Skrivene provizije i kako. Što je skrivena provizija, ili "pohlepa vodi u siromaštvo"

Mnogi su odavno navikli živjeti po principu: prvo dobiješ - onda platiš. Udobno! Da, a krediti su danas dostupni. Barem tako reklama obećava. No, koliko zapravo koštaju bankovni krediti i kako se mogu promijeniti uvjeti za njih, uzimajući u obzir takozvane "skrivene" naknade?

Izračunajte trošak kredita

Kako bi kupcima olakšali procjenu kreditnih uvjeta, mnoge banke na svojim službenim web stranicama postavljaju posebne uvjete, što je vrlo zgodno za potrošače. Ima priliku, ne napuštajući svoj dom, izračunati i usporediti uvjete nekoliko potencijalnih kredita odjednom te odabrati najpovoljniju opciju za sebe.

Ali, nažalost, nije sve tako glatko. Kalkulator pokazuje približan rezultat, a riječ "približno" ovdje nije uvijek prikladna. Ponekad se prilikom konačnog obračuna od strane službenika banke ispostavi da će iznos preplaćenih iznosa biti 30-40% veći nego što ste očekivali.

To se objašnjava činjenicom da program ne uzima u obzir mnoge nijanse vaše konkretne situacije i ne uzima u obzir sve vrste premija osiguranja, provizija i drugih. zamke koje tako značajno povećavaju cijenu usluge.

Mit o niskim kamatama

Oni koji su ikada dobili bankovne račune dobro znaju da moraju platiti ne samo kamate na uzeti novac, već i naknadu za uslugu. U pravilu, u poslovnim bankama takva plaćanja nisu jednokratna - morate stalno plaćati. To su takozvani troškovi održavanja računa. U različitim bankama mogu se različito zvati: plaćanje za vođenje kreditnog računa, naknada za ugovaranje kredita, provizija za poravnanje i gotovinske usluge itd.

Od vas se može čuti: "Samo 1% provizije za vođenje tekućeg računa." Prije nego što pristanete na takve “povoljne” bankarske uvjete, odredite iznos naknade i učestalost naplate naknade.

Banka može zahtijevati naknadu za servisiranje kredita i jednom godišnje i mjesečno. A veličina provizije za pružanje usluga u mnogim se slučajevima izračunava kao postotak iznosa preostalog duga. Tako će se iznos mjesečnih doprinosa postupno smanjivati.

Puno je opasniji drugi izračun plaćanja, kada se kamata ne računa od stanja, već od iznosa cijelog kredita. To znači da će vašoj mjesečnoj uplati biti dodan prilično impresivan i fiksni iznos. Izračunajte iznos preplata za godinu. U mnogim slučajevima iznos plaćanja usluge jednak je iznosu kamate, a često se pokaže i većim.

Postoji još skuplja opcija, kada morate platiti kamate ne na iznos kredita, već na trošak robe. U ovom slučaju, predujam se ne uzima u obzir, a vi plaćate još više.

U studenom 2009. Prezidij Vrhovnog arbitražnog suda presudio je da banke više nemaju pravo naplaćivati ​​naknadu za otvaranje i vođenje kreditnog računa (o tome možete saznati više). Ova rezolucija nije zakon izravnog djelovanja, ali tužiteljstvo, Savezna antimonopolska služba i Rospotrebnadzor sada mogu kazniti banke ako se ovim problemom pozabave zajmoprimci čiji ugovori o kreditu predviđaju tu proviziju. Stvarnost je takva da je mnogima lakše platiti dodatne kamate nego ići na sud kako bi se obračunali s bankom. Međutim, danas su mnoge velike banke ukinule te obveze.

Male stvari su najveća opasnost

Dodatna plaćanja nisu ograničena na gore navedene naknade. Banke pronalaze druge, ništa manje čvrste razloge da iz vašeg džepa izvuku dodatnu lipu.

Najčešći je postotak za obradu kreditnog slučaja ili provizija za pružanje usluge - ovo je jednokratno plaćanje. Neke banke zaračunavaju kamate za otvaranje računa ili za polaganje sredstava na njega. Dodatna plaćanja također mogu uključivati ​​kazne i dnevne kamate za zakašnjelo plaćanje. Neki čak predviđaju kazne za prijevremenu otplatu kredita.

