숨겨진 커미션과 방법. 숨겨진 수수료란 무엇입니까? 탐욕은 가난을 낳습니다.

많은 사람들은 오랫동안 원칙에 따라 생활하는 데 익숙해졌습니다. 먼저 얻은 다음 지불합니다. 편안한! 예, 오늘부터 대출이 가능해졌습니다. 적어도 그것이 광고가 약속하는 것입니다. 그러나 은행 대출의 실제 비용은 얼마이며 소위 "숨겨진" 수수료를 고려하면 대출 조건이 어떻게 변경될 수 있습니까?

대출 비용 계산

고객이 신용 상태를 편리하게 평가할 수 있도록 많은 은행이 공식 웹사이트에 특별 정보를 게시하고 있는데, 소비자에게는 이것이 정말 편리합니다. 그는 집을 떠나지 않고도 여러 잠재적 대출 조건을 한 번에 계산 및 비교하고 가장 유리한 옵션을 선택할 수 있는 기회를 갖습니다.

그러나 불행히도 모든 것이 그렇게 순탄하지는 않습니다. 계산기는 대략적인 결과를 표시하며 여기서 "대략"이라는 단어가 항상 적절한 것은 아닙니다. 때로는 은행 직원이 최종 정산할 때 초과 지불 금액이 예상보다 30-40% 더 높은 것으로 밝혀졌습니다.

이는 프로그램이 귀하의 특정 상황의 많은 뉘앙스를 고려하지 않고 모든 종류의 보험료, 수수료 및 기타 사항을 고려하지 않는다는 사실로 설명됩니다. 서비스 비용을 크게 증가시키는 함정.

저금리 신화

은행계좌를 받아본 적이 있는 분들은 받은 돈에 대한 이자뿐만 아니라 수수료도 내야 한다는 사실을 잘 알고 계십니다. 일반적으로 상업 은행에서는 이러한 지불이 일회성이 아니며 지속적으로 지불해야 합니다. 이것이 소위 계정 유지 비용입니다. 다른 은행에서는 대출 계좌 유지 비용, 대출 준비 수수료, 현금 관리 서비스 수수료 등 다르게 호출할 수 있습니다.

"당좌 계좌 유지에 대한 수수료는 1%뿐입니다."라는 말을 들을 수 있습니다. 그러한 "유리한" 은행 조건에 동의하기 전에 수수료가 얼마로 계산되고 결제가 얼마나 자주 청구되는지 확인하십시오.

은행은 1년에 한 번, 그리고 매달 대출 서비스에 대한 수수료를 요구할 수 있습니다. 그리고 많은 경우 서비스 제공에 대한 수수료 규모는 남은 부채 금액의 백분율로 계산됩니다. 따라서 월별 기부액은 점차 줄어들 것입니다.

훨씬 더 위험한 것은 이자가 잔액이 아닌 전체 대출 금액에서 계산되는 또 다른 지불 계산입니다. 이는 상당히 인상적이고 고정된 금액이 월별 지불액에 추가된다는 것을 의미합니다. 해당 연도의 초과 지불 금액을 계산합니다. 많은 경우 서비스 지불 금액은 이자 금액과 동일하며 종종 더 높은 것으로 판명됩니다.

대출 금액이 아닌 상품 가격에 대해 이자를 지불해야 하는 경우 훨씬 더 비싼 옵션이 있습니다. 이 경우 계약금은 고려되지 않으며 더 많은 금액을 초과 지불하게 됩니다.

2009년 11월, 대법원 상임위원회는 은행이 더 이상 대출 계좌 개설 및 서비스에 대한 수수료를 부과할 권리가 없다는 판결을 내렸습니다(자세한 내용은 여기에서 확인하실 수 있습니다). 이 결의안은 직접적인 법률은 아니지만, 이제 검찰청, FAS 및 Rospotrebnadzor는 이 수수료를 규정한 대출 계약을 맺은 차용인이 이 문제를 제기하는 경우 은행에 벌금을 부과할 수 있습니다. 현실은 많은 사람들이 은행과 거래하기 위해 법원에 가는 것보다 추가 이자를 지불하는 것이 더 쉽다는 것입니다. 그러나 오늘날 많은 대형 은행들이 이러한 의무를 취소했습니다.

작은 것이 가장 큰 위험이다

추가 지불은 위의 할증료에만 국한되지 않습니다. 은행은 귀하의 주머니에서 여분의 돈을 꺼내야 할 다른 확실한 이유를 찾습니다.

가장 일반적인 것은 신용 사건 처리에 대한 비율이나 서비스 제공에 대한 수수료입니다. 이는 일회성 지불입니다. 일부 은행은 계좌를 개설하거나 계좌에 자금을 입금할 때 이자를 부과합니다. 추가 지불에는 벌금과 연체에 대한 일일 이자가 포함될 수도 있습니다. 일부에서는 대출 조기 상환에 대해 벌금을 부과하기도 합니다.

