.

Ruxsatsiz va kerakli hujjatlarsiz uy qurdingizmi? Va endi siz o'z-o'zini qurishni imkon qadar tez va arzonroq qonuniylashtirmoqchimisiz? Biz sizga binoni qanday qonuniylashtirishni, kimga murojaat qilish kerakligini, ruxsatsiz qurilish bilan shug'ullanishga arziydimi yoki yo'qmi, agar keyinchalik uyni qonuniylashtirish qiyin bo'lsa, qaysi binolar hujjatlashtirishni talab qilmaydi, shuningdek, ruxsatsiz qurilish uchun qanday jarimalar mavjudligini aytib beramiz. Rossiyada.

Ruxsatsiz qurilish - ruxsatnomalarsiz binolarni qurish. Ko'pincha Rossiyada xususiy uylar, kottejlar, shuningdek, turli xil yordamchi binolar shu tarzda quriladi. Ob'ektlarni o'zboshimchalik bilan qurish noqonuniy deb hisoblanishi, ularni sotish, ijaraga berish yoki boshqa shaxslarga berish mumkin emasligini hisobga olib, aksariyat mulkdorlar tayyor binolarni haqiqatdan keyin qonuniylashtirishga harakat qilishadi. Lekin buni qilish unchalik oson emas.

Ko'pchilik ruslar bilishmaydi, lekin bir qator holatlar mavjud Rossiyada qurilish uchun rasmiy ruxsat talab qilinmaydi:

yordamchi inshootlarni qurish (poydevorsiz);
mo'ljallangan OSG bo'lgan uchastkalarda, shuningdek tadbirkorlik faoliyati va qurilish uchun bo'lmagan shaxsga berilgan uchastkalarda garaj qurish. Ya'ni, OSG yoki qishloq xo'jaligi uchun uchastkada siz garajni xavfsiz o'rnatishingiz mumkin;
doimiy bo'lmagan inshootlarni qurish va rekonstruksiya qilish - kiosklar, kanoplar, tovoqlar va boshqalar;
konstruktiv xususiyatlarga ta'sir qilmaydigan binolarni kapital ta'mirlash (masalan, yuk ko'taruvchi devorlarni buzish va qayta qurish mumkin emas, lekin har qanday ichki ishlarni bajarish mumkin).

Agar siz doimiy uy yoki boshqa bino qurayotgan bo'lsangiz, qurilishni boshlashdan oldin barcha kerakli hujjatlarni olishni unutmang. Rossiya Federatsiyasida ko'p odamlar uy uchun hujjatlar ikkinchi darajali ekanligiga ishonishadi, asosiysi uni qurish, keyin esa hamma narsa keyinroq bajarilishi mumkin. Lekin, aslida, ko'pincha uylarni buzish kerak yoki qurilishni qonuniylashtirishning iloji bo'lmasa, sud ularni boshqa birovga beradi. Shuning uchun, ruxsatsiz qurilishni oilangiz va do'stlaringiz orasida kamdan-kam uchraydigan holatga aylantirishga harakat qiling.

Ruxsatsiz qurilishni davlat qanday jazolashi mumkin?

Rossiya Federatsiyasining Ma'muriy Kodeksiga ko'ra, tegishli ruxsatnomalar va boshqa hujjatlarni olmasdan, ruxsatsiz ishlab chiqish qonun bilan jazolanadi. Shunday qilib, "bosqinchi" (jismoniy yoki yuridik shaxs) ga rasman tegishli bo'lmagan er uchastkasi egallab olingan taqdirda, fuqarolar va kompaniyalarga jarima solinadi. Bu haqda Ma'muriy Kodeksning 7.1-moddasida batafsil ma'lumot olishingiz mumkin. Jismoniy shaxslar uchun jarima 500-1000 rubl, tashkilotlar va kompaniyalar uchun - 10 000-20 000 rubl. Qabul qiling, miqdor kichik.

Agar er to'g'ri ro'yxatga olingan bo'lsa-da, lekin egasi ruxsat olmasdan yoki hokimiyatni xabardor qilmasdan o'z saytida qurishga qaror qilsa, unda bunday binolar ruxsatsiz va noqonuniy hisoblanadi. Bu Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy Kodeksining 222-moddasida ko'rsatilgan. Ular vayron qilinmoqda va ularni qurganning hisobidan. Egasi bunday noqonuniy binolarni sotishi, berish yoki ijaraga berishi mumkin emas. Uy yoki boshqa noqonuniy binoga egalik huquqini saqlab qolishning deyarli yagona yo'li sud ruxsatidir (2006 yil 30 iyundagi 93-FZ-sonli Federal qonuniga muvofiq). Agar sud sizning mulk huquqini tan olgan bo'lsa, unda siz hamma narsani qonuniy ravishda rasmiylashtirishingiz va binoni o'zingizning foydalanishingizda saqlashingiz mumkin.

Bundan tashqari, bitta ogohlantirish bor: sud jarayonida ustunlik bino egasiga emas, balki er egasiga beriladi. Shunday qilib, agar kimdir sizning eringizda noqonuniy ravishda qurilgan bo'lsa, siz ishonch bilan sudga murojaat qilishingiz mumkin. Katta ehtimol bilan siz eringizni qurilish bilan birga qaytarib olasiz, lekin siz uyni qurish uchun pul sarflagan shaxsga tovon to'lashingiz kerak bo'ladi. Bunday tovon miqdori 2006 yil 30 iyundagi 93-FZ-sonli Federal qonunida ko'rsatilganidek, sud tomonidan belgilanadi. Shunga ko'ra, biz sizga ruxsatsiz birovning erida qurilishni maslahat bermaymiz. Istisno faqat davlat yoki shahar fondiga tegishli erlar, ya'ni xususiy shaxslarning mulki emas. Sayt sizga tegishli bo'lsa ham, qurilish tugagandan so'ng o'zingiz uchun hamma narsani ro'yxatdan o'tkazish qiyin bo'lishi mumkin va agar er boshqa birovniki bo'lsa, unda bu deyarli mumkin emas.

Agar ruxsat etilmagan bino Rossiya Federatsiyasining boshqa fuqarolarining hayoti yoki sog'lig'iga tahdid solsa yoki ularning huquqlarini buzsa, u har doim buziladi. Shuning uchun, agar siz ruxsatsiz buni qilishga qaror qilsangiz, qaerga qurishni diqqat bilan ko'rib chiqishingiz kerak. Aks holda, investitsiya qilingan pul yo'qoladi va yashash uchun joy qolmaydi.

Ruxsatsiz qurilishni qanday qonuniylashtirish kerak va bu qanchalik qiyin

Ruxsatsiz bino nafaqat xususiy uy, balki, aytaylik, qozonxona yoki yordamchi bino ham bo'lishi mumkin. Bundan tashqari, ko'pincha egasi qurilish qoidalarini (kerakli ruxsatnomalarni olmaydi yoki ruxsatnomada ko'rsatilganidan ko'proq binolar quradi) qasddan buzadi. Faqat vaziyat yoki ish rejasi o'zgaradi. Shunday bo'ladiki, egasi o'zgaradi va yangi egasi butunlay boshqacha narsani qurmoqchi va hokazo. Shu sababli, ruxsatsiz qurilish hollari, uni keyinchalik qonuniylashtirish hollari juda tez-tez uchrab turadi. Noqonuniy qurilishni qonuniylashtirish mumkin, ba'zan esa ruxsatnomalarni o'z vaqtida olishdan ko'ra kamroq pul talab qiladi. Siz faqat dastlab bunday qurilishning barcha qonunlarini, nuanslarini va xususiyatlarini hisobga olishingiz kerak.

Qonunga ko'ra, birinchi navbatda, Bino egasi uni qonuniylashtirish huquqini olishi uchun to'rtta shartga javob berishi kerak:

bino qurilgan er uchastkasi bino egasiga tegishli bo'lishi kerak. Bundan tashqari, er uchun hujjatlar, shu jumladan reja, kadastr raqami, mo'ljallangan maqsadi va boshqalarni ko'rsatadigan er uchastkasiga dalolatnoma bo'lishi kerak; saytning kadastr rejasi; shaxsning er uchastkasini xususiylashtirish huquqini tasdiqlovchi hujjatlar;
qurilish vaqtida boshqa fuqarolarning huquqlari yoki manfaatlari buzilmasligi kerak (bu haqda tegishli tashkilotlar tomonidan yoki sud ekspertizasi o‘tkazilgandan keyin xulosa chiqariladi);
qurilish uchinchi shaxslarning hayoti va sog'lig'iga tahdid solmasligi kerak (xulosa ham tegishli tashkilotlar tomonidan yoki sud ekspertizasi o'tkazilgandan keyin sudda chiqariladi);
Qurilish jarayonida qurilish normalari va qoidalari buzilmasligi kerak (bu haqdagi hujjat tegishli organlar tomonidan beriladi).

