.

Épített már házat engedélyek és szükséges dokumentumok nélkül? És most a lehető leggyorsabban és olcsóbban szeretné legalizálni az önépítést? Elmondjuk, hogyan kell legalizálni az épületet, kihez kell fordulni, érdemes-e egyáltalán jogosulatlan építkezést folytatni, ha később nehézkes a ház legalizálása, mely épületek esetében nincs szükség dokumentációra, valamint azt is, hogy milyen bírságok vonatkoznak az engedély nélküli építkezésre Oroszországban.

Engedély nélküli fejlesztés az épületek építése engedélyek megszerzése nélkül. Leggyakrabban magánházakat, nyaralókat, valamint különféle kisegítő helyiségeket építenek ilyen módon Oroszországban. Tekintettel arra, hogy a jogosulatlan objektumok építése illegálisnak minősül, nem adható el, nem adható bérbe, nem adható át másnak, a legtöbb tulajdonos utólag próbálja legitimálni a kész épületeket. De ezt nem olyan könnyű megtenni.

Sok orosz nem tudja, de számos olyan eset van, amikor Oroszországban nincs szükség hivatalos építési engedélyre:

• segédszerkezetek építése (alapozás nélkül);
• garázs építése olyan telkeken, amelyek rendeltetése OSG, valamint olyan telkeken, amelyeket nem üzleti tevékenységre és építkezésre bocsátanak át. Vagyis az OSG vagy a mezőgazdasági telken biztonságosan telepíthet garázst;
• nem állandó építmények - kioszkok, előtetők, tálcák stb. - építése és rekonstrukciója;
• épületek nagyjavítása, amely nem befolyásolja a szerkezeti jellemzőket (pl. teherhordó falak nem bonthatók, újjáépíthetők, de bármilyen belső munka elvégezhető).

Ha állandó házat vagy más épületet épít, akkor az építkezés megkezdése előtt feltétlenül szerezzen be minden szükséges dokumentumot. Az Orosz Föderációban sokan úgy vélik, hogy egy ház dokumentációja másodlagos, a lényeg az, hogy megépítsék, és akkor minden később befejezhető. A valóságban azonban a házakat gyakran le kell bontani, vagy a bíróság másnak adja át, ha lehetetlen az építkezés legalizálása. Ezért próbálja meg, hogy az illetéktelen építkezés ritka eset legyen családja és barátai körében.

Hogyan büntetheti az állam az engedély nélküli építkezést?

Az Orosz Föderáció Közigazgatási Törvénykönyve szerint a jogosulatlan fejlesztés, megfelelő engedélyek és egyéb dokumentumok megszerzése nélkül, törvény által büntetendő. Így olyan telek elfoglalása esetén, amely hivatalosan nem tartozik a „birtokoshoz” (egyéni vagy jogi személy), pénzbírságot szabnak ki az állampolgárokra és a cégekre. Erről bővebben a közigazgatási törvénykönyv 7.1. A bírság magánszemélyek számára 500-1000 rubel, szervezetek és cégek esetében 10-20 000 rubel. Egyetértek, az összeg kicsi.

Ha a földterület megfelelően van nyilvántartva, de a tulajdonos úgy dönt, hogy engedélyek beszerzése vagy a hatóságok értesítése nélkül épít a telkén, akkor az ilyen épületek jogosulatlannak és illegálisnak minősülnek. Ezt az Orosz Föderáció közigazgatási kódexének 222. cikke írja elő. Lebontják, és annak költségén, aki építette. A tulajdonos nem adhat el, nem adhat el vagy nem adhat bérbe ilyen illegális épületeket. A ház vagy más illegális épület tulajdonjogának megőrzésének szinte egyetlen módja a bírósági engedély (a 2006. június 30-i 93-FZ szövetségi törvénnyel összhangban). Ha a bíróság elismerte az Ön tulajdonjogát, akkor Ön mindent jogilag formalizálhat, és használatában tarthatja az épületet.

Van egy figyelmeztetés is: a bírósági eljárásokban a telek tulajdonosát részesítik előnyben, és nem az épület tulajdonosát. Így ha valaki illegálisan építkezett a földjén, nyugodtan fordulhat bírósághoz. Valószínűleg az építkezéssel együtt visszakapja a földjét, de kártérítést kell fizetnie annak, aki a pénzt a ház építésébe fektette. Az ilyen kompenzáció összegét a bíróság határozza meg, a 2006. június 30-i 93-FZ szövetségi törvényben foglaltak szerint. Ennek megfelelően nem javasoljuk, hogy engedély nélkül építkezzen valaki más földjén. Ez alól csak az állami vagy önkormányzati alaphoz tartozó földek képeznek kivételt, vagyis nem magánszemélyek tulajdonát. Még akkor is, ha a telek az Öné, nehéz lehet mindent magának regisztrálni az építkezés befejezése után, ha pedig valaki másé a föld, akkor szinte lehetetlen.

Ha egy engedély nélküli épület veszélyezteti az Orosz Föderáció más állampolgárainak életét vagy egészségét, vagy sérti jogaikat, akkor azt mindig le kell bontani. Éppen ezért alaposan meg kell fontolnia, hogy hová építsen, ha engedély nélkül dönt. Ellenkező esetben a befektetett pénz elvész, és nem lesz hol lakni.

Hogyan legalizálható az illetéktelen építkezés, és milyen nehéz

Engedély nélküli épület nem csak magánház lehet, hanem mondjuk kazánház vagy melléképület is. Sőt, nagyon gyakran előfordul, hogy a tulajdonos nem szándékosan sérti meg az építési szabályokat (nem szerzi meg a szükséges engedélyeket, vagy több épületet épít, mint amennyi az engedélyben szerepel). Csak a helyzet vagy a munkaterv változik. Megesik, hogy változik a tulajdonos, és az új tulajdonos valami egészen mást akar építeni, stb. Ezért meglehetősen gyakoriak a jogosulatlan építkezések további legalizálásával. Lehetőség van az illegális építkezés legalizálására, és ez néha kevesebb pénzt igényel, mint az engedélyek időben történő beszerzése. Csak kezdetben figyelembe kell vennie az ilyen konstrukció összes törvényét, árnyalatát és jellemzőjét.

Először is a törvény szerint az épületnek négy feltételnek kell megfelelnie ahhoz, hogy a tulajdonos megszerezze a legalizálási jogot:

• a telek, amelyen az épületet felállítják, az épület tulajdonosát kell, hogy illesse. Ezenkívül a földre vonatkozó dokumentumoknak kéznél kell lenniük, beleértve a telekre vonatkozó okiratot, amely feltünteti a tervet, a kataszteri számot, a rendeltetést stb.; a telek kataszteri terve; dokumentumok, amelyek megerősítik egy személy földterület privatizációjához való jogát;
• az építkezés során nem szabad megsérteni más állampolgárok jogait vagy érdekeit (erre vonatkozó következtetést az illetékes szervezetek vagy bíróság adnak ki igazságügyi szakértői vizsgálat után);
• az építkezés nem veszélyeztetheti harmadik felek életét és egészségét (a következtetést az illetékes szervezetek vagy a bíróság is kiadják igazságügyi szakértői vizsgálat után);
• Az építés során az építési szabályokat és előírásokat nem szabad megszegni (erről az illetékes hatóság okiratot ad ki).

Ha mindezek a feltételek teljesülnek, akkor lehetséges a ház vagy más épület legitimációja.

Néha megesik, hogy az építési engedélyt kérelmezőt megtagadják, de mégis építkezik. Ebben az esetben az építkezés befejezése után sokkal nehezebb lesz legalizálni az épületet. De voltak olyan esetek, amikor az ilyen ügyeket sikeresen befejezték, bár szükség lesz a bíróságokra, és tisztességes pénzt fektetni a legalizálásba.

A jogosulatlan építmények legitimálásának nehézségei akkor merülnek fel, ha a föld egy személy tulajdonában van, az épület pedig egy másik személy tulajdonában van. Ebben az esetben két forgatókönyv létezik: a ház odaítélhető a föld tulajdonosának (de azzal a feltétellel, hogy kártérítést fizet a házat építő személynek), vagy az épület tulajdonosának (ha a ház tulajdonosa). földterület engedélyt adott az építkezésre, és nincs igénye). A ház tulajdonosa az egyszerű utat választva a földet hosszú távú bérletbe veheti utólagos vételi lehetőséggel. Így könnyebb lesz bejegyeztetni valaki más földjén az építkezést.

Sokkal egyszerűbb az engedély nélküli építkezés legalizálása, ha az adott telken már vannak legális épületek. Ezért próbálja meg legalább az épületek egy részét legálisan felépíteni, a többit utólag lehet bejegyeztetni. Sokkal nehezebb legitimálni, ha az összes épület jogosulatlan.

Hogyan működik a legalizálási folyamat? Az egész azzal kezdődik, hogy bírósághoz fordul azzal a kéréssel, hogy ismerje el jogszerűnek a jogosulatlan építkezését. Ebben az esetben meg kell erősítenie a tulajdonjogot. Az első szakaszban szükséges dokumentumok: a telekre vonatkozó dokumentumok, kataszteri útlevél, műszaki útlevél és az épület kataszteri útlevele. A szakhatóságok elemzik az építményt, ellenőrzik, hogy megfelel-e a várostervezési szabványoknak, a telken belül található-e, és nem veszélyezteti-e más polgárok életét és egészségét. Ha a telephellyel vagy házzal kapcsolatban vannak harmadik felek (például a ház tulajdonosának vagy a föld tulajdonosának rokonai, ha ez nem a ház tulajdonosa), akkor a bírósági képviselők találkoznak velük, és megtudják, bármilyen követelésük van. Ha minden gördülékenyen megy, a bíróság elismeri az építési jogot. Ezt követően regisztrálnia kell az épületet a Rosreestrnél, hogy megkapja a tulajdonjogról szóló igazolást. Mindezek után már egy engedély nélkül épült ház jogos tulajdonosa lesz.

Ma már vannak ügyvédi irodák, amelyek illegális épületek legalizálásával foglalkoznak. Ennek a szolgáltatásnak a költsége a moszkvai régióban, beleértve a jogi támogatást a tulajdonjogok állami bejegyzéséről szóló igazolás megszerzésére irányuló jogi eljárások során, körülbelül 30-40 ezer rubel lehet. Moszkvában a hasonló szolgáltatások 1000 dollártól kezdődnek. A jogosulatlan építkezés bírósági úton történő engedélyezésének határideje 3-6 hónap vagy több is lehet.

Az elmúlt években az egyéni lakásépítés nagy keresletté vált a polgárok körében, akik földvásárláskor megpróbálnak bármilyen épületet felállítani rajta. Leggyakrabban jogosulatlanok.

Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:

A JELENTKEZÉSEKET ÉS A HÍVÁSOKAT a hét minden napján, a hét minden napján, 24 órában VÁRjuk..

Ez gyors és INGYEN!

Kevesen gondolnak bele, milyen következményekkel járhat az illegális építkezés.

Engedély nélküli épületek

A jogosulatlan építés definícióját tartalmazza, amely jogosulatlannak ismeri el az építményt, ha az nem erre a célra szolgáló telken épült, vagy engedély nélkül, illetve az előírásokat megsértve állították fel.

Egyetlen szabálysértés is elegendő ahhoz, hogy az épületet jogosulatlannak ismerjék el:

1. Az építkezés nem erre a célra szánt területeken folyik.
2. Az épület építése során nem tartották be a szükséges eljárásokat.
3. Az építőiparban használtakat megsértették.

