.

Sagradili ste kuću bez dozvola i potrebnih dokumenata? I sad želite što brže i jeftinije legalizirati samogradnju? Reći ćemo vam kako legalizirati zgradu, kome se obratiti, isplati li se uopće baviti neovlaštenom gradnjom, ako je kasnije teško legalizirati kuću, za koje zgrade nije potrebna dokumentacija, kao i koje kazne postoje za neovlaštenu gradnju u Rusiji.

Neovlaštena gradnja je gradnja građevina bez ishođenja dozvola. Najčešće se u Rusiji na ovaj način grade privatne kuće, vikendice, kao i razne pomoćne prostorije. S obzirom na to da se neovlaštena gradnja objekata smatra bespravnom, ne može se prodavati, iznajmljivati ​​ili prenositi na druge osobe, većina vlasnika nastoji naknadno ozakoniti gotove objekte. Ali to nije tako lako učiniti.

Mnogi Rusi ne znaju, ali postoji niz slučajeva kada u Rusiji nije potrebna službena građevinska dozvola:

• izgradnja pomoćnih objekata (bez temelja);
• izgradnja garaže na česticama čija je namjena OSG, kao i na česticama danim osobi ne za obavljanje djelatnosti i građenje. To jest, na parceli za OSG ili poljoprivredu, možete sigurno instalirati garažu;
• izgradnja i rekonstrukcija nepostojanih objekata - kioska, nadstrešnica, pladnjeva i sl.;
• veliki popravci zgrada koji ne utječu na konstruktivne karakteristike (na primjer, nosivi zidovi se ne mogu rušiti i ponovno graditi, ali se mogu izvesti bilo kakvi unutarnji radovi).

Ako gradite trajnu kuću ili drugu zgradu, svakako prije početka gradnje pribavite sve potrebne dokumente. U Ruskoj Federaciji mnogi smatraju da je dokumentacija za kuću sekundarna stvar, da je glavno izgraditi je, a onda se sve može završiti kasnije. No, u stvarnosti se kuće često moraju rušiti ili ih sud daje nekome drugome ako je nemoguće legalizirati gradnju. Stoga pokušajte da samovoljna gradnja bude rijetka pojava među obitelji i prijateljima.

Kako država može kazniti neovlaštenu gradnju?

Prema Upravnom zakoniku Ruske Federacije, neovlašteni razvoj, bez ishođenja odgovarajućih dozvola i druge dokumentacije, kažnjiv je zakonom. Dakle, u slučaju zauzimanja zemljišne čestice koja službeno ne pripada “okupatoru” (fizičkoj ili pravnoj osobi), novčana kazna se izriče građanima i tvrtkama. Više o tome možete saznati u članku 7.1 Upravnog zakona. Kazna za pojedince je 500-1000 rubalja, a za organizacije i tvrtke - 10.000-20.000 rubalja. Slažem se, iznos je mali.

Ako je zemljište uredno uknjiženo, ali vlasnik odluči graditi na svom mjestu bez ishođenja dozvola ili obavijesti nadležnih, tada se takve građevine smatraju neovlaštenim i bespravnim. To je navedeno u članku 222 Upravnog zakona Ruske Federacije. Ruše se, i to o trošku onoga tko ih je gradio. Vlasnik takve bespravne objekte ne može prodati, pokloniti ili iznajmiti. Gotovo jedini način da se zadrži vlasništvo nad kućom ili drugom bespravnom građevinom je sudska dozvola (u skladu sa Saveznim zakonom br. 93-FZ od 30. lipnja 2006.). Ako vam je sud priznao pravo vlasništva, moći ćete sve pravno formalizirati i zadržati zgradu na svom korištenju.

Ima i jedna zamjerka: u sudskom postupku prednost ima vlasnik zemljišta, a ne vlasnik zgrade. Dakle, ako je netko bespravno gradio na vašoj zemlji, možete mirno ići na sud. Najvjerojatnije ćete uz gradnju dobiti i svoje zemljište, ali ćete morati platiti odštetu osobi koja je uložila novac u izgradnju kuće. Iznos takve naknade određuje sud, kako je navedeno u Saveznom zakonu br. 93-FZ od 30. lipnja 2006. Sukladno tome, ne savjetujemo vam da bez dozvole gradite na tuđem zemljištu. Jedina iznimka su zemljišta koja pripadaju državnom ili općinskom fondu, odnosno nisu u vlasništvu privatnih osoba. Čak i ako zemljište pripada vama, može biti teško uknjižiti sve na sebe nakon završetka izgradnje, a ako je zemljište tuđe, onda je to gotovo nemoguće.

Ako neovlaštena zgrada prijeti životu ili zdravlju drugih građana Ruske Federacije ili krši njihova prava, tada se uvijek ruši. Zbog toga morate pažljivo razmisliti gdje ćete graditi ako se odlučite na to bez dopuštenja. Inače će uloženi novac biti izgubljen i neće se imati gdje živjeti.

Kako legalizirati neovlaštenu gradnju i koliko je to teško

Neovlaštena zgrada može biti ne samo privatna kuća, već i, recimo, kotlovnica ili gospodarska zgrada. Štoviše, vrlo često se događa da vlasnik krši pravila gradnje (ne pribavlja potrebne dozvole ili gradi više objekata nego što je navedeno u dozvoli) nenamjerno. Samo se mijenja situacija ili plan rada. Dogodi se da se promijeni vlasnik, a novi vlasnik želi graditi nešto sasvim drugo itd. Stoga su česti slučajevi neovlaštene gradnje s daljnjom legalizacijom. Moguće je legalizirati bespravnu gradnju, a ponekad je za to potrebno manje novca nego za pravodobno dobivanje dozvola. Samo trebate u početku uzeti u obzir sve zakone, nijanse i značajke takve gradnje.

Prije svega, prema zakonu, zgrada mora ispunjavati četiri uvjeta da bi vlasnik stekao pravo na legalizaciju iste:

• zemljišna čestica na kojoj se gradi zgrada mora pripadati vlasniku zgrade. Štoviše, dokumenti za zemljište moraju biti pri ruci, uključujući list za zemljište s naznakom plana, katastarskog broja, namjene itd.; katastarski plan mjesta; dokumenti koji potvrđuju pravo osobe na privatizaciju zemljišne parcele;
• tijekom izgradnje ne smiju se kršiti nikakva prava ili interesi drugih građana (zaključak o tome izdaju relevantne organizacije ili sud nakon forenzičkog pregleda);
• gradnja ne bi trebala ugroziti život i zdravlje trećih osoba (zaključak također izdaju relevantne organizacije ili na sudu nakon forenzičkog pregleda);
• Tijekom izgradnje ne smiju se kršiti građevinski kodovi i propisi (dokument o tome izdaju nadležna tijela).

Ako su svi ovi uvjeti ispunjeni, tada je moguće legitimirati kuću ili drugu zgradu.

Ponekad se dogodi da osoba koja je podnijela zahtjev za građevinsku dozvolu bude odbijena, ali ipak gradi. U tom slučaju bit će puno teže legalizirati zgradu nakon završetka izgradnje. Ali bilo je slučajeva uspješnog okončanja takvih slučajeva, iako će biti potrebno proći kroz sudove i uložiti priličnu količinu novca u legalizaciju.

Poteškoće u ozakonjenju neovlaštene građevine nastaju kada je zemljište u vlasništvu jedne osobe, a zgrada u vlasništvu druge osobe. U ovom slučaju postoje dva scenarija: kuća se može dodijeliti vlasniku zemljišta (ali uz uvjet da plati naknadu osobi koja je kuću izgradila) ili vlasniku zgrade (ako vlasnik zemljište je dalo dozvolu za gradnju i nema potraživanja). Vlasnik kuće može jednostavnim putem uzeti zemljište u dugoročni najam s naknadnom opcijom otkupa. Tako će se lakše uknjižiti gradnja na tuđem zemljištu.

Mnogo je lakše legitimirati neovlaštenu gradnju ako na danoj zemljišnoj čestici već postoje legalne građevine. Stoga pokušajte barem dio objekata izgraditi legalno, a ostatak naknadno uknjižiti. Puno je teže ozakoniti ako su sve građevine neovlaštene.

Kako teče proces legalizacije? Sve počinje činjenicom da idete na sud sa zahtjevom da se vaša neovlaštena gradnja prizna kao zakonita. U tom slučaju morate potvrditi vlasništvo. Potrebni dokumenti u prvoj fazi: dokumenti za parcelu, katastarska putovnica, tehnička putovnica i katastarska putovnica zgrade. Posebna tijela analiziraju objekt, provjeravaju je li u skladu s urbanističkim standardima, nalazi li se unutar zemljišne čestice te ugrožava li život i zdravlje drugih građana. Ako postoje treće osobe povezane s mjestom ili kućom (na primjer, rođaci vlasnika kuće ili vlasnika zemljišta, ako to nije vlasnik kuće), tada se predstavnici suda sastaju s njima i utvrđuju jesu li imaju ikakvih zahtjeva. Ako sve bude u redu, sud priznaje pravo građenja. Nakon toga morate registrirati zgradu u Rosreestru kako biste dobili potvrdu o vlasništvu nad njom. Nakon svega ovoga, već ćete postati zakoniti vlasnik kuće izgrađene bez dozvole.

Danas postoje odvjetnički uredi koji se bave legalizacijom bespravnih objekata. Trošak ove usluge u moskovskoj regiji, uključujući pravnu podršku tijekom sudskog postupka za dobivanje potvrde o državnoj registraciji vlasničkih prava, može biti oko 30-40 tisuća rubalja. U Moskvi slične usluge koštaju od 1000 dolara. Rok za legalizaciju neovlaštene gradnje putem suda može biti 3-6 mjeseci ili više.

Posljednjih godina individualna stambena gradnja postala je vrlo tražena među građanima koji, kupujući zemljište, pokušavaju na njemu podići bilo kakve zgrade. Najčešće su neovlašteni.

Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.

Brz je i BESPLATNO!

Malo ljudi razmišlja o tome kakve mogu biti posljedice bespravne gradnje.

Neovlaštene zgrade

Dana je definicija bespravne gradnje prema kojoj se neovlaštenom gradnjom smatra građevina koja je izgrađena na mjestu koje nije predviđeno za tu namjenu ili je podignuta bez dopuštenja ili protivno propisima.

Dovoljan je jedan prekršaj da se zgrada prepozna kao neovlaštena:

1. Gradnja se odvija na zemljištima koja nisu za tu namjenu.
2. Tijekom izgradnje zgrade nisu ispoštovane potrebne procedure.
3. Povrijeđeni su oni koji se koriste u gradnji.

U vezi s postojećim kršenjima mogu se pojaviti sljedeće posljedice:

• ne može se steći vlasništvo nad zgradom;
• sve transakcije ovom nekretninom smatraju se ništavnim;
• zgrada će biti srušena;
• Može se izreći administrativna kazna.