Agar bu shartlarning barchasi bajarilsa, u holda uyni yoki boshqa binoni qonuniylashtirish mumkin.

Ba'zan shunday bo'ladiki, qurilishga ruxsat olish uchun ariza bergan odam rad etiladi, lekin baribir quradi. Bunday holda, qurilish tugagandan so'ng binoni qonuniylashtirish ancha qiyin bo'ladi. Ammo bunday ishlarni muvaffaqiyatli yakunlash holatlari bo'lgan, garchi sud orqali o'tish va qonuniylashtirish uchun adolatli pul sarflash kerak bo'ladi.

Ruxsatsiz binolarni qonuniylashtirishda qiyinchiliklar er bir shaxsga, bino esa boshqa shaxsga tegishli bo'lganda paydo bo'ladi. Bunday holda, ikkita stsenariy mavjud: uy er egasiga (lekin u uyni qurgan shaxsga tovon to'lash sharti bilan) yoki bino egasiga (agar uy egasi bo'lsa) berilishi mumkin. er qurilishga ruxsat bergan va da'volari yo'q). Uy egasi oddiy yo'lni tanlashi va keyinchalik sotib olish imkoniyati bilan uzoq muddatli ijaraga erni olishi mumkin. Shunday qilib, boshqa birovning erida qurilishni ro'yxatdan o'tkazish osonroq bo'ladi.

Agar berilgan er uchastkasida allaqachon qonuniy binolar mavjud bo'lsa, ruxsatsiz qurilishni qonuniylashtirish osonroq. Shuning uchun, binolarning kamida bir qismini qonuniy ravishda qurishga harakat qiling, qolganlari esa haqiqatdan keyin ro'yxatga olinishi mumkin. Agar barcha binolar ruxsatsiz bo'lsa, qonuniylashtirish ancha qiyin.

Qonuniylashtirish jarayoni qanday ishlaydi? Hammasi sizning ruxsat etilmagan qurilishingizni qonuniy deb tan olish talabi bilan sudga murojaat qilishingiz bilan boshlanadi. Bunday holda, siz egalik huquqini tasdiqlashingiz kerak. Birinchi bosqichda zarur hujjatlar: uchastka uchun hujjatlar, kadastr pasporti, texnik pasport va binoning kadastr pasporti. Maxsus organlar tuzilmani tahlil qiladi, uning shaharsozlik me’yorlariga muvofiqligini, yer uchastkasi ichida joylashganligini, boshqa fuqarolarning hayoti va sog‘lig‘iga tahdid solayotganligini tekshiradi. Agar sayt yoki uy bilan bog'liq uchinchi shaxslar bo'lsa (masalan, uy egasining qarindoshlari yoki er egasi, agar bu uyning egasi bo'lmasa), u holda sud vakillari ular bilan uchrashib, ular bilan bog'liqligini aniqlaydilar. ularning da'volari bor. Agar hamma narsa muammosiz bo'lsa, sud qurish huquqini tan oladi. Shundan so'ng, siz binoga egalik guvohnomasini olish uchun Rosreestrda ro'yxatdan o'tishingiz kerak. Bularning barchasidan keyin siz allaqachon ruxsatsiz qurilgan uyning qonuniy egasiga aylanasiz.

Bugungi kunda noqonuniy binolarni qonuniylashtirish bilan shug'ullanadigan yuridik firmalar mavjud. Moskva viloyatida ushbu xizmatning narxi, shu jumladan mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomani olish bo'yicha sud jarayonlarida yuridik yordam ko'rsatish taxminan 30-40 ming rublni tashkil qilishi mumkin. Moskvada shunga o'xshash xizmatlar 1000 dollardan boshlanadi. Ruxsatsiz qurilishni sud orqali qonuniylashtirish muddati 3-6 oy yoki undan ko'p bo'lishi mumkin.

So'nggi yillarda yakka tartibdagi uy-joy qurilishi er sotib olayotganda uning ustiga biron bir bino qurishga harakat qilayotgan fuqarolar orasida katta talabga ega. Ko'pincha ular ruxsatsiz.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va TEKINGA!

Noqonuniy qurilishning oqibatlari qanday bo'lishi mumkinligi haqida kam odam o'ylaydi.

Ruxsatsiz binolar

Ruxsatsiz qurilish tushunchasi berilgan bo'lib, agar qurilish bunday maqsadlar uchun mo'ljallanmagan uchastkada qurilgan yoki ruxsatsiz yoki qoidalarni buzgan holda qurilgan bo'lsa, ruxsatsiz deb tan olinadi.

Binoni ruxsatsiz deb tan olish uchun bitta qoidabuzarlik kifoya qiladi:

Qurilish ushbu maqsadlar uchun mo'ljallanmagan yerlarda olib borilmoqda.
Binoni qurish jarayonida zarur tartib-qoidalarga rioya qilinmagan.
Qurilishda foydalanilganlar buzilgan.

Mavjud qonunbuzarliklar bilan bog'liq holda, quyidagi oqibatlarga olib kelishi mumkin:

binoga egalik qilish mumkin emas;
ushbu ko'chmas mulk bilan tuzilgan barcha operatsiyalar haqiqiy emas deb hisoblanadi;
bino buziladi;
Ma'muriy jarima solinishi mumkin.

Qurilish standartlari

Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchun uchastkalarda binolar qurishdan oldin siz rioya qilinishi kerak bo'lgan qurilish standartlarini bilishingiz kerak:

strukturasi oshmasligi kerak;
bino uchastkaga egalik qilgan kundan boshlab uch yil ichida qurilishi kerak;
qurilgan bino turar-joy binolari uchun standartlarga mos kelishi kerak;
butun qurilish loyihasi tegishli organlar tomonidan tasdiqlanishi kerak.

Ruxsat olinmoqda

Qurilish tegishli ruxsatnomasiz amalga oshirilgan taqdirda, fuqarolarning xatti-harakatlari yakka tartibdagi uy-joy qurish yerlarida noqonuniy qurilish sifatida baholanadi.

Uy loyihasi kelishilgan va tasdiqlanganidan keyin va barcha kerakli hujjatlar mavjud bo'lgandan keyin olinishi mumkin.

Ruxsat olish uchun ishlab chiquvchi mahalliy hokimiyat organiga (masalan, qurilish qo'mitasi yoki arxitektura bo'limi) ariza berishi kerak.

Arizaga quyidagilar ilova qilinishi kerak:

bino uchun barcha mavjud hujjatlar (reja va boshqalar);
sayt uchun hujjatlar.

Ruxsat birinchi marta olingan bo'lsa, 10 yilga beriladi.

Ruxsatnomaning amal qilish muddati tegishli ariza berish orqali uzaytirilishi mumkin. Agar butun muddat davomida qurilish boshlanmasa, uzaytirish rad etilishi mumkin.

Ruxsat olish uzoq va mehnat talab qiladigan jarayon bo'lib, ko'p sonli hujjatlarni to'plashni va ushbu hujjatlarni tasdiqlash uchun ko'plab organlarga tashrif buyurishni talab qiladi.

Ko'pgina hollarda, bunday tartibni amalga oshirishni ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassislarga topshirish yaxshiroqdir.

Yakka tartibdagi uy-joy qurish yerlarida noqonuniy qurilish

Agar binoni qurish paytida qurilish ruxsatnomasi olinmagan bo'lsa, ishlab chiquvchi muammolarga duch kelishi mumkin, shu jumladan. moddiy tekislik.

Binolarni ruxsatsiz qurish oqibatlari ko'pincha ularni buzishga olib keladi, ayniqsa buzilishlar jiddiy bo'lsa.

Agar yakka tartibdagi uy-joy qurilishi yerlarida qurilgan xususiy uylar hali ham sud orqali qonuniylashtirilishi mumkin bo'lsa, ko'p xonadonli turar-joy binolarini quruvchilar uchun binolarni saqlab qolishning deyarli istiqboli yo'q.

Xususiy binolar

Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi erlarida qonuniy ravishda xususiy bino qurish uchun hech bo'lmaganda tegishli ruxsatnomalarni olish kerak.