Posebna stavka rashoda su isplate osiguranja. U početku se osiguranje prakticiralo za hipoteke i, danas se nudi posvuda. Osiguranje, kao i naknada za uslugu, može se naplaćivati ​​jednom godišnje ili mjesečno. Ne zaboravite da možete odbiti plaćanje, ali to je potrebno predvidjeti u fazi sastavljanja ugovora.

Kako izbjeći neugodna iznenađenja?

Većina ljudi našla se na rubu financijskog kolapsa zbog svoje nepažnje i nespremnosti da proniknu u bit bankarskih programa. Tako povoljni kreditni uvjeti dugoročno ispadaju pogubni.

Budite oprezni kada kontaktirate banku. O raznoraznim skrivenim naknadama i dodatnim plaćanjima stručnjaci za kredite nerado govore. Ali isplati se biti uporan. Ne zaboravite da imate pravo zahtijevati pojašnjenje o tome što čini iznos mjesečnih isplata. Na kraju krajeva, o tome uvelike ovise vaši rizici. Formula za izračun stvarnog troška zajma utvrđena je Direktivom Banke Rusije br. 2008-U od 13. svibnja 2008. „O postupku izračuna i priopćavanja punog troška zajma pojedinačnom zajmoprimcu.” Moguće je da ćete se nakon konačnih obračuna htjeti prijaviti u drugu banku s višom nominalnom kamatom, ali s nižom realnom kamatom.

Nažalost, mit o niskoj kamatnoj stopi na kredit samo je mit, a tamo gdje je kamata niža, ravnoteža se uspostavlja povećanjem naknada. A najbolji način da se zaštitite je pažljivo proučiti sve nijanse

Pogledajmo pobliže obje opcije skrivenih naknada.

Jedna opcija - Naručitelj pristaje prodati objekt za određeni iznos novca, "a sve što je gore je tvoje". Takavpristup ima pravo postojati, ali postoji jedna prepreka u njemu. Obično je iznos koji Klijent želi primititržišnu cijenu Objekta, što je shvatio uvidom u ostale ponude. A neke tvrtke čak pišu: prodavatelj neplaća proviziju, plaća kupac. Što je slijedeće? Trgovac nekretninama treba povisiti cijenu da bi zaradio."iznad tržišta". Zašto trgovac nekretninama to radi? Jer rečenica "sve što je na vrhu je tvoje" vrlo je primamljiva, trgovče nekretninama.nada se zaraditi više nego inače. Ali kupac ne uzima takav stan! Kada se objekt "ne uzima" par mjeseciza redom, realtor počinje "ram klijenta po cijeni." Kakav je rezultat? Nekretnina se već duže vrijeme prodaje. U konačnici iposrednik "pada" na realnu cijenu svojih usluga, a Klijent pristaje na realnu cijenu stana umanjenu za proviziju.

U biti, ova opcija je "skrivena pohlepa" s obje strane.

Po mom mišljenju, otvorena pozicija je mnogo učinkovitija. Da, dobit ćete tržišnu vrijednost objekta minus mojunaknada - na kraju krajeva, ja obavljam posao za vas i štitim vaše interese u svim fazama transakcije. Tržišna cijenaVaš stan je otprilike takav i takav, moja nagrada je takva i takva. Ako se slažete, rukujte se, počinjemo s radom.

Druga opcija je namjerna obmana posrednika nekretninama njegovog Klijenta. Distribuiran posvuda - u Moskvi, u regijama, međuprivatni posrednici, u malim agencijama, u velikim agencijama (ne svi). Realtor pregovara s klijentom omalu proviziju i s njim sklapa sporazum. Kad se pojavi pravi kupac, objašnjavaju mu da stankoštat će određeni iznos više, samo nemojte reći prodavaču o tome. Najnoviji primjer: blizu Moskveagencija je prema ugovoru radila s klijentom za 50 tisuća rubalja, "n-ti iznos" povećanja iznosio je još 150 tisuća rubalja.Što kupac radi? Budući da mu se sam stan svidio i cijena mu je, općenito, odgovarala, pristajepredložene uvjete kako ne bi došlo do zaoštravanja odnosa i sklopiti posao. Ovo je u najboljem slučaju. U najgorem slučaju skandal Dogovor.