Standardi gradnje

Prije podizanja objekata na parcelama za individualnu stambenu izgradnju, trebali biste znati standarde gradnje kojih se morate pridržavati:

• struktura ne smije prelaziti;
• zgrada mora biti podignuta u roku od tri godine od datuma vlasništva mjesta;
• izgrađena zgrada mora odgovarati standardima za stambene zgrade;
• cjelokupni građevinski projekt moraju odobriti nadležna tijela.

Dobivanje dopuštenja

Ako se gradi bez odgovarajuće dozvole, postupanje građana smatrat će se bespravnom gradnjom na zemljištima individualne stambene izgradnje.

Može se dobiti nakon što je usuglašen i odobren projekt kuće te je dostupna sva potrebna dokumentacija.

Da bi dobio dopuštenje, programer mora podnijeti zahtjev lokalnoj upravi (na primjer, građevinskom odboru ili odjelu za arhitekturu).

Uz prijavu je potrebno priložiti:

• sva raspoloživa dokumentacija za zgradu (plan i sl.);
• dokumenti za stranicu.

Dozvola se daje na 10 godina ako se dobiva prvi put.

Rok važenja dozvole može se produljiti podnošenjem odgovarajućeg zahtjeva. Proširenje se može odbiti ako gradnja nije započela tijekom cijelog razdoblja.

Dobivanje dozvole je dugotrajan i naporan proces, koji zahtijeva prikupljanje velikog broja papira i posjete mnogim nadležnim tijelima radi odobravanja tih papira.

U mnogim slučajevima, bolje je povjeriti provedbu takvog postupka stručnjacima za nekretnine.

Bespravna gradnja na zemljištima individualne stambene izgradnje

Ako građevinska dozvola nije dobivena tijekom izgradnje zgrade, investitor se može suočiti s problemima, uklj. materijalna ravan.

Posljedice podizanja objekata bez odobrenja najčešće dovode do njihovog rušenja, osobito ako su prekršaji značajni.

Ako se privatne kuće izgrađene na zemljištima individualne stambene izgradnje još uvijek mogu legalizirati putem suda, onda za programere višestambenih stambenih zgrada praktički nema izgleda za očuvanje zgrada.

Privatne zgrade

Da bi se privatna zgrada mogla legalno podići na zemljištima individualne stambene izgradnje, potrebno je ishoditi najmanje odgovarajuće dozvole.

Zapravo, izgradnja privatnih kuća ne zahtijeva poštivanje posebnih pravila, jer ima pojednostavljeni redoslijed:

1. Nije potrebna izrada projektne dokumentacije.
2. Svu projektnu dokumentaciju priprema programer samo na vlastitu inicijativu i ne podliježe državnoj registraciji.
3. Za bespravnu izgradnju privatnih zgrada na zemljištima individualne stambene izgradnje predviđena je upravna odgovornost u obliku novčane kazne.

Višestambene zgrade

Posljednjih godina u Rusiji se sve češće donose odluke o rušenju neovlaštenih zgrada niskih stambenih zgrada.

To je zbog činjenice da su te zgrade podignute u suprotnosti s utvrđenim normama i pravilima ili se nalaze na zemljištima koja nisu namijenjena za takve zgrade.

Pitanje zakonitosti neovlaštene gradnje može se riješiti samo na sudu.

Sud ga može priznati zakonitim ako ne krši prava i interese drugih građana. U suprotnom, zgrada će morati biti srušena.

Posljedice

Neovlaštena gradnja zgrada može dovesti do sljedećeg:

1. Dopuštenje za puštanje u rad neće biti dobiveno, shodno tome, komunikacije neće biti povezane sa zgradom i neće biti moguće registrirati ga u BTI.
2. Zgrada se ne može koristiti za stanovanje, niti se s njom mogu vršiti bilo kakve pravno značajne radnje (prodati, iznajmiti, promijeniti i sl.).
3. O daljnjoj sudbini izgrađene kuće odlučit će se tek na sudu.
4. Ostale posljedice, ovisno o okolnostima.

Arbitražna praksa

Sudska praksa o bespravnoj gradnji na građevinskim zemljištima individualne stambene namjene prilično je opsežna. Najviše sporova vodi se u područjima gdje su cijene stanova vrlo visoke. Osobito opsežna sudska praksa razvila se u Moskovskoj i Lenjingradskoj oblasti.

Sudska praksa u ovoj kategoriji predmeta prilično je dvosmislena. Sudovi često donose suprotne odluke.

Svaki slučaj ima određene specifičnosti. Prilikom razmatranja zahtjeva, sudovi se rukovode mnogim čimbenicima čija će prisutnost ili odsutnost odrediti položaj u predmetu.

U većini slučajeva tužitelji su vlasti, rjeđe su inicijatori vlasnici parcela uz koje se nalaze sporni objekti.

Sudska praksa ne daje jasan odgovor na čijoj je strani najčešće sud. To je zbog činjenice da se sudovi prilikom razmatranja predmeta rukovode zakonitošću gradnje.

Na primjer, građani podnose tužbu, ukazujući da podignuta građevina krši njihova prava:

• sud će se prvenstveno usredotočiti na to koliko je gradnja zgrade zakonita, predstavlja li doista opasnost za živote drugih osoba ili krši zakon;
• ako je zgrada podignuta bez navedenih povreda, tada će se odluka donijeti u korist njezinog vlasnika, koji će moći legitimirati prava na zgradu bez ikakvih problema.

Drugačije je pitanje sa stambenim zgradama na gradilištima individualne stambene izgradnje.

U većini slučajeva sudovi donose odluke o rušenju tih objekata, čime se pogađaju prava ne samo njihovih vlasnika, već i onih koji su uspjeli otkupiti stanove u izgrađenom objektu.

Možda će se 2020. godine broj zahtjeva ove vrste smanjiti i developeri će početi graditi zgrade u skladu sa zakonom.

Pitanja

Razmotrimo pitanja koja građani često postavljaju u vezi s izgradnjom stanova na individualnim stambenim gradilištima.

Prodaja nedovršenih objekata

Kupljeno je zemljište za individualnu stambenu gradnju za izgradnju jednokatnice. Sama zgrada nije propisno formalizirana niti je ishodovana građevinska dozvola. U trenutku prodaje kuće kuća je neizgrađena (85%).

Među dokumentima je i putovnica, ali ne samo. U početku je postojala želja da se proda samo kuća. Pronađen je kupac koji želi kupiti i kuću i parcelu, ali se boji da će biti problema s uknjižbom kuće.

Prema zakonodavstvu Ruske Federacije, priznavanje neovlaštene gradnje, pravila urbanizma i gradnje moraju biti uspostavljena na datum izgradnje i biti na snazi ​​na dan otkrića, s kojim se ne pridržava. Osim toga, zgrada se ne priznaje kao neovlaštena gradnja ako njen vlasnik nije znao i nije mogao znati za ograničenja na svom zemljištu.

Imajte na umu da neovlaštena gradnja- je objekt nekretnine izgrađen na zemljištu koje nije namijenjeno građenju ili je izgrađen bez potrebnih dozvola, suprotno urbanističkim propisima. U tom slučaju će se rušiti neovlaštene građevine sukladno čl. 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije, međutim, sud ima pravo priznati neovlaštenu izgradnju kao zakonitu ako je zemljište u privatnom vlasništvu ili u doživotnom korištenju.

Nakon što je izgradio nekretninu, građanin ili pravna osoba dužni su legalizirati neovlaštenu gradnju putem suda ili drugih državnih organizacija. Kontaktiranje odvjetničkog ureda pomoći će vam da saznate kako legalizirati neovlaštenu izgradnju kuće izgrađene na vlastitom mjestu. Ovdje je važno utvrditi jesu li povrijeđena načela gradnje, postoji li vlasništvo ili ugovor o najmu zemljišta, te jesu li povrijeđena prava susjeda.

Ako je građanin izvršio neovlaštenu gradnju na vlastitom teritoriju, bez građevinske dozvole, mora podnijeti tužbu sudu kako bi izbjegao probleme s legalizacijom gradnje. Sudac će razmotriti zahtjev za očuvanje neovlaštene gradnje, a na temelju rezultata dobit ćete potrebno rješenje. Da bi se to postiglo, sudu se moraju dostaviti dokazi u obliku ispita i potvrda raznih državnih organizacija. Postoji tako važna točka: tužba će biti prihvaćena ako je programer pokušao dobiti građevinsku dozvolu tijekom procesa izgradnje.

Gradnja parcela koje nisu u vlasništvu je nezakonita i svi objekti podliježu dobrovoljnom ili prisilnom rušenju.Gradske uprave dužne su strogo nadzirati namjensku namjenu zemljišnih čestica. Svaka neovlaštena gradnja je neprihvatljiva ako ne postoje zakonske norme koje potvrđuju pravo izgradnje. Ako je objekt izgrađen u suprotnosti sa sanitarnim standardima, pravilima zaštite od požara ili u suprotnosti s teritorijem mjesta, vlasništvo se neće priznati i neovlaštena gradnja neće biti legalizirana. Objekt će se srušiti sukladno čl. 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Stoga se za zaštitu svojih prava isplati obratiti sudu, čija će odluka biti konačna.

Priznanje neovlaštene gradnje

U sudnicama se sve češće čuju pitanja vezana uz rješavanje sudskih sporova o priznanju bespravne gradnje. Pojavom tržišta kupoprodaje zemljišta, privatizacije i najma, započela je intenzivna stanogradnja koja se često odvija bez građevinske dozvole ili mimo urbanističkih standarda. Zbog velikog broja zemljišnih čestica i teritorija prenesenih iz državnog u privatni sektor, postalo je moguće samostalno graditi kuće i garaže. Međutim, svaka građevina izgrađena na zemljišnoj čestici koja nije dodijeljena za te svrhe ili u suprotnosti s pravilima razvoja bit će prepoznata kao neovlaštena građevina, podložna rušenju na trošak investitora.

Budući da građanin koji je izvršio neovlaštenu gradnju nema pravo raspolaganja i nasljeđivanja, on mora i dužan se obratiti državnim tijelima za formalizaciju i registraciju gradnje. Razmotrimo pojam neovlaštene gradnje - to može biti zasebno podignuta zgrada, neovlaštena rekonstrukcija s izgradnjom dodatnih etaža, potkrovlja, dodatnih zgrada na postojeće objekte koji krše norme izvorne tehničke dokumentacije. Takvi objekti nekretnina prepoznati su kao neovlaštene zgrade, prema Zakonu o urbanizmu Ruske Federacije, i podložni su rušenju (članak 222. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Sudovi formalno ne pristupaju rješavanju takvih situacija, priznaje se pravo na samostalnu obranu svojih interesa pred sudom. Ako rekonstrukcijom unutar građevine nastane promjena površine, to se neće smatrati bespravnom gradnjom i čl. 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Ovaj članak je temelj koji određuje pravnu stranu građevine.