Darhaqiqat, xususiy uylar qurilishi maxsus qoidalarga rioya qilishni talab qilmaydi, chunki soddalashtirilgan tartib mavjud:

Loyiha hujjatlarini tayyorlash talab qilinmaydi.
Barcha loyiha hujjatlari ishlab chiquvchi tomonidan faqat o'z tashabbusi bilan tayyorlanadi va davlat ro'yxatidan o'tkazilmaydi.
Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchun yer uchastkalarida xususiy binolarni qonunga xilof ravishda qurganlik uchun jarima shaklida ma'muriy javobgarlik nazarda tutiladi.

Turar-joy binolari

So'nggi yillarda Rossiyada kam qavatli turar-joy binolarining ruxsat etilmagan binolarini buzish bo'yicha qarorlar tobora ko'proq qabul qilinmoqda.

Buning sababi, ushbu binolarning belgilangan me'yor va qoidalarni buzgan holda qurilgani yoki bunday binolar uchun mo'ljallanmagan yerlarda joylashganligidir.

Ruxsatsiz qurilishning qonuniyligi masalasi faqat sudda hal qilinishi mumkin.

Agar u boshqa fuqarolarning huquq va manfaatlarini buzmasa, sud uni qonuniy deb topishi mumkin. Aks holda, binoni buzish kerak bo'ladi.

Oqibatlari

Binolarning ruxsatsiz qurilishi quyidagilarga olib kelishi mumkin:

Ishga tushirish uchun ruxsat olinmaydi, shunga ko'ra, kommunikatsiyalar binoga ulanmaydi va uni BTIda ro'yxatdan o'tkazish mumkin bo'lmaydi.
Binodan yashash uchun foydalanish mumkin emas, shuningdek, u bilan qonuniy ahamiyatga ega bo'lgan harakatlar (sotish, ijaraga berish, o'zgartirish va h.k.) amalga oshirilishi mumkin emas.
Qurilgan uyning keyingi taqdiri faqat sud orqali hal qilinadi.
Vaziyatga qarab boshqa oqibatlar.

Arbitraj amaliyoti

Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi yerlarida noqonuniy qurilish bo'yicha sud amaliyoti ancha keng. Eng ko'p nizolar uy-joy narxi juda yuqori bo'lgan hududlarda sodir bo'ladi. Ayniqsa, Moskva va Leningrad viloyatlarida keng sud amaliyoti rivojlangan.

Ushbu toifadagi ishlar bo'yicha sud amaliyoti juda noaniq. Sudlar ko'pincha qarama-qarshi qarorlar chiqaradilar.

Har bir holatda ma'lum xususiyatlar mavjud. Da'volarni ko'rib chiqishda sudlar ko'plab omillarga asoslanadi, ularning mavjudligi yoki yo'qligi ishdagi pozitsiyani belgilaydi.

Ko'pgina hollarda, da'vogarlar - hokimiyat organlari, kamroq hollarda, tashabbuskorlar - bahsli ob'ektlar joylashgan uchastkalarning egalari.

Sud amaliyoti sud ko'pincha kimning tarafida ekanligiga aniq javob bermaydi. Buning sababi shundaki, sudlar ishlarni ko'rishda binoning qonuniyligiga amal qiladi.

Masalan, fuqarolar o'rnatilgan inshoot ularning huquqlarini buzayotganligini ko'rsatib, sudga murojaat qilishadi:

sud, birinchi navbatda, binoning qurilishi qanchalik qonuniy ekanligiga, haqiqatan ham boshqa shaxslar hayotiga xavf tug'diradimi yoki qonunni buzadimi, o'ziga e'tibor qaratadi;
agar bino ko'rsatilgan qonunbuzarliklarsiz qurilgan bo'lsa, u holda qaror uning egasi foydasiga qabul qilinadi, u hech qanday muammosiz binoga bo'lgan huquqlarni qonuniylashtirishi mumkin.

Yakka tartibdagi uy-joy qurilish maydonchalarida turar-joy binolari bilan bog'liq masala boshqacha.

Aksariyat hollarda sudlar ushbu binolarni buzish to'g'risida qaror qabul qiladi, bu nafaqat ularning egalarining, balki qurilgan binoda kvartira sotib olishga muvaffaq bo'lganlarning huquqlariga ham ta'sir qiladi.

Ehtimol, 2020 yilda bunday turdagi da'volar soni kamayadi va ishlab chiquvchilar qonunga muvofiq binolar qurishni boshlaydilar.

Ko'p so'raladigan savollar

Keling, fuqarolarning yakka tartibdagi uy-joy qurilish maydonchalarida uy-joy qurilishi bilan bog'liq tez-tez so'raladigan savollarini ko'rib chiqaylik.

Qurilishi tugallanmagan binolarni sotish

Bir qavatli uy qurish uchun yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun yer uchastkasi sotib olindi. Binoning o'zi to'g'ri rasmiylashtirilmagan va qurilishga ruxsat olinmagan. Uyni sotish vaqtida uy qurilmagan (85%).

Hujjatlar orasida pasport ham bor, lekin nafaqat. Dastlab, faqat uyni sotish istagi bor edi. Uyni ham, uchastkani ham sotib olmoqchi bo‘lgan, lekin uyni ro‘yxatdan o‘tkazishda muammolar yuzaga kelishidan qo‘rqqan xaridor topildi.

Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga ko'ra, ruxsatsiz qurilish, shaharsozlik va qurilish qoidalarini tan olish qurilish sanasida belgilanishi va u aniqlangan kundan boshlab kuchga kirishi kerak, unga rioya qilmaydi. Bundan tashqari, agar uning egasi o'z yer uchastkasiga tegishli cheklovlar to'g'risida bilmasa va bilishi mumkin bo'lmasa, bino ruxsatsiz qurilish deb tan olinmaydi.

Shu esta tutilsinki ruxsatsiz qurilish- bu qurilish uchun mo'ljallanmagan yer uchastkalarida qurilgan yoki zarur ruxsatnomalarsiz, shaharsozlik qoidalarini buzgan holda qurilgan ko'chmas mulk ob'ekti. Bunday holda, ruxsatsiz binolar San'atga muvofiq buziladi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 222-moddasi, agar er uchastkasi xususiy mulkda yoki umrbod foydalanishda bo'lsa, sud ruxsatsiz qurilishni qonuniy deb tan olishga haqli.

Fuqaro yoki yuridik shaxs mol-mulk qurgandan so'ng, o'zboshimchalik bilan qurilgan qurilishni sud yoki boshqa davlat tashkilotlari orqali qonuniylashtirishi shart. Advokatlik firmasiga murojaat qilish o'z saytida qurilgan uyning ruxsatsiz qurilishini qanday qonuniylashtirishni aniqlashga yordam beradi. Bu erda qurilish tamoyillari buzilganmi, er uchastkasiga egalik yoki ijara shartnomasi mavjudmi, qo'shnilarning huquqlari buzilganmi yoki yo'qligini aniqlash muhimdir.

Agar fuqaro o'z hududida qurilish uchun ruxsatnomasiz o'zboshimchalik bilan qurilishni amalga oshirgan bo'lsa, u qurilishni qonuniylashtirish bilan bog'liq muammolarni bartaraf etish uchun sudga da'vo arizasi bilan murojaat qilishi kerak. Sudya ruxsatsiz qurilishni saqlab qolish to'g'risidagi arizani ko'rib chiqadi va natijalarga ko'ra siz kerakli qarorni qabul qilasiz. Buning uchun sudga turli davlat tashkilotlarining ekspertizalari va ma'lumotnomalari ko'rinishidagi dalillar taqdim etilishi kerak. Bunday muhim nuqta bor: agar ishlab chiquvchi qurilish jarayonida qurilish ruxsatnomasini olishga harakat qilgan bo'lsa, da'vo qabul qilinadi.

Mulkda bo‘lmagan yer uchastkalarini o‘zlashtirish noqonuniy hisoblanadi va barcha ob’ektlar ixtiyoriy yoki majburiy ravishda buzilishi shart.Shahar hokimliklari yer uchastkalaridan maqsadli foydalanishni qat’iy nazorat qilishlari shart. Rivojlanish huquqini tasdiqlovchi huquqiy normalar bo'lmasa, ruxsat etilmagan har qanday qurilish qabul qilinishi mumkin emas. Agar ob'ekt sanitariya me'yorlari, yong'in xavfsizligi qoidalarini buzgan holda yoki ob'ekt hududini buzgan holda qurilgan bo'lsa, mulk huquqi tan olinmaydi va o'zboshimchalik bilan qurilish qonuniylashtirilmaydi. Ob'ekt San'atga muvofiq buziladi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 222-moddasi. Shuning uchun, o'z huquqlaringizni himoya qilish uchun sudga murojaat qilishingiz kerak, ularning qarori yakuniy bo'ladi.