A meglévő jogsértésekkel kapcsolatban a következő következmények léphetnek fel:

• az épület tulajdonjogát nem lehet megszerezni;
• minden ezzel az ingatlannal folytatott tranzakció érvénytelennek minősül;
• az épületet lebontják;
• Közigazgatási bírság szabható ki.

Építési szabványok

Mielőtt épületeket építene az egyedi lakásépítéshez szükséges telkeken, ismernie kell az építési szabványokat, amelyeket be kell tartani:

• a szerkezet nem haladhatja meg;
• az épületet a telek tulajdonjogának napjától számított három éven belül fel kell építeni;
• az épített épületnek meg kell felelnie a lakóépületekre vonatkozó szabványoknak;
• a teljes építési projektet az illetékes hatóságoknak jóvá kell hagyniuk.

Engedély megszerzése

Ha az építkezés a megfelelő engedély nélkül történik, a polgárok cselekedetei illegális építkezésnek minősülnek az egyes lakásépítési területeken.

Beszerezhető a házprojekt egyeztetése és jóváhagyása után, valamint minden szükséges dokumentum rendelkezésre áll.

Az engedély megszerzéséhez a fejlesztőnek kérelmet kell benyújtania az önkormányzati hatósághoz (például az építésügyi bizottsághoz vagy az építészeti osztályhoz).

A pályázathoz csatolni kell:

• az épületre vonatkozó összes rendelkezésre álló dokumentum (terv stb.);
• dokumentumok a webhelyhez.

Az engedély első alkalommal történő megszerzése esetén 10 évre szól.

Az engedély érvényességi ideje megfelelő kérelem benyújtásával meghosszabbítható. A hosszabbítás megtagadható, ha az építkezés a teljes időszak alatt nem kezdődött el.

Az engedély megszerzése hosszú és munkaigényes folyamat, amelyhez nagyszámú papír összegyűjtése és számos hatóság felkeresése szükséges a dokumentumok jóváhagyásához.

Sok esetben jobb egy ilyen eljárás végrehajtását ingatlanszakértőre bízni.

Illegális építkezés egyéni lakásépítési telkeken

Ha az épület építése során nem szerezték be az építési engedélyt, akkor a kivitelezőnek problémái lehetnek, pl. anyagi sík.

Az épületek engedély nélküli felállításának következményei leggyakrabban azok lebontásához vezetnek, különösen, ha a jogsértések jelentősek.

Ha az egyedi lakásépítési telkekre épült magánházakat továbbra is bírósági úton lehet legalizálni, akkor a többlakásos lakóépület-fejlesztők számára gyakorlatilag nincs kilátás az épületek megőrzésére.

Magánépületek

Ahhoz, hogy az egyes lakásépítési telkeken legálisan magánépületet húzzanak fel, legalább a megfelelő engedélyek beszerzése szükséges.

Valójában a magánházak építése nem igényel különleges szabályok betartását, mert egyszerűsített sorrendje van:

1. Projektdokumentáció elkészítése nem szükséges.
2. Az összes projektdokumentációt a fejlesztő csak saját kezdeményezésére készíti el, és nem tartozik állami regisztrációhoz.
3. Az egyéni lakásépítési telkeken magánépületek illegális építéséért adminisztratív felelősséget kell fizetni pénzbírság formájában.

Lakóházak

Az elmúlt években Oroszországban egyre gyakrabban születtek döntések az alacsony emeletes lakóházak engedély nélküli épületeinek lebontásáról.

Ez annak a ténynek köszönhető, hogy ezeket az épületeket a megállapított normák és szabályok megsértésével építették, vagy olyan területeken helyezkednek el, amelyek nem ilyen épületek számára készültek.

A jogosulatlan építkezés jogszerűségének kérdése csak bíróságon oldható meg.

A bíróság jogszerűnek ismerheti el, ha nem sérti más állampolgárok jogait és érdekeit. Ellenkező esetben az épületet le kell bontani.

Következmények

Az épületek jogosulatlan építése a következőkhöz vezethet:

1. Az üzembe helyezési engedélyt nem kapják meg, ennek megfelelően az épülethez kommunikáció nem kapcsolódik, és nem lehet regisztrálni a BTI-nél.
2. Az épület lakhatásra nem használható, jogilag jelentős tevékenység nem végezhető vele (eladás, bérbeadás, csere, stb.).
3. Az épült ház további sorsa csak a bíróságon dől el.
4. Egyéb következmények a körülményektől függően.

Arbitrázs gyakorlat

Az egyéni lakásépítési területeken folytatott illegális építkezésekkel kapcsolatos bírói gyakorlat meglehetősen kiterjedt. A legtöbb vita azokon a területeken fordul elő, ahol nagyon magasak a lakásárak. Különösen kiterjedt bírói gyakorlat alakult ki a moszkvai és leningrádi régiókban.

A bírói gyakorlat ebben az ügykategóriában meglehetősen kétértelmű. A bíróságok gyakran ellentétes döntéseket hoznak.

Minden esetnek vannak sajátosságai. A keresetek mérlegelésekor a bíróságokat számos tényező vezérli, amelyek megléte vagy hiánya meghatározza az ügy helyzetét.

A legtöbb esetben a felperesek a hatóságok, ritkábban a kezdeményezők azok a telkek tulajdonosai, amelyek mellett a vitatott tárgyak találhatók.

A bírói gyakorlat nem ad egyértelmű választ arra, hogy a bíróság leggyakrabban kinek az oldalán áll. Ennek oka az a tény, hogy az ügyek elbírálásakor a bíróságok az épület jogszerűségét vezérlik.

Például a polgárok pert indítanak, jelezve, hogy a felállított építmény sérti jogaikat:

• a bíróság elsősorban arra fog összpontosítani, hogy az épület építése mennyire jogszerű, valóban veszélyt jelent-e más személyek életére vagy sért-e jogszabályt;
• ha az épületet a meghatározott jogsértések nélkül emelték, akkor a döntés a tulajdonosa javára születik, aki gond nélkül legitimálni tudja az épülethez fűződő jogokat.

Más a probléma az egyéni lakásépítési területeken található lakóházakkal.

A legtöbb esetben bíróságok döntenek ezen épületek lebontásáról, ami nemcsak tulajdonosaik jogait érinti, hanem azokét is, akiknek sikerült lakást vásárolniuk az épített épületben.

Talán 2020-ban csökkenni fog az ilyen jellegű kárigények száma, és a fejlesztők elkezdik az épületeket a jogszabályoknak megfelelően építeni.

GYIK

Tekintsük azokat a kérdéseket, amelyeket a polgárok gyakran feltesznek az egyes lakásépítési területeken történő lakásépítéssel kapcsolatban.

Befejezetlen épületek eladása

Egyedi lakásépítéshez telket vásároltak egy emeletes ház építéséhez. Magát az épületet nem formálták megfelelően, és nem kaptak építési engedélyt sem. A ház eladásakor a ház beépítetlen (85%).

Az okmányok között van útlevél is, de nem csak. Kezdetben csak a házat akarták eladni. Vevőt találtak, aki a házat és a telket is szeretné megvásárolni, de attól tart, hogy gondok lesznek a ház bejegyzésével.

Az Orosz Föderáció jogszabályai szerint a jogosulatlan építkezések, várostervezési és építési szabályok elismerését az építés napján kell megállapítani, és a felfedezés napján hatályban kell lennie, amelynek nem felel meg. Ezenkívül nem ismerik el jogosulatlan építményként azt az épületet, amelyik tulajdonosa nem tudott és nem is tudhatott a földterületére vonatkozó korlátozásokról.

Vegye figyelembe, hogy jogosulatlan építkezés- beépítésre nem szánt területen, vagy a szükséges engedélyek nélkül, a településrendezési előírásokat megsértő ingatlanról van szó. Ebben az esetben a jogosulatlan építményeket a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 222. §-a alapján azonban a bíróságnak joga van a jogosulatlan építkezést törvényesnek elismerni, ha a földrészlet magántulajdonban van vagy élethosszig tartó használatban van.

Az ingatlan építése után az állampolgár vagy jogi személy köteles a jogosulatlan építkezést bíróságon vagy más kormányzati szervezeten keresztül legalizálni. Ha felveszi a kapcsolatot egy ügyvédi irodával, akkor megtudhatja, hogyan legalizálhatja a saját telephelyén épült ház jogosulatlan építését. Itt fontos kideríteni, hogy megsértették-e az építési elveket, és van-e tulajdonjog vagy bérleti szerződés a telekre, és hogy megsértették-e a szomszédok jogait.

Ha egy állampolgár saját területén, építési engedély nélkül jogosulatlan építkezést hajtott végre, bírósághoz kell fordulnia, hogy elkerülje az építkezés legalizálásával kapcsolatos problémákat. A jogosulatlan építkezés megóvása iránti kérelmet a bíró elbírálja, és az eredmények alapján megkapja a szükséges határozatot. Ehhez a bíróságot bizonyítékokkal kell ellátni különböző kormányzati szervezetektől származó vizsgálatok és igazolások formájában. Van egy ilyen fontos pont: a pert elfogadják, ha a kivitelező az építési folyamat során kísérletet tett az építési engedély megszerzésére.

A nem tulajdonban lévő telkek kialakítása illegális, minden objektum önként vagy kötelezően bontás alá esik.A városvezetés köteles szigorúan ellenőrizni a telkek rendeltetésszerű használatát. Minden jogosulatlan építkezés elfogadhatatlan, ha nincsenek a fejlesztési jogot megerősítő jogi normák. Ha az objektumot a higiéniai előírások, tűzbiztonsági szabályok megsértésével vagy a telephely területének megsértésével építették, a tulajdonjogot nem ismerik el, és az illetéktelen építkezést nem legalizálják. Az objektum bontásra a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 222. cikke. Ezért érdemes a bírósághoz fordulni jogai védelmében, az ő döntésük jogerős.

Engedély nélküli építkezés felismerése

A jogosulatlan építkezés elismerésével kapcsolatos jogviták elbírálásával kapcsolatos kérdések egyre gyakrabban hangzanak el a tárgyalótermekben. A telekvásárlási és -eladási piac, a privatizáció és a bérbeadás piacának megjelenésével intenzív lakásépítés kezdődött, amelyet gyakran építési engedély nélkül vagy a várostervezési szabványok megsértésével hajtanak végre. Az államtól a magánszektorba átadott telkek és területek nagy száma miatt lehetővé vált házak és garázsok önálló építése. Mindazonáltal minden olyan telken épült építmény, amely nem erre a célra lett kijelölve, vagy amely a fejlesztési szabályokat megsérti, jogosulatlan építménynek minősül, amelyet a fejlesztő költségére le kell bontani.

Mivel a jogosulatlan építkezést végrehajtó állampolgárnak nincs rendelkezési és öröklési joga, fel kell és köteles felvenni a kapcsolatot a kormányzati hatóságokkal az építkezés formalizálása és nyilvántartásba vétele érdekében. Tekintsük a jogosulatlan építés kifejezést - ez lehet egy külön felállított épület, engedély nélküli rekonstrukció további emeletek, tetőterek, további épületek építésével a meglévő létesítményekhez, amelyek sértik az eredeti műszaki dokumentáció normáit. Az ilyen ingatlantárgyakat az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének megfelelően nem engedélyezett épületeknek tekintik, és le kell őket bontani (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 222. cikke). A bíróságok formálisan nem közelítik meg az ilyen helyzetek megoldását, elismerik az érdekek független bírósági védelmének jogát. Ha az épületen belüli átépítés következtében területváltozás következik be, az nem minősül jogosulatlan építkezésnek és a Ptk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 222. cikke. Ez a cikk az alapja, amely meghatározza az épület jogi oldalát.