Građani trenutno u svojim rukama imaju velik broj zemljišnih čestica koje su u privatnom vlasništvu ili u doživotnom najmu. Zbog intenzivne izgradnje i razvoja tržišta nekretnina, rasta cijena nekretnina, povećao se broj bespravnih građevina. Najčešće, bez građevinske dozvole, grade kuću ili vikendicu, pomoćne prostorije, garaže, kupke. Građani u pravilu ne pridaju važnost činjenici da se neovlaštena gradnja kuće može srušiti sukladno čl. 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Ako zemljište pripada građaninu na temelju vlasništva ili doživotnog najma, izgrađena kuća ne dobiva automatski pravo vlasništva sve dok se neovlaštena gradnja ne ozakoni i dok se ne dobije dokument o vlasništvu od matične komore. S takvim objektom ne mogu se provoditi nikakve pravne radnje: prodaja, darovanje, nasljeđivanje. Sve što je imovina je građevinski materijal od kojeg je podignuta neovlaštena zgrada. Da bi neovlašteno izgrađena kuća bila legalna, potrebno je sudu ili državnim tijelima podnijeti zahtjev za priznanje vlasništva. Građanski zakonik Ruske Federacije i Zakon o građanskom postupku Ruske Federacije u svojim člancima navode kako registrirati neovlaštenu gradnju putem suda ili putem međuresorne komisije za zlouporabu zemljišta.

Zakon o urbanizmu Ruske Federacije u svojim člancima navodi da je tijekom izgradnje potrebno pridržavati se normi SNiP-a i normi GOST-a; nepoštivanje normi podrazumijeva prepoznavanje objekta kao neovlaštene gradnje kuće koja nema nikakvu zakonsko pravo. Na vikendicama je izgrađeno mnogo objekata, a produljenjem zakona o legalizaciji bespravnih objekata do 2018. godine građanima je dano pravo legalizacije bespravne gradnje prema zakonu. U vezi s dacha amnestijom, broj tužbi na sudovima naglo je porastao, a postupak za dobivanje vlasničkih prava je vrlo dug i kompliciran, jer je potrebno prikupiti mnoge potvrde, stručnu i tehničku dokumentaciju za suđenje. U većini slučajeva bespravna gradnja bit će upisana ako građanin koristi usluge stručnjaka odvjetničkog ureda, u protivnom će se srušiti, prema čl. 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Neovlaštena gradnja garaže

Jedna od najčešćih pritužbi je neovlaštena gradnja garaže na zemljišnim česticama koje nisu dodijeljene za te namjene. Građani zauzimaju prazna zemljišta u velikim gradovima, poput Moskve, podižući privremene metalne konstrukcije, a da nemaju vlasnička prava ili ugovor o zakupu zemljišta. Kao rezultat toga: izgrađena garaža smatrat će se neovlaštenom gradnjom. Ovaj objekt se ne može prodati ili naslijediti, jer se nalazi na zemljištu bespravno, ali nitko se ne trudi kontaktirati gradsku upravu za dodjelu zemljišta za izgradnju, međutim, u velikim gradovima svaki kvadratni metar je uknjižen i građanin je malo je vjerojatno da će dobiti pravo na ovu parcelu, a neovlašteno izgrađena garaža će se demontirati sukladno čl. 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Prilikom izgradnje garaže važno je imati dokumente koji potvrđuju vlasništvo nad zemljištem ili ugovor o najmu za doživotno korištenje. Parcela može pripadati vrtlarskom partnerstvu; izgradnja garaže na tim zemljištima podliježe Saveznom zakonu br. 210-FZ i priznavanje vlasništva nad neovlaštenom izgradnjom garaže nije teško; potrebno je nekoliko dokumenata od vlasti . Ako je objekt izgrađen na zemljištu u vlasništvu građana, tada se neovlašteno izgrađena garaža upisuje kao pomoćna zgrada.

Zemljište može pripadati garažnoj zadruzi; u takvim slučajevima vlasništvo nad neovlaštenom izgradnjom garaže može se priznati kontaktiranjem državnih tijela kao člana zadruge. Vlasnik zadružne garaže ima isključivo pravo na iznajmljivanje i privatizaciju zemljišne parcele.

Vanknjižno vlasništvo nad zemljištem omogućuje da se garaža u budućnosti prepozna kao bespravna građevina. Gotovo svi slučajevi legalizacije garaže prolaze kroz sud. Složenost slučajeva često leži u kršenju standarda razvoja i kršenju urbanističkog kodeksa Ruske Federacije, potrebna je velika količina dokaza, uključujući građevinske i tehničke preglede, potvrde. U takvoj složenoj stvari ne može se bez pravne pomoći. Odvjetnička društva nude svoje usluge građanima u sastavljanju tužbenih zahtjeva, prikupljanju paketa dokumenata koji uključuje: tehničku putovnicu, izjavu koja potvrđuje činjenicu izgradnje, izvod iz BTI-ja, financijske dokumente. Broj ovih dokumenata neće biti manji od broja dokumenata potrebnih za ishođenje građevinske dozvole.

Neovlaštena gradnja ograde

Ponekad podnose zahtjeve za neovlaštenu izgradnju ograde na ljetnoj kućici ili u vrtlarskom partnerstvu. Izgrađena ograda mora biti u skladu s normama zemljišnog zakonodavstva, ne mora biti kontinuirana, rešetkasta, podignuta iznad tla, biti visoka najviše 1,5 metara, u skladu s građevinskim standardima i ne predstavlja prijetnju životu i zdravlju ljudi.

Svaka parcela u vlasništvu mora imati geodetsku potvrdu iz BTI-a, prema kojoj se određuje teritorij zemljišne parcele. Pravo vlasništva zaštićeno je zakonom.

Ako je na ljetnoj kućici izgrađena neovlaštena ograda u suprotnosti s osnovnim zahtjevima, ograda se mora srušiti ili demontirati. Građanin se može pismeno prijaviti svom susjedu i upravi dacha udruženja sa zahtjevom za kršenje njegovih prava na namjensko korištenje zemljišta. Ako se situacija ne promijeni, oštećeni se obraća sudu. Kako bi se potvrdila činjenica neovlaštene izgradnje ograde u suprotnosti s normama, provodi se ispitivanje. Stručnjak za upravljanje zemljištem, neovisno o bilo kome drugom, sastavlja akt u kojem se navode svi prekršaji, ako ih ima.

Na sudskom ročištu sudac će se oslanjati na izvješća o ispitivanju; ako su te povrede značajne, nedopuštena ograda mora se srušiti ili demontirati.

Zakoni o urbanističkom planiranju i upravljanju zemljištem jasno opisuju norme za izgradnju ograda, čije poštivanje neće dovesti do kontroverzne situacije. Kršenje teritorija susjednog mjesta prilikom postavljanja ograde imat će posljedice; sve zgrade ne bi trebale kršiti tehničke podatke mjesta, prema standardima geodetskog snimanja. Svi troškovi povezani sa suđenjem i troškovi ispitivanja mogu se nadoknaditi putem suda od strane koja izgubi spor. Savjetovanje s odvjetnikom za upravljanje zemljištem pomoći će u analizi slučaja i procjeni zakonitosti odlaska na sud.

Uglavnom, sve neovlaštene gradnje izvode se na vlastitim parcelama, međutim, postoje presedani kada su općinska zemljišta zauzeta za izgradnju. To može biti trajno izgrađena kuća ili dogradnja kuće, zbog oduzimanja dijela općinskog zemljišta.

Neovlaštena gradnja može se legalizirati samo na vlastitom mjestu. Na sudovima postoje zahtjevi tijela samouprave za rušenje neovlaštenih objekata na općinskom zemljištu, podignutih u suprotnosti s urbanističkim standardima i kršenjem korištenja gradskog zemljišta. U takvim slučajevima vrlo je teško dobiti vlasništvo nad objektom, ali je moguće podnijeti zahtjev gradskoj upravi za dodjelu tog mjesta za izgradnju. Međutim, sudovi dolaze do zaključka da je očuvanje građevina koje nisu u skladu s čl. 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije dovesti do još više izgradnje neovlaštenih zgrada. Građani se nadaju da sud neće pristupiti formalno i da će dati dozvolu za očuvanje neovlaštene gradnje i priznati vlasništvo, pozivajući upravu da zemljište da u doživotni zakup. No, u biti će svi objekti biti srušeni, jer često krše urbanističke planove.

Zakonik o upravnim prekršajima Ruske Federacije utvrdio je odgovornost za neovlaštenu izgradnju na općinskom zemljištu u obliku novčanih kazni. Kako bi se zaustavio trend neovlaštene gradnje, predlaže se znatno povećanje administrativnih kazni i njihovo naplaćivanje u postotku od katastarske vrijednosti zemljišne čestice. Osim toga, može se izreći administrativna kazna i izdat će se nalog za rušenje objekta o vlastitom trošku. Ako se to ne učini, onda se rušenje provodi prisilno.

Neovlaštena gradnja na tuđem posjedu

Intenzivna gradnja dovela je do pojave bespravnih objekata na tuđim zemljištima bez ishođenja posebne građevinske dozvole. Počeli su se pojavljivati ​​na privatnim parcelama, zakupljenim zemljištima, pa čak i na tuđim parcelama. Sagledavajući te činjenice s pravne strane, teško je doći do vlasništva nad takvim objektom, a posebno će biti sporna samovoljna gradnja na tuđem posjedu. Prilikom podnošenja zahtjeva za priznavanje prava vlasništva, paket dokumenata uključuje ispravu kojom se potvrđuje vlasništvo nad zemljištem. Iz toga slijedi da, bez vlasništva nad zemljom, građanin nema zakonsko pravo na razvoj.

Izgrađeni objekt će se srušiti o trošku investitora ili prodati vlasniku zemljišne čestice. Objekt se može graditi ako građanin ima dokumentiranu građevinsku dozvolu koju je dobio izravno od vlasnika mjesta.
Tužbeni postupci zbog neovlaštene gradnje na tuđem zemljištu prilično su složen proces i vrlo ga je teško riješiti u korist investitora, budući da je vlasništvo nad zemljištem zaštićeno zakonom i zajamčeno Ustavom Ruske Federacije. Možete pokušati legalno uknjižiti objekt na tuđu imovinu pribjegavanjem pomoći stručnjaka za upravljanje zemljištem i urbanizam. Profesionalni odvjetnik u pravilu je upoznat sa svim promjenama u pravilima i propisima zakona i može svojim iskustvom pomoći u rješavanju složenih pitanja.