Ruxsatsiz qurilishni tan olish

Ruxsatsiz qurilishni tan olish to'g'risidagi huquqiy nizolarni ko'rib chiqish bilan bog'liq savollar sud zallarida tobora ko'proq eshitilmoqda. Er uchastkalarini sotib olish va sotish, xususiylashtirish va ijaraga berish bozorining paydo bo'lishi bilan tez-tez qurilish ruxsatnomasisiz yoki shaharsozlik normalarini buzgan holda amalga oshiriladigan intensiv uy-joy qurilishi boshlandi. Davlat tasarrufidan xususiy sektorga o‘tkazilgan yer uchastkalari va hududlarning ko‘pligi tufayli mustaqil ravishda uy-joy va garajlar qurish imkoniyati paydo bo‘ldi. Shu bilan birga, ushbu maqsadlar uchun ajratilmagan yoki qurilish qoidalarini buzgan holda er uchastkasida qurilgan har qanday inshoot ruxsat etilmagan inshoot deb e'tirof etilib, ishlab chiqaruvchining mablag'lari hisobidan buzilishi shart.

O'zboshimchalik bilan qurilishni amalga oshirgan fuqaro tasarruf etish va meros olish huquqiga ega emasligi sababli, u qurilishni rasmiylashtirish va ro'yxatdan o'tkazish uchun davlat organlariga murojaat qilishi kerak va kerak. Keling, ruxsatsiz qurilish atamasini ko'rib chiqaylik - bu alohida qurilgan bino, qo'shimcha qavatlar, chodirlar, mavjud ob'ektlarga qo'shimcha binolarni qurish bilan ruxsatsiz rekonstruksiya bo'lishi mumkin, bu asl texnik hujjatlar normalarini buzadi. Bunday ko'chmas mulk ob'ektlari Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksiga muvofiq ruxsat etilmagan binolar deb tan olinadi va buzib tashlanishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 222-moddasi). Sudlar bunday vaziyatlarni hal qilishga rasman yondashmaydi, sudlarda o'z manfaatlarini mustaqil himoya qilish huquqi tan olinadi. Agar bino ichidagi rekonstruksiya natijasida hududning o'zgarishi sodir bo'lsa, bu ruxsatsiz qurilish deb hisoblanmaydi va Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 222-moddasi. Ushbu maqola binoning huquqiy tomonini belgilaydigan asosdir.

Ayni paytda fuqarolarning qo‘lida xususiy mulk yoki umrbod ijara shartnomasi bo‘yicha ko‘plab yer uchastkalari mavjud. Qurilishning jadal olib borilishi va ko‘chmas mulk bozorining rivojlanishi, ko‘chmas mulk narxlarining ko‘tarilishi tufayli ruxsat etilmagan binolar soni ko‘paydi. Ko'pincha, qurilish ruxsatnomasisiz ular uy yoki yozgi uy, kommunal xonalar, garajlar, vannalar qurishadi. Qoida tariqasida, fuqarolar uyning ruxsatsiz qurilishi San'atga muvofiq buzilishi mumkinligiga ahamiyat bermaydilar. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 222-moddasi. Agar yer uchastkasi fuqaroga mulk huquqi yoki umrbod ijara asosida tegishli bo‘lsa, o‘zboshimchalik bilan qurilish qonuniylashtirilgunga qadar va ro‘yxatga olish palatasidan mulk huquqi to‘g‘risidagi hujjat olinmaguncha qurilgan uy avtomatik ravishda mulk huquqini olmaydi. Bunday ob'ekt bilan hech qanday qonuniy harakatlar amalga oshirilmaydi: sotish, hadya qilish, meros. Mulk bo'lgan narsa - bu ruxsatsiz bino qurilgan qurilish materiallari. Ruxsatsiz qurilgan uy qonuniy qonuniy bo'lishi uchun mulk huquqini tan olish uchun sudga yoki davlat organlariga murojaat qilish kerak. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi va Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksi o'z maqolalarida ruxsatsiz qurilishni sud orqali yoki erdan noto'g'ri foydalanish bo'yicha idoralararo komissiya orqali qanday ro'yxatdan o'tkazishni ko'rsatadi.

Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksi o'z moddalarida qurilish paytida SNiP me'yorlari va GOST me'yorlariga rioya qilish kerakligini ko'rsatadi; me'yorlarga rioya qilmaslik ob'ektni o'zboshimchalik bilan qurilgan uyning ruxsatsiz qurilishi sifatida tan olishga olib keladi. qonuniy huquq. Kottejlarda ko'plab ob'ektlar qurilgan va o'zboshimchalik bilan qurilgan binolarni qonuniylashtirish to'g'risidagi qonunning 2018 yilgacha uzaytirilishi bilan fuqarolarga qonunga muvofiq o'zboshimchalik bilan qurilishni qonuniylashtirish huquqi berilgan. Dacha amnistiyasi bilan bog'liq holda, sudlarda da'volar soni keskin oshdi va mulk huquqini olish tartibi juda uzoq va murakkab, chunki sud muhokamasi uchun ko'plab sertifikatlar, ekspert va texnik hujjatlarni to'plash kerak. Aksariyat hollarda, agar fuqaro advokatlik firmasi mutaxassislari xizmatlaridan foydalansa, ruxsatsiz qurilish ro'yxatga olinadi, aks holda San'atga muvofiq buziladi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 222-moddasi.

Garajning ruxsatsiz qurilishi

Eng ko'p uchraydigan shikoyatlardan biri bu maqsadlar uchun ajratilmagan er uchastkalarida o'zboshimchalik bilan garaj qurishdir. Fuqarolar Moskva kabi yirik shaharlardagi boʻsh erlarni egalik huquqiga ega boʻlmasdan yoki yerga ijara shartnomasi tuzmasdan, vaqtinchalik metall konstruksiyalar oʻrnatib, egallab olishadi. Natijada: qurilgan garaj ruxsatsiz qurilish hisoblanadi. Ushbu ob'ektni sotish yoki meros qilib olish mumkin emas, chunki u yer uchastkasida noqonuniy joylashgan, ammo qurilish uchun yer uchastkasini ajratish uchun hech kim shahar hokimiyatiga murojaat qilishdan bezovta qilmaydi, ammo yirik shaharlarda har bir kvadrat metr ro'yxatga olingan va fuqaro ushbu uchastkaga bo'lgan huquqni olish ehtimoli yo'q va ruxsatsiz garaj San'atga muvofiq demontaj qilinadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 222-moddasi.

Garajni qurishda er uchastkasiga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar yoki umrbod foydalanish uchun ijara shartnomasi bo'lishi muhimdir. Er uchastkasi bog'dorchilik shirkatiga tegishli bo'lishi mumkin, bu erlarda garaj qurish 210-FZ-sonli Federal qonuniga bo'ysunadi va garajning ruxsatsiz qurilishiga egalik huquqini tan olish qiyin emas, hokimiyatdan bir nechta hujjatlar talab qilinadi. . Agar ob'ekt fuqaroga tegishli bo'lgan er uchastkasida qurilgan bo'lsa, u holda ruxsatsiz garaj yordamchi bino sifatida ro'yxatga olinadi.

Er uchastkasi garaj kooperativiga tegishli bo'lishi mumkin, bunday hollarda garajni o'zboshimchalik bilan qurishga egalik huquqi davlat organlariga murojaat qilib, kooperativ a'zosi sifatida tan olinishi mumkin. Kooperativ garajining egasi er uchastkasini ijaraga olish va xususiylashtirishning mutlaq huquqiga ega.

Erning ro'yxatga olinmagan mulki kelajakda garajni noqonuniy bino sifatida tan olish imkonini beradi. Garajni qonuniylashtirishning deyarli barcha holatlari sud orqali o'tadi. Ishlarning murakkabligi ko'pincha rivojlanish standartlarini buzish va Rossiya Federatsiyasining shaharsozlik kodeksini buzish bilan bog'liq bo'lib, ko'p miqdordagi dalillar, shu jumladan qurilish va texnik ekspertizalar, sertifikatlar talab qilinadi. Har qanday murakkab masalada yuridik yordamisiz qilolmaydi. Yuridik firmalar fuqarolarga da'vo arizalarini rasmiylashtirish, hujjatlar to'plamini yig'ish bo'yicha o'z xizmatlarini taklif qilishadi, ular quyidagilardan iborat: texnik pasport, qurilish faktini tasdiqlovchi deklaratsiya, BTIdan ko'chirma, moliyaviy hujjatlar. Ushbu hujjatlar soni qurilish ruxsatnomasini olish uchun zarur bo'lgan hujjatlar sonidan kam bo'lmaydi.