별도의 비용 항목은 보험료입니다. 처음에는 주택담보대출에 대한 보험이 실시되었고,오늘날 그것은 어디에서나 제공됩니다. 보험은 서비스 요금과 마찬가지로 연 1회 또는 월 1회 청구할 수 있습니다. 지불을 거부할 수 있다는 점을 잊지 마십시오. 그러나 계약서 작성 단계에서 이를 제공해야 합니다.

불쾌한 놀라움을 피하는 방법은 무엇입니까?

대부분의 사람들은 은행 프로그램의 본질을 탐구하려는 부주의와 의지로 인해 금융 붕괴 직전에 처해 있습니다. 이것이 유리한 대출 조건이 결국 파멸로 이어지는 방식입니다.

은행에 연락할 때 주의하세요. 신용 전문가는 모든 종류의 숨겨진 수수료 및 추가 지불에 대해 이야기하기를 꺼립니다. 그러나 끈질기게 노력하는 것이 좋습니다. 귀하는 월별 지불 금액이 무엇인지에 대한 설명을 요구할 권리가 있음을 잊지 마십시오. 결국 귀하의 위험은 크게 좌우됩니다. 대출의 실제 비용을 계산하는 공식은 2008년 5월 13일자 러시아 은행 지침 No. 2008-U에 의해 확립되었습니다. "전체 대출 비용을 계산하고 개인 차용인에게 전달하는 절차에 관한 것" 최종 정산 후에 명목 이자율은 높지만 실질 이자율은 낮은 다른 은행에 신청할 수도 있습니다.

불행하게도 대출 금리가 낮다는 신화는 신화일 뿐이며, 금리가 낮은 곳에서는 수수료를 올려 균형을 이룬다. 그리고 자신을 보호하는 가장 좋은 방법은 모든 뉘앙스를 주의 깊게 연구하는 것입니다.

두 가지 숨겨진 수수료 옵션을 자세히 살펴보겠습니다.

한 가지 옵션 - 고객은 일정 금액의 물건을 판매하는 데 동의하며 "그 위에 있는 모든 것은 귀하의 것입니다." 그런접근 방식은 존재할 권리가 있지만 그 안에 하나의 걸림돌이 있습니다. 일반적으로 고객이 받기를 원하는 금액은그는 다른 제안을 보고 이해한 객체의 시장 가격. 그리고 일부 회사는 다음과 같이 쓰기도 합니다. 판매자는 그렇지 않습니다.수수료를 지불하면 구매자가 지불하게 됩니다. 다음에는 어떻게 되나요? 부동산 중개인은 돈을 벌기 위해 가격을 올려야 합니다."시장 위". 부동산업자가 왜 이러는 걸까요? "위에있는 모든 것이 당신 것입니다"라는 문구가 매우 유혹적이기 때문입니다.평소보다 더 많이 벌기를 바랍니다. 그러나 구매자는 그런 아파트를 가져가지 않습니다! 몇 달 동안 물건을 "수취하지 않은" 경우연속적으로 부동산 중개인은 "고객을 가격으로 밀어 넣기"시작합니다. 결과는 무엇입니까? 해당 부동산은 오랫동안 매매되었습니다. 궁극적으로 그리고부동산 중개인은 자신의 서비스의 실제 가격으로 "떨어지고"고객은 수수료를 뺀 아파트의 실제 가격에 동의합니다.

본질적으로 이 옵션은 양측 모두에게 "숨겨진 탐욕"입니다.

제 생각에는 오픈 포지션이 훨씬 더 효과적이라고 생각합니다. 예, 귀하는 해당 부동산의 시장 가치에서 내 것을 뺀 금액을 받게 됩니다보수 - 결국 나는 귀하를 위해 일하고 거래의 모든 단계에서 귀하의 이익을 보호합니다. 시장 가격당신의 아파트는 이러저러하고, 내 보상은 이러저러합니다. 동의하시면 악수를 하고 작업을 시작합니다.

두 번째 옵션은 고객의 부동산 중개인이 고의적으로 속임수를 쓰는 것입니다. 모스크바, 지역 등 모든 곳에 분포되어 있습니다.개인 부동산 중개인, 소규모 기관, 대규모 기관(전부는 아님). 부동산업자는 의뢰인과 협상을 통해작은 수수료를 받고 그와 계약을 체결합니다. 실제 구매자가 나타나면 그에게 아파트가 무엇인지 설명합니다.일정 금액이 더 많이 들므로 판매자에게 알리지 마십시오. 최근 사례: 모스크바 근처계약에 따른 대행사는 고객과 50,000루블에 대해 작업했으며 증가분의 "n번째 금액"은 추가로 150,000루블에 달했습니다.구매자는 무엇을 합니까? 그는 아파트 자체가 마음에 들었고 일반적으로 가격이 그에게 적합했기 때문에 그는 동의합니다.관계를 악화시키지 않고 거래를하지 않도록 제안 된 조건. 이것은 기껏해야합니다. 최악의 경우 스캔들거래.