Zauzvrat, vlasnik zemljišne čestice može podnijeti tužbu sudu za rušenje tuđe imovine na svom posjedu. U tom slučaju, sudskom odlukom, objekt će se dobrovoljno ili prisilno srušiti o trošku nositelja zahvata.

Da biste stekli vlasništvo nad kućom, garažom ili drugom nekretninom, morate prikupiti paket dokumenata. Osobito je važno ispitivanje neovlaštene gradnje, uključujući zahtjeve o stanju građevinske konstrukcije objekta i sigurnosne izvedbe objekta.

Ako je uz glavnu građevinu izvedena dogradnja, ispitivanjem se mora utvrditi utjecaj dogradnje na glavnu građevinu. Ukoliko je na objektu izvršena neovlaštena dogradnja podova, vještačenje će morati utvrditi kakav je to utjecaj na nosive konstrukcije zgrade, te hoće li to dovesti do oštećenja inženjerskih konstrukcija objekta.
Posebnu pažnju zaslužuje stručnost protupožarne i sanitarne zaštite koja mora biti u skladu s urbanističkim standardima.

Prije provođenja pregleda nedopuštene gradnje zainteresirana osoba mora provjeriti ispravnost objekta. Ako je objekt u lošem stanju, pozivanje stručnjaka nije preporučljivo. Odluka koju on donese očito neće biti u korist tužitelja, što će naravno utjecati na odluku suda.

Prema zakonu, građevinska ekspertiza neovlaštene gradnje mora biti neovisna i ne smije biti podložna pritisku nositelja projekta. Tehnički pregled se obavlja u prisustvu vlasnika nekretnine. U svom izvješću vještak mora točku po točku navesti usklađenost neovlaštene gradnje sa sigurnosnim standardima i drugim zahtjevima građenja. Svi prekršaji također se bilježe u izvješću. Ozbiljne povrede građevinskih propisa ili inženjerskih komunikacijskih struktura omogućit će sudu da odbije zahtjev za očuvanje neovlaštene gradnje.

Građevinsko-tehničko vještačenje ispituje nekretninu sa stajališta usklađenosti tehničkih i građevinskih normi. Glavna svrha ispitivanja je ispitivanje mogućnosti sigurnog rada građevine, što je potkrijepljeno dokumentima. Stanje nosivih konstrukcija mora biti u skladu s standardima SNiP i GOST.

Svaki pregled, građevinski ili tehnički, plaćena je usluga, a trošak ovisi o objektu neovlaštene gradnje. Prilikom donošenja rješenja o priznanju prava vlasništva ključno će biti tehničko vještačenje bespravne gradnje u slučaju neovlaštene gradnje ako je zemljište u privatnom vlasništvu.

Prihvaćanje neovlaštene gradnje u rad

Objekt izgrađen u suprotnosti sa standardima ili bez dopuštenja može potrajati dugo vremena da dobije pravo vlasništva. Stoga, kako bi brzo zaradio, programer počinje iskorištavati objekt. To se posebno odnosi na visoke zgrade i trgovačke komplekse. Takvi objekti predstavljaju opasnost za ljude, jer nemaju potvrdu o puštanju u rad. Takav akt mora izdati komisija, koja u dokumentu naznačuje može li se objektom upravljati. Ali prije svega, programer mora formalizirati vlasništvo, a tek nakon toga se neovlaštena zgrada može prihvatiti u rad na pravnoj osnovi.

Investitor mora o svom trošku provesti tehnička i inženjerska ispitivanja; moraju se provjeriti nosive konstrukcije, krov, temelji, protupožarna sigurnost i sanitarni standardi. Stručna lica potpisuju akt, u njemu su naznačeni nedostaci koje je potrebno otkloniti, a tek nakon otklanjanja potpisuje se akt o stavljanju neovlaštene građevine u funkciju sukladno zakonu. Iskorištavanje nekretnine nije dopušteno bez odobrenja povjerenstva za puštanje u pogon neovlaštene gradnje. Investitor snosi odgovornost za svoju imovinu, uključujući i kaznenu odgovornost.

Neovlaštenom gradnjom može se smatrati svaka zgrada izgrađena u suprotnosti s urbanističkim normama, bez dokumentirane dozvole za gradnju na zemljišnim česticama koje nisu namijenjene za te namjene. Potrebno je razumjeti da se neovlaštena gradnja smatra izgrađenim objektom, podignutim velikim popravcima stare zgrade, dogradnjom već izgrađenih zgrada, dogradnjom katova, rekonstrukcijom nestambenih objekata u stambene i obrnuto. Sve što je izgrađeno bez dozvole mora se srušiti o trošku osobe koja je gradila objekt. Svaka bespravna gradnja povlači za sobom odgovornost osoba koje mogu biti dužne srušiti neovlašteni objekt i osoba koje imaju pravo zahtijevati rušenje.

Sudska praksa identificira nekoliko situacija kada se zahtjevi za rušenjem neovlaštene građevine iznose kupcu ili kupcu.

Na primjer, izgradnja je obavljena uz sudjelovanje izvođača, a zbog kršenja standarda sve se tužbe šalju kupcu po čijem je nalogu objekt izgrađen. U slučaju prodaje neovlaštene građevine, zahtjevi se upućuju prema kupcu, au slučaju reorganizacije pravne osobe, odnose se na osobu koja je primila predmet u posjed.

U svakom slučaju odgovoran je vlasnik neovlaštene gradnje. O njegovom trošku izvršit će se demontaža i rušenje neovlaštene građevine. Građani imaju pravo obratiti se sudu s odštetnim zahtjevima od onoga koji je gradio ovaj objekt. Prema čl. 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije, moguće je silom srušiti neovlaštenu zgradu.

U slučajevima kada neovlaštena gradnja ugrožava život i zdravlje građana, rušenje tog objekta nema zastaru, čak ni ako je vlasništvo nad objektom stečeno sudskim putem. U tom slučaju sudskom odlukom prestaje pravo vlasništva i objekt podliježe rušenju.

Građani koji su neovlašteno podigli objekt i posjeduju sve potrebne preglede, dokumente, potvrde, a nemaju građevinsku dozvolu, tužbe podnose sudovima opće nadležnosti. Sud priznaje da je gradnja nedopuštena, ali formalno ne pristupa predmetu kada se razmatra pitanje rušenja neovlaštene zgrade. Sud će odlučiti o priznanju vlasništva nad neovlaštenom gradnjom. Glavno je da u tužbenom zahtjevu mora biti naznačeno da tužitelj želi sačuvati neovlaštenu gradnju.

Samostalni odlazak na sud bez pravnog znanja dugo će odugovlačiti proces. U pravilu, građanin ili pravna osoba morat će proći kroz nekoliko instanci, sve do Vrhovnog suda Ruske Federacije.

Proces priznavanja imovine traje dugo, od nekoliko mjeseci do nekoliko godina. Za očuvanje neovlaštene zgrade vrijedi se obratiti stručnjaku za urbanističko pravo, koji će moći učiniti sve što je potrebno u slučaju rušenja neovlaštene zgrade i moći će pobijediti u korist legalizacije objekta.

Prisilno rušenje neovlaštene građevine

Postoji određeni postupak za prisilno rušenje neovlaštenih zgrada, koji je određen zakonima Ruske Federacije. Uklanjanje kršenja korištenja mjesta je metoda kažnjavanja građanina ili organizacije koja je prekršila urbanističko zakonodavstvo. Konačnu odluku o rušenju građevine donose sudovi ili državna organizacija koja ima pravo odlučivanja. Uprava osniva posebno povjerenstvo, kojemu daju ovlasti i zaduženja za suzbijanje prekršaja iz područja bespravne gradnje i sudskog postupka protiv rušenja bespravnih objekata. Takvo povjerenstvo je kolegijalno tijelo, ali je nadzor nad postupanjem povjerenstva povjeren odjelu za urbanizam. Takva povjerenstva provode nadzor nad korištenjem zemljišta u vlasništvu gradske uprave, kontrolu njihove namjene, kao i sprječavanje bespravne gradnje.

Kada se utvrde bespravne neovlaštene građevine, ovo povjerenstvo prikuplja dokumentaciju i poduzima mjere za sudsko razmatranje spora o rušenju neovlaštene građevine i oslobađanje lokacije. Nadležno povjerenstvo ima pravo žalbe pravosudnim tijelima u slučaju da se ne provede odluka urbanističkog nadzornog povjerenstva o demontaži bespravne gradnje.

Fizička ili pravna osoba koja ne postupi po odluci povjerenstva u konačnici dobiva sudsku odluku o prisilnom rušenju neovlaštene građevine čija se provedba povjerava nositelju projekta, au slučaju nepoštivanja dodjeljuje se administracija. Građevinski materijal je sačuvan nakon rušenja objekta. Prekršitelj mora gradskoj upravi nadoknaditi troškove rušenja neovlaštene građevine i skladištenja građevinskog materijala.

Dio 2. članka 222. Građanskog zakonika Ruske Federacije kategorički navodi rušenje neovlaštene gradnje o trošku vlasnika objekta, a ako on ne ispunjava zahtjeve, prisilno rušenje objekta predviđeno je gradske uprave ili lokalne samouprave.

Važno je znati da vlasnik neovlašteno sagrađene građevine ima pravo na zaštitu podnošenjem sudskog zahtjeva za očuvanje objekta. Slučajevi koji uključuju neovlaštenu gradnju obično su složeni i samostalan odlazak na sud možda neće donijeti rezultate. Takvi slučajevi prema zakonima o urbanističkom planiranju obično zahtijevaju pravnu pomoć stručnjaka, kao i njihovo zastupanje i podršku na sudu. Dokumenti koji sadrže tehničku ekspertizu i potvrde drugih organizacija moraju se ispravno dostaviti sudovima. Ovo je vrlo naporan proces koji zahtijeva prolazak kroz nekoliko tijela. Važno je znati da se svako rušenje može izvršiti samo po nalogu suda.

Zahtjev za rušenje nedozvoljene građevine

Tužbeni postupci za rušenje su dvosmisleni i stoga je za sastavljanje zahtjeva za rušenje neovlaštenih zgrada vrijedno kontaktirati odvjetnika za zemljišno-uređenje. U našoj zemlji trenutno se na sudovima nagomilao ogroman broj slučajeva neovlaštene gradnje na privatiziranim, općinskim i iznajmljenim zemljištima. Prema članku 222. Građanskog zakonika Ruske Federacije, sve neovlaštene zgrade podliježu rušenju. Postoji nekoliko razloga kada se nekretnina mora srušiti. Ovo nije namjena zemljišta, kršenje standarda gradnje, sudska odluka.