Kada prodavač stana nasjedne na takvu “prevaru”?
Kad mu je prvi put stalo platiti manjeagent za nekretnine.
A ne o tome da mu je stan prodan po najpovoljnijoj cijeni. Odnosno, sve je to ista pohlepa.

Ili, na primjer, agent za nekretnine radi na strani kupca. Pronašao stan, a kupčev posrednik nekretnina se cjenka s prodavačevim posrednikom nekretnina. Prodavatelj pristaje na cjenkanje, a kupčev posrednik u ovom trenutku javlja da će nagovoriti kupca da uzme stan bez cjenkanja, te nudi prodavateljevom posredniku da međusobno podijele proviziju. Zatim, na dogovoru, vode kupce u različite kutove banke kako slučajno ne bi otkrili da se prodajna i kupoprodajna cijena razlikuju. A nakon dogovora? Uostalom, kupci će i dalje razgovarati o prijenosu stana! Tada jedan od trgovaca nekretninama može okriviti drugoga - kažu, on je taj koji je sakrio proviziju.

Koliko se živčanih stanica potroši na to, umjesto da se oslobodi snaga za rad s novim klijentima!

Što se događa s posrednikom nekretnina koji "zarađuje" na prijevari? Po mom mišljenju, on će izgubiti ovaj novac, ili čakznatno više novca, iako je malo vjerojatno da će povezati jedno s drugim. Bilo što - netko će mu razbiti auto, opljačkatistan, djeca će se zadužiti, ali nikad se ne zna što se još dogodi u životu. Samo što svaka osoba ima karmičku odgovornost -kako se ti ponašaš prema svijetu, tako se svijet ponaša prema tebi.

Nemojte biti previše lijeni da se pridružite zajednici - "ispod reza" za sudionike ćemo imati mnogo zanimljivih stvari!

O basnoslovnim naknadama u nekretninskom biznisu kruže legende. U ovom članku raspravljat ćemo o legitimnosti primanja ovih naknada skrivanjem od kupaca dijela cijene predmeta koji se prodaje, takozvanih "skrivenih provizija".

Prije proučavanja pojave kao takve potrebno ju je opisati i, ako je moguće, definirati. Što je skrivena provizija? U kojim okolnostima je to moguće? Kako se uklanja? Tko i kako sudjeluje u procesu dobivanja? Razmotrimo dva tipična slučaja kupoprodajne transakcije u kojoj interese obiju strana zastupaju agenti za nekretnine.

U prvom primjeru Agencija M kupuje stan od agencije N. Odnosi s klijentima formalizirani su odgovarajućim ugovorima, kojima se utvrđuje naknada za obavljene usluge. Cijena stana po dogovoru sa kupcem. Prilikom uplate akontacije N-u, njegovi predstavnici se mole da im dodaju dodatni novac uoči transakcije i da ne razgovaraju o cijeni s vlasnikom stana u trenutku transakcije. Ponuda je popraćena naznakom da će u slučaju odbijanja objekt biti prodan drugom kupcu.

Slažu se predstavnici M. Dogovor ide. Agencija N, osim provizije predviđene ugovorom s prodavateljem, dodjeljuje značajan iznos za koji njihov klijent ne zna, a koji se naziva “skrivena provizija”. Primjeri ove vrste često se nalaze u praksi. tržište prodavača kada broj ljudi koji žele kupiti objekt značajno premašuje broj prijedloga.

I u drugom primjeru, kao i u prvom, agencija M kupuje stan od agencije N. Odnosi s klijentima formalizirani su odgovarajućim ugovorima, kojima se utvrđuje naknada za obavljene usluge. No konačna cijena objekta s kupcem nije dogovorena. Prilikom uplate akontacije u N, predstavnik M traži povećanje cijene objekta i vraćanje razlike između stvarne i povećane cijene nakon transakcije. Ponuda je popraćena nagovještajem da će u slučaju odbijanja uvjeriti kupca da kupi drugi objekt.

Slažu se predstavnici N. Dogovor ide. Agencija M, osim provizije predviđene ugovorom s kupcem, dodjeljuje značajan iznos za koji njihov klijent ne zna, a koji se naziva i "skrivena provizija". Primjeri ove vrste često se nalaze u praksi. kupčevo tržište kada broj ponuda znatno premašuje broj stvarnih kupaca.