Jelenleg a polgárok kezében nagyszámú földterület van, amelyek magántulajdonban vannak, vagy élethosszig tartó bérleti szerződéssel rendelkeznek. Az intenzív ingatlanpiaci építkezések és fejlesztések, az emelkedő ingatlanárak miatt megnőtt az engedély nélküli építkezések száma. Leggyakrabban építési engedély nélkül házat vagy nyaralót, háztartási helyiségeket, garázsokat, fürdőket építenek. A polgárok általában nem tulajdonítanak jelentőséget annak, hogy a jogosulatlan házépítést az Art. szerint le lehessen bontani. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 222. cikke. Ha egy telek tulajdonjog vagy élethosszig tartó bérlet alapján az állampolgár tulajdonában van, akkor az épített ház nem kap automatikusan tulajdonjogot mindaddig, amíg a jogosulatlan építkezés jogosulatlan és a tulajdonjogot igazoló okirat meg nem érkezik a regisztrációs kamarától. Ilyen tárggyal semmilyen jogi lépés nem hajtható végre: eladás, adományozás, öröklés. A tulajdon csak az építőanyag, amelyből a jogosulatlan épületet felhúzták. Ahhoz, hogy egy engedély nélkül épült ház jogilag legális legyen, bírósághoz vagy állami hatóságokhoz kell kérelmezni a tulajdonjog elismerését. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve és az Orosz Föderáció Polgári Eljárási Törvénykönyve cikkeiben előírja, hogyan kell a jogosulatlan építkezést bíróságon vagy a földterülettel való visszaélésért felelős tárcaközi bizottságon keresztül regisztrálni.

Az Orosz Föderáció Várostervezési Kódexének cikkei szerint az építés során be kell tartani az SNiP normákat és a GOST normákat; a normák be nem tartása azt jelenti, hogy az objektumot egy olyan ház jogosulatlan építéseként ismerik el. törvényes jog. Sok objektum épült nyaralókra, és a jogosulatlan építkezések legalizálásáról szóló törvény 2018-ig történő meghosszabbításával jogot adott az állampolgároknak a jogosulatlan építkezés törvény szerinti legalizálására. A dacha amnesztiával összefüggésben meredeken megnőtt a bíróságokon a perek száma, a tulajdonjog megszerzésének eljárása pedig nagyon hosszú és bonyolult, mivel a tárgyaláshoz sok igazolást, szakértői és műszaki dokumentumot kell összegyűjteni. A legtöbb esetben a jogosulatlan építkezést nyilvántartásba veszik, ha az állampolgár ügyvédi iroda szakembereinek szolgáltatásait veszi igénybe, ellenkező esetben lebontják. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 222. cikke.

Jogosulatlan garázsépítés

Az egyik leggyakoribb panasz a garázs jogosulatlan építése a nem erre a célra kiosztott telkeken. A polgárok a nagyvárosokban, például Moszkvában üresen álló földeket foglalnak el, és ideiglenes fémszerkezeteket emelnek, anélkül, hogy tulajdonjoguk vagy bérleti szerződésük lenne a földre. Ennek eredményeként: a megépített garázs jogosulatlan építkezésnek minősül. Ezt az objektumot nem lehet eladni vagy örökölni, mivel illegálisan található a telken, de senki sem veszi fel a kapcsolatot a városvezetéssel, hogy telket jelöljön ki építkezésre, azonban a nagyvárosokban minden négyzetméter be van nyilvántartva és egy állampolgár valószínűleg nem kap jogot erre a telekre, és az illetéktelen garázst az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 222. cikke.

Garázs építésekor fontos, hogy rendelkezzenek a telek tulajdonjogát igazoló dokumentumokkal vagy egy élethosszig tartó bérleti szerződéssel. Egy telek tartozhat egy kertészeti társasághoz; ezeken a területeken a garázs építése a 210-FZ szövetségi törvény hatálya alá tartozik, és a garázs jogosulatlan építésének tulajdonjogának elismerése nem nehéz, több hatósági dokumentumra van szükség . Ha az objektumot egy állampolgár tulajdonában lévő telken építették, akkor az illetéktelen garázst segédépületként tartják nyilván.

A telek garázsszövetkezet tulajdona lehet, ilyen esetekben a szövetkezet tagjaként a kormányhivatalokhoz fordulva ismerhető meg a jogosulatlan garázsépítés tulajdonjoga. A szövetkezeti garázs tulajdonosának kizárólagos joga van telket bérelni és privatizálni.

A földterület nem bejegyzett tulajdonjoga lehetővé teszi, hogy a garázst a jövőben illegális épületként ismerjék el. A garázsok legalizálásának szinte minden esete bíróságon megy keresztül. Az esetek összetettsége gyakran a fejlesztési szabványok megsértésében és az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének megsértésében rejlik; nagy mennyiségű bizonyítékra van szükség, beleértve az építési és műszaki vizsgálatokat, a tanúsítványokat. Egy ilyen összetett ügyben sem nélkülözhetjük a jogi segítségnyújtást. Az ügyvédi irodák szolgáltatásaikat a polgároknak kínálják a keresetlevél elkészítésében, egy dokumentumcsomag összegyűjtésében, amely tartalmazza: műszaki útlevél, az építés tényét igazoló nyilatkozat, a KTF kivonata, pénzügyi dokumentumok. Ezen dokumentumok száma nem lesz kevesebb, mint az építési engedély megszerzéséhez szükséges dokumentumok száma.

Engedély nélküli kerítésépítés

Néha kérelmet nyújtanak be jogosulatlan kerítés építése miatt egy nyaralóban vagy egy kertészeti társulásban. Az épített kerítésnek meg kell felelnie a földterületre vonatkozó jogszabályok előírásainak, nem lehet egybefüggő, rácsos, a talaj fölé emelt, legfeljebb 1,5 méter magas, meg kell felelnie az építési előírásoknak, és nem jelenthet veszélyt az emberi életre és egészségre.

Minden tulajdonban lévő telken rendelkezni kell a KTF-től származó felmérési igazolással, amely alapján meghatározzák a telek területét. A tulajdonosi jogokat törvény védi.

Ha a nyaralóra az alapvető követelmények megsértésével jogosulatlan kerítést építettek, a kerítést le kell bontani vagy el kell bontani. Az állampolgár írásban fordulhat szomszédjához és a dacha egyesület igazgatóságához azzal a követeléssel, hogy megsértse a földhasználathoz fűződő jogait. Ha a helyzet nem változik, a károsult bírósághoz fordul. A normákat megsértő kerítés jogosulatlan építésének tényének megerősítésére vizsgálatot végeznek. A földgazdálkodási szakember – bárki mástól függetlenül – minden jogsértést – ha van ilyen – jegyzőkönyvet készít.

A bírósági tárgyaláson a bíró a vizsgálati jegyzőkönyvekre támaszkodik, ha ezek a jogsértések jelentősek, a jogosulatlan kerítést le kell bontani vagy el kell bontani.

A városrendezési és területgazdálkodási törvények egyértelműen leírják a kerítések építésének normáit, amelyek betartása nem vezet vitatható helyzethez. A szomszédos telek területének megsértése a kerítés beépítésekor következményekkel jár, a földmérési szabványok szerint egyetlen épület sem sértheti meg a helyszín műszaki adatait. A tárgyalási és vizsgálati költségekkel kapcsolatos összes költség a bíróságon keresztül behajtható a vesztes féltől. A földgazdálkodási ügyvéddel való konzultáció segít az eset elemzésében és a bírósághoz fordulás jogszerűségének felmérésében.

Alapvetően minden jogosulatlan építkezést saját telkén hajtanak végre, azonban vannak precedensek, amikor önkormányzati területeket foglalnak el beépítésre. Ez lehet egy állandó építésű ház vagy a ház bővítése, az önkormányzati föld egy részének lefoglalása miatt.

Az illetéktelen építkezést csak a saját telephelyén lehet legalizálni. A bíróságokon az önkormányzati szervek kérelmet nyújtanak be az önkormányzati területen lévő, a várostervezési szabványok megsértésével és a városi földhasználat megsértésével épített, engedély nélküli épületek lebontása miatt. Ilyen esetekben meglehetősen nehéz megszerezni az objektum tulajdonjogát, de lehet kérni a városvezetéstől, hogy rendelje el ezt a területet építésre. A bíróságok azonban arra a következtetésre jutnak, hogy az olyan épületek állagmegóvását, amelyek nem felelnek meg a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 222. cikke még több jogosulatlan épület építéséhez vezet. A polgárok abban reménykednek, hogy a bíróság nem fog hivatalosan megkeresni, és engedélyt ad a jogosulatlan építkezés megőrzésére és a tulajdonjog elismerésére, felkérve az adminisztrációt a telek egy életre szóló bérbeadására. De alapvetően minden objektumot lebontanak, mivel gyakran sértik a városrendezési terveket.

Az Orosz Föderáció adminisztratív szabálysértési törvénykönyve pénzbírság formájában állapította meg a felelősséget az önkormányzati területen történő engedély nélküli építkezésekért. A jogosulatlan építkezések trendjének megállítása érdekében a közigazgatási bírság jelentős emelése és a telek kataszteri értékének százalékában történő kiszabása javasolt. Ezen kívül közigazgatási bírságot is kiszabhatnak, és elrendelhetik az objektum saját költségén történő lebontását. Ha ez nem történik meg, akkor a bontást erőszakkal hajtják végre.

Jogosulatlan építkezés valaki más ingatlanán

Az építkezés intenzív üteme oda vezetett, hogy külön építési engedély megszerzése nélkül engedély nélküli épületek jelennek meg valaki más telkén. Kezdtek megjelenni magántelkeken, bérelt földeken, sőt mások telkén is. Ezeket a tényeket jogi szempontból tekintve nehéz megszerezni egy ilyen tárgy tulajdonjogát, különösen ellentmondásos lesz a valaki más ingatlanán történő jogosulatlan építkezés. A tulajdonjog elismerése iránti kérelem benyújtásakor a dokumentumcsomag tartalmazza a föld tulajdonjogát igazoló dokumentumot. Ebből következik, hogy földtulajdon nélkül az állampolgárnak nincs törvényes joga a fejlesztéshez.

Az épített épületet a fejlesztő költségére lebontják, vagy eladják a telek tulajdonosának. Objektum akkor építhető, ha az állampolgár közvetlenül a telek tulajdonosától kapott dokumentált építési engedéllyel rendelkezik.
A valaki más földjén történő jogosulatlan építkezés miatt indított kereset meglehetősen összetett folyamat, és nagyon nehéz a fejlesztő javára dönteni, mivel a földtulajdont törvény védi, és az Orosz Föderáció alkotmánya garantálja. Megpróbálhat törvényesen bejegyeztetni egy tárgyat valaki más ingatlanára, ha földgazdálkodási és várostervezési szakember segítségét kéri. A hivatásos jogász főszabály szerint tisztában van a törvényi szabályok és előírások minden változásával, és tapasztalatát felhasználva segíthet összetett kérdések megoldásában.

A telek tulajdonosa viszont pert indíthat a bíróságon valaki más ingatlanának lebontása miatt. Ebben az esetben bírósági határozattal az objektumot a fejlesztő költségére önként vagy kötelezően lebontják.

Ház, garázs vagy egyéb ingatlan tulajdonjogának megszerzéséhez össze kell gyűjtenie egy dokumentumcsomagot. Különösen fontos a jogosulatlan építkezés vizsgálata, ideértve az objektum épületszerkezetének állapotára és az objektum biztonságos kialakítására vonatkozó követelményeket.