아파트 판매자는 언제 그런 "사기"에 빠지나요?
그가 처음에 더 적은 비용을 지불하는 것에 관심이 있을 때부동산업자.
그리고 그의 아파트가 가장 좋은 가격에 팔리는 것도 아닙니다. 즉, 그것은 모두 같은 탐욕입니다.

또는 예를 들어 부동산 중개인이 구매자 측에서 일합니다. 아파트를 찾았고, 구매자의 부동산 중개인이 판매자의 부동산 중개인과 흥정을 합니다. 판매자는 흥정에 동의하고, 이때 구매자의 부동산 중개인은 구매자가 협상 없이 아파트를 가져가도록 설득하겠다고 보고하고 판매자의 부동산 중개인에게 수수료를 서로 공유하도록 제안합니다. 그런 다음 거래가 진행되면 고객이 판매 가격과 구매 가격이 다른 것을 실수로 발견하지 않도록 고객을 은행의 여러 구석으로 데려갑니다. 그리고 거래 후에는? 결국 고객은 여전히 ​​아파트 이전에 대해 이야기할 것입니다! 그러면 부동산 중개인 중 한 명이 다른 사람을 비난할 수 있습니다. 그들은 커미션을 숨긴 사람이 바로 그 사람이라고 말합니다.

새로운 고객과 함께 일하기 위해 힘을내는 대신 얼마나 많은 신경 세포가 이것에 소비됩니까!

사기로 "돈을 버는" 부동산 중개인은 어떻게 되나요? 내 생각에 그는 이 돈을 잃을 것이다.훨씬 더 많은 돈이 들지만 서로 연결될 가능성은 낮습니다. 무엇이든 - 누군가가 그의 차를 부수고 도둑질할 것입니다.아파트, 아이들은 빚을지게 될 것이지만 인생에서 또 어떤 일이 일어나는지 결코 알 수 없습니다. 모든 사람에게는 카르마적 책임이 있다는 것입니다.당신이 세상을 대하는 것처럼 세상도 당신을 대합니다.

게으르지 말고 커뮤니티에 참여하세요. "언더컷"에서는 참가자들을 위한 흥미로운 것들이 많이 준비되어 있습니다!

부동산 사업에는 엄청난 수수료에 관한 전설이 있습니다. 이 기사에서는 소위 "숨겨진 커미션"이라고 불리는 물건 판매 비용의 일부를 고객에게 숨김으로써 이러한 수수료를 받는 적법성에 대해 논의할 것입니다.

그러한 현상을 연구하기 전에 그것을 기술하고, 가능하다면 정의하는 것이 필요합니다. 히든 커미션이란 무엇인가요? 어떤 상황에서 가능합니까? 어떻게 제거되나요? 그것을 얻는 과정에는 누가, 어떻게 참여합니까? 부동산 중개업자가 양 당사자의 이익을 대변하는 매매 거래의 두 가지 전형적인 사례를 고려해 보겠습니다.

첫 번째 예에서는에이전시 M은 에이전시 N으로부터 아파트를 구입합니다. 고객과의 관계는 제공된 서비스에 대한 보상을 명시하는 적절한 계약을 통해 공식화됩니다. 아파트 가격은 구매자와 합의됩니다. N에게 선지급할 때 그의 대리인은 거래 전날 추가 금액을 달라고 요청하고 거래 중에 아파트 소유자와 가격을 논의하지 말라고 요청합니다. 이 제안에는 거절할 경우 해당 부동산이 다른 구매자에게 판매될 것이라는 힌트가 함께 제공됩니다.

M 대표도 이에 동의합니다. 거래가 진행되고 있습니다. N사는 판매자와 계약 시 약정한 수수료 외에 의뢰인도 모르는 상당한 금액을 '숨겨진 수수료'라 칭한다. 비슷한 사례가 실무에서도 종종 발견됩니다. 판매자 시장물건을 구매하려는 사람의 수가 제안 수를 크게 초과하는 경우.

두 번째 예에서는 첫 번째와 마찬가지로 기관 M이 기관 N으로부터 아파트를 구입합니다. 고객과의 관계는 제공된 서비스에 대한 보상을 규정하는 적절한 계약을 통해 공식화됩니다. 그러나 물건의 최종 가격은 구매자와 합의되지 않았습니다. M대표는 N에게 선금을 지급할 때 물건의 원가를 높여주고, 거래 후 실거래가와 인상된 가격의 차액을 돌려달라고 요구한다. 이 제안에는 거절할 경우 구매자가 다른 부동산을 구매하도록 설득할 것이라는 힌트가 함께 제공됩니다.