Takvi predmeti imaju teritorijalnu pripadnost, rješavaju se na lokaciji objekta, građani trebaju znati da je tužba za rušenje neovlašteno izgrađene građevine u nadležnosti okružnog suda, a podnosi se sudu opće nadležnosti, svi prigovori na zahtjev temelje se na čvrstim argumentima koji dokazuju da su povrede beznačajne. Najčešće, susjedi susjednih parcela podnose zahtjev sudu za rušenje neovlaštenih zgrada, u vezi s izgradnjom pomoćnih prostorija, na primjer, kupatila. U nekim slučajevima ne poštuju se pravila zaštite od požara i sanitarni standardi, kao i kontroverzna situacija u vezi s postavljanjem ograde između područja bez poštivanja granica teritorija prema premjeru zemljišta. U tim sporovima ispitivanje provode stručnjaci za upravljanje zemljištem i vlasnik mjesta. Izvješće o pregledu pokazuje ima li prekršaja tijekom izgradnje. Imajući u rukama rezultate ispitivanja i tužbu za neovlaštenu gradnju, građanin odlazi na sud. Zatim se na temelju tog pregleda donosi odluka o legalnosti objekta, potrebno ga je formalizirati ili srušiti. Nijedna zgrada ne smije predstavljati prijetnju zdravlju ili životu ili kršiti norme namjene zemljišta.

Danas se na zemljištu grada Moskve nalazi 1,7 tisuća ilegalnih neovlaštenih zgrada kapitalne i nekapitalne gradnje s površinom od 570 tisuća četvornih metara. Gradska vlada Moskve izdala je dekret o suzbijanju nezakonitog korištenja zemljišnih parcela u Moskvi i borbi protiv neovlaštene gradnje, uz povećanu odgovornost za programere. Smatra se da se neovlaštena gradnja mora spriječiti, jer je s izgrađenim objektima puno teže. Često se neovlaštene zgrade podižu bez uzimanja u obzir mišljenja stanovnika, oduzima se životni prostor, tj. povrijeđena su prava trećih osoba. To se odnosi ne samo na male nekapitalne strukture, već i na velike kapitalne objekte poznatih marki. Za evidentiranje neovlaštenih zgrada sastavljaju se popisi koji sadrže podatke o objektima. Ako se sumnja na neovlaštenu gradnju, stručnjaci sve informacije šalju okružnom povjerenstvu za suzbijanje neovlaštene gradnje. Zatim se donosi odluka o rušenju neovlaštene zgrade u Moskvi na temelju zaključka komisije. Mnogo slučajeva bespravne gradnje razmatraju sudovi različitih instanci ili su podneseni zahtjevi za donošenje odluke o rušenju objekta.

Nezakonito izgrađeni objekti, osobito na zemljišnim česticama koje nisu predmet izgradnje, vjerojatno neće dobiti pravo vlasništva i bit će predmet rušenja.

Međutim, ako se objekt nalazi na vlastitom mjestu, rušenje neovlaštene zgrade u Moskvi provodi se sudskom odlukom, ali programer ima pravo zaštititi svoje interese. U gradovima poput Moskve gotovo je nemoguće sačuvati neovlaštenu gradnju, posebno za garaže. Građanin se pismeno upozorava da demontira objekt, inače će biti prisilno srušen na trošak investitora, tako da svaka gradnja mora biti usklađena s državnim organizacijama.

Protupravno rušenje neovlaštene građevine

U Rusiji se svake godine povećava broj neovlaštenih zgrada.Prilikom izgradnje takvog objekta, u pravilu, postoje kršenja u dokumentaciji ili kršenje standarda urbanističkog planiranja. Ako je na zemljištu koje ima pravo vlasništva ili ugovor o doživotnom najmu, ali bez građevinske dozvole podignuta neovlaštena građevina, može se legalizirati sudskim putem. Glavna stvar je da svi inženjerski i tehnički pregledi ne pronađu kršenja standarda GOST i SNiP.

Ako neovlaštena zgrada ima ozbiljne povrede koje se ne mogu ispraviti ili zauzima tuđe zemljište, takva nekretnina podliježe rušenju. Zakonodavstvo jasno propisuje pravila za rušenje neovlaštenih zgrada. Rušenje objekta može se izvršiti samo odlukom suda, dobrovoljno ili prisilno. Ustav Ruske Federacije štiti prava građana, stoga nezakonito rušenje neovlaštenih zgrada nije dopušteno ni pod kojim uvjetima. Sudski izvršitelji dužni su upozoriti prekršitelja u prisutnosti svjedoka, a ponekad policija provodi rušenje neovlaštenih zgrada. Prisustvo samog vlasnika nije potrebno, svi predmeti i materijali čuvaju se tri mjeseca.

Postoje slučajevi u kojima je došlo do nezakonitog rušenja neovlaštene zgrade bez sudskog naloga. Građanin može podnijeti tužbu sudu zbog povrede prava na zaštitu nedopuštene gradnje. Organizacija ili osoba koja prekrši ovaj zakon odgovara prema građanskom pravu. Sudovi mogu izreći novčanu kaznu za nezakonite radnje i prisiliti ih na naknadu materijalne štete.

Legalizacija neovlaštene gradnje

Svake godine raste broj neovlaštenih zgrada, posebno u južnim krajevima Rusije. Takve zgrade se podižu na zemljišnim česticama koje imaju pravo vlasništva ili pripadaju državi. Neovlašteni objekti se ne otuđuju jer građani na njima nemaju pravo vlasništva. Samo vam pravo vlasništva omogućuje raspolaganje nekretninom po vlastitom nahođenju. Kako bi se izbjegli sporovi prilikom otuđenja, potrebno je neovlaštenu gradnju legalizirati na pravnoj osnovi.

Svoju imovinu možete dovesti u zakonsku usklađenost kontaktiranjem suda. Prilikom rješavanja pravnog pitanja kako legalizirati neovlaštenu gradnju, tražeći pravni savjet od odvjetničkog društva, morate pronaći stručnjaka s potrebnim iskustvom u stambenom pravu. Stručnjak za upravljanje zemljištem i građansko pravo dat će objašnjenja i formulirati stav o registraciji neovlaštene gradnje u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije. Moguće je legitimirati neodobrenu gradnju ako postoje dokumenti koji potvrđuju pravo vlasništva ili vlasništvo nad zemljišnom česticom, čak iu nedostatku dokumenata koji dopuštaju gradnju na ovom mjestu. Sud će prihvatiti tužbeni zahtjev ako je uz njega priložena isprava kojom se potvrđuje da je subjekt nastojao ishoditi takvu građevinsku dozvolu, ali mu je ista odbijena. Sud će razmotriti tužbu i dokumente koje je dostavio tužitelj te na temelju dokaza donijeti odluku. Iz pravomoćne sudske odluke bit će vidljivo ima li bespravna gradnja pravo na priznanje vlasništva, a ako nema potrebe za žalbom na sudsku odluku, građanin mora podnijeti zahtjev za uknjižbu bespravne gradnje državnim tijelima.

Trenutačno postoji zakon o amnestiji za neovlaštene zgrade, produljen do 2018. godine, ovaj se zakon mora iskoristiti, inače će se novčane kazne naplaćivati ​​u postotku od katastarske vrijednosti nekretnine.

Vlasništvo neovlaštene gradnje

Pravni pojam je pravo vlasništva, koje je temelj privatnopravnih odnosa, a uključuje pravo raspolaganja, posjedovanja i korištenja stvari, te njezinog prijenosa nasljeđivanjem po vlastitom nahođenju. Međutim, zbog različitih okolnosti, fizičke i pravne osobe podižu neovlaštene objekte bez pridržavanja urbanističkih standarda, pa čak i upravljaju objektom. Nažalost, ne postoji jedinstvena pravna praksa po ovom pitanju, a sudovi smatraju da čak i ako postoji vlasništvo nad zemljištem, izgrađeni objekt pod određenim uvjetima podliježe rušenju. Takva neovlaštena gradnja može proći sve faze službene legalizacije nakon priznavanja vlasništva nad zgradom na sudu i naknadno uknjižiti u državni organ.

Kada se izgrađeni objekt nalazi na zemljištu u vlasništvu drugog vlasnika ili općine, tada se ne može priznati vlasništvo bespravne gradnje zbog okolnosti, a to je nepostojanje najvažnijeg kriterija - postojanja vlasništva na zemljištu. Ovo pravo može se zamijeniti ugovorom o zakupu, koji će omogućiti korištenje zemljišta, uključujući i za izgradnju objekata. Ako zgrada predstavlja moguću opasnost za život ili zdravlje trećih osoba, tada podliježe rušenju, bez obzira na zastaru.

Zakonodavac je predvidio pravo građana na priznavanje vlasništva nad neovlaštenom gradnjom na sudu ili, alternativno, u državnim tijelima. Potrebno je razumjeti da se ne možete obratiti sudu sa zahtjevom za priznavanje prava ako ne postoji postupak za podnošenje zahtjeva državnim tijelima koja se bave legalizacijom neovlaštenih objekata. U tužbi se ističe zahtjev za očuvanje nekretnine i priznanje vlasništva na nekretnini. Nakon primitka odluke koja je stupila na pravnu snagu, građanin mora kontaktirati Rosreestr kako bi priznao svoja vlasnička prava.

Priznanje prava vlasništva na neovlaštenoj gradnji

Regulatorni pravni akti uređuju posebnu dodjelu zemljišnih čestica iz zemljišnog fonda, postupke za izgradnju objekata i njihovo puštanje u rad. Često zahtjevi nisu ispunjeni; dopuštena je izgradnja i puštanje u rad stambenih zgrada bez dokumenata koji dopuštaju zakonito korištenje ovog objekta. Zakonodavstvo Ruske Federacije ostavlja građaninu mogućnost korištenja tužbenog postupka za priznavanje prava vlasništva na neovlaštenoj gradnji na sudu i žalbe na odluke u drugostupanjskom stupnju.

Građevina podignuta na zemljišnoj čestici koja nije zakonom određena za tu namjenu ili građevina koja ne udovoljava urbanističkim standardima smatra se neovlaštenom. Prilikom izgradnje objekta moraju se poštovati sljedeće urbanističke odredbe:

• ima li investitor vlasništvo nad zemljištem;
• investitor ima građevinsku dozvolu;
• objekt ne bi trebao predstavljati opasnost za zdravlje i život ljudi;
• ne smiju se povrijediti prava susjeda (trećih osoba) itd.

Nepoštivanje ovih zahtjeva uzrokuje poteškoće u uknjižbi vlasništva nad neovlaštenom građevinom. Svaka takva građevina podliježe rušenju dobrovoljno ili prisilno o trošku nositelja zahvata, sukladno čl. 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Međutim, dio 3. članka 222. Građanskog zakonika Ruske Federacije dopušta priznavanje prava na neovlaštenu gradnju na sudu ako građanin posjeduje zemljišnu česticu u doživotnom najmu ili vlasništvu.