Ha a főépülethez bővítést építettek, a vizsgálatnak meg kell állapítania a bővítés főépületre gyakorolt ​​hatását. Amennyiben a létesítményben jogosulatlan födémépítés történt, a szakembereknek kell kideríteniük, hogy ennek milyen hatásai vannak az épület teherhordó szerkezeteire, és nem jár-e ez a létesítmény műszaki szerkezeteinek károsodásával.
Külön figyelmet érdemel a tűz- és egészségügyi szakértelem, amelynek meg kell felelnie a várostervezési szabványoknak.

A jogosulatlan építkezés vizsgálata előtt az érdeklődőnek ellenőriznie kell az objektum működőképességét. Ha az objektum leromlott állapotú, nem tanácsos szakértőt hívni. Az általa hozott határozat nyilvánvalóan nem lesz a felperes javára, ami természetesen hatással lesz a bíróság döntésére.

A törvény szerint a jogosulatlan építkezés kivitelezési vizsgálatának függetlennek kell lennie, és nem szabad rá gyakorolni a kivitelező nyomására. A műszaki vizsgálat az ingatlan tulajdonosának jelenlétében történik. A szakértőnek jelentésében pontról pontra fel kell vázolnia az engedély nélküli építkezés biztonsági előírásoknak és egyéb építési követelményeknek való megfelelését. Minden jogsértést a jegyzőkönyv is rögzít. Az építési szabályzat vagy a mérnöki kommunikációs szerkezetek súlyos megsértése lehetővé teszi a bíróság számára, hogy elutasítsa a jogosulatlan építkezés megőrzésére irányuló keresetet.

Az építési és műszaki szakvélemény az ingatlant a műszaki és építési szabványoknak való megfelelés szempontjából vizsgálja. A vizsgálat fő célja az épület biztonságos üzemeltetésének lehetőségének tanulmányozása, melyet dokumentumokkal alátámaszt. A teherhordó szerkezetek állapotának meg kell felelnie az SNiP és a GOST szabványoknak.

Bármilyen vizsgálat: építési vagy műszaki, fizetős szolgáltatás, költsége az illetéktelen építés tárgyától függ. A tulajdonosi jog elismeréséről szóló döntés meghozatalakor kulcsfontosságú lesz a jogosulatlan építkezés műszaki vizsgálata jogosulatlan építés esetén, ha a telek magántulajdonban van.

Jogosulatlan építkezés üzembe vétele

A szabványok megsértésével vagy engedély nélkül épített objektum tulajdonjogának megszerzése hosszú időt vehet igénybe. Ezért annak érdekében, hogy gyorsan profitot termeljen, a fejlesztő elkezdi kihasználni a létesítményt. Ez különösen igaz a sokemeletes épületekre és bevásárlókomplexumokra. Az ilyen létesítmények veszélyt jelentenek az emberekre, mivel nem rendelkeznek üzembe helyezési igazolással. Az ilyen aktust egy bizottságnak kell kiadnia, amely a dokumentumban jelzi, hogy a létesítmény üzemeltethető-e. De mindenekelőtt a fejlesztőnek kell hivatalossá tennie a tulajdonjogot, és csak ezt követően lehet jogalapon átvenni az illetéktelen épületet.

A kivitelezőnek saját költségén műszaki és mérnöki vizsgálatot kell végeznie, a teherhordó szerkezeteket, tetőt, alapozást, tűzbiztonsági és egészségügyi előírásokat ellenőrizni kell. A szakértők aláírják az okiratot, jelzi a megszüntetendő hiányosságokat, és csak az elhárítás után kerül aláírásra a jogosulatlan építmény jogszabály szerinti üzembe helyezéséről szóló okirat. Az ingatlan hasznosítása a jogosulatlan építkezést engedélyező bizottság engedélye nélkül nem megengedett. A fejlesztő felelősséggel tartozik ingatlanjaiért, egészen a büntetőjogi felelősségig.

Jogosulatlan építkezésnek minősül minden olyan épület, amely a városrendezési normák megsértésével, okirati engedély nélkül épült olyan telkeken, amelyeket nem e célra kijelöltek. Meg kell érteni, hogy a jogosulatlan építkezés épített tárgynak minősül, amelyet egy régi épület nagyjavításával, a már felépített épületek bővítésével, emeletek hozzáadásával, a nem lakáscélú objektumok lakóépületté történő átalakításával állítottak fel és fordítva. Amit engedély nélkül építettek, azt az objektumot építő személy költségére le kell bontani. Az illegális építkezés a jogosulatlan építmény bontására kötelezett és a bontást követelhető személyek felelősségét vonja maga után.

A bírói gyakorlat több olyan helyzetet is azonosít, amikor jogosulatlan épület bontására vonatkozó követeléseket terjesztenek elő a megrendelővel vagy vevővel.

Például az építkezés kivitelezők bevonásával történt, a szabványok megsértése miatt minden igényt a megrendelőhöz küldenek, akinek a megrendelésére az objektum épült. Engedély nélküli épület eladása esetén a vevővel szemben követeléseket, jogi személy átszervezése esetén pedig ahhoz a személyhez kell címezni, aki az objektumot birtokba vette.

Minden esetben a jogosulatlan építkezés tulajdonosát terheli a felelősség. A jogosulatlan építmény bontása és bontása az ő költségére történik. Az állampolgároknak jogukban áll bírósághoz fordulni az objektumot építő személy kártérítési követelésével. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 222. §-a szerint jogosulatlan épületet erőszakkal le lehet bontani.

Azokban az esetekben, amikor a jogosulatlan építkezés veszélyezteti az állampolgárok életét és egészségét, az objektum lebontása nem elévül, még akkor sem, ha az objektum tulajdonjogát bírósági úton szerezték meg. Ebben az esetben bírósági határozattal a tulajdonosi jogok megszűnnek, és az objektum bontás alá esik.

Azok a polgárok, akik jogosulatlan építményt állítottak fel, és rendelkeznek minden szükséges vizsgálattal, irattal, igazolással, de nem rendelkeznek építési engedéllyel, az általános hatáskörű bíróságokhoz nyújtanak be keresetet. A bíróság az építkezést jogosulatlannak ismeri el, de formálisan nem közelíti meg az ügyet, amikor a jogosulatlan építmény lebontásának kérdését tárgyalják. A bíróság dönt a jogosulatlan építkezés tulajdonjogának elismeréséről. A lényeg, hogy a keresetben jelezni kell, hogy a felperes meg akarja őrizni az engedély nélküli építkezést.

Ha jogi ismeretek nélkül önállóan fordul bírósághoz, az hosszú ideig késlelteti a folyamatot. Általános szabály, hogy egy állampolgárnak vagy jogi személynek több eljáráson kell keresztülmennie, egészen az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságáig.

A tulajdon elismerésének folyamata hosszú időt vesz igénybe, több hónaptól több évig. A jogosulatlan építmény megőrzése érdekében érdemes városrendezési jogi szakemberhez fordulni, aki jogosulatlan épület bontása esetén mindent megtesz, és nyerhet az objektum legalizálása mellett.

Jogosulatlan épület kényszerbontása

Az illetéktelen épületek kényszerlebontásának egy bizonyos folyamata van, amelyet az Orosz Föderáció törvényei határoznak meg. A helyszínhasználat megsértésének megszüntetése a városrendezési jogszabályokat megsértő állampolgár vagy szervezet megbüntetésének módja. Az épület lebontásáról szóló végső döntést a bíróságok vagy az ilyen döntésre jogosult kormányzati szervezet hozzák meg. Az adminisztráció külön bizottságot hoz létre, amely hatáskörrel és felelősséggel ruházza fel a jogosulatlan építkezések és az illegális épületek lebontásával kapcsolatos bírósági fellebbezések visszaszorítását. Az ilyen bizottság kollegiális testület, de a bizottság tevékenységeinek ellenőrzése a várostervezési osztályra van bízva. Az ilyen bizottságok ellenőrzik a városvezetés tulajdonát képező földterületek használatát, ellenőrzik azok rendeltetését, valamint megakadályozzák az illegális építkezést.

Ha illegális, nem engedélyezett épületeket azonosítanak, ez a bizottság összegyűjti a dokumentumokat, és intézkedéseket hoz a jogosulatlan épület lebontásával és a terület felszabadításával kapcsolatos vita bírósági felülvizsgálatára. A felhatalmazott bizottságnak jogában áll fellebbezni az igazságügyi hatóságokhoz abban az esetben, ha a városrendezési ellenőrző bizottság jogosulatlan építkezések leszereléséről szóló határozatát nem hajtják végre.

Az a természetes vagy jogi személy, aki nem tesz eleget a bizottság határozatának, végül bírósági határozatot kap egy jogosulatlan épület kényszerbontásáról, amelynek végrehajtásával a kivitelezőt bízzák meg, és ennek nem teljesítése esetén az adminisztráció. Az építőanyagokat a létesítmény bontása után megőrzik. A jogosulatlan épület elbontásának és az építőanyag tárolásának költségeit a jogsértőnek meg kell térítenie a városvezetésnek.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 222. cikkének 2. része kategorikusan kimondja a jogosulatlan építkezés lebontását az objektum tulajdonosának költségére, és ha nem tesz eleget a követelményeknek, az objektum kényszerlebontását az ingatlantulajdonos írja elő. városvezetés vagy önkormányzat.

Fontos tudni, hogy a jogosulatlan épület tulajdonosának joga van a védelemhez azáltal, hogy bírósághoz fordul a tárgy megóvására. A jogosulatlan építkezéssel kapcsolatos ügyek általában összetettek, és önmagában történő bírósági eljárás nem biztos, hogy hoz eredményt. Az ilyen, városrendezési jogszabályok szerinti esetek általában szakértői jogi segítséget, valamint bírósági képviseletüket és támogatásukat igénylik. A műszaki szakértelmet tartalmazó dokumentumokat és más szervezetek tanúsítványait szabályosan kell benyújtani a bíróságokhoz. Ez egy nagyon munkaigényes folyamat, amelyhez több hatóságon is át kell menni. Fontos tudni, hogy bármilyen bontást csak bírósági végzéssel lehet végrehajtani.

Kérelem jogosulatlan épület bontására

A bontási kereseti eljárások nem egyértelműek, ezért a jogosulatlan épületek bontása iránti kérelem elkészítéséhez érdemes a telek- és településrendezési kódex ügyvédjét felkeresni. Hazánkban jelenleg hatalmas számú ügy halmozódott fel a bíróságokon a privatizált, önkormányzati és bérelt földeken történő jogosulatlan építkezés miatt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 222. cikke szerint minden jogosulatlan épületet le kell bontani. Több oka is van annak, ha egy ingatlant le kell bontani. Ez nem a föld rendeltetésszerű használata, az építési előírások megsértése, bírósági határozat.