N 대표도 이에 동의한다. 거래가 진행되고 있습니다. M사는 구매자와 계약 시 약정한 수수료 외에 고객이 알지 못하는 상당한 금액을 '숨겨진 수수료'라 부르기도 한다. 비슷한 사례가 실무에서도 종종 발견됩니다. 구매자 시장제안 수가 실제 구매자 수를 크게 초과하는 경우.

숨겨진 수수료는 부동산 중개업자가 서비스를 제공하는 과정에서 보수로 받는 금액의 합계로, 고객과의 계약이나 달리 합의되지 않은 금액입니다.

전문 부동산 중개인의 작업에서 숨겨진 수수료의 허용 여부를 주제로 가장 유명한 온라인 부동산 포럼 중 하나에 대한 토론에서 가장 일반적인 세 ​​가지 관점이 확인되었습니다.

숨겨진 커미션은 어떠한 경우에도 허용되지 않습니다.
-숨겨진 커미션 없이는 일할 필요가 없습니다.
- 특정 상황에서는 숨겨진 커미션이 허용됩니다.

동시에, 숨겨진 커미션의 허용 불가를 옹호한 토론에 참여한 거의 모든 참가자는 공동 거래를 수행할 때 상대방이 고객으로부터 돈의 일부를 숨길 수 있도록 반복적으로 도와야 한다는 사실을 부인하지 않았습니다. 이는 숨겨진 수수료에 대해 알고 있었지만 거래 수행을 거부하지 않은 고객의 이익을 위해서만 행동했다는 사실로 설명되었습니다.

그러한 주장의 도덕적, 윤리적 측면을 다루지 않고 오로지 형법 규범에 근거하여 범죄 은폐 과정에 참여한 모든 참가자의 행동을 분석하려고 노력할 것입니다. 우선, 숨겨진 수수료를 받는 것이 범죄인가요?라는 질문에 답해 보겠습니다. 이를 위해 범죄에 필요한 모든 요소가 있는지 확인합니다.

물체(주요 특징) 이 경우 사유 재산이며, 주제(선택 사항) - 고객의 금전적 가치.

객관적인 측면재산을 매매하여 받은 실제 금액을 은폐하는 형태로 사기나 신뢰를 남용하여 소유자에게 재산상의 손해를 입히는 행위입니다.

주관적인 측면직접적이고 일반적으로 계획된 의도와 이기적인 동기가 특징입니다.

주제- 실제로 부동산 중개인 자신은 온전함과 형사 책임 연령에 도달한다는 두 가지 필수 기준을 충족합니다. 수년간 동료들과 소통한 경험에서 저는 16세 미만의 사람을 만난 적이 없으며, 이는 건전성에 관해 말할 수 없습니다. 무슨 일이든 일어났습니다. (이 기사를 읽기 전에) 그들이 숨겨진 커미션을 위해 바보를 보내지 않을 것이라고 가정해 봅시다.

따라서 범죄의 모든 징후가 존재합니다. 이제 (비공식적으로) 자격을 부여해 보겠습니다. 왜냐하면 우리는 이미 "사건"의 사실관계를 확립했으며, 이 범죄에 대한 책임을 규정하는 구체적인 형법 규범을 확립하는 데 중점을 둘 것입니다.

좀 더 간단한 것부터 시작해 보겠습니다. 두 번째 예, 구매자의 부동산 중개인이 사기 또는 배임을 통해 고객의 재산을 점유하는 경우입니다. 이 행위는 다음의 범위에 속합니다. 미술. 러시아 연방 "사기" 형법 159,이는 다른 사람의 재산을 훔치는 형태 중 하나입니다. 사기 부동산 중개인은 민사 계약을 기반으로 자신과 고객 사이에 형성된 특별한 신뢰 관계를 이용합니다.

신뢰가 없는 상태에서 사기 부동산 중개업자는 고의로 실제 상황을 왜곡하고 고의로 고객에게 잘못된 정보를 제공하며 고의로 부동산 가격과 관련하여 고객을 오도합니다. 두 경우 모두, 조치의 목적은 고객이 자신의 자유 의지(허위 정보 또는 진실 누락으로 인해 위조됨)로 상당한 금액을 사기꾼에게 이체하도록 장려하는 것입니다.

계속해서 고려해 봅시다 첫 번째 예. 이 경우 숨겨진 수수료를 받기 위한 행위는 사기로 분류될 수 없습니다. 범죄 영향 당시 숨겨진 수수료를 구성하는 금액이 아직 소유자의 소유가 아니었기 때문에 절도에 필요한 징후가 없었습니다.