Dakle, Vrhovni sud Ruske Federacije, kada razmatra predmete različitih kategorija o neovlaštenoj gradnji, daje objašnjenja o razmatranju predmeta o priznavanju sudova neovlaštene gradnje. Dakle, slučajevi ukazuju da su građani koji žele legalizirati objekt na sudu dužni priložiti dokumente koji upućuju na to da se pokušalo ishoditi suglasnost za izgradnju objekta te sastaviti potvrdu o puštanju objekta u rad. U nedostatku takvog pretkaznenog postupka, tužbeni zahtjev se mora vratiti tužitelju s naznakom razloga.

Vrhovni sud RF također pojašnjava da je nemoguće legalizirati objekt koji se nalazi na zemljištu koje je nezakonito zauzeo investitor, čak i u slučajevima kada razdoblje otvorenog posjeda nad objektom premašuje razdoblje zastare stjecanja.
Zakon razdvaja prava na imovini koju građanin posjeduje kao svoju, otvoreno, kroz dulje vrijeme, i imovinu nastalu neovlaštenom gradnjom objekata i ne izjednačava ih. Važna točka u priznavanju vlasništva neovlaštene gradnje bit će usklađenost s teritorijem i usklađenost s namjenom zemljišne čestice. Nepridržavanje ovih standarda neće se tolerirati, te će biti onemogućeno stjecanje vlasništva nad izgrađenim objektom.

Kako uknjižiti neovlaštenu gradnju na uknjiženoj čestici

Posljednjih godina izgradnja doživljava veliki procvat, a to je zbog prijenosa zemljišnih parcela u privatno vlasništvo i dodjele dionica bivšim poljoprivrednicima. Trenutno je zemljište poskupjelo jer je na njemu dopuštena gradnja trajnih objekata uz daljnje stjecanje prava vlasništva. Građani, kada uređuju parcelu koju posjeduju, dobivanje dozvole odgađaju za “kasnije” pa dolazi do neovlaštene gradnje. Građevina se ne može otuđiti niti se nekretninom može raspolagati, pravo vlasništva pripada samo građevinskom materijalu i odmah se postavlja pitanje kako na pravnoj osnovi uknjižiti bespravnu gradnju na uknjiženoj čestici. U protivnom će se srušiti o trošku investitora ili vlasnika koji je dobrovoljno ili prisilno sagradio ovaj objekt, ali samo sudskom odlukom.

Međutim, postoje načini legalizacije neovlaštenih zgrada ako je zemljište u privatnom vlasništvu ili postoji ugovor o doživotnom korištenju. Temelji se na saveznom zakonu o amnestiji dacha. Zakon daje pojednostavljenu verziju kako se neovlaštena gradnja na registriranom mjestu registrira bez pribjegavanja sudovima. U tom slučaju vlasnik ili osoba koja ga zastupa prikuplja paket dokumenata i predaje ga državnim tijelima, u slučaju kada su zadovoljene sve zakonske norme, dobivaju potvrdu o registraciji neovlaštene gradnje.

Ako ova opcija nije prikladna i Rosreestr iz bilo kojeg razloga ne registrira nekretninu, trebali biste se obratiti sudu. Temeljem sudske odluke ostvariti pravo vlasništva. Četiri su uvjeta pod kojima se neovlaštena gradnja na vlastitoj parceli može legalizirati. Ali prvo će doći do predsudske upravne nagodbe. Ako takve radnje nisu poduzete, sud će odbiti prihvatiti zahtjev. Za zaštitu svojih prava građanin se može obratiti sudovima na različitim razinama.

Sudska praksa smatra da pitanje kako legalizirati neovlaštenu gradnju na vašem mjestu u skladu sa zakonskim normama nije tako jednostavno kao što se čini. Najteže je osigurati sve dokumente: potvrde, ispite - koje provode neovisni državni stručnjaci, što oduzima puno vremena. Koristeći zakon o amnestiji za neovlaštene stambene zgrade, vrijedi započeti postupak registracije sada.

Tužbeni zahtjev za priznanje vlasništva nad bespravnom gradnjom

Prijelaskom stambenog fonda i zemljišnih čestica u privatno vlasništvo, građani su počeli podnositi zahtjeve za priznavanje vlasništva nad neovlaštenom građevinom kako bi legalizirali građevinu na sudu. Sada se imovinom može raspolagati i zakonito naslijediti. Nije neuobičajeno da se kuća ili pomoćna prostorija grade na privatiziranim parcelama dacha, u koje je uloženo mnogo novca, najčešće je to trajna građevina. Međutim, takvom se kućom ne može raspolagati, t.j. prodati ili naslijediti, ne vršiti nikakve pravne radnje. Odmah se postavlja pitanje legalizacije ove kuće. Da bi to učinili, obraćaju se sudovima prema teritorijalnoj pripadnosti objekta. Ako je cijena objekta manja od 50.000 rubalja, onda se ide na prekršajni sud, ako je više, na okružni sud.

Glavno je da građanin mora shvatiti da podnošenje tužbe na sudu za priznavanje vlasništva nad neovlaštenom zgradom nije tako jednostavan postupak. U takvim slučajevima može pomoći stručnjak za neovlaštene zgrade. Na temelju zakona i pravnih normi, on će ocijeniti slučaj. Dalje, pomoći će pravilnom sastavljanju tužbenog zahtjeva za priznanje prava na neovlaštenu gradnju, za očuvanje zgrade i priznanje vlasništva. Vlasnik će biti tuženik na sudskom ročištu. I tek nakon prikupljanja paketa dokumenata, pravilno sastavljene tužbe u vezi s vlasništvom nad neovlaštenom gradnjom i plaćanja državne pristojbe, sud prihvaća predmet na razmatranje. U nekim slučajevima sudskom odlukom može se prekinuti vlasništvo nad objektom ako ugrožava živote ljudi. Objekt se ruši ili demontira, ali isključivo sudskom odlukom.

Prigovor na rušenje neovlaštene građevine

Izgradnja neovlaštene građevine nije dopuštena zakonom, a za ovaj objekt odgovoran je investitor. Odgovornost nastaje u slučaju povrede prava vlasništva na zemljišnoj čestici, u slučaju povrede urbanističkih normi ili prava drugih građana. Posebno je mnogo sporova između susjeda zbog nepravilne izgradnje pomoćnih prostorija, garaža i kupaonica. Građanin može podnijeti tužbu za rušenje takvog objekta okružnom sudu prema mjestu gdje se objekt nalazi. Nakon što dobije poziv od suda, tuženik može podnijeti prigovor na rušenje neovlaštene građevine, navodeći da nema povreda ili da one nisu bitne. Da bi se to dokazalo, potrebno je provesti neovisno ispitivanje uz sudjelovanje stručnjaka za upravljanje zemljištem, mora se sastaviti akt koji ukazuje na prisutnost kršenja, ako ih ima.

Najbolje je da se obratite odvjetničkom uredu za sastavljanje prigovora na rušenje samovoljne građevine, ovdje će dati pravnu ocjenu Vašeg slučaja i savjetovati se u slučaju bespravne gradnje. Zatim možete sklopiti ugovor o pružanju pravnih usluga na plaćenoj osnovi. Pravna usluga će uključivati ​​uslugu sastavljanja prigovora na tužbu protiv neovlaštenog gradilišta u skladu sa zakonima Ruske Federacije. Sud će saslušati obje strane i donijeti odluku na temelju dokumenata koje su priložili tužitelj i tuženik, a na temelju rezultata vještačenja. A samo sudskom presudom može se legalno srušiti neovlaštena zgrada.

Novčana kazna za samogradnju može se osporiti. U 90% slučajeva naši klijenti ne moraju platiti kaznu za neovlaštenu gradnju. Naši stručnjaci imaju bogato iskustvo i već na prvom savjetovanju moći će predvidjeti šanse neplaćanja kazne za gradnju bez dozvole.

Gradnja bez građevinske dozvole kod nas nije rijetkost. Postoji mnogo razloga koji potiču programere, izvođače i vlasnike zemljišta da se upuste u neovlaštenu gradnju. Ti razlozi uključuju složenost samog postupka odobravanja projekta (upis velikog broja dozvola), te složenost samog postupka dodjele zemljišta. Najčešće se problemi povezani s neovlaštenom gradnjom susreću u završnoj fazi - u fazi uknjižbe vlasništva nad zgradom i njenog stavljanja u funkciju.

Dio 1. članka 222. „Građanskog zakonika Ruske Federacije” objašnjava da „neovlaštena gradnja uključuje stambenu zgradu, građevinu, strukturu ili drugu nekretninu koja je podignuta na zemljišnoj čestici koja nije namijenjena za te svrhe, ili građevinu stvorenu bez pribavljanja potrebne dokumentacije za dopuštenje ili kršeći građevinske i urbanističke propise.”

Osnovne pravne posljedice bespravne gradnje su da nositelj te gradnje ne stječe pravo vlasništva na njoj.

Time nastaju sljedeće pravne posljedice:

• vlasništvo u ovom slučaju može se proširiti samo na materijale koji se koriste za izgradnju neovlaštene zgrade;
• neovlaštena građevina ne može se smatrati nekretninom i, sukladno tome, ne može se uknjižiti kod pravosudnih institucija;
• Sukladno tome, s ovim objektom se ne mogu obavljati nikakve transakcije, ne može se naslijediti, niti se na njega ne može dobiti zalog ili hipoteka.
• Također treba napomenuti da neovlaštena građevina koja je podignuta na bespravno zauzetoj čestici ne može biti predmetom zastare stjecanja.

Ako se otkrije neovlašteno gradilište, u skladu s dijelom 1. članka 9.5. „Upravni zakonik Ruske Federacije” - „Izgradnja, rekonstrukcija, veliki popravci kapitalnih građevinskih projekata bez građevinske dozvole u slučaju da izgradnja, rekonstrukcija, veliki popravci kapitalnih građevinskih projekata zahtijevaju pribavljanje građevinskih dozvola”, kao i, u u skladu s odredbama članka 28.3, stavak 2, članak 28.4, članak 25.11 Zakonika o upravnim prekršajima Ruske Federacije, agencije za provođenje zakona imaju pravo pokrenuti postupak za upravni prekršaj.”

Legalizacija samogradnje i bespravnih rasporeda stanova

Samo ove, 2013. godine, uspjeli smo napuniti proračune Moskovske regije, zbog kazni za neovlaštenu gradnju u iznosu većem od 30 milijuna rubalja. Najbolja stvar za Arhitekturu je da taj iznos i dalje raste. Zašto plaćamo i je li moguće ne plaćati kazne? Svi koji su prekršili uvjete i važeće propise prilikom korištenja stambenog prostora moraju platiti, ali postoji prilika da se mudro pristupi trenutnoj situaciji. Prošli tjedan Istrarielu se javila obitelj koja je kupila kuću bespravne gradnje u Istri. Obitelj je bila prisiljena platiti kaznu jer je inspekcija otkrila nezakonitu dogradnju. Prema dokumentima, status samogradnje nigdje nije naveden, naši su se odvjetnici uključili u slučaj i, temeljem prologa da je zgrada kupljena zajedno sa stambenim objektom i da nema razloga za njeno rušenje, obitelj dobio spor s Arhitekturom.