Az ilyen ügyeknek területi hovatartozásuk van, az objektum helyén intézik őket, az állampolgároknak tudniuk kell, hogy a jogosulatlan épület lebontására irányuló kereset a kerületi bíróság hatáskörébe tartozik, és általános illetékességű bíróságon nyújtják be, minden a követeléssel szembeni kifogások szilárd érveken alapulnak, amelyek bizonyítják, hogy a jogsértések jelentéktelenek. Leggyakrabban a szomszédos telkek szomszédai a bírósághoz fordulnak jogosulatlan épületek lebontása miatt, közüzemi helyiségek, például fürdők építésével kapcsolatban. Egyes esetekben nem tartják be a tűzbiztonsági szabályokat és az egészségügyi szabványokat, valamint ellentmondásos helyzetet a területek közötti kerítés felszerelésével kapcsolatban, anélkül, hogy betartanák a terület határait a földmérés szerint. Ezekben a vitákban a területgazdálkodási szakemberek és a telek tulajdonosa vizsgálatot végeznek. A vizsgálati jegyzőkönyv jelzi, hogy történt-e szabálysértés a kivitelezés során. A vizsgálat eredményei és a jogosulatlan építkezés miatti kereset birtokában a polgár bírósághoz fordul. Ezt követően e vizsgálat alapján döntés születik az építmény jogszerűségéről, azt formalizálni vagy le kell bontani. Egyetlen épület sem jelenthet veszélyt az egészségre vagy az életre, és nem sértheti meg a terület rendeltetésszerű használatára vonatkozó előírásokat.

Ma Moszkva városának földjén 1,7 ezer illegális, engedély nélküli tőke- és nem tőkeépítésű épület található, 570 ezer négyzetméter területtel. A moszkvai városi önkormányzat rendeletet adott ki a moszkvai telkek illegális használatának visszaszorítására és a jogosulatlan építkezések elleni küzdelemre, a fejlesztők fokozott felelősségével. Úgy gondolják, hogy meg kell akadályozni az illetéktelen építkezést, mivel az épített tárgyakkal sokkal nehezebb bánni. Gyakran a lakók véleményének figyelembe vétele nélkül építenek fel jogosulatlan épületeket, vonják el a lakóteret, pl. harmadik személyek jogai sérülnek. Ez nemcsak a kis, nem tőkeszerkezetekre vonatkozik, hanem a jól ismert márkák nagy tőkebefektetéseire is. A jogosulatlan épületek számbavétele érdekében listákat állítanak össze, amelyek információkat tartalmaznak az objektumokról. Ha jogosulatlan építkezés gyanúja merül fel, a szakemberek minden információt elküldenek a jogosulatlan építkezések elleni küzdelem körzeti bizottságának. Ezt követően a bizottság következtetése alapján döntés születik az engedély nélküli moszkvai épület lebontásáról. Számos jogosulatlan építkezéssel kapcsolatos ügyet vizsgálnak a különböző fokú bíróságok, vagy kérelmet nyújtottak be az objektum lebontására vonatkozó döntés meghozatala érdekében.

Az illegálisan épített objektumok, különösen a nem beépítés alá vont telkeken, valószínűleg nem kapnak tulajdonjogot, és bontás alá kerülnek.

Ha azonban az objektum saját telephelyén található, akkor Moszkvában egy jogosulatlan épület lebontása bírósági határozattal történik, de a fejlesztőnek joga van érdekeinek védelmére. Az olyan városokban, mint Moszkva, szinte lehetetlen megőrizni az illetéktelen építkezéseket, különösen a garázsok esetében. Az állampolgárt írásban figyelmeztetik az objektum szétszerelésére, ellenkező esetben a fejlesztő költségére erőszakkal lebontják, ezért minden építkezést egyeztetni kell a kormányzati szervezetekkel.

Jogosulatlan épület illegális bontása

Oroszországban évről évre növekszik a nem engedélyezett épületek száma, ilyen létesítmények építésekor általában a dokumentációban vagy a várostervezési szabványok megsértése tapasztalható. Ha tulajdonosi joggal vagy élethosszig tartó bérleti szerződéssel rendelkező telken, de építési engedély nélkül jogosulatlan építményt emelnek, az bírósági úton legalizálható. A lényeg az, hogy minden mérnöki és műszaki vizsgálat ne találja meg a GOST és az SNiP szabványok megsértését.

Ha egy engedély nélküli épületben súlyos, nem javítható jogsértések vannak, vagy valaki más földjét foglalja el, az ilyen ingatlant le kell bontani. A jogszabály egyértelműen rögzíti az engedély nélküli építmények bontásának szabályait. Tárgy bontása csak bírósági határozattal történhet, ez történhet önként vagy kényszerből. Az Orosz Föderáció alkotmánya védi az állampolgárok jogait, ezért az illetéktelen épületek illegális lebontása semmilyen körülmények között nem megengedett. A végrehajtók kötelesek tanúk jelenlétében figyelmeztetni a szabálysértőt, esetenként pedig a rendőrség végzi el a jogosulatlan épületek lebontását. A tulajdonos jelenléte nem szükséges, minden tárgyat és anyagot három hónapig tárolnak.

Vannak esetek, amikor jogosulatlan épület illegális lebontása bírósági végzés nélkül történt. A polgár keresetet nyújthat be a bíróságon a jogosulatlan építkezés védelméhez való jog megsértése miatt. A törvényt megsértő szervezet vagy személy polgári jogi felelősséggel tartozik. A bíróságok pénzbírságot szabhatnak ki jogellenes cselekményekért, valamint anyagi kár megtérítésére is kötelezhetik őket.

Az illetéktelen építkezés legalizálása

Az illetéktelen épületek száma évről évre nő, különösen Oroszország déli szegleteiben. Az ilyen épületeket olyan telkeken emelik, amelyek tulajdonjoggal rendelkeznek vagy az államhoz tartoznak. Az engedély nélküli épületeket nem idegenítik el, mivel a polgárok nem rendelkeznek tulajdonjoggal. Csak a tulajdonjog teszi lehetővé, hogy saját belátása szerint rendelkezzen ingatlannal. Az elidegenítés során felmerülő viták elkerülése érdekében a jogosulatlan építkezést jogalappal kell legalizálni.

Ingatlanát törvényileg megfelelővé teheti a bírósághoz fordulva. Amikor az illetéktelen építkezés legalizálásának jogi kérdésével foglalkozik, és jogi tanácsot kér egy ügyvédi irodától, olyan szakembert kell találnia, aki rendelkezik a szükséges lakásjogi gyakorlattal. A földgazdálkodás és a polgári jog szakértője magyarázatot ad és álláspontot alakít ki a jogosulatlan építkezések nyilvántartásba vételével kapcsolatban, az Orosz Föderáció jogszabályaival összhangban. Lehetőség van a nem jóváhagyott építkezés legitimálására, ha vannak olyan dokumentumok, amelyek megerősítik a telek tulajdonjogát vagy tulajdonjogát, még akkor is, ha nincsenek ezen a területen az építkezést engedélyező dokumentumok. A bíróság akkor fogadja el a keresetet, ha azt egy dokumentum kíséri, amely megerősíti, hogy az alany erőfeszítéseket tett az ilyen építési engedély megszerzésére, de azt elutasították. A bíróság megvizsgálja a felperes által benyújtott keresetet és dokumentumokat, és a bizonyítékok alapján határozatot hoz. A jogerős bírósági határozatban meg kell jelölni, hogy az engedély nélküli építkezés jogosult-e a tulajdonjog elismerésére, és ha a bírósági határozat ellen nem kell fellebbezni, az állampolgárnak kérelmeznie kell a jogosulatlan építkezés nyilvántartásba vételét a kormányzati szerveknél.

Jelenleg az engedély nélküli építkezések amnesztiájáról szóló törvény van érvényben, 2018-ig meghosszabbítva, ezt a törvényt ki kell használni, ellenkező esetben az ingatlan kataszteri értékének százalékában kell bírságot fizetni.

Az illetéktelen építkezés tulajdonjoga

A jogi fogalom a tulajdonjog, amely a magánjogi viszonyok alapja, magában foglalja a tárgy feletti rendelkezési, birtoklási és használati jogot, valamint azt, hogy azt saját belátása szerint örökléssel átruházza. Különböző körülmények miatt azonban magánszemélyek és jogi személyek jogosulatlan építményeket emelnek a várostervezési szabványok betartása nélkül, sőt üzemeltetik is a létesítményt. Sajnos ebben a kérdésben nincs egységes joggyakorlat, és a bíróságok úgy ítélik meg, hogy a telek tulajdonjogának fennállása esetén is az épített tárgy bizonyos körülmények között bontás tárgyát képezi. Az ilyen jogosulatlan építkezés az épület tulajdonjogának bírósági elismerése után a hatósági legalizálás minden szakaszán áteshet, és ezt követően nyilvántartásba vehető egy kormányhivatalnál.

Ha az épített objektum egy másik tulajdonos vagy önkormányzat tulajdonában lévő telken található, akkor a jogosulatlan építkezés tulajdonjogát olyan körülmények miatt nem lehet elismerni, nevezetesen a legfontosabb kritérium - a föld tulajdonjogának megléte - hiánya miatt. Ez a jog helyettesíthető bérleti szerződéssel, amely lehetővé teszi a terület használatát, beleértve a létesítmények építését is. Ha egy épület harmadik személyek életét vagy egészségét esetlegesen veszélyezteti, akkor az elévüléstől függetlenül bontás tárgyát képezi.

A jogalkotó rendelkezett arról, hogy az állampolgárok jogosultak a jogosulatlan építkezés tulajdonjogának elismerésére a bíróságon vagy alternatívaként a kormányzati szerveknél. Meg kell érteni, hogy nem lehet bírósághoz fordulni a jog elismerése iránt, ha nincs eljárás a jogosulatlan építmények legalizálásában részt vevő kormányzati szervekhez. A kereset az ingatlan megőrzésére és az ingatlan tulajdonjogának elismerésére irányul. A jogerős határozat kézhezvétele után az állampolgárnak kapcsolatba kell lépnie a Rosreestr-rel, hogy elismerje tulajdonosi jogait.

Az engedély nélküli építkezés tulajdonosi jogainak elismerése

Szabályozó jogi aktusok szabályozzák a telkek földalapból történő speciális kiosztását, a létesítmények építésének és üzembe helyezésének eljárásait. A követelmények gyakran nem teljesülnek, lakóépületek építése és üzembe helyezése megengedett az objektum legális használatát lehetővé tevő dokumentumok nélkül. Az Orosz Föderáció jogszabályai lehetőséget adnak az állampolgároknak, hogy keresetet indítsanak a jogosulatlan építkezés tulajdonosi jogainak elismerése a bíróságon és a fellebbezési határozatokban a fellebbviteli fokon.

Engedélytelennek minősül a törvényesen nem erre a célra kijelölt telken emelt vagy a városrendezési előírásoknak nem megfelelő épület. A létesítmény építésénél a következő városrendezési előírásokat kell betartani:

• a fejlesztő rendelkezik-e a föld tulajdonjogával;
• a kivitelező rendelkezik építési engedéllyel;
• a tárgy nem jelenthet veszélyt az emberi egészségre és életre;
• nem sérülhetnek a szomszédok (harmadik személyek) jogai stb.

E követelmények be nem tartása nehézségeket okoz a jogosulatlan épület tulajdonjogának bejegyzésében. Bármely ilyen épület önként vagy kötelezően a kivitelező költségére bontás tárgyát képezi, a Ptk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 222. cikke.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 222. cikkének 3. része azonban lehetővé teszi a jogosulatlan építkezéshez való jog bírósági elismerését, ha az állampolgár élethosszig tartó bérleti szerződés vagy tulajdonjog alapján birtokol egy telket.

Így az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága a különböző kategóriájú jogosulatlan építkezésekkel kapcsolatos ügyek elbírálásakor magyarázatot ad a jogosulatlan építkezés bíróság általi elismerésére vonatkozó ügyek mérlegelésére. Így az esetek arra utalnak, hogy az objektumot bíróság előtt legalizálni kívánó állampolgároknak olyan dokumentumokat kell benyújtaniuk, amelyek utalnak arra, hogy az objektum építésére engedélyt próbáltak szerezni, és az objektum használatba vételéről szóló igazolást kell kiállítaniuk. Ilyen előzetes eljárás hiányában a keresetlevelet az ok megjelölésével vissza kell küldeni a felperesnek.