Skrivena provizija - iznos novca koji realtor prima kao nagradu u procesu pružanja usluga, nije utvrđen u ugovoru s klijentom i nije dogovoren s njim na bilo koji drugi način.

Tijekom rasprave na jednom od najpoznatijih online foruma o nekretninama na temu dopustivosti skrivenih naknada u radu profesionalnog posrednika, identificirana su tri najčešća stajališta:

Skrivena provizija nije prihvatljiva ni pod kojim okolnostima;
- bez skrivene provizije uopće nema smisla raditi;
- U određenim situacijama skrivena provizija je prihvatljiva.

Istovremeno, gotovo svi sudionici rasprave, koji su zagovarali nedopustivost skrivenih provizija, nisu poricali da su u više navrata morali pomagati drugim ugovornim stranama da sakriju dio novca od svog klijenta tijekom zajedničkih transakcija. To je objašnjeno činjenicom da su djelovali isključivo u interesu vlastitog klijenta, koji je znao za skrivenu proviziju, ali nije odbio sklopiti posao.

Ne dirajući u moralnu i etičku stranu takvog argumenta, pokušajmo analizirati radnje svih sudionika u procesu skrivanja provizije, temeljene isključivo na normama kaznenog prava. Prije svega odgovorimo na pitanje je li primanje skrivene provizije kazneno djelo? Da biste to učinili, provjerite prisutnost svih potrebnih elemenata kaznenog djela.

objekt(glavna značajka) u ovom slučaju je privatno vlasništvo, i subjekt(opcionalna značajka) - novčane vrijednosti klijenta.

objektivna strana sastoji se u nanošenju imovinske štete vlasniku prijevarom ili zlouporabom povjerenja u vidu prikrivanja stvarnog iznosa dobivenog prodajom stvari.

Subjektivna strana karakterizira izravna, u pravilu, predumišljajna namjera i sebični motiv.

Predmet- u stvari, realtor sam odgovara dvije obvezne značajke: uračunljivost i postizanje dobi kaznene odgovornosti. Tijekom svoje dugogodišnje prakse komuniciranja s kolegama nikada nisam sreo osobu mlađu od 16 godina, što ne mogu reći za razum. Svašta se dogodilo. Pretpostavit ćemo da (prije čitanja ovog članka) neće poslati budalu po skrivenu proviziju.

Dakle, postoje svi znakovi kaznenog djela. Pokušajmo to (neformalno) okvalificirati. Jer već smo utvrdili stvarne okolnosti „slučaja“, usredotočit ćemo se na utvrđivanje konkretne norme kaznenog zakona, koja predviđa odgovornost za ovo kazneno djelo.

Počnimo s nečim jednostavnijim drugi primjer u kojem kupčev agent za nekretnine, prijevarom ili zlouporabom povjerenja, preuzima posjed imovine svog klijenta. Ovaj akt podliježe Umjetnost. 159 Kaznenog zakona Ruske Federacije "prijevara",što je jedan od oblika krađe tuđe stvari. Lažni posrednik koristi se posebnim odnosom povjerenja koji se razvio između njega i klijenta, a koji se temelji na ugovoru građanskog prava.

U nedostatku povjerenja, lažni posrednik svjesno iskrivljuje stvarno stanje stvari, namjerno dezinformira klijenta i namjerno ga dovodi u zabludu o cijeni objekta. U oba slučaja svrha radnje je potaknuti klijenta svojom slobodnom voljom (falsificiranom, doduše, lažnom informacijom ili prešućivanjem istine), da prevarantu prenese značajan iznos.

Prijeđimo na razmatranje prvi primjer. U ovom slučaju radnje primanja skrivene provizije ne mogu se kvalificirati kao prijevara, jer. u trenutku izvršenja kaznenog djela novčani iznos koji predstavlja skrivenu proviziju još nije došao u posjed vlasnika te stoga nema potrebnih znakova krađe.

Postoji “prouzročenje imovinske štete vlasniku prijevarom ili zlouporabom povjerenja”, definirano kaznenim zakonom kao kazneno djelo iz čl. 165 Kaznenog zakona Ruske Federacije.