Ruxsatsiz panjara qurish

Ba'zan ular yozgi uyda yoki bog'dorchilik shirkatida ruxsatsiz panjara qurish uchun da'vo arizalarini berishadi. Qurilgan panjara yer qonunchiligi normalariga mos kelishi, uzluksiz, panjarali bo‘lishi, yerdan baland ko‘tarilishi, balandligi 1,5 metrdan oshmasligi, qurilish me’yorlariga mos kelishi, inson hayoti va sog‘lig‘iga xavf tug‘dirmasligi kerak.

Har qanday egalik uchastkasida BTI dan tadqiqot guvohnomasi bo'lishi kerak, unga ko'ra er uchastkasining hududi aniqlanadi. Mulk huquqi qonun bilan himoyalangan.

Agar yozgi uyga ruxsatsiz panjara asosiy talablarni buzgan holda qurilgan bo'lsa, to'siqni buzish yoki demontaj qilish kerak. Fuqaro o'z qo'shnisiga va dacha shirkati boshqaruviga yozma ravishda erdan maqsadli foydalanish huquqini buzish to'g'risida ariza bilan murojaat qilishi mumkin. Vaziyat o'zgarmasa, jabrlanuvchi sudga murojaat qiladi. Normlarni buzgan holda o'zboshimchalik bilan panjara qurish faktini tasdiqlash uchun ekspertiza o'tkaziladi. Er tuzish bo'yicha mutaxassis, hech kimdan mustaqil ravishda, agar mavjud bo'lsa, barcha qonunbuzarliklarni ko'rsatuvchi dalolatnoma tuzadi.

Sud majlisida sudya ekspertiza xulosalariga tayanadi, agar bu qoidabuzarliklar jiddiy bo'lsa, ruxsat etilmagan devorni buzish yoki demontaj qilish kerak.

Shaharsozlik va yer tuzish to'g'risidagi qonunlarda to'siqlar qurish normalari aniq tasvirlangan, ularga rioya qilish munozarali vaziyatga olib kelmaydi. Devorni o'rnatishda qo'shni uchastkaning hududini buzish oqibatlarga olib keladi, barcha binolar er o'lchash standartlariga muvofiq saytlarning texnik ma'lumotlarini buzmasligi kerak. Sud va ekspertiza bilan bog'liq barcha xarajatlar sud orqali yutqazgan tomondan undirilishi mumkin. Er tuzish bo'yicha advokat bilan maslahatlashish ishni tahlil qilish va sudga murojaat qilishning qonuniyligini baholashga yordam beradi.

Asosan, barcha ruxsat etilmagan qurilishlar o'z uchastkalarida amalga oshiriladi, ammo qurilish uchun munitsipalitet erlarini egallab olish holatlari mavjud. Bu munitsipal erning bir qismi tortib olinishi sababli doimiy qurilgan uy yoki uyning kengaytmasi bo'lishi mumkin.

Ruxsatsiz qurilish faqat o'z saytida qonuniylashtirilishi mumkin. Sudlarga o'zini o'zi boshqarish organlarining shaharsozlik normalari va shahar yerlaridan foydalanish qoidalarini buzgan holda qurilgan shahar yerlaridagi o'zboshimchalik bilan qurilgan binolarni buzish to'g'risidagi da'volari mavjud. Bunday hollarda ob'ektga egalik huquqini olish juda qiyin, biroq shahar ma'muriyatiga ushbu saytni qurilish uchun ajratish uchun murojaat qilish mumkin. Biroq, sudlar San'atga mos kelmaydigan binolarni saqlab qolish degan xulosaga kelishadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 222-moddasi ruxsatsiz binolarni yanada ko'proq qurishga olib keladi. Fuqarolar sud rasmiy ravishda yaqinlashmaydi va ma'muriyatni yer uchastkasini umrbod ijaraga berishni taklif qilib, ruxsatsiz qurilishni saqlab qolish va mulkchilikni tan olishga ruxsat beradi, deb umid qilmoqda. Biroq, asosan, barcha ob'ektlar buziladi, chunki ular ko'pincha shaharsozlik rejalarini buzadi.

Rossiya Federatsiyasining Ma'muriy huquqbuzarliklar to'g'risidagi kodeksida kommunal erlarda ruxsatsiz qurilish uchun jarimalar shaklida javobgarlik belgilandi. Ruxsatsiz binolar tendentsiyasini to'xtatish uchun ma'muriy jarimalarni sezilarli darajada oshirish va ularni yer uchastkasining kadastr qiymatidan foiz sifatida undirish taklif etiladi. Bundan tashqari, ma'muriy jazo qo'llanilishi mumkin va o'z mablag'ingiz hisobidan ob'ektni buzish to'g'risida buyruq chiqariladi. Agar bu bajarilmasa, buzilish majburiy ravishda amalga oshiriladi.

Birovning mulkida ruxsatsiz qurilish

Qurilish ishlarining jadal sur’atlari qurilish uchun maxsus ruxsatnoma olmasdan, birovning yer uchastkasida ruxsat etilmagan binolarning paydo bo‘lishiga olib keldi. Ular shaxsiy tomorqalarda, ijaraga olingan yerlarda va hatto boshqalarning tomorqalarida ham paydo bo‘la boshladi. Ushbu faktlarni huquqiy nuqtai nazardan ko'rib chiqsak, bunday ob'ektga egalik qilish qiyin, boshqa birovning mulkiga ruxsatsiz qurilish ayniqsa munozarali bo'ladi. Mulk huquqini tan olish to'g'risida da'vo arizasi berishda hujjatlar to'plami yerga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatni o'z ichiga oladi. Bundan kelib chiqadiki, yerga egalik qilmasdan, fuqaro rivojlanish uchun qonuniy huquqqa ega emas.

Qurilgan bino quruvchining mablag‘lari hisobidan buziladi yoki yer uchastkasi egasiga sotiladi. Fuqaroning to'g'ridan-to'g'ri sayt egasidan olingan hujjatlashtirilgan qurilish ruxsatnomasi bo'lsa, ob'ekt qurilishi mumkin.
Birovning erida ruxsatsiz qurilish uchun da'vo ko'rib chiqish juda murakkab jarayon bo'lib, uni ishlab chiqaruvchining foydasiga hal qilish juda qiyin, chunki erga egalik qilish qonun bilan himoyalangan va Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi bilan kafolatlangan. Siz yer tuzish va shaharsozlik bo'yicha mutaxassisning yordamiga murojaat qilib, boshqa birovning mulkiga ob'ektni qonuniy ravishda ro'yxatdan o'tkazishga harakat qilishingiz mumkin. Professional advokat, qoida tariqasida, qonun normalari va qoidalaridagi barcha o'zgarishlardan xabardor va o'z tajribasidan foydalangan holda murakkab muammolarni hal qilishga yordam beradi.

O'z navbatida, er uchastkasining egasi o'z mulkidagi boshqa birovning mulkini buzish to'g'risida sudga da'vo qilishi mumkin. Bunday holda, sud qarori bilan ob'ekt ixtiyoriy ravishda yoki ishlab chiqaruvchining mablag'lari hisobidan majburiy ravishda buziladi.

Uy, garaj yoki boshqa mulkka egalik qilish uchun siz hujjatlar to'plamini to'plashingiz kerak. Ruxsatsiz qurilishni ekspertizadan o'tkazish ayniqsa muhimdir, shu jumladan ob'ektning qurilish konstruktsiyasining holati va ob'ektning xavfsiz dizayni to'g'risidagi talablar.

Agar asosiy binoga kengaytma qurilgan bo'lsa, ekspertiza kengaytmaning asosiy binoga ta'sirini aniqlashi kerak. Agar ob'ektda pollarni ruxsatsiz qo'shish amalga oshirilgan bo'lsa, mutaxassislar buning binoning yuk ko'taruvchi tuzilmalariga ta'sirini va bu ob'ektning muhandislik tuzilmalarining shikastlanishiga olib keladimi yoki yo'qligini aniqlashlari kerak.
Shaharsozlik me'yorlariga mos kelishi kerak bo'lgan yong'in va sanitariya xavfsizligi bo'yicha ekspertiza alohida e'tiborga loyiqdir.