형법에서 규정하는 범죄로 정의되는 “기만이나 배임으로 소유자에게 재산상의 손해를 가하는 것”이 있습니다. 러시아 연방 형법 165.

여기서 사기와의 주요 차이점은 물질적 손해의 성격입니다. 도난(사기)의 경우 피해는 귀중품 소유자의 실제 박탈로 표현됩니다. 문제의 범죄에 따른 재산 피해는 물질적 이익 손실의 형태로, 갚아야 할 금액이 부족한 형태의 손실로 구성되지만, 항상 절도로 발생하는 소유자 재산 감소와 관련된 실제 피해는 아닙니다.

결론적으로, 우리는 두 기사에 내재되어 있으며 발생한 피해량과 공범의 존재 여부에 따라 결정되는 적격 기능에 대해 설명할 것입니다. 피해량에 따라 결정되는 적격 기능에 대해서는 언급하지 않겠습니다. 숨겨진 수수료를 받은 범죄자들은 ​​자신들의 면책에 대해 너무 확신을 갖고 있어서 자신에게 큰 피해가 가해질 것인지, 특히 큰 금액의 피해가 발생할 것인지에 대해 거의 생각하지 않습니다.

그러나 공모라는 주제는 특히 고객의 이익 뒤에 숨어 범죄자와 음모를 꾸미는 사람들에게 매우 관련이 있습니다. 이번에는 고려하여 시작합시다 첫 번째 예.

매매 물건의 소유자로부터 비밀리에 부동산 N에게 금액을 이체한 매수인 대리인(M부동산)의 행위에는 징후가 있습니다. 공모.범죄를 용이하게 하는 방법 미리 주어진피해자에게 부족 사실을 숨길 것을 약속합니다.

더욱이 약속의 사실 자체가 중요한 것이지 그 성취의 현실이 중요하지 않습니다. 저것들. 거래 중에 소유자가 상대방에게 실제 구매 가격에 대해 묻지 않았고 거짓말을 할 필요가 없었다면 이는 공모를 배제하지 않으며 공모 자격에 영향을 미치지 않습니다. 왜? 왜냐하면, 사전에 범죄를 은폐하겠다는 약속을 받지 않았다면 N사의 계약자는 자신의 범죄 계획을 거부했을 것이기 때문입니다.

두 번째 예공범의 역할 분배가 더 복잡하고 모호합니다. 먼저 매수인 대리인(M부동산업자)의 행동을 분석해 보겠습니다. 얼굴에 나타나는 징후 자극.

M의 선동 행위(거래를 거부하겠다는 설득 및 위협)는 직접적인 의도로 수행되며 N이 범죄를 저지르기로 결심하게 만듭니다. 또한 M의 적극적인 행동(예: 고객에게 물건의 실제 가치를 숨기기 위해 거래 당사자 간의 통신을 제한하는 형태)에는 징후가 있습니다. 공모.그리고 출연자는 누구인가요? 두 예의 수행자는 부동산 중개인 N입니다. 유일한 차이점은 첫 번째 예에서는 N이 자신의 범죄 계획을 구현하고 두 번째 예에서는 동료 사기꾼의 계획을 구현한다는 것입니다.

요약하자면, 지난 몇 년간 부동산 시장에서는 숨겨진 수수료가 성행했습니다. 여기에는 몇 가지 이유가 있는데, 그 중 가장 큰 이유는 부동산업자 대열에 임의의 사람들이 엄청나게 유입된다는 것입니다. 숨겨진 커미션을 받을 수 있는 허용 여부에 대한 논의는 부동산 중개인 간, 부동산 중개업자와 고객 사이에서 주기적으로 발생합니다.

안타깝게도 법 집행 기관의 대표자들은 이러한 현상을 무시하고 공개 토론에 참여하지 않으며 법적인 관점에서 이에 대해 논평하지 않습니다. 이 자료의 저자는 자신의 지식과 정신적 능력으로 인해 숨겨진 커미션을 얻기 위한 조치에 대한 법적 평가를 시도했습니다.

부동산 중개인의 수수료는 체결된 거래 총액의 몇 퍼센트에 불과하지만 실제로는 부동산 중개인의 수입이 몇 배나 높을 수 있습니다. 최근 모스크바 또는 모스크바 지역의 아파트 매매에 대한 부동산 중개업자의 평균 보수는 약 10만 ~ 20만 루블이며, 단순 거래 지원(서류 등)은 거래의 1%입니다. 부동산 중개업자는 계약서에 명시된 공식 보수 외에 추가 수입을 얻기 위해 다양한 사기 행위에 의존하는 경우가 있습니다.