Glavna razlika od prijevare ovdje je priroda materijalne štete. U slučaju krađe (prijevare) šteta se izražava u stvarnom lišavanju vlasnika njegovih dragocjenosti. Imovinsku štetu u predmetnom kaznenom djelu čine gubici u vidu manjka duga, u vidu izgubljene imovinske koristi, ali ne stvarna šteta povezana sa smanjenjem imovine vlasnika, što se uvijek događa kod krađe. .

Zaključno, zadržimo se na kvalifikacijskim obilježjima koja su svojstvena oba članka i zbog visine prouzročene štete i prisutnosti supočiniteljstva. Nećemo se zadržavati na kvalifikacijskom znaku, određenom na temelju visine štete. Kriminalci koji primaju skrivenu proviziju toliko su sigurni u svoju nekažnjivost da gotovo i ne razmišljaju o tome hoće li im se pripisati velika ili posebno velika šteta.

No, tema suučesništva vrlo je aktualna, a posebno za one koji se, skrivajući se iza interesa svojih klijenata, dogovaraju s kriminalcima. Počnimo ovaj put gledajući prvi primjer.

U radnjama zastupnika kupca (nekretnira M), koji je tajno prenio novčani iznos od vlasnika stečenog objekta do nekretnina N, saučesništvo. Omogućavanje počinjenja kaznenog djela tako što unaprijed dano obećava da će sakriti od žrtve činjenicu manjka

Štoviše, važna je sama činjenica obećanja, a ne stvarnost njegovog ispunjenja. Oni. ako u poslu vlasnik nije pitao drugu stranu za stvarnu kupoprodajnu cijenu, a nije morao lagati, to ne isključuje sudioništvo i ne utječe na kvalifikaciju sudioništva. Zašto? Jer, bez unaprijed dobivenog obećanja da će zataškati zločin, egzekutor agencije N bi odbio (prema njegovim riječima, ne bi sklopio posao s ovim kupcem) njegov kriminalni plan.

Drugi primjer složeniji i višeznačniji u raspodjeli uloga suučesnika. Analizirajmo prvo radnje predstavnika kupca (nekretnina M). Na znakovima lica poticanje.

Poticajne radnje M (nagovaranjem i prijetnjom da će odbiti posao) učinjene su s izravnom namjerom i kod N-a izazivaju odlučnost da počini kazneno djelo. Osim toga, u aktivnim radnjama M (na primjer, u obliku ograničavanja komunikacije između stranaka u transakciji kako bi se sakrila prava vrijednost predmeta od njegovog klijenta), postoje znakovi saučesništvo. A tko je izvođač? Izvršitelj u oba primjera je trgovac nekretninama N. Jedina razlika je u tome što u prvom primjeru N provodi vlastiti kriminalni plan, a u drugom primjeru plan kolege prevaranta.

Da rezimiramo: skrivene naknade procvjetale su na tržištu nekretnina u posljednjih nekoliko godina. Postoji nekoliko razloga za to, od kojih je glavni veliki priljev nasumičnih ljudi u redove trgovaca nekretninama. Rasprave o prihvatljivosti primanja skrivene provizije povremeno se javljaju kako između posrednika u prometu nekretninama tako i između posrednika u prometu nekretninama i klijenata.

Nažalost, predstavnici agencija za provođenje zakona ignoriraju ovu pojavu, ne sudjeluju u javnim raspravama, ne komentiraju je sa stajališta zakona. Autor ovog materijala pokušao je, na temelju svog znanja i mentalnih sposobnosti, dati pravnu ocjenu radnji za primanje skrivene provizije.

Provizija posrednika je nekoliko postotaka od ukupnog iznosa posla, ali u stvarnosti zarada posrednika može biti višestruko veća. Nedavno je prosječna naknada posrednika za prodaju i kupnju stana u Moskvi ili Moskovskoj regiji otprilike od 100 do 200 tisuća rubalja, a jednostavna transakcijska podrška (papirologija, itd.) iznosi 1% transakcije. Prodavci nekretnina ponekad pribjegavaju raznim prijevarama kako bi uz službenu naknadu predviđenu ugovorom dobili dodatni prihod.

opcija 1

Ovo je najčešći način. Agencija za nekretnine dogovara s prodavateljem konkretan iznos za koji će se stan prodati. Najčešće trgovci nekretninama pokušavaju podcijeniti cijenu stana svojih klijenata. Stan se prodaje po cijeni znatno većoj od ugovorene. Sav višak dobiti ne ide prodavatelju stana, nego agenciji. Prodavač stana mora biti vrlo oprezan pri potpisivanju ugovora s agencijom.

opcija 2

Budući da vrijednost nekretnina stalno raste, a za jedan stan može doći i više od 2 osobe koje traže, posrednici uz određenu naknadu dogovaraju s jednim od kupaca prodaju stana po određenoj cijeni. Čak i ako se pojavi potencijalni klijent koji nudi veliki iznos za stan, agent za nekretnine to neće prijaviti prodavatelju kuće.