Ruxsatsiz qurilishni ekspertizadan o'tkazishdan oldin manfaatdor shaxs ob'ektning ishlashga yaroqliligini tekshirishi kerak. Agar ob'ekt yaroqsiz bo'lsa, mutaxassisni taklif qilish tavsiya etilmaydi. Uning qabul qilgan qarori, shubhasiz, da'vogarning foydasiga bo'lmaydi, bu tabiiy ravishda sud qaroriga ta'sir qiladi.

Qonunga ko'ra, ruxsatsiz qurilishning qurilish ekspertizasi mustaqil bo'lishi kerak va ishlab chiqaruvchi tomonidan bosim o'tkazilmasligi kerak. Texnik ekspertiza mulk egasi ishtirokida o'tkaziladi. Mutaxassis o'z hisobotida ruxsatsiz qurilishning xavfsizlik standartlari va qurilishning boshqa talablariga muvofiqligini nuqtama-bosqich ko'rsatishi kerak. Barcha qoidabuzarliklar ham bayonnomada qayd etiladi. Qurilish qoidalari yoki muhandislik kommunikatsiyalari inshootlarining jiddiy buzilishi sudga ruxsatsiz qurilishni saqlab qolish to'g'risidagi da'voni rad etishga imkon beradi.

Qurilish-texnik ekspertiza mulkni texnik va qurilish standartlariga muvofiqligi nuqtai nazaridan tekshiradi. Ekspertizaning asosiy maqsadi hujjatlar bilan tasdiqlangan binoning xavfsiz ishlashi imkoniyatlarini o'rganishdir. Yuk ko'taruvchi konstruktsiyalarning holati SNiP va GOST standartlariga mos kelishi kerak.

Har qanday ekspertiza: qurilish yoki texnik, pullik xizmatdir, uning narxi ruxsatsiz qurilish ob'ektiga bog'liq. Mulkchilik huquqini tan olish to'g'risida qaror qabul qilishda, agar er uchastkasi xususiy mulk bo'lsa, o'zboshimchalik bilan qurilish holatida o'zboshimchalik bilan qurilgan qurilishning texnik ekspertizasi muhim ahamiyatga ega bo'ladi.

Ruxsatsiz qurilishni foydalanishga qabul qilish

Standartlarni buzgan holda yoki ruxsatsiz qurilgan ob'ektga egalik huquqini olish uchun uzoq vaqt talab qilinishi mumkin. Shuning uchun, tezda daromad olish uchun ishlab chiqaruvchi ob'ektdan foydalanishni boshlaydi. Bu, ayniqsa, ko'p qavatli binolar va savdo majmualari uchun to'g'ri keladi. Bunday ob'ektlar odamlar uchun xavf tug'diradi, chunki ular foydalanishga topshirish sertifikatiga ega emaslar. Bunday akt komissiya tomonidan chiqarilishi kerak, bu hujjatda ob'ektni ishlatish mumkinmi yoki yo'qligini ko'rsatadi. Lekin, birinchi navbatda, ishlab chiquvchi egalik huquqini rasmiylashtirishi kerak va shundan keyingina ruxsat etilmagan bino qonuniy asosda foydalanishga qabul qilinishi mumkin.

Ishlab chiquvchi o'z mablag'lari hisobidan texnik va muhandislik ekspertizalarini o'tkazishi kerak, yuk ko'taruvchi tuzilmalar, tomlar, poydevorlar, yong'in xavfsizligi va sanitariya me'yorlari tekshirilishi kerak. Mutaxassislar dalolatnomaga imzo chekadilar, unda bartaraf etilishi kerak bo‘lgan kamchiliklar ko‘rsatiladi va bartaraf etilgandan keyingina ruxsat etilmagan binoni qonun hujjatlariga muvofiq foydalanishga topshirish dalolatnomasi imzolanadi. Ruxsatsiz qurilishni foydalanishga topshirish komissiyasining ruxsatisiz ko'chmas mulkdan foydalanishga yo'l qo'yilmaydi. Ishlab chiqaruvchi o'z mulki uchun javobgar bo'ladi, shu jumladan jinoiy javobgarlik.

Shaharsozlik normalarini buzgan holda, ushbu maqsadlar uchun ajratilmagan yer uchastkalarida qurilishga hujjatlashtirilgan ruxsatnomasiz qurilgan har qanday bino o‘zboshimchalik bilan qurilgan deb topilishi mumkin. Shuni tushunish kerakki, ruxsatsiz qurilish eski binoni kapital ta'mirlash, allaqachon qurilgan binolarni kengaytirish, qavatlarni qo'shish, noturar joy ob'ektlarini turar-joy binolariga rekonstruksiya qilish va aksincha, qurilgan ob'ekt hisoblanadi. Ruxsatsiz qurilgan har qanday narsa ob'ektni qurgan shaxs hisobidan buzilishi kerak. Har qanday noqonuniy qurilish ruxsat etilmagan inshootni buzish talab qilinishi mumkin bo'lgan shaxslar va buzishni talab qilish huquqiga ega bo'lgan shaxslarning javobgarligini keltirib chiqaradi.

Sud amaliyoti buyurtmachiga yoki xaridorga ruxsat etilmagan binoni buzish talablari qo'yilganda bir nechta vaziyatlarni aniqlaydi.

Masalan, qurilish pudratchilarni jalb qilgan holda amalga oshirildi, standartlarni buzganlik uchun barcha da'volar buyurtmachiga yuboriladi, uning buyrug'i bilan ob'ekt qurilgan. Ruxsatsiz bino sotilgan taqdirda, xaridorga da'volar qo'yiladi va yuridik shaxs qayta tashkil etilgan taqdirda, ular ob'ektni egalik qilgan shaxsga yuboriladi.

Har holda, ruxsat etilmagan qurilish egasi javobgardir. Ruxsat etilmagan inshootni demontaj qilish va buzish uning hisobidan amalga oshiriladi. Fuqarolar ushbu ob'ektni qurgan shaxs tomonidan etkazilgan zararni qoplash to'g'risidagi da'volar bilan sudga murojaat qilish huquqiga ega. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 222-moddasida ruxsat etilmagan binoni kuch bilan buzish mumkin.

Ruxsatsiz qurilish fuqarolarning hayoti va sog'lig'iga tahdid soladigan hollarda, ushbu ob'ektni buzish, hatto ob'ektga egalik huquqi sudda olingan bo'lsa ham, da'vo muddatiga ega emas. Bunday holda, sud qarori bilan mulk huquqi tugatiladi va ob'ekt buziladi.

Ruxsat etilmagan inshoot qurgan va barcha zarur ekspertizalar, hujjatlar, guvohnomalarga ega bo‘lgan, lekin qurilishga ruxsatnomasi bo‘lmagan fuqarolar umumiy yurisdiktsiya sudlariga da’vo bilan murojaat qilishadi. Sud qurilishni ruxsatsiz deb tan oladi, lekin ruxsat etilmagan binoni buzish to'g'risidagi masala ko'rib chiqilayotganda rasmiy ravishda ishlamaydi. Sud ruxsatsiz qurilishga egalik huquqini tan olish to'g'risida qaror qabul qiladi. Asosiysi, da'vo da'vogarning ruxsatsiz qurilishni saqlab qolishni xohlayotganini ko'rsatishi kerak.

Huquqiy bilimsiz mustaqil ravishda sudga borish jarayonni uzoq vaqtga kechiktiradi. Qoidaga ko'ra, fuqaro yoki yuridik shaxs Rossiya Federatsiyasi Oliy sudiga qadar bir nechta instantsiyalardan o'tishi kerak.

Mulkni tan olish jarayoni uzoq vaqtni oladi, bir necha oydan bir necha yilgacha. Ruxsatsiz binoni saqlab qolish uchun shaharsozlik huquqi bo'yicha mutaxassis bilan bog'lanishga arziydi, u ruxsat etilmagan bino buzilgan taqdirda zarur bo'lgan hamma narsani qila oladi va ob'ektni qonuniylashtirish foydasiga g'alaba qozona oladi.

