 건축에 대해 책임을 지지 않습니다.
Istrariel 회사는 귀하가 합법적이고 신속하게 재개발을 준비할 수 있도록 도와드릴 것입니다. 재개발 합법화는 무시할 수 없습니다. 이는 러시아 연방 법률에 의해 규정된 책임과 같은 결과를 초래하기 때문입니다. 당국은 승인되지 않은 행위에 대해 귀하에게 특정 벌금을 부과할 수 있을 뿐만 아니라 모든 것을 원래 위치로 되돌리도록 강제할 수도 있습니다. 결국 귀하의 행동(소위 무단 건축)이 다른 사람에게 위험을 초래한다면 집 전체에 피해를 입히는 것은 당연합니다. 그리고 여기 아파트 주인은 자비로 모든 것을 정리할 것입니다. 따라서 그러한 수리의 모든 복잡성을 이해하는 데 도움을 줄 사람에게 의지하고 집의 기술적 특징을 고려하고 오류없이 모든 작업을 수행하면 자신이 한 일에 대한 책임을 잃게됩니다. 우리는 고객을 만나서 반갑습니다. 문의하기! 우리 직원들은 법적 문제에 대해 매우 잘 알고 있으므로 귀하의 사건은 유능하게 처리될 것입니다.
재개발이 완료되면 건축 승인을 받기 전에.
어떤 사람이 무단 재개발을 했고, 주택 조사 결과 이 사실이 밝혀졌습니다. 곧 그는 일정 기간 내에 재개발을 합법화해야 하는 시민의 의무에 대해 설명하는 서류를 받았습니다. 그렇지 않으면 무단 재개발에 대해 2000RU 최저 임금에 대한 책임을 지게 됩니다. 동시에, 벌금 및 기타 금액을 계산하기 위한 2013년 1월 1일 기준 최저임금은, 12,200 문지름. 2012년 12월 12일자 모스크바 정부 법령 No. 718-PP에 근거합니다. 범인이 수리를 합법화하고 싶지 않다면 그는 무엇을 직면하게 될까요? 수리/건축 또는 재개발을 합법화하고 싶지 않기 때문에 많은 문제가 있을 수 있습니다. 예를 들어, 가장 일반적인 것은 벌금입니다. 그 규모는 주택 조사에 따라 결정되며 최저 임금 25배에 해당하는 금액입니다. 무엇보다도 재개발을 합법화하도록 강요받을 것입니다. 그러니 스스로 생각해 보세요. 합법화 비용을 한 번 지불하거나 벌금 금액에 생활 공간에 대한 변경 금액을 더한 금액을 지불하게 됩니다.두 번째 문제는 더 심각합니다. 시민이 의무를 회피하면 사건이 법원에 보내지기 때문입니다. 법원이 결정할 수 있다 아파트를 경매로 팔다. 잘? 당신이 이겼다고 생각하세요? 그것이 바로 우리가 말하는 것입니다!
모든 사람이 러시아 연방 정부가 정한 모든 규범과 규칙을 아는 것은 아니며 이를 연구할 시간이 없습니다. 따라서 해당 이벤트를 인식할 수 없습니다. 모든 재개발이 합의될 수는 없습니다. 그리고 이러한 재개발이 다른 시민의 권리를 침해하는 경우 기술 재고 관리국의 계획에 따라 건물이 이전 상태로 되돌아갑니다. 따라서 그러한 상황에 직면했거나 이 경우 독립적으로 행동하는 위험을 단순히 이해하는 똑똑한 사람은 특수 회사에 문의하도록 조언할 것입니다. 그러한 조직은 실수 없이 모든 일을 할 수 있도록 도와줄 것입니다. 모든 민간 회사는 법률에 대한 무지로 인해 문제가 발생하는 것을 허용하지 않습니다. 우리 전문가들은 귀하가 최선의 방법으로 모든 일을 할 수 있도록 도와드릴 것입니다. 당신은 언제나 우리를 믿을 수 있습니다!
2013-07-01재개발은 벌금 없이 어떻게 진행되나요?
흥미로운 사실은 사법 통계에 따르면 Istra 지역에서는 모든 수리를 수행한 주민 중 단 2%만이 허가를 받아 수리를 수행하고 사전에 문서를 받았다고 합니다. 나머지는 초과 지불됩니다.
인접한 방을 희생하여 파티션을 부분적으로 이동하거나 근본적으로 이동하여 작은 복도의 영역을 확장하고 예를 들어 여유 공간에 동일한 탈의실을 설치하려면 먼저 다음을 얻어야 합니다. 특별한 것 없이는 아파트 복도의 급격한 재개발이 공식적으로 불가능합니다.
재개발 규칙에 따라 오래된 칸막이와 인접한 벽을 완전히 철거한 다음 건물의 기술 여권에 표시되지 않은 다른 장소에 건설해야 합니다. 확인된 재개발 허가 없이 이주하는 것은 현행 주택법을 심각하게 위반하는 것으로 간주되며, 원칙적으로 불복종하는 사람들에게는 상당한 벌금이 부과됩니다. 해당 부동산의 등록된 소유자로부터.
원할 경우 그 단계에서 불법 재개발 문제가 발생할 수 있습니다. 교환하거나 최종적으로 판매다른 사람들은 그들의 아파트입니다. 그러므로 반드시 공식적으로 합법화하다법원의 결정을 통해 재개발이 실제로 시행되었습니다. 이 상대적으로 긴 과정은 일주일 정도 걸릴 수 있습니다. 아니요, 물론 합법화를 3일 안에 더 빠르게 수행할 수 있는 방법이 있지만 가속화를 위해서는 추가 비용을 부과해야 합니다.
당신은해야 할 것입니다 작성하다잘 쓰여진 주장 성명실제 재개발 승인을 요청하면서 Istrariel에게. 우리는 소송을 제기하고 광범위한 경험을 가진 변호사가 법정에서 귀하의 이익을 변호하며, 법원은 청구를 검토한 후 최종 결정을 내려야 합니다. 수년간 시장에서 두각을 나타낸 당사의 명성은 이미 많은 사람들에게 알려져 있습니다. 리뷰는 무엇을 나타냅니까?
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