Opcija 3

Često se događa da posrednik mora prodati "ustajalu robu" ili određeni stan s čijim prodavateljem ima svoje dogovore. U ovom slučaju agent za nekretnine kupcu pokazuje stan po istoj cijeni, ali s lošijim popravcima, prometnom dostupnošću i infrastrukturom. U nedostatku bolje opcije, kupac se naginje "nužnoj" opciji.

Opcija 4

Kupac ima određenu količinu novca, na primjer, 3 milijuna rubalja. Trgovac nekretninama pregovara s prodavateljem stana koji se nudi za 2,7 milijuna rubalja i prodaje ga kupcu za 3 milijuna rubalja. U tom slučaju agencije inzistiraju na prijenosu akontacije za stan preko vlastitog računa. Također morate biti oprezni ako broker traži od kupca da položi novac za dva sefa. Često postoji situacija kada se trgovac nekretninama prodavatelja i trgovac nekretninama kupca međusobno dogovore. Prodavatelja se nagovara da proda jeftinije, kupca - da kupi skuplje. Agenti za nekretnine dijele dobit.

Vjerujte, ali provjerite

Koliko god vam se trgovac nekretninama činio poštenim, uvijek biste trebali biti izuzetno oprezni. Evo nekoliko savjeta:

1. Upoznajte i osobno komunicirajte s prodavateljem, nemojte se ustručavati razgovarati s njim o troškovima stana i drugim uvjetima transakcije. Inzistirajte na sastanku s prodavateljem ili kupcem prije potpisivanja ugovora s agencijom.
2. U ugovoru navedite ukupne troškove. Umjesto predujma sklopite ugovor o depozitu koji se uplaćuje po predugovoru o kupoprodaji. Ako kupac odustane od transakcije, depozit ostaje prodavatelju. Ako se prodavač predomisli, dužan je vratiti dupli depozit.
3. Nakon sklapanja ugovora uplatite novac u jedan sef.

Sada se vratimo na temu brokerskih provizija. Od 2007. godine radim s LLC "Company BCS", u principu mi sve odgovara. Čak sam otvorio račun u Novosibirsku - bez da sam se ikada pojavio u uredu BCS-a - slanjem skenova i originala običnom poštom (tada sam živio u malom sibirskom gradiću 300 km istočno od Novosibirska, gdje nije bilo brokera, tri banke i jedan internetski davatelj usluga Sibirtelecom, s kojim je bilo problema, što je bilo lakše napraviti internet putem satelitske antene, i da, vrijeme je), prebacio je novac preko banke.

Od početka ove godine povukao sam sav novac za osobne potrebe - na računu su ostale samo 4 kopejke ...) A sada ću ga ponovno pokrenuti, a zatim planiram redovito dopunjavati račun za kupnje od 30- 50 tisuća rubalja mjesečno.

Što imamo za provizije?

Provizija Moskovske burze - 0,01%.

BCS brokerska provizija. Imam "Profesionalan" plan. Najprikladnije za mene, tvrtka ima druge tarife, ali one su više poput "novčane prijevare".

Tarifni plan "Profesionalni"

ali ne manje od 35,4 rubalja dnevno (minimalni iznos naknade po danu) i ne manje od 177 rubalja po kalendarskom mjesecu (minimalni iznos naknade po kalendarskom mjesecu), ako je barem jedna trgovina tijekom tog dana (mjeseca).

Održavanje trgovačkog depo računa (trgovački dio depo računa) (za mjesec dana, ako postoje transakcije na računu) naknada BCS Company LLC kada radi preko Depository Clearing Company CJSC iznosi: 177 rubalja.