Ruxsatsiz binoni majburiy buzish

Ruxsatsiz binolarni majburiy buzish uchun ma'lum bir jarayon mavjud bo'lib, u Rossiya Federatsiyasi qonunlari bilan belgilanadi. Saytdan foydalanishdagi buzilishlarni bartaraf etish shaharsozlik qonunchiligini buzgan fuqaro yoki tashkilotni jazolash usuli hisoblanadi. Binoni buzish to'g'risidagi yakuniy qaror sudlar yoki bunday qarorlarni qabul qilish huquqiga ega bo'lgan davlat tashkiloti tomonidan qabul qilinadi. Ma'muriyat tomonidan o'zboshimchalik bilan qurilish sohasidagi huquqbuzarliklarni bartaraf etish va noqonuniy binolarni buzish bo'yicha sudga murojaat qilish bo'yicha vakolatlar va vazifalar yuklangan maxsus komissiya tuziladi. Bunday komissiya kollegial organ hisoblanadi, lekin komissiyaning harakatlarini nazorat qilish shaharsozlik bo'limiga yuklanadi. Bunday komissiyalar shahar hokimligi mulki bo‘lgan yerlardan foydalanish ustidan nazoratni amalga oshiradi, ularning maqsadini nazorat qiladi, shuningdek, noqonuniy qurilishlarning oldini oladi.

Noqonuniy ruxsat etilmagan binolar aniqlanganda, ushbu komissiya hujjatlarni to'playdi va ruxsat etilmagan binoni buzish va uchastkani ozod qilish bo'yicha nizoni sud tartibida ko'rib chiqish choralarini ko'radi. Vakolatli komissiya shaharsozlik nazorati komissiyasining ruxsat etilmagan qurilishni demontaj qilish to'g'risidagi qarori bajarilmagan taqdirda adliya organlariga murojaat qilishga haqli.

Komissiya qarorini bajarmagan jismoniy yoki yuridik shaxs pirovardida ruxsat etilmagan binoni majburiy buzish to'g'risidagi sud qarorini oladi, uni amalga oshirish quruvchiga yuklanadi va bajarilmagan taqdirda, sud qarori qabul qilinadi. ma'muriyat. Qurilish materiallari ob'ekt buzilganidan keyin saqlanib qolgan. Qoidabuzar shahar ma'muriyatiga ruxsat etilmagan binoni buzish va qurilish materiallarini saqlash xarajatlarini qoplashi kerak.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 222-moddasi 2-qismida ob'ekt egasining mablag'lari hisobidan o'zboshimchalik bilan qurilgan qurilishni buzish qat'iyan ko'rsatilgan va agar u talablarga rioya qilmasa, ob'ektni majburiy ravishda buzish nazarda tutilgan. shahar ma'muriyati yoki mahalliy hokimiyat.

Ruxsatsiz binoning egasi ob'ektni saqlab qolish uchun sudga da'vo arizasi bilan himoyalanish huquqiga ega ekanligini bilish muhimdir. Ruxsatsiz qurilish bilan bog'liq ishlar odatda murakkab va o'z-o'zidan sudga murojaat qilish natijalarga olib kelmasligi mumkin. Shaharsozlik qonunchiligiga muvofiq bunday holatlar odatda mutaxassislarning yuridik yordamini, shuningdek, sudda ularning vakili va yordamini talab qiladi. Texnik ekspertiza va boshqa tashkilotlarning sertifikatlarini o'z ichiga olgan hujjatlar sudga to'g'ri taqdim etilishi kerak. Bu bir nechta organlardan o'tishni talab qiladigan juda mehnat talab qiladigan jarayon. Har qanday buzilish faqat sud qarori bilan amalga oshirilishi mumkinligini bilish muhimdir.

Ruxsatsiz binoni buzish uchun ariza

Buzish bo'yicha da'vo ko'rib chiqilishi noaniq va shuning uchun ruxsatsiz binolarni buzish to'g'risida ariza berish uchun er va shaharsozlik kodeksi bo'yicha advokat bilan bog'lanishga arziydi. Mamlakatimizda xususiylashtirilgan, kommunal va ijaraga olingan yerlarda o‘zboshimchalik bilan qurilishlar bilan bog‘liq ko‘plab ishlar sudlarda to‘planib qolgan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 222-moddasiga binoan, ruxsat etilmagan barcha binolar buzilishi kerak. Mulkni buzish uchun bir nechta sabablar mavjud. Bu erdan maqsadli foydalanish, qurilish me'yorlarini buzish, sud qarori emas.

Bunday ishlar hududiy mansublikka ega bo'lib, ular ob'ekt joylashgan joyda ko'rib chiqiladi, fuqarolar ruxsat etilmagan binoni buzish to'g'risidagi da'vo tuman sudining yurisdiktsiyasiga tegishli ekanligini bilishlari kerak va umumiy yurisdiktsiya sudiga topshiriladi, barcha da'voga e'tirozlar qonunbuzarliklarning ahamiyatsiz ekanligini isbotlovchi ishonchli dalillarga asoslanadi. Ko'pincha qo'shni uchastkalarning qo'shnilari kommunal xonalarni, masalan, hammomlarni qurish bo'yicha ruxsat etilmagan binolarni buzish uchun sudga murojaat qilishadi. Ba'zi hollarda yong'in xavfsizligi qoidalari va sanitariya me'yorlari kuzatilmaydi, shuningdek, erni o'rganish bo'yicha hudud chegaralariga rioya qilmasdan hududlar o'rtasida to'siq o'rnatish bilan bog'liq munozarali vaziyat. Ushbu nizolarda er tuzish bo'yicha mutaxassislar va sayt egasi tomonidan ekspertiza o'tkaziladi. Ekspertiza dalolatnomasida qurilish vaqtida qonunbuzarliklar bor-yo‘qligi ko‘rsatilgan. Ekspertiza natijalari va ruxsatsiz qurilish uchun da'vo qo'lida bo'lgan fuqaro sudga murojaat qiladi. Keyin, ushbu ekspertiza asosida tuzilmaning qonuniyligi to'g'risida qaror qabul qilinadi, u rasmiylashtirilishi yoki buzilishi kerak. Hech bir bino sog'liq va hayotga xavf tug'dirmasligi yoki erdan maqsadli foydalanish normalarini buzmasligi kerak.

Bugungi kunda Moskva shahri yerlarida 570 ming kvadrat metr maydonga ega 1,7 mingta ruxsatsiz kapital va nokapital qurilish binolari mavjud. Moskva shahar hukumati Moskvadagi er uchastkalaridan noqonuniy foydalanishga chek qo'yish va ruxsatsiz qurilishga qarshi kurashish, ishlab chiqaruvchilar uchun mas'uliyatni oshirish to'g'risida qaror chiqardi. Ruxsatsiz qurilishning oldini olish kerak, deb ishoniladi, chunki qurilgan ob'ektlar bilan shug'ullanish ancha qiyin. Ko'pincha ruxsat etilmagan binolar aholining fikrini inobatga olmasdan quriladi, yashash maydoni olib tashlanadi, ya'ni. uchinchi shaxslarning huquqlari buzilgan. Bu nafaqat kichik kapital bo'lmagan tuzilmalarga, balki taniqli brendlarning yirik kapital ob'ektlariga ham tegishli. Ruxsatsiz binolarni hisobga olish uchun ob'ektlar to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan ro'yxatlar tuziladi. Agar ruxsatsiz qurilishga shubha tug'ilsa, mutaxassislar barcha ma'lumotlarni ruxsatsiz qurilishga qarshi kurash bo'yicha tuman komissiyasiga yuboradilar. Keyinchalik, komissiya xulosasi asosida Moskvadagi ruxsat etilmagan binoni buzish to'g'risida qaror qabul qilinadi. O‘zboshimchalik bilan qurilish bilan bog‘liq ko‘plab ishlar turli instansiya sudlari tomonidan ko‘rib chiqilmoqda yoki obyektni buzish to‘g‘risida qaror qabul qilish uchun da’vo arizalari kiritilgan.

Noqonuniy qurilgan ob'ektlar, ayniqsa, o'zlashtirilmagan yer uchastkalarida, mulk huquqini olish dargumon va buzilishi mumkin.

Biroq, agar ob'ekt o'z saytida joylashgan bo'lsa, Moskvadagi ruxsatsiz binoni buzish sud qarori bilan amalga oshiriladi, ammo ishlab chiquvchiga uning manfaatlarini himoya qilish huquqi beriladi. Moskva kabi shaharlarda, ayniqsa, garajlar uchun ruxsatsiz qurilishni saqlab qolish deyarli mumkin emas. Fuqaroga ob'ektni demontaj qilish haqida yozma ravishda ogohlantiriladi, aks holda u ishlab chiqaruvchining hisobidan majburiy ravishda buziladi, shuning uchun har qanday qurilish davlat tashkilotlari bilan kelishilgan bo'lishi kerak.