옵션 1

이것이 가장 일반적인 방법입니다. 부동산 중개인은 아파트를 판매할 특정 금액에 대해 판매자와 합의합니다. 대부분의 경우 부동산 중개인은 고객의 아파트 비용을 과소평가하려고 합니다. 해당 아파트는 합의된 가격보다 훨씬 높은 가격으로 매물로 나왔습니다. 모든 초과 이익은 아파트 판매자가 아닌 중개업자에게 전달됩니다. 아파트 매도인은 중개업자와 계약을 체결할 때 매우 주의해야 합니다.

옵션 2

부동산 가치가 지속적으로 증가하고 한 아파트에 대한 지원자 수가 2명 이상이 될 수 있으므로 부동산 중개인은 특정 수수료를 받고 구매자 중 한 명과 협상하여 아파트를 특정 가격에 판매합니다. 잠재 고객이 아파트 구입에 큰 금액을 제안하더라도 부동산 중개인은 주택 판매자에게 이에 대해 알리지 않습니다.

옵션 3

부동산 중개업자가 자신의 계약을 맺은 판매자와 "정체된 상품"이나 특정 아파트를 판매해야 하는 경우가 종종 있습니다. 이 경우 부동산 중개인은 구매자에게 동일한 가격으로 아파트를 보여 주지만 수리, 교통 접근성 및 인프라가 더 나쁩니다. 더 나은 옵션이 없기 때문에 구매자는 "올바른" 옵션 쪽으로 기울게 됩니다.

옵션 4

구매자는 예를 들어 300만 루블과 같은 일정 금액의 돈을 가지고 있습니다. 부동산 중개인은 270만 루블에 등재된 아파트 판매자와 거래를 협상하여 구매자에게 300만 루블에 판매합니다. 이 경우 대행사는 아파트 선불금을 자신의 계좌를 통해 이체하도록 요구합니다. 또한 브로커가 구매자에게 두 개의 안전 금고에 돈을 입금하라고 요구하는 경우에도 주의해야 합니다. 매도인의 부동산 중개업자와 매수인의 부동산 중개인이 서로 합의하는 상황이 자주 발생합니다. 판매자는 더 낮은 가격에 팔도록 설득되고, 구매자는 더 높은 가격에 구매하도록 설득됩니다. 부동산 중개인은 얻은 이익을 서로 공유합니다.

신뢰하되 확인하라

부동산 중개인이 아무리 정직해 보이더라도 항상 극도로 조심해야 합니다. 다음은 몇 가지 팁입니다.

1. 판매자를 만나 개인적으로 의사소통하고, 주저하지 말고 아파트 비용 및 기타 거래 조건에 대해 논의하세요. 대행사와 계약을 체결하기 전에 판매자 또는 구매자와 만날 것을 주장하십시오.
2. 계약서에는 전체 비용을 명시하십시오. 선지급 대신 예비 매매 계약에 따라 지급되는 예금 계약을 체결합니다. 구매자가 거래를 거부하는 경우 보증금은 판매자에게 남아 있습니다. 판매자가 마음을 바꾸면 보증금의 두 배를 반환해야 합니다.
3. 계약을 마친 후 하나의 안전 금고에 돈을 입금하십시오.

이제 중개 수수료 주제로 돌아왔습니다. 2007년부터 BKS Company LLC에서 근무하고 있으며 원칙적으로 모든 것에 만족하고 있습니다. BCS 사무실에 한 번도 가지 않고 이메일, 스캔본, 원본을 일반 우편으로 보내 노보시비르스크에서 계좌를 개설하기도 했습니다. (그때 저는 노보시비르스크에서 동쪽으로 300km 떨어진 작은 시베리아 마을에 살았는데, 그곳에는 브로커도 없고 은행 세 곳과 은행 한 곳도 없었습니다. 문제가 있었던 인터넷 공급자 Sibirtelecom은 위성 접시를 통해 인터넷을 사용하는 것이 더 쉬웠고 시간이 얼마나 지났는지) 은행을 통해 돈을 이체했습니다.

올해 초부터 개인적인 필요를 위해 모든 돈을 인출했습니다. 계좌에 코펙이 4개밖에 남지 않았습니다...) 이제 다시 시작하겠습니다. 앞으로는 정기적으로 계좌를 보충할 계획입니다. 구매가 가능한 경우 한 달에 30-50,000 루블이 필요합니다.

커미션과 관련하여 어떤 정보가 있나요?

모스크바 거래소 수수료 – 0.01%.

BCS 브로커 커미션. 나는 "전문가"요금을 가지고 있습니다. 나에게 가장 적합한 회사는 다른 관세를 가지고 있지만 "돈 사기"에 더 가깝습니다.