Mjesečna naknada za korištenje softvera za računalni sustav QUIK MR "Broker" ili sustav webQUIK iznosi 300 rubalja (PDV se ne naplaćuje), ako je zadnji radni dan u izvještajnom mjesecu ukupna vrijednost sredstava na računu Klijenta manje od 30 000 (trideset tisuća) rubalja. Mjesečna naknada za korištenje računalnog programa „Radna stanica informacijskog i trgovinskog sustava QUIK za osobna računala PocketQUIK” (u daljnjem tekstu Radna stanica QUIK za PDA uređaje PocketQUIK) iznosi 200 rubalja (PDV se ne naplaćuje), ako je zadnji radni dan izvještajnog mjeseca ukupna vrijednost sredstava na računu klijenta manja je od 100 000 (sto tisuća) rubalja.

Nedavno je BCS uveo minimalnu proviziju za račune manje od 100.000 rubalja. čak bez transakcija.

25. Minimalna brokerska naknada

25.1. Uz naknadu BCS Company LLC za pružanje brokerskih usluga profesionalnog sudionika na tržištu vrijednosnih papira, koju plaća Klijent u skladu s ovim Dodatkom i (ili) Dodatnim ugovorom uz Opći ugovor, Klijent koji u okviru Općeg ugovora obavlja transakcije i/ili druge poslove o vlastitom trošku, mjesečno, neovisno o tome što Klijent dostavlja instrukcije i zaključuje poslove u skladu s navedenim uputama u odgovarajućeg mjeseca, plaća BCS Company LLC minimalnu naknadu brokeru u iznosu od 200 (dvjesto) rubalja, umanjenu za sljedeće vrste naknade, provizije, naknade zadržane ili podložne zadržavanju od Klijenta u relevantnom mjesecu:

25.1.1. naknada BCS Company LLC za obavljanje transakcija u svim trgovinskim sustavima u kojima se Klijentu pruža usluga u skladu s uvjetima Općeg ugovora, uključujući trgovinski sustav Moskovske burze OJSC (Foreign Exchange Market), te na izvanberzanskom tržištu tržište; itd. …

Uvijek me čudila sposobnost odvjetnika da sve toliko pobrkaju. Zato nije moglo jednostavnije napisati ovo: „Klijent koji temeljem Okvirnog ugovora obvezuje se transakcija i (ili) drugih poslova o vlastitom trošku, na mjesečnoj razini, bez obzira što je Klijent predao instrukcije i sklopio poslove u relevantnom mjesecu u skladu s navedenim uputama, BCS Company LLC plaća minimalnu brokersku naknadu u iznosu od 200 (dvjesto) rubalja, umanjeno za sljedeće vrste naknade, provizije, naknade odbijene ili podložne odbijanju od Klijenta u relevantnom mjesecu.

Oni. « Klijent koji prema Glavnom ugovoru sklapa poslove i (ili) druge transakcije na vlastiti trošak, mjesečno”, a ne izvršava - “bez obzira na to što je Klijent dostavio instrukcije i sklopio poslove u predmetnom mjesecu sukladno navedenim uputama”. Kako to razumjeti???Bit će provizija, čak i ako nema transakcija ili ih je ipak bilo. Čini se da čak i da nije.

Ispada ako imate račun od 100.001 rubalja. i niste izvršili transakcije - neće vam ništa uzeti, a ako 99 999 rubalja, onda 200 rubalja, što je 0,2% mjesečno ili -2,4% godišnje. Politika borbe protiv malih ulagača u punom je zamahu.
I dalje postoje troškovi ako uzmete polugu, ali ja ću pribjeći ovoj prilici vrlo rijetko (gotovo nikad) - na primjer, ako je RTSVX indeks volatilnosti veći od 110 bodova (to je bio slučaj tijekom krize 2008-2009), sada ispod je 25.

Zaključci.

Jasno je da je broker zainteresiran za velike klijente, stoga je bolje ne ići s početnim iznosom manjim od 100.000 rubalja (i neće vam biti od posebne koristi s iznosima manjim od 100 tisuća rubalja), - trebali biste ne dajte 200 rubalja mjesečno tek tako. I tada za male iznose (5-25 tisuća rubalja) ne biste trebali kupovati. Ponekad nailazim na preporuke da redovito kupujete barem malo (5000-10000 rubalja mjesečno) dionica i tada ćete postati bogati. Ali vrlo rijetko, režijski troškovi se uzimaju u obzir u takvim izračunima. Druga je stvar uštedjeti do potrebnog iznosa na depozit u banci, pa kupiti dionice ako su cijene dionica prihvatljive.