Ali takvih situacija sa "sretnim završetkom" često je vrlo malo. Ali ako se to već dogodilo, shvatimo to zajedno. Započnite procjenom situacije zajedno s našim odvjetnicima, konzultacije su besplatne, tako da možete započeti.

Sada o kaznama, cijene iz nekog razloga jako variraju od Regije do same Moskve, a danas su iznosi značajno vukli za džep. Dakle, na primjeru već plaćenih kazni, došlo se do situacije da često mnogi koji su već platili kaznu, nemaju što drugo raditi, neće htjeti dvaput pasti na ovaj mamac.

Visina kazne za neovlaštenu gradnju u 2015

Preuzmite popis kazni za građenje bez dozvole u 2015. U 2015. godini došlo je do nekih promjena u politici cijena, a tablica uzima u obzir te promjene:

datum	Kršenje	fino	Odluka
15/01/2015	Neovlaštena gradnja	4400 rub.	legalizirana
18/01/2015	Dogradnja kuće	3700 rub.	legalizirana
29/01/2015	Neovlaštena gradnja	2900 rub.	legalizirana
30/01/2015	Otvor u glavnom zidu	4400 rub.	legalizirana
4/02/2015	Preuređenje stana	3550 rub.	legalizirana
8/02/2015	Kupatilo nedovršeno	2850 rub.	srušena
8/02/2015	Građevinsko smeće	1900 rub.	eliminiran
12/02/2015	Glavni zid stambene zgrade	1800 rub.	legalizirana
14/02/2015	Neovlaštena gradnja	1900 rub.	legalizirana
21/02/2013	Neovlaštena gradnja	1900 rub.	srušena
4/03/2013	Neovlaštena gradnja	2900 rub. + 2000rub.	legalizirana
5/03/2013	Proširenje kuće, u Hruščovu	2900 rub. + 1000 rub.	legalizirana
21/03/2013	Dogradnja kuće	3200 rub. + 1500 rub.	legalizirana
2/04/2013	Buka tijekom gradnje	600 rub. + 500 rub.	eliminiran
4/04/2013	Nosivi zid	1400 rub.	eliminiran
5/04/2013	Bez kapuljače	1600 rub. + 400 rub.	eliminiran
9/04/2013	Preseljenje kuhinje	3900 rub.	legalizirana
12/04/2013	"Odvod" je zazidan	240 rub.	eliminiran
19/04/2013	Konstrukcija kuće je oštećena	2200 rub. + 3000 rub.	legalizirana
22/04/2013	Preuređenje stana	700 rub.	legalizirana
29/04/2013	Neovlašteno postavljanje električnih instalacija	720 rub. + 3000 rub.	eliminiran
02/05/2013	Osnovna struktura	800 rub. + 500 rub.	legalizirana
09/05/2013	Napa - bez propuha	240 rub.	eliminiran
17/05/2013	Neovlaštena ugradnja plinskog kotla	600 rub. + 700 rub.	legalizirana
22/05/2013	Neusklađenost stambenog prostora	1100 rub.	legalizirana
28/05/2013	Plinska cijev u zidu	4250 rub. + 500 rub.	eliminiran
07/06/2013	Električno ožičenje nije u skladu sa zahtjevima PUE	250 rub.	izbrisano
11/06/2013	Premještanje plinske peći	500 rub.	promijeniti u pogledu
19/06/2013	bespravna gradnja	600 rub. + 300 rub.	legalizirana
23/06/2013	Na planu nedostaje pola kuće	9000 rub. + 1000 rub.	na novi plan

Kazne za izgradnju bez projekta iznosile su najmanje 3800 rubalja u srpnju i kolovozu 2013. ovisno o vrsti građevine. Naša agencija može besplatno savjetovati sve koji žele legalizirati objekte. Po završetku registracije, tvrtka Istrariel izdala je novu i potvrdu o vlasništvu, tj. dogradnja je legalizirana.

O cijenama: Cijene ne variraju puno ovisno o površini zgrade. Stoga nije važno koliki će biti trošak legalizacije manjih popravaka (u kojima je zahvaćena potporna konstrukcija) ili cijelog proširenja kuće. Potražnja postoji, a to znači da uz Istrariel počinju “trgovati” i privatnici, ovdje je glavno ne kupiti “jeftinu ribu s mirisom” i ocean obećanja, važno je dobiti službeni dokumenti, Zašto? Pažljivo pročitajte dolje ako ne želite sve ponoviti.

2015-04-01

Odgovornost za neovlaštenu gradnju.

To se događa odmah nakon što ste izgradili ili prilagodili kapitalnu strukturu, bez da ste se potrudili izvaditi građevinsku dozvolu (ovo je za vlasnike kuća) ili dozvolu za preuređenje (za vlasnike stanova). Druga vrlo česta situacija je kada se proširuju dopuštene faze izgradnje, tj. Umjesto otvora u zidu, zid je potpuno srušen. Međutim, postoje slučajevi kada na mjestu nenamjerno Stambene zgrade se grade za određenu zgradu, to su slučajevi koje ljudi posebno vole oglobiti.

Početkom 2014. donosi se odluka o trideseterostrukom povećanju kazni za bespravnu gradnju. Istrariel već priprema stručnjake za ovo razdoblje, kada će cijena značajno porasti i kada će biti potrebno pomoći svojim klijentima, prije nego što zakon dobije pravnu snagu, redovi će biti ogromni, jer smo navikli sve ostavljati “za kasnije”. ”

Ali danas mnogi ljudi niti ne razmišljaju o tome da će se bez posebne dozvole za izgradnju kuće "samogradnja" smatrati nezakonitom. Lako se može srušiti ako se krše pravila gradnje, na njega se ne mogu spojiti komunikacije. Ako investitor spriječi rušenje kuće, može se smatrati odgovornim, uključujući i kaznenu odgovornost.

Takvu bespravno sagrađenu kuću nećete moći registrirati, a kamoli registrirati u BTI. Posljedice samogradnje bit će vrlo negativne, neovisno o tome je li to investitor učinio iz neznanja, pogreške ili namjernog nepoštivanja zakona. Prevladavanje sva tri slučaja moguće je samo kao rezultat dugotrajnog rada i značajnog ulaganja novca ako ste odabrali standardni službeni put.

2013-04-09

Legalizacija samogradnje.

Kako ozakoniti proces podizanja zgrade koja je izgrađena neovlašteno? Neovlaštena gradnja objekata pojava je neuobičajena u našoj zemlji, au praksi Istrariela postupak legalizacije vrlo je čest. Dovoljno je pogledati prigradske vikendice i vidjeti mnoge zgrade koje izgledom podsjećaju na staje, kupatila i druge gospodarske zgrade sa svrhom neshvatljivom znatiželjnom oku. Istodobno, pravni status takvih objekata još uvijek nije jasno reguliran pravnim normama Ruske Federacije. Tu nastaju određene poteškoće u postupcima ozakonjenja takvih zgrada, odnosno upisa prava vlasništva na njima. Ako govorimo o zakonodavstvu koje je na snazi ​​u vezi s predmetom koji se razmatra, možemo reći da vlasnik parcele može podići zgrade i građevine na svojoj zemljišnoj čestici, osim toga, dati dopuštenje drugim osobama za podizanje građevina. Ali u isto vrijeme, vlasnik je dužan pridržavati se građevinskih standarda i normi, osim toga, zapamtiti koja je namjena njegovog zemljišta. Prije ili kasnije, doći će vrijeme da formalizirate svoja nezakonita proširenja i strukture. To je hitna potreba - diktirana prije svega činjenicom da vlasnici zemljišta ne mogu obavljati nikakve transakcije s takvim zgradama. Ove zgrade i građevine moraju biti evidentirane na odgovarajući način. Također, zakon zahtijeva takvu radnju vlasnika kao što je rušenje neovlaštene zgrade. Napominjemo da je neovlaštenu gradnju nemoguće ozakoniti samo ako se njome krše prava i interesi drugih osoba i grubo se krše svi postojeći standardi gradnje. Stoga, ako vlasnik zemljišne parcele želi, on, naravno, može srušiti dosadnu strukturu.

2013-04-13

Što se može smatrati neovlaštenom gradnjom?

Postupaju na temelju definicije - neovlaštena gradnja je stambena kuća, građevina ili druga nekretnina stvorena na zemljišnoj čestici, ali ne legalno. Konkretno, zakon jasno ograničava postupak rušenja i legalizacije neovlaštene gradnje, a također pokazuje činjenicu da je vlasnik zemljišne čestice ograničen u svom postupanju sve dok to ne učini kako je propisano zakonom. Tako, neovlaštena gradnja podliježe ili rušenju ili legalizaciji. Napomenimo sljedeće. U slučaju da se bespravnom građevinom grubo vrijeđaju prava i interesi drugih građana i pravnih osoba, tada se takva građevina mora srušiti. Također, rušenju podliježu i one tvorevine ljudskih ruku koje krše sve postojeće građevinske standarde i norme. U načelu, definicija neovlaštene gradnje taksativno navodi glavne karakteristike takve građevine.

Dakle, podignuta je neovlaštena zgrada:

1. bez pridržavanja građevinskih kodova;
2. u nedostatku sanitarnih i higijenskih standarda;
3. bez građevinske dozvole.

Imajte na umu da stvarna prisutnost barem jednog od gore navedenih znakova ukazuje na to da zgrada ima spontani nastanak. Popis zgrada koje osoba podiže na svom zemljištu i koje se mogu prepoznati kao neovlaštene zgrade ostaje otvoren do danas. Ostale zgrade koje su građene nepravilno i nepismeno uključuju kupatila i garaže, šupe i paviljone itd. Pružanje zemljišnih parcela u skladu s njihovom upotrebom, što je dopušteno zakonom, regulirano je regulatornim pravnim aktom - Zemljišnim zakonikom Ruske Federacije. Konkretno, postupak davanja zemljišnih čestica za građenje i zemljišta koja su u vlasništvu države na općinskoj razini. Takva se odredba provodi bez prethodnog dogovora o lokaciji njihove lokacije, ali je namijenjena individualnoj gradnji.2013-04-16

Je li moguće prodati neovlaštenu zgradu?