관세 계획 "전문가"

그러나 이 날(월) 동안 최소 한 번의 거래가 있는 경우 하루 35.4 루블(일당 최소 보수 금액) 이상, 월 177 루블(월별 최소 보수 금액) 이상입니다.

증권 거래 계좌(증권 계좌의 거래 섹션) 서비스(계좌에 거래가 있는 경우 한 달 동안) CJSC Depository Clearing Company를 통해 작업할 때 BCS Company LLC의 보수는 177 루블입니다.

보고 달의 마지막 영업일에 고객 계정의 자산 총 가치가 30,000(3만) 루블 미만. 컴퓨터 프로그램 "포켓 개인용 컴퓨터 PocketQUIK용 QUIK 정보 및 거래 시스템 워크스테이션"(이하 PocketQUIK PDA용 QUIK 워크스테이션) 사용에 대한 월 요금은 마지막 작업일 경우 200루블(VAT는 부과되지 않음)입니다. 보고 월의 날에 고객 계정의 총 자산 가치가 100,000(십만) 루블 미만입니다.

최근 BCS는 RUB 100,000 미만의 계좌에 대해 최소 수수료를 도입했습니다. 심지어 거래를 수행하지 않고.

25. 최소 브로커 수수료

25.1. 본 부록 및/또는 일반 계약의 추가 계약에 따라 고객이 지불하는 증권 시장의 전문 참가자로서 중개 서비스 제공에 대한 BCS Company LLC의 보수 외에도, 일반 계약의 틀 내에서 고객이 지침을 제출하고 이러한 지침을 실행하여 거래를 체결한다는 사실에 관계없이 매월 자신의 계정으로 거래 및/또는 기타 작업을 수행하는 고객 해당 달에 BCS Company LLC에 200(200) 루블의 최소 브로커 보수를 지급하며, 해당 월에 고객에게 원천징수되거나 원천징수되는 다음과 같은 유형의 보수, 커미션, 수수료만큼 차감됩니다.

25.1.1. 모스크바 거래소 OJSC(외환 시장)의 거래 시스템과 장외 거래 시스템을 포함하여 일반 계약의 조건에 따라 고객에게 서비스를 제공하는 모든 거래 시스템에서 거래를 수행한 것에 대해 BCS Company LLC에 대한 보상 시장; 등. ...

나는 변호사들이 일을 너무 혼란스럽게 만드는 능력에 항상 놀랐습니다. 이것이 바로 다음과 같이 작성하는 것이 이보다 더 간단할 수 없는 이유입니다. “마스터 계약의 틀 내에서 고객은 커밋하다고객이 해당 월에 이러한 지시를 제출하고 이러한 지시를 실행하여 거래를 완료했다는 사실에 관계없이 월 단위로 자체 비용으로 거래 및/또는 기타 작업을 수행하는 LLC "BCS 회사"는 최소 브로커의 보수를 다음과 같이 지불합니다. 200(이백) 루블의 금액은 해당 달에 고객으로부터 원천징수되거나 원천징수되는 다음 유형의 보수, 커미션, 수수료만큼 감소됩니다.”

저것들. « 마스터 계약의 틀 내에서 다음을 수행하는 고객 거래를 한다및 (또는) 월 단위로 자신의 계정에 대한 기타 거래"를 수행하지 않습니다. - "고객이 해당 달에 이러한 지침을 실행하기 위해 지시를 제출하고 거래를 체결했다는 사실과 관계없이". 어떻게 이해하나요??? 거래가 없거나 거래가 있어도 수수료가 발생합니다. 그렇지 않더라도 그럴 것 같습니다.

귀하의 계정이 100,001 루블이면 밝혀졌습니다. 그리고 당신은 어떤 거래도하지 않았습니다. 그들은 당신에게서 아무것도 가져 가지 않을 것이며 99,999 루블이면 200 루블이며 이는 월 0.2 % 또는 연간 -2.4 %입니다. 소액투자자 퇴치 정책이 본격화되고 있다.
레버리지를 사용하면 비용도 발생하지만 이 옵션을 거의 사용하지 않을 것입니다(거의 전혀). 예를 들어 RTSVX 변동성 지수가 110포인트를 초과하는 경우(2008-2009년 위기 동안 발생) 이제는 25 이하.

결론.

브로커가 대규모 고객에게 관심이 있다는 것이 분명하므로 초기 금액을 100,000 루블 미만으로 사용하지 않는 것이 좋습니다 (그리고 100,000 루블 미만의 금액으로는 많이 사용하지 않을 것입니다). 한 달은 그만한 가치가 없습니다. 그런 다음 소량 (5-25,000 루블)으로 구매해서는 안됩니다. 때때로 나는 적어도 약간의 (월 5,000-10,000 루블) 주식을 정기적으로 구매하라는 권장 사항을 접하면 부자가 될 것입니다. 그러나 그러한 계산에서 간접비가 고려되는 경우는 거의 없습니다. 또 다른 한 가지는 필요한 금액까지 은행 예금에 저축하고 주가가 괜찮다면 주식을 사는 것입니다.