Izračunao sam ukupne režijske troškove investitora, ako, na primjer, već ima više od 100.000 rubalja na svom računu i kupuje jednom mjesečno za jedan dan trgovanja po stopi "Professional" u BCS-u. Najviše me zanima raspon od 30-100 tisuća rubalja.

Grafički to izgleda ovako




Što je veći iznos transakcije, to je isplativije. U načelu, troškovi su prihvatljivi od 360-364 rublja mjesečno za kupnje od 60 000-100 000 rubalja (0,36-0,60% iznosa), budući da ne mislim da ću kupovati svaki mjesec, a novac će se akumulirati.

Vjerojatno ne bi bilo u redu pisati samo o BCS-u, možda ću promijeniti brokera.

Sberbank. Tarifni plan "Neovisni"

U Sberbanci nema troškova za depozitara niti minimalne razine provizija (još), kao rezultat toga, brojke su 3-7 puta niže za iznose od 30-100 tisuća rubalja nego u BCS (!). Ali postoji neka čudna naknada za USB-ključ u 1990 rubalja, ovo je jednokratna naknada, koliko sam shvatio, samo za određeno razdoblje, tada ga nećete morati ponovno mijenjati ??? Ali očito je sve ovo izmišljeno u sigurnosne svrhe ...)

Alfa banka. Tarifni plan "Optimalan"

Što se tiče tarifa u Alphi, nisam u potpunosti razumio. Toliko je skupo s programom QUIK, ali ako radite za Alfa-Direct, onda je općenito peni jeftiniji nego u Sberbanku ??? Još 500 rubalja za flash pogon s EDS-om. Osim toga, depozitar uzima 0,06% godišnje od tržišne vrijednosti vrijednosnih papira (!), do 2-3 milijuna rubalja je još uvijek isplativo.


VTB 24. Tarifa "Investitorski standard"

A ovdje je 2 puta jeftinije nego u BHS ...


Finam Tarifni plan "Dan"

Čini se da su tarife prilično niske, ali postoji vrlo važna točka - „Istodobno, iznos brokerske provizije za izvršenje (djelomično izvršenje) jednog naloga Klijenta, s izuzetkom naloga za transakcije na tržištu Standard, barem je 41 rub. 30 kop.“, koja mijenja sve. Iznos provizije će se pokazati puno većim nego u mojim izračunima. Finam - definitivno ne.

IT Invest. Tarifni plan "Favorit"

Ovdje samo nema uobičajenog KVIK-a, tarife su veće od onih BCS-a, ako sam dobro shvatio, minimalno 300 rubalja za brokera i 300 rubalja za depozitara bit će vam uzeto ako je bilo transakcija ...

Početna tarifa"Profesionalno"

Dobili smo najniže stope - čak niže nego u Sberbanci. Ako je račun manji od 50 tr, tada također uzimaju minimalnu proviziju od 295 rubalja u svakom slučaju. Ako nisam ništa propustio, depozitar ne uzima novac, ako je to slučaj, onda je sve točno. Kolege, napišite u komentarima.

Kao rezultat toga, ispada da BCS nije tako dobar u pogledu tarifa ...

Zanimali su me Sberbank, Alfa i Otkritie. Klijenti Sberbank, Alfa i Otkritie pišu u komentarima - kako su kvaliteta usluge i tarife u redu??? Ako trebam obavljati transakcije ne više od jednom mjesečno na dionicama na MICEX u iznosu od 30-100 tr.???

Uostalom, ako su tarife u BCS-u nekoliko puta veće nego u Sberbanku, Alfi i Otkritieu, zašto onda korisnici tamo ne pređu iz BCS-a? A tu su i drugi brokeri - KIT-Finance, Uralsib, ALOR, i tako dalje ... Isplati li se napustiti BCS za drugog brokera zbog 100-250 rubalja mjesečno ???

Sudeći po statistici za ovu i prošlu godinu u lipnju, količine padaju, ali zašto "skupi" BCS ne pada više??? Trebam ili ne trebam smetati???
lipanj 2013

lipnja 2012

Čekamo komentare...

Više brokerskih stopa na tržištu derivata FORTS -