Az RF Legfelsőbb Bíróság azt is tisztázza, hogy a fejlesztő által illegálisan elfoglalt földterületen található objektumot nem lehet legalizálni, még abban az esetben sem, ha az objektum nyílt birtoklási ideje meghaladja a megszerzési elévülési időt.
A törvény elválasztja az állampolgárt hosszú időn keresztül nyíltan saját tulajdonként birtokolt vagyonjogokat és az épületek jogosulatlan építése során keletkezett vagyonokat, és nem tesz egyenlővé. A jogosulatlan építkezés tulajdonjogának elismerése fontos pontja a területnek és a telek rendeltetésének való megfelelés. E szabványok be nem tartása nem tolerálható, és lehetetlen lesz az épített létesítmény tulajdonjogának megszerzése.

A bejegyzett telken történő jogosulatlan építkezés bejelentése

Az utóbbi években az építkezés hatalmas fellendülést él át, ez a telkek magántulajdonba kerülésének és a volt kolhozos gazdálkodóknak való részesedésnek köszönhető. Jelenleg a telkek drágultak, amiatt, hogy engedélyezték rajta állandó épületek építését, további tulajdonjog-szerzéssel. A polgárok a saját tulajdonukban lévő telek kialakítása során „későbbre” halasztják az engedély megszerzését, ennek eredményeként megjelenik az illetéktelen építkezés. Az épületet nem lehet elidegeníteni és az ingatlant nem lehet elidegeníteni, a tulajdonosi jog csak az építőanyagokat illeti meg és rögtön felmerül a kérdés, hogy a bejegyzett telken miként lehet jogalappal bejegyeztetni az engedély nélküli építkezést. Ellenkező esetben annak a fejlesztőnek vagy tulajdonosnak a költségére bontják le, aki ezt az objektumot önként vagy kötelezően építette, de csak bírósági határozat alapján.

Vannak azonban módok a jogosulatlan építkezések legalizálására, ha a telek magántulajdonban van, vagy megállapodás van az élethosszig tartó használatról. A dacha amnesztiáról szóló szövetségi törvényen alapul. A törvény leegyszerűsített változatát írja elő a bejegyzett telephelyen történő engedély nélküli építkezés bírósági eljárás nélkül történő nyilvántartásba vételének. Ebben az esetben a tulajdonos vagy az őt képviselő személy összegyűjt egy dokumentumcsomagot, és benyújtja azt a kormányzati hatóságoknak, ha minden jogi norma teljesül, igazolást kapnak a jogosulatlan építkezésről.

Ha ez a lehetőség nem megfelelő, és a Rosreestr bármilyen okból nem regisztrálja az ingatlant, akkor bírósághoz kell fordulnia. Bírósági határozat alapján szerezzen tulajdonosi jogokat. Négy feltétellel lehet legálisan legalizálni a saját telephelyén végzett jogosulatlan építkezést. De előbb lesz egy tárgyalás előtti közigazgatási egyezség. Ha ilyen intézkedéseket nem tesznek, a bíróság megtagadja a kereset elfogadását. Jogaik védelme érdekében az állampolgárok különböző szintű bíróságokhoz fordulhatnak.

A bírói gyakorlat úgy véli, hogy nem olyan egyszerű, mint amilyennek látszik, hogyan lehet törvényesíteni a jogosulatlan építkezést a webhelyén a jogi normákkal összhangban. A legnehezebb az összes dokumentum rendelkezésre bocsátása: igazolások, vizsgálatok - független kormányzati szakemberek által, amelyek sok időt vesznek igénybe. A jogosulatlan lakóépületek amnesztiájáról szóló törvényt alkalmazva már most érdemes megkezdeni a bejegyzési eljárást.

Keresetlevél jogosulatlan építkezés tulajdonjogának elismerésére

Amikor a lakásállományt és a telkeket magántulajdonba adták, a polgárok elkezdtek keresetet benyújtani egy nem engedélyezett épület tulajdonjogának elismerésére, hogy az épületet bíróság előtt legalizálják. Most az ingatlan elidegeníthető és jogszerűen örökölhető. Nem ritka, hogy a privatizált dacha telkeken házat, használati helyiséget építenek, amibe sok pénzt fektettek, legtöbbször állandó építményről van szó. Márpedig egy ilyen házat nem lehet ártalmatlanítani, i.e. eladni vagy örökölni, ne végezzen jogi lépéseket. Rögtön felmerül a kérdés ennek a háznak a legalizálásával kapcsolatban. Ennek érdekében az objektum területi hovatartozása szerint a bíróságokhoz fordulnak. Ha az objektum ára kevesebb, mint 50 000 rubel, akkor a magisztrátus bíróságához fordulnak, ha több, akkor a kerületi bírósághoz.

A legfontosabb dolog az, hogy az állampolgárnak meg kell értenie, hogy a jogosulatlan épület tulajdonjogának elismerése iránti kereset benyújtása a bíróságon nem olyan egyszerű eljárás. Ilyen esetekben a jogosulatlan épületek szakembere segíthet. A jogszabályok és a jogi normák alapján értékeli az esetet. Ezután segít a jogosulatlan építkezéshez való jog elismerése, az épület megőrzése és a tulajdonjog elismerése iránti keresetlevél helyes elkészítésében. A bírósági tárgyaláson a tulajdonos lesz az alperes. És csak az iratcsomag, a jogosulatlan építmény tulajdonjogára vonatkozó, megfelelően elkészített keresetlevél és az állami díj megfizetése után fogadja el a bíróság az ügyet megfontolásra. Egyes esetekben bírósági határozattal egy tárgy tulajdonjogát meg lehet szakítani, ha az emberek életét fenyegeti. Az objektumot lebontják vagy szétszerelik, de csak bírósági határozat alapján.

Jogosulatlan épület bontása ellen tiltakozás

Engedély nélküli épület építését törvény nem engedélyezi, ezért az objektumért a kivitelező a felelős. Felelősség merül fel a telek tulajdonjogának megsértése esetén, a városrendezési normák vagy más polgárok jogainak megsértése esetén. Különösen sok vita van a szomszédok között a mellékhelyiségek, garázsok, fürdők nem megfelelő építése miatt. Az állampolgár egy ilyen tárgy lebontása iránti keresetet nyújthat be az objektum helye szerinti kerületi bírósághoz. Az alperes a bíróság felhívását követően kifogást nyújthat be a jogosulatlan épület lebontása ellen, arra hivatkozva, hogy nincs szabálysértés, vagy azok nem jelentősek. Ennek bizonyításához független vizsgálat lefolytatása szükséges földgazdálkodási szakemberek részvételével, az esetleges jogsértések meglétéről szóló okiratot kell készíteni.

A jogosulatlan épület bontásával kapcsolatos kifogás elkészítéséhez a legjobb egy ügyvédi irodához fordulni, ahol jogilag értékelik az Ön esetét, és tanácsot adnak a jogosulatlan építkezés esetére. Ezt követően szerződést köthet fizetős jogi szolgáltatások nyújtására. A jogi szolgáltatás magában foglalja a jogosulatlan építkezéssel szembeni követelés kifogásának elkészítését az Orosz Föderáció törvényeivel összhangban. A bíróság mindkét felet meghallgatja, és a felperes és az alperes által benyújtott dokumentumok alapján, a vizsgálatok eredményei alapján dönt. A jogosulatlan épületet pedig csak bírósági határozattal lehet legálisan lebontani.

A saját építésű bírság megtámadható. Az esetek 90%-ában jogosulatlan építkezés miatt nem kell bírságot fizetni ügyfeleinknek. Szakembereink nagy tapasztalattal rendelkeznek, és már az első konzultáció alkalmával megjósolják, hogy mekkora esély van arra, hogy az engedély nélküli építkezésért nem kell bírságot fizetni.

Hazánkban nem ritka az építési engedély nélküli építkezés. Számos ok ösztönzi a fejlesztőket, a vállalkozókat és a földtulajdonosokat arra, hogy jogosulatlan építkezésben vegyenek részt. Ezek az okok magukban foglalják magának a projekt-jóváhagyási folyamatnak a bonyolultságát (nagyszámú engedély regisztrációja), valamint magának a földelosztási folyamatnak a bonyolultságát. Leggyakrabban az illetéktelen építkezéssel kapcsolatos problémák a végső szakaszban - az épület tulajdonjogának bejegyzése és üzembe helyezésének szakaszában - szembesülnek.

Az „Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve” 222. cikkének 1. része kifejti, hogy „illetéktelen építkezésnek minősül az a lakóépület, építmény, építmény vagy egyéb ingatlan, amelyet nem erre a célra szánt telken emelnek, vagy olyan építményt, amelyet nem erre a célra hoznak létre. a szükséges engedélyek beszerzése nélkül, illetve az építési és településrendezési szabályok és előírások megsértése nélkül.”

Az illegális építkezés legfőbb jogkövetkezményei, hogy az építkezést végző szervezet nem szerez tulajdonjogot az építkezéshez.

Ez a következő jogi következményekkel jár:

• a tulajdonjog ebben az esetben csak a jogosulatlan építmény építéséhez felhasznált anyagokra terjedhet ki;
• az engedély nélküli építmény nem tekinthető ingatlannak, és ennek megfelelően nem vehető nyilvántartásba az igazságügyi intézményeknél;
• Ennek megfelelően ezzel a tárggyal ügylet nem köthető, nem örökölhető, zálogjog, jelzálog nem szerezhető ellene.
• Azt is meg kell jegyezni, hogy a jogosulatlanul elfoglalt telken felállított, jogosulatlan építményre nem vonatkozik a birtokszerzési elévülés.

Ha jogosulatlan építkezést fedeznek fel, a 9.5. cikk 1. része szerint. „Az Orosz Föderáció Közigazgatási Törvénykönyve” - „Főépítési beruházások építése, rekonstrukciója, nagyjavítása építési engedély nélkül abban az esetben, ha a beruházások kivitelezése, rekonstrukciója, nagyjavítása építési engedélyt igényel”, valamint Az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési kódexének 28.3. cikke (2) bekezdésének rendelkezéseivel összhangban a bűnüldöző szervek jogosultak eljárást kezdeményezni a közigazgatási szabálysértés miatt.”

Saját építkezések és illegális lakáselrendezések legalizálása

Csak ebben az évben, 2013-ban sikerült feltöltenünk a moszkvai régió költségvetését a több mint 30 millió rubel jogosulatlan építkezés miatt kiszabott bírságok miatt. Az Architecture számára az a legjobb, hogy ez az összeg folyamatosan növekszik. Miért fizetünk, és lehet-e nem bírságot fizetni? Mindenkinek fizetnie kell, aki megszegte az előírásokat és a hatályos előírásokat a lakáshasználat során, de van lehetőség bölcsen megközelíteni a jelenlegi helyzetet. A múlt héten egy család felvette a kapcsolatot Istrariellel, aki illegálisan építkező házat vásárolt az Istra kerületben. A család pénzbírságot kényszerült fizetni, mert az ellenőrzés jogellenes hosszabbítást tárt fel. Az iratok szerint a saját építésű épület státuszát sehol nem tüntették fel, ügyvédeink bekapcsolódtak az ügybe, és a prológ alapján, miszerint az épületet lakással együtt vásárolták meg, és nem volt oka lebontani, a család megnyerte a vitát az építészettel.