나는 투자자의 총 간접비를 계산했습니다. 예를 들어 투자자가 이미 자신의 계좌에 100,000루블 이상을 보유하고 있고 BCS의 "전문" 관세로 한 거래일 동안 한 달에 한 번 구매하는 경우입니다. 나는 30-100,000 루블 범위에 가장 관심이 있습니다.

그래픽적으로 보면 이렇습니다




거래 금액이 클수록 수익성이 높아집니다. 원칙적으로 60,000-100,000 루블 (금액의 0.36-0.60 %) 구매시 월 360-364 루블의 비용이 허용됩니다. 매달 구매하지 않을 것이라고 생각하고 돈이 쌓일 것이기 때문입니다.

아마도 BCS에 대해서만 글을 쓰는 것은 옳지 않을 것입니다. 어쩌면 브로커를 바꿀 수도 있습니다.

Sberbank. 관세 계획 "독립"

Sberbank에는 예금 비용과 최소 커미션 한도가 없습니다 (아직은 아님). 결과적으로 BCS (!)보다 30-100,000 루블 금액에 대해 수치가 3-7 배 더 낮습니다. 그러나 1990 루블의 USB 키에는 이상한 수수료가 있습니다. 이것은 일회성 수수료이며, 얼마나 오랫동안만 지불하면 다시 변경할 필요가 없습니까??? 하지만 분명히 이것은 모두 보안상의 이유로 고안된 것입니다...)

알파뱅크. 관세 계획 "최적"

Alpha의 관세를 완전히 이해하지 못합니다. KVIC 프로그램을 사용하면 너무 비싸지 만 Alfa-Direct에서 일하면 실제로 Sberbank보다 1 페니 더 저렴합니다 ??? 디지털 서명이 있는 플래시 드라이브의 경우 추가 500루블입니다. 또한 예탁 기관은 유가 증권 시장 가치 (!)의 연간 0.06 %를 차지하며 최대 2-3 백만 루블이 여전히 수익성이 있습니다.


VTB 24. 관세 "투자자 기준"

그리고 여기는 BKS보다 2배 저렴합니다...


Finam 관세 계획 "Daily"

관세가 상당히 낮은 것 같지만 매우 중요한 점이 있습니다. “동시에 거래 수행 지시를 제외하고 한 고객의 주문 실행(부분 실행)에 대한 브로커의 수수료 금액 표준 시장에서는 최소한 41 문지름. 30콥."라는 말은 모든 것을 변화시킵니다. 커미션 금액은 제가 계산한 것보다 훨씬 더 커지게 됩니다. Finam - 절대 그렇지 않습니다.

IT-투자. 관세 계획 "즐겨 찾기"

여기에만 일반적인 KVIC가 없으며 관세는 BCS보다 높습니다. 내가 올바르게 이해했다면 거래가 있는 경우 브로커에 대해 최소 300루블, 예탁자에 대해 300루블이 청구됩니다...

개장관세"전문적인"

관세는 Sberbank보다 훨씬 낮은 것으로 나타났습니다. 계정이 50 tr 미만인 경우 어떤 경우에도 최소 295 루블의 수수료를 받습니다. 내가 놓친 것이 없으면 보관소는 돈을 받지 않습니다. 그렇다면 모든 것이 올바른 것입니다. 동료 여러분, 댓글로 적어주세요.

결과적으로 BCS가 관세면에서 그리 좋지는 않은 것으로 드러났는데...

저는 Sberbank, Alfa 및 Otkritie에 관심이 있었습니다. Sber, Alfa 및 Otkritie의 고객은 의견을 작성합니다. 서비스 품질과 관세는 어떻습니까, 모든 것이 정확합니까 ??? 30-100 tr 금액에 대해 MICEX 주식을 한 달에 한 번만 거래해야 한다면???

결국 BCS의 관세가 Sberbank, Alfa 및 Otkritie보다 몇 배 높다면 고객이 BCS에서 그곳으로 전환하지 않는 이유는 무엇입니까? 그리고 다른 브로커도 있습니다 - KIT-Finance, Uralsib, ALOR 등... 한 달에 100-250 루블을 내고 BCS를 떠나 다른 브로커로 갈 가치가 있나요???

올해와 지난 6월 통계로 보면 물량이 줄어들고 있는데 왜 '비싼' BCS는 더 떨어지지 않는 걸까요??? 귀찮게 해야 할까요, 말아야 할까요???
2013년 6월

2012년 6월

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