Najzanimljivije je da je definicija neovlaštene gradnje zakonski jasno uređena već nekoliko desetljeća. Odnosno, ljudi stanu na iste grablje više puta. Dakle, na temelju stavka 1. članka 222. Građanskog zakonika Ruske Federacije, neovlaštena gradnja je stambeni prostor ili druga građevina, osim toga, bilo koji objekt nekretnine koji je stvoren na zemljišnoj parceli. Ali takva gradnja nije se odvijala na način propisan zakonom, odnosno bez primanja, što je potrebno u slučajevima izgradnje stambene zgrade ili kupatila, kao i drugih objekata. Osim toga, zakon jasno kaže da osoba koja je izvršila takav razvoj ne stječe prava vlasnika na njega. Dakle, takva zgrada Zabranjeno je prodavati i darovati, kao i obavljati druge poslove.

2013-04-19

Kako legalizirati neovlašteno preuređenje stana?

Kako bi se izbjegle nepotrebne brige i nevolje, potrebno je ozakoniti promjene koje je osoba napravila na vlastitu inicijativu. U skladu sa zakonodavstvom koje regulira pitanja vezana uz preuređenje stana, kao i drugih prostorija, može se ostaviti u izmijenjenom obliku, ali samo ako takva izmjena ne krši prava i interese građana, osim toga, ako takve promjene ne predstavljaju opasnost za zdravlje i život drugih osoba. Kako bi promjene postale zakonite, potrebno je podnijeti zahtjev sudu. U ovom slučaju tuženik je lokalna uprava. U prijavi mora biti navedena službena adresa tuženika. Istrariel Vaše mišljenje može braniti na sudu. Prije podnošenja zahtjeva morate zatražiti dokumente.

Oni su neophodni u sljedećem postupku:

• zaključak o tehničkom stanju nosivih konstrukcija;
• zaključak sanitarnih i epidemioloških vlasti;
• zaključak protupožarne inspekcije da preuređenje ni na koji način nije utjecalo na sigurnost od požara;
• vlasnička dokumentacija za stan.

Popunjeni zahtjev mora se podnijeti okružnom sudu okruga nadležnog za prostorije s preuređenjem. Da bi sud imao pozitivan stav prema zahtjevu navedenom u zahtjevu, potrebno je da svi zaključci nadležnih tijela budu pozitivni. To će biti osnova da sud prizna sve prenamjene kao zakonite. Na temelju odluke pravosudnog tijela, BTI će osobi izdati potpuno novu putovnicu sa službenim promjenama u tehničkom dijelu. Bolje je legalizirati preuređenje prostora za bilo koju svrhu, bez čekanja na kazne i javne dražbe. Uostalom, društvo za upravljanje, ako sazna za takvu radnju vlasnika ili socijalnog stanara, može podnijeti tužbu protiv vlasnika prostora. Ova se odredba odnosi na prostore za razne namjene, uključujući i poslovne prostore. Stoga je bolje izvršiti sve potrebne radnje s prostorijama unaprijed. Uostalom, bez legalizacije preuređenja, takvi se prostori jednostavno ne mogu prodati, zamijeniti ili donirati. Vjerojatno ga je moguće samo iznajmiti, jer većina tih stanova nije službeno priznata kao iznajmljena.

Legalizacija prenamjene stana temelj je za uknjižbu novosagrađene nekretnine.

Osim toga, ovaj postupak je neophodan:

izvršiti izmjene tehničke dokumentacije za stan;

upis obnove u dokumentaciju državnog računovodstva novo rekonstruiranog objekta.

2013-04-24

Kako izbjeći dovođenje sanacije na sud i novčanu kaznu?

Prije bilo kakvih promjena u arhitekturi stambene zgrade ili stana, raspitajte se kod susjeda hoće li im ovo preuređenje smetati. To će pomoći u izbjegavanju sudova i novčanih kazni. Stotine ovakvih pritužbi stižu u Istrariel sa zahtjevom da se ozakone i na taj način začepe usta dosadnim susjedima, no je li to istina? Zašto odmah ne pitate svoje susjede hoće li im novotarije smetati?

2013-05-07

Tko je odgovoran za neovlaštenu gradnju?

Suprotno pravdi, za počinjena djela odgovarat će onaj na čije ime je nekretnina uknjižena. Osoba koja nema pravno obrazovanje ne može samostalno prikupiti sve dokumente potrebne za legalizaciju preuređenja. A koliko truda treba uložiti da se zaobiđu sve vlasti! Nakon što vidi popis dokumenata, osoba se može predomisliti da nešto promijeni. Uostalom, sadrži puno 13 točaka. Možete li sada zamisliti kroz koliko institucija morate proći da dobijete željeni dokument? I vrijedi li se pitati gdje je nestala nekadašnja odlučnost?

Državna agencija ima puno pravo tražiti od vas bilo koji dokument za stan. To čak može biti pismeno dopuštenje susjeda za preuređenje vašeg stana. Ali vrijeme potrošeno na uvjeravanje susjeda i obilaženje nadležnih tijela može biti izgubljeno. Stoga ovdje ne možete bez pomoći tvrtke specijalizirane za takva pitanja.

Na primjer, morat ćete dobiti dozvolu od svojih susjeda ako svom stanu želite dodati zajednički prostor. Budući da su takva mjesta (uključujući stubišta) u zajedničkom vlasništvu svih vlasnika kuće, morat ćete dobiti pismeno dopuštenje od svih njih. I tek nakon što dobijete dopuštenje, moći ćete pripojiti željeni teritorij svom stanu i ne snositi odgovornost za neovlaštenu gradnju.

Tvrtka Istrariel pomoći će vam legalno i brzo urediti prenamjenu. Legalizacija preuređenja ne može se zanemariti, jer je to prepuno posljedica, naime odgovornosti predviđene zakonodavstvom Ruske Federacije. Vlasti vam mogu ne samo izreći određenu novčanu kaznu za neovlašteno ponašanje, već vas i prisiliti da sve vratite na prvobitno mjesto. Uostalom, ako vaše radnje (tzv. neovlaštena gradnja) predstavljaju opasnost za druge osobe, onda je prirodno da će uzrokovati štetu cijeloj kući u cjelini. I ovdje će vlasnik stana sve dovesti u red o svom trošku. Stoga, ako se obratite bilo kome tko će vam pomoći razumjeti sve zamršenosti takvih popravaka, uzeti u obzir tehničke značajke kuće i učiniti sve bez pogrešaka, lišavate se odgovornosti za ono što ste učinili. Drago nam je vidjeti bilo kojeg našeg klijenta. Kontaktirajte nas! Naši zaposlenici su vrlo dobro upućeni u pravna pitanja, tako da će vaš slučaj biti riješen kompetentno.

Ako je preuređenje završeno, prije dobivanja suglasnosti od Arhitekture.

Određena osoba izvršila je neovlaštenu pregradnju, a za to je saznala stambena inspekcija. Ubrzo je dobio papir u kojem se govorilo o obvezi građanina da legalizira prenamjenu u određenom roku, inače će biti odgovoran u iznosu od 2000 RU minimalne plaće za neovlaštenu prenamjenu. Istovremeno, minimalna plaća od 1. siječnja 2013. za izračun kazni i drugih iznosa, 12 200 rub. na temelju Dekreta Vlade Moskve od 12. prosinca 2012. br. 718-PP. Ako krivac ne želi ozakoniti popravak, s čime će se suočiti za to? Može biti puno problema zbog toga što ne želite legalizirati popravke/izgradnju ili obnovu. Primjerice, najčešća je novčana kazna. Njegovu veličinu određuje stambena inspekcija i iznos je jednak dvadeset i pet minimalnih plaća. Između ostalog, osoba će biti prisiljena legitimirati preuređenje. Pa razmislite sami. Ili ćete platiti jednokratno legalizaciju ili ćete platiti iznos kazne plus iznos za promjene koje ste napravili u stambenom prostoru.

Drugi problem će biti ozbiljniji, jer ako građanin izbjegne svoje obveze, slučaj ide na sud. Sud može odlučiti prodati stan na dražbi. Dobro? Mislite li da ste pobijedili? O tome pričamo!

Ne zna svaka osoba sve norme i pravila koje je uspostavila Vlada Ruske Federacije, nema vremena za njihovo proučavanje. Stoga ne može biti svjestan onih događaja koji ne može se dogovoriti svaka pregradnja. A ako se ovim preuređenjem krše prava drugih građana, to će dovesti do vraćanja prostora u prethodno stanje prema planu Zavoda za tehnički inventar. Stoga će vam svaka pametna osoba koja je suočena s takvom situacijom ili jednostavno razumije opasnost samostalnog djelovanja u ovom slučaju savjetovati da se obratite posebnoj tvrtki. Takva organizacija pomoći će vam da sve učinite bez pogrešaka. Bilo koja privatna tvrtka neće dopustiti da imate probleme zbog nepoznavanja zakona. Naši stručnjaci pomoći će vam da sve napravite na najbolji mogući način. Uvijek možete računati na nas!

2013-07-01

Kako se preuređenja provode bez kazni?

Zanimljiv podatak je i pravosudna statistika koja kaže da je u Istarskoj županiji samo 2% stanovnika sve obavljene popravke obavilo uz dopuštenje i unaprijed dobilo dokumente. Ostalo preplatiti.

Ako želite proširiti područje malog hodnika djelomičnim pomicanjem ili radikalnim pomicanjem pregrada nauštrb susjednih prostorija, a zatim instalirati, na primjer, istu garderobu u oslobođenom prostoru, prvo ćete morati nabaviti poseban, bez kojeg je radikalno preuređenje hodnika u stanu službeno nemoguće.

Prema pravilima preuređenja, zastarjele pregrade, kao i susjedni zidovi, moraju se potpuno srušiti, a zatim izgraditi na drugom mjestu koje nije navedeno u tehničkoj putovnici prostora. Preseljenje bez potvrđene dozvole za preuređenje smatra se prilično ozbiljnim kršenjem važećeg stambenog zakonodavstva i, u pravilu, prijeti onima koji se ne pridržavaju značajnom novčanom kaznom. od uknjiženog vlasnika nekretnine.

Ako želite, u toj fazi mogu se pojaviti problemi s nezakonitom pregradnjom zamijeniti ili konačno prodati drugi ljudi svoj stan. Stoga ćete svakako morati službeno ozakoniti sanacija provedena u praksi sudskom odlukom. Za ovaj relativno dugotrajan proces može vam trebati oko tjedan dana. Ne, naravno, postoje načini da legalizaciju provedemo brže, npr. za 3 dana, ali za ubrzanje smo prisiljeni naplatiti dodatnu naknadu.

Morat ćeš nacrtati dobro napisana tvrdnja izjava u Istrariel sa zahtjevom za odobrenje stvarne pregradnje. Mi podnosimo tužbu, a odvjetnik s velikim iskustvom brani Vaše interese na sudu, a sud mora ispitati tužbeni zahtjev i tek onda donijeti konačnu odluku. Budući da se dugi niz godina ističemo na tržištu, naš je ugled već poznat mnogima. Što govore recenzije?