De az ilyen „happy end” helyzetek gyakran nagyon kevések. De ha ez már megtörtént, találjuk ki együtt. Kezdje azzal, hogy ügyvédeinkkel közösen felmérjük a helyzetet, a konzultációk ingyenesek, így Ön is kezdheti.

Most a bírságokról, az árak valamiért nagyon eltérnek a Régiótól egészen Moszkváig, és ma már az összegek jelentősen rángatják a zsebet. Így a már befizetett bírságok példáján élve olyan helyzet állt elő, hogy sokszor sokan, akik már kifizették a bírságot, nincs más dolga, nem akarnak majd kétszer bedőlni ennek a csalinak.

A jogosulatlan építkezés miatt kiszabott bírság nagysága 2015

Töltse le a 2015-ös engedély nélküli építkezés miatt kiszabott bírságok listáját. 2015-ben néhány változás történt az árpolitikában, a táblázat ezeket a változásokat veszi figyelembe:

dátum	Szabálysértés	bírság	Döntés
15/01/2015	Engedély nélküli építkezés	4400 dörzsölje.	legalizálták
18/01/2015	Bővítés a házhoz	3700 dörzsölje.	legalizálták
29/01/2015	Engedély nélküli építkezés	2900 dörzsölje.	legalizálták
30/01/2015	Nyílás a főfalban	4400 dörzsölje.	legalizálták
4/02/2015	Lakásfelújítás	3550 dörzsölje.	legalizálták
8/02/2015	Befejezetlen fürdő	2850 dörzsölje.	lebontották
8/02/2015	Építési szemét	1900 dörzsölje.	Eltüntetett
12/02/2015	Egy bérház fő fala	1800 dörzsölje.	legalizálták
14/02/2015	Engedély nélküli építkezés	1900 dörzsölje.	legalizálták
21/02/2013	Engedély nélküli építkezés	1900 dörzsölje.	lebontották
4/03/2013	Engedély nélküli építkezés	2900 dörzsölje. + 2000 rubel.	legalizálták
5/03/2013	A ház bővítése, Hruscsovban	2900 dörzsölje. + 1000 dörzsölje.	legalizálták
21/03/2013	Bővítés a házhoz	3200 dörzsölje. + 1500 dörzsölje.	legalizálták
2/04/2013	Zaj az építkezés során	600 dörzsölje. + 500 dörzsölje.	Eltüntetett
4/04/2013	Csapágyfal	1400 dörzsölje.	Eltüntetett
5/04/2013	Nincs motorháztető	1600 dörzsölje. + 400 dörzsölje.	Eltüntetett
9/04/2013	Konyha költöztetés	3900 dörzsölje.	legalizálták
12/04/2013	A "lefolyó" be van falazva	240 dörzsölje.	Eltüntetett
19/04/2013	A ház szerkezete sérült	2200 dörzsölje. + 3000 dörzsölje.	legalizálták
22/04/2013	Lakásfelújítás	700 dörzsölje.	legalizálták
29/04/2013	Elektromos vezetékek jogosulatlan szerelése	720 dörzsölje. + 3000 dörzsölje.	Eltüntetett
02/05/2013	Alapfelépítés	800 dörzsölje. + 500 dörzsölje.	legalizálták
09/05/2013	Motorháztető – nincs huzat	240 dörzsölje.	Eltüntetett
17/05/2013	Gázkazán jogosulatlan beszerelése	600 dörzsölje. + 700 dörzsölje.	legalizálták
22/05/2013	Az élettér következetlensége	1100 dörzsölje.	legalizálták
28/05/2013	Gázcső a falban	4250 dörzsölje. + 500 dörzsölje.	Eltüntetett
07/06/2013	Az elektromos vezetékek nem felelnek meg a PUE követelményeinek	250 dörzsölje.	törölve
11/06/2013	Gáztűzhely költöztetése	500 dörzsölje.	változás tiszteletére
19/06/2013	illegális építkezés	600 dörzsölje. + 300 dörzsölje.	legalizálták
23/06/2013	A ház fele hiányzik a tervből	9000 dörzsölje. + 1000 dörzsölje.	az új tervhez

A projekt nélküli építkezés pénzbírsága legalább 3800 rubelt tett ki 2013 júliusában és augusztusában. az épület típusától függően. Irodánk ingyenesen tud tanácsot adni mindenkinek, aki az épületeket legálisan szeretné legalizálni. A regisztráció befejeztével az Istrariel cég új és tulajdonosi igazolást állított ki, i.e. a hosszabbításokat legalizálták.

Árakról: Az árak nem nagyon változnak az épületek területétől függően. Ezért nem mindegy, hogy mennyibe kerül a kisebb javítások legalizálása (amelyek a tartószerkezetet érintették), vagy a ház teljes bővítése. Van kereslet, és ez azt jelenti, hogy Istrariel mellett a magánkereskedők is kezdenek „kereskedni”, itt a lényeg, hogy ne „olcsó szagú halat” és ígéretek óceánját vegyük meg, fontos, hogy hivatalos dokumentumokat, Miért? Olvassa el figyelmesen az alábbiakat, ha nem akar mindent újra csinálni.

2015-04-01

Felelősség a jogosulatlan építkezésért.

Közvetlenül azután következik be, hogy Ön megépítette vagy módosítja a tőkeszerkezetet, anélkül, hogy építési engedélyt (lakástulajdonosok esetében) vagy átépítési engedélyt (lakástulajdonosok esetében) vegyen igénybe. Egy másik nagyon gyakori helyzet, amikor a kivitelezés megengedett szakaszait bővítik, pl. A falban lévő nyílás helyett a falat teljesen ledöntik. Vannak azonban olyan esetek, amikor a webhelyen nem szándékos A lakóépületek egy adott épületre épülnek, ezek azok az esetek, amelyeket az emberek különösen szeretnek megbírságolni.

2014 elején döntés születik az illegális építkezések miatt kiszabott bírság harmincszoros emeléséről. Az Istrariel már most készíti fel a szakembereket erre az időszakra, amikor is jelentősen emelkedni fog az ár és segíteni kell ügyfeleit, mielőtt a törvény jogerőt nyer, a sorok kolosszálisak lesznek, hiszen megszoktuk, hogy mindent „későbbre” hagyunk. ”

De ma sokan nem is gondolnak arra, hogy külön házépítési engedély nélkül az „önépítés” illegálisnak minősül. Építési szabályok megsértése esetén könnyen lebontható, kommunikáció nem köthető hozzá. Ha a fejlesztő megakadályozza a ház lebontását, felelősségre vonható, beleértve a büntetőjogi felelősséget is.

Egy ilyen illegálisan épített házat nem fog tudni regisztrálni, még kevésbé regisztrálni a BTI-nél. A saját építés következményei nagyon negatívak lesznek, függetlenül attól, hogy a fejlesztő tudatlanságból, tévedésből vagy szándékos törvénysértésből tette. Mindhárom eset leküzdése csak hosszú munka és jelentős pénzbefektetés eredményeként lehetséges, ha a szokásos hivatalos utat választotta.

2013-04-09

Az önépítés legalizálása.

Hogyan legitimálható a jogosulatlanul épült épület felállításának folyamata? Hazánkban nem ritka jelenség az engedély nélküli épületek építése, az Istrariel gyakorlatában pedig igen gyakori a legalizálási eljárás. Elég megnézni a külvárosi nyaralókat, és sok olyan épületet látni, amelyek megjelenésükben pajtára, fürdőházakra és egyéb melléképületekre emlékeztetnek, amelyek célja a kíváncsi szem számára érthetetlen. Ugyanakkor az Orosz Föderáció jogi normáiban az ilyen tárgyak jogi státusza még mindig nem található egyértelmű szabályozásban. Ez az a hely, ahol bizonyos nehézségek merülnek fel az ilyen épületek legitimálására, azaz a tulajdonosi jogok bejegyzésére vonatkozó eljárások során. Ha a vizsgált témával kapcsolatos hatályos jogszabályokról beszélünk, akkor azt mondhatjuk, hogy a telek tulajdonosa a telkén épületeket, építményeket emelhet, továbbá engedélyt adhat más személyeknek építmények felállítására. Ugyanakkor a tulajdonos köteles betartani az építési szabványokat és normákat, valamint emlékezni arra, hogy mi a földje rendeltetése. Előbb-utóbb eljön az ideje, hogy hivatalossá tegyük az illegális bővítményeket és szerkezeteket. Erre sürgős szükség van - elsősorban az a tény diktálja, hogy a földtulajdonosok nem köthetnek tranzakciókat ilyen épületekkel. Ezeket az épületeket és építményeket megfelelő módon nyilvántartásba kell venni. Ezenkívül a törvény megköveteli a tulajdonos ilyen intézkedését, mint egy jogosulatlan épület lebontását. Vegyük észre, hogy az illetéktelen építkezést csak akkor lehet legitimálni, ha az sérti más személyek jogait és érdekeit, és súlyosan sérti az összes meglévő építési szabványt. Ezért, ha a telek tulajdonosa akarja, természetesen lebonthatja a bosszantó építményt.

2013-04-13

Mi tekinthető jogosulatlan építkezésnek?

A meghatározás alapján járnak el - jogosulatlan építkezés a telken, de nem jogszerűen létrehozott lakóház, építmény vagy egyéb ingatlan. A törvény különösen egyértelműen korlátozza a bontási és az engedély nélküli építkezés jogszerűsítési eljárását, valamint azt a tényt is, hogy a telek tulajdonosának cselekménye mindaddig korlátozott, amíg azt a törvényben előírt módon meg nem teszi. Így, az engedély nélküli építkezés vagy bontás, vagy legalizálás tárgyát képezi. Jegyezzük meg a következőket. Abban az esetben, ha egy illegális épület súlyosan sérti más állampolgárok és jogi személyek jogait és érdekeit, akkor az ilyen épületet le kell bontani. Ezenkívül le kell bontani azokat az emberi kéz alkotásait, amelyek megsértik az összes meglévő építési szabványt és normát. A jogosulatlan építés fogalma elvileg kimerítően felsorolja az ilyen építmények főbb jellemzőit.

Tehát jogosulatlan épületet emelnek:

1. az építési előírások betartása nélkül;
2. egészségügyi és higiéniai előírások hiányában;
3. építési engedély nélkül.

Vegye figyelembe, hogy a fenti jelek legalább egyikének tényleges jelenléte azt jelzi, hogy az épület rendelkezik spontán eredetű. A mai napig nyitva áll azon épületek listája, amelyeket egy személy a telkén emel, és amelyek jogosulatlan építményként ismerhetők fel. A helytelenül és írástudatlanul épült egyéb épületek közé tartoznak a fürdőházak és garázsok, fészerek és pavilonok stb. A földterületek törvény által megengedett használatának megfelelő biztosítását szabályozási aktus - az Orosz Föderáció földkódexe - szabályozza. Különösen az építési telkek és önkormányzati szinten az állam tulajdonában lévő földterületek biztosítására vonatkozó eljárás. Az ilyen rendelkezés a telephelyük elhelyezkedésének előzetes egyeztetése nélkül történik, de egyedi építésre szolgál.2013-04-16

Eladható-e jogosulatlan épület?

A legérdekesebb, hogy a jogosulatlan építkezés fogalmát több évtizede egyértelműen törvény szabályozza. Vagyis az emberek többször is rálépnek ugyanarra a gereblyére. Így az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 222. cikkének (1) bekezdése alapján az engedély nélküli építkezés lakóhelyiség vagy egyéb építmény, ezenkívül minden ingatlan, amelyet egy telken hoznak létre. De az ilyen építkezés nem a törvényben előírt módon, azaz átvétel nélkül történt, amely lakóépület vagy fürdőház, valamint egyéb objektumok építése esetén szükséges. Ezenkívül a törvény egyértelművé teszi, hogy az ilyen fejlesztést végző személy nem szerzi meg a tulajdonosi jogokat ahhoz. Így egy ilyen épület ez tiltott eladni és adományozni, valamint egyéb tranzakciókat lebonyolítani.

2013-04-19

Hogyan lehet legalizálni egy lakás jogosulatlan átalakítását?

A felesleges aggodalmak és bajok elkerülése érdekében legitimálni kell azokat a változtatásokat, amelyeket egy személy saját kezdeményezésére hajtott végre. A lakások, valamint egyéb helyiségek átalakításával kapcsolatos kérdéseket szabályozó jogszabályok értelmében az átalakított formában hagyható meg, de csak akkor, ha az átalakítás nem sérti a polgárok jogait és érdekeit, továbbá, ha az ilyen változások nem jelentenek veszélyt más személyek egészségére és életére. A változtatások jogszerűvé tételéhez bírósági kereset benyújtása szükséges. Ebben az esetben az alperes a helyi önkormányzat. A kérelemben fel kell tüntetni az alperes lakcímét. Az Istrariel megvédheti véleményét a bíróságon. A kereset benyújtása előtt dokumentumokat kell kérnie.

A következő eljárásban szükségesek:

• következtetés a teherhordó szerkezetek műszaki állapotáról;
• egészségügyi és járványügyi hatóságok következtetése;
• a tűzvizsgálat azon következtetése, hogy az átépítés semmilyen módon nem befolyásolta a tűzbiztonságot;
• a lakás tulajdonjogát igazoló dokumentumok.

A kitöltött kérelmet az átépítéssel együtt élő járási járásbírósághoz kell benyújtani. Ahhoz, hogy a bíróság pozitívan viszonyuljon a kérelemben megjelölt kérelemhez, szükséges, hogy a felhatalmazott szervek minden következtetése pozitív legyen. Ez lesz az alapja annak, hogy a bíróság minden átépítést törvényesnek ismerjen el. Az igazságügyi hatóság döntése alapján a BTI vadonatúj útlevelet állít ki a személynek, a műszaki részben hatósági változtatásokkal. Jobb, ha legalizálják a helyiségek bármilyen célú átépítését, anélkül, hogy bírságra és nyilvános árverésre várnának. Hiszen az alapkezelő társaság, ha tudomást szerez a tulajdonos vagy szociális bérlő ilyen intézkedéséről, pert indíthat a helyiség tulajdonosa ellen. Ez a rendelkezés a különböző célú helyiségekre vonatkozik, beleértve a kereskedelmi helyiségeket is. Ezért jobb, ha minden szükséges műveletet előre elvégez a helyiségekkel. Végül is az átépítés legalizálása nélkül az ilyen helyiségeket egyszerűen nem lehet eladni, elcserélni vagy adományozni. Valószínűleg csak bérbe adható, mivel ezeknek a lakásoknak a többségét hivatalosan nem ismerik el béreltnek.

A lakás átépítésének legalizálása az új építésű ingatlan bejegyzésének alapja.

Ezenkívül ez az eljárás szükséges:

módosítani kell a lakás műszaki dokumentumát;

az átépítés nyilvántartásba vétele az újonnan felújított létesítmény állami számvitelének dokumentációjában.

2013-04-24

Hogyan kerülhető el az átépítés bíróság elé állítása és a pénzbírság?

Mielőtt bármilyen változtatást végezne egy lakóépület vagy lakás építészetén, kérdezze meg szomszédait, hogy ez az átépítés zavarja-e őket. Ezzel elkerülhetők a bíróságok és a pénzbírságok. Több száz ilyen jellegű panasz érkezik Istrarielbe azzal a kéréssel, hogy legitimálják és ily módon elhallgatják a bosszantó szomszédokat, de igaz ez? Miért nem kérdezi meg azonnal a szomszédait, hogy az újítások zavarják-e őket?

2013-05-07

Ki a felelős az illetéktelen építkezésért?

Az igazságszolgáltatással ellentétben az elkövetett cselekményekért az felel, akinek a nevére az ingatlant bejegyezték. Az a személy, aki nem rendelkezik jogi végzettséggel, nem tudja önállóan összegyűjteni az átépítés legalizálásához szükséges összes dokumentumot. És mennyi erőfeszítést kell tenni minden hatóság megkerülésére! A dokumentumok listájának megtekintése után egy személy meggondolhatja magát, hogy valamit megváltoztat. Hiszen rengeteg 13 pontot tartalmaz. El tudja képzelni, hány hatóságon kell átmennie ahhoz, hogy megkapja az áhított dokumentumot? És érdemes megkérdezni, hogy hova tűnt a korábbi elszántság?

A kormányhivatalnak jogában áll bármilyen iratot kérni egy lakáshoz. Ez akár a szomszédok írásos engedélye is lehet a lakása átalakítására. De a szomszédok rábeszélésére és a hatóságok átjárására fordított idő kárba veszhet. Ezért itt nem nélkülözheti egy ilyen kérdésekre szakosodott cég segítségét.

Például engedélyt kell kérnie a szomszédaitól, ha közös helyiséget szeretne hozzáadni a lakásához. Mivel az ilyen helyek (beleértve a lépcsőházakat is) a ház összes tulajdonosának közös tulajdonában vannak, mindegyiküktől írásos engedélyt kell kérnie. És csak az engedély megszerzése után csatolhatja a kívánt területet a lakásához, és nem vállal felelősséget az illetéktelen építkezésért.

Az Istrariel cég segít Önnek az átépítés legális és gyors lebonyolításában. Az átépítés legalizálását nem lehet figyelmen kívül hagyni, mivel ennek következményei vannak, nevezetesen az Orosz Föderáció jogszabályai által előírt felelősség. A hatóságok nem csak bizonyos pénzbírságot szabhatnak ki Önre jogosulatlan magatartásért, hanem arra is kényszeríthetik, hogy mindent visszahelyezzen az eredeti helyére. Hiszen ha az Ön cselekedetei (ún. jogosulatlan építkezés) veszélyt jelentenek másokra, akkor természetes, hogy az egész ház egészében kárt okoznak. És itt a lakás tulajdonosa mindent rendbe tesz a saját költségén. Ezért, ha bárkihez fordul, aki segít megérteni az ilyen javítások összes bonyolultságát, figyelembe veszi a ház műszaki jellemzőit, és mindent hiba nélkül megtesz, akkor megfosztja magát a tettéért. Örömmel látjuk bármelyik ügyfelünket. Lépjen kapcsolatba velünk! Munkatársaink nagyon jártasak a jogi kérdésekben, így ügyét hozzáértően kezeljük.

Ha az átépítés befejeződött, az építészet jóváhagyása előtt.

Egy bizonyos személy jogosulatlan átépítést hajtott végre, és a lakásfelügyelet megállapította. Hamarosan kapott egy papírt, amely arról szólt, hogy az állampolgár köteles bizonyos időn belül legalizálni az átépítést, ellenkező esetben 2000 RU minimálbér összegű felelősségre vonják az engedély nélküli átépítésért. Ugyanakkor a 2013. január 1-jétől érvényes minimálbér a bírságok és egyéb összegek kiszámításához, 12 200 dörzsölje. a moszkvai kormány 2012. december 12-i 718-PP számú rendelete alapján. Ha a tettes nem akarja legitimálni a javítást, akkor mivel kell szembenéznie? Nagyon sok probléma adódhat abból, hogy nem akarják legalizálni a javításokat/építéseket vagy az átépítéseket. Például a leggyakoribb a pénzbírság. Nagyságát a lakásellenőrzés határozza meg, és huszonöt minimálbérnek megfelelő összeg. Többek között egy személy kénytelen lesz legitimálni az átépítést. Szóval gondold meg magad. Vagy egyszer fizet a legalizálásért, vagy kifizeti a bírság összegét plusz a lakóterületen végzett változtatások összegét.

A második probléma súlyosabb lesz, mivel ha egy állampolgár kibújik kötelezettségei alól, az ügy bíróság elé kerül. A bíróság dönthet eladni egy lakást árverésen. Jól? Szerinted nyertél? Erről beszélünk!

Nem mindenki ismeri az Orosz Föderáció kormánya által megállapított összes normát és szabályt, nincs idő ezek tanulmányozására. Ezért nem lehet tudatában azoknak az eseményeknek, amelyek nem minden átépítésben lehet megegyezni. És ha ez az átépítés sérti más állampolgárok jogait, ez a helyiségek korábbi állapotának visszaállításához vezet a műszaki leltári hivatal terve szerint. Ezért minden okos ember, aki ilyen helyzettel szembesül, vagy egyszerűen megérti az önálló cselekvés veszélyét ebben az esetben, azt tanácsolja, hogy vegye fel a kapcsolatot egy speciális céggel. Egy ilyen szervezet segít mindent megtenni anélkül, hogy hibákat követne el. Egyetlen magáncég sem engedi meg, hogy a törvények ismeretének hiánya miatt problémái legyenek. Szakembereink segítenek Önnek mindent a lehető legjobb módon megtenni. Ránk mindig számíthat!

2013-07-01

Hogyan zajlanak az átépítések bírság nélkül?

Érdekesség a bírói statisztika, amely szerint az Istra városrészben az összes elvégzett javítás lakosságának mindössze 2%-a végezte el engedéllyel és kapta meg előre az iratait. A többi túlfizet.

Ha bővíteni szeretné egy kis folyosó területét a válaszfalak részleges eltolásával vagy radikális mozgatásával a szomszédos helyiségek rovására, majd például ugyanazt az öltözőt telepíti a felszabaduló területre, először be kell szereznie egy különleges, amely nélkül a lakás folyosójának radikális átépítése hivatalosan lehetetlen.

Az átépítési szabályok szerint az elavult válaszfalakat, valamint a szomszédos falakat teljesen le kell bontani, majd a helyiség műszaki útlevelében meg nem jelölt másik helyen meg kell építeni. Az átépítés megerősített engedélye nélkül történő áthelyezés a jelenlegi lakásjogszabályok meglehetősen súlyos megsértésének minősül, és általában jelentős pénzbírsággal fenyegeti azokat, akik nem engedelmeskednek. az ingatlan bejegyzett tulajdonosától.

Ha szeretné, ebben a szakaszban felmerülhetnek problémák az illegális átépítéssel kapcsolatban cserélni vagy végül eladni mások a lakásukat. Ezért mindenképpen hivatalosan kell legitimálja bírósági határozattal a gyakorlatban megvalósított átépítés. Ez a viszonylag hosszadalmas folyamat körülbelül egy hétig is eltarthat. Nem, természetesen van mód a legalizálás gyorsabb lebonyolítására, például 3 nap alatt, de a gyorsításért kénytelenek vagyunk külön díjat felszámítani.

muszáj lesz felrajzol jól megírt követelés nyilatkozat Istrarielnek azzal a kéréssel, hogy hagyja jóvá a tényleges átépítést. Mi pert indítunk, és egy nagy tapasztalattal rendelkező ügyvéd védi az Ön érdekeit a bíróság előtt, a bíróságnak kell megvizsgálnia a keresetet, és csak ezután kell meghoznia a végső döntést. Hosszú évek óta kiálltunk a piacon, hírnevünket már sokan ismerik. Mit jeleznek a vélemények?