Ruxsatsiz binoni noqonuniy buzish

Rossiyada har yili ruxsat etilmagan binolar soni ortib bormoqda.Bunday ob'ektni qurishda, qoida tariqasida, hujjatlarda yoki shaharsozlik me'yorlarini buzishda buzilishlar mavjud. Agar mulk huquqi yoki umrbod ijara shartnomasi boʻlgan yer uchastkasida ruxsat etilmagan bino qurilgan boʻlsa-da, lekin qurilishga ruxsatnomasiz, u sud tartibida qonuniylashtirilishi mumkin. Asosiysi, barcha muhandislik-texnik ekspertizalar GOST va SNiP me'yorlarining buzilishini aniqlamaydi.

Agar ruxsat etilmagan binoda tuzatib bo'lmaydigan jiddiy qoidabuzarliklar bo'lsa yoki u boshqa birovning erini egallab olgan bo'lsa, bunday mulk buzilishi kerak. Qonun hujjatlarida ruxsat etilmagan binolarni buzish qoidalari aniq ko'rsatilgan. Ob'ektni buzish faqat sud qarori bilan amalga oshirilishi mumkin, bu ixtiyoriy yoki majburiy tarzda amalga oshirilishi mumkin. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi fuqarolarning huquqlarini himoya qiladi, shuning uchun ruxsat etilmagan binolarni noqonuniy buzishga hech qanday sharoitda yo'l qo'yilmaydi. Sud ijrochilari guvohlar ishtirokida qoidabuzarni ogohlantirishi shart, ba'zan esa politsiya ruxsat etilmagan binolarni buzishni amalga oshiradi. Egasining o'zi bo'lishi shart emas, barcha narsalar va materiallar uch oy davomida saqlanadi.

Ruxsatsiz binoni noqonuniy buzish sud qarorisiz sodir bo'lgan holatlar mavjud. Fuqaro ruxsat etilmagan qurilishni himoya qilish huquqini buzganlik uchun sudga da'vo qilishi mumkin. Ushbu qonunni buzgan tashkilot yoki shaxs fuqarolik qonunchiligiga muvofiq javobgar bo'ladi. Sudlar noqonuniy xatti-harakatlari uchun jarima solishi, shuningdek ularni moddiy zararni qoplashga majbur qilishi mumkin.

Ruxsatsiz qurilishni qonuniylashtirish

Ruxsatsiz binolar soni, ayniqsa, Rossiyaning janubiy burchaklarida har yili o'sib bormoqda. Bunday binolar mulk huquqiga ega yoki davlatga tegishli bo'lgan er uchastkalarida quriladi. Ruxsatsiz binolar begonalashtirilmaydi, chunki fuqarolar ularga egalik huquqiga ega emaslar. Faqatgina egalik huquqi ko'chmas mulkni o'z xohishiga ko'ra tasarruf etish imkonini beradi. Begonalashtirish paytida har qanday nizolarni oldini olish uchun ruxsatsiz qurilishni qonuniy asosda qonuniylashtirish kerak.

Siz sudga murojaat qilish orqali mulkingizni qonuniy tartibga solishingiz mumkin. Ruxsatsiz qurilishni qanday qonuniylashtirish bo'yicha huquqiy muammoni hal qilishda, yuridik firmadan yuridik maslahat olish uchun siz uy-joy huquqi bo'yicha zarur tajribaga ega bo'lgan mutaxassisni topishingiz kerak. Er tuzish va fuqarolik huquqi bo'yicha mutaxassis Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq ruxsatsiz qurilishni ro'yxatga olish bo'yicha tushuntirishlar beradi va pozitsiyani shakllantiradi. Tasdiqlanmagan qurilishni qonuniylashtirish, agar er uchastkasiga egalik huquqini yoki mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlar mavjud bo'lsa, hatto ushbu saytda qurilishga ruxsat beruvchi hujjatlar mavjud bo'lmasa ham. Sud da'voni qabul qiladi, agar u sub'ektning bunday qurilish ruxsatnomasini olishga harakat qilganligini tasdiqlovchi hujjat bilan birga bo'lsa, lekin rad etilgan. Sud da'vogar tomonidan taqdim etilgan da'vo va hujjatlarni ko'rib chiqadi va dalillar asosida qaror qabul qiladi. Yakuniy sud qarorida o‘zboshimchalik bilan qurilgan qurilishning mulk huquqini tan olish huquqi bor yoki yo‘qligi ko‘rsatiladi, sud qarori ustidan shikoyat qilish zarurati bo‘lmasa, fuqaro o‘zboshimchalik bilan qurilgan qurilishni davlat organlariga ro‘yxatdan o‘tkazish uchun ariza bilan murojaat qilishi shart.

Hozirgi vaqtda ruxsatsiz binolar uchun amnistiya to'g'risidagi qonun mavjud bo'lib, 2018 yilgacha uzaytirildi, bu qonundan foydalanish kerak, aks holda jarimalar mulkning kadastr qiymatidan foiz sifatida olinadi.

Ruxsatsiz qurilishga egalik qilish

Huquqiy tushuncha - bu xususiy huquq munosabatlarining asosi bo'lgan mulk huquqi bo'lib, u o'z xohishiga ko'ra ob'ektni tasarruf etish, egalik qilish va undan foydalanish, uni meros qilib olish huquqini o'z ichiga oladi. Biroq turli holatlar tufayli jismoniy va yuridik shaxslar shaharsozlik me’yorlariga amal qilmay, ruxsat etilmagan binolar qurib, hatto ob’ektdan foydalanishga ham yo‘l qo‘ymoqda. Afsuski, bu masala bo'yicha yagona huquqiy amaliyot mavjud emas va sudlar uchastkaga egalik huquqi mavjud bo'lsa ham, qurilgan ob'ekt muayyan sharoitlarda buzilishi kerak deb hisoblaydi. Bunday ruxsatsiz qurilish sudda binoga egalik huquqi tan olingandan keyin rasmiy qonuniylashtirishning barcha bosqichlaridan o'tishi va keyinchalik davlat organida ro'yxatdan o'tishi mumkin.

Qurilayotgan ob'ekt boshqa mulkdor yoki munitsipalitetga tegishli uchastkada joylashgan bo'lsa, u holda ruxsat etilmagan qurilishga egalik sharoitlar tufayli tan olinmaydi, ya'ni eng muhim mezon - yerga egalik huquqining mavjudligi. Bu huquq ijara shartnomasi bilan almashtirilishi mumkin, bu erdan foydalanishga imkon beradi, shu jumladan ob'ektlarni qurish uchun. Agar bino uchinchi shaxslarning hayoti yoki sog'lig'iga tahdid soladigan bo'lsa, u da'vo muddatidan qat'i nazar, buzilishi kerak.

Qonun chiqaruvchi fuqarolarning o'zboshimchalik bilan qurilishga egalik huquqini sudda yoki muqobil ravishda davlat organlarida tan olish huquqini ta'minladi. Ruxsatsiz binolarni qonuniylashtirish bilan shug'ullanadigan davlat organlariga murojaat qilish tartibi bo'lmasa, huquqni tan olish talabi bilan sudga murojaat qila olmasligingizni tushunish kerak. Da'voda mulkni saqlab qolish va mulkka egalik huquqini tan olish to'g'risidagi iltimos ko'rsatilgan. Qonuniy kuchga kirgan qarorni olgandan so'ng, fuqaro o'zining mulk huquqini tan olish uchun Rosreestr bilan bog'lanishi kerak.

Ruxsatsiz qurilishga egalik huquqini tan olish

Normativ-huquqiy hujjatlar yer fondidan yer uchastkalarini maxsus ajratish, ob’ektlarni qurish va foydalanishga topshirish tartiblarini tartibga soladi. Ko'pincha talablar bajarilmaydi, turar-joy binolarini qurish va foydalanishga topshirishga ushbu ob'ektdan qonuniy foydalanishga ruxsat beruvchi hujjatlarsiz ruxsat beriladi. Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi fuqaroga da'vo arizasidan foydalanish imkoniyatini beradi ruxsatsiz qurilishga egalik huquqini tan olish sudda va apellyatsiya instansiyasida qarorlar ustidan shikoyat qilish.

Qonuniy ravishda ushbu maqsadlar uchun ajratilmagan yer uchastkasida qurilgan yoki shaharsozlik me’yorlariga javob bermaydigan bino ruxsatsiz hisoblanadi. Ob'ektni qurishda quyidagi shaharsozlik qoidalariga rioya qilish kerak:

quruvchining yerga egalik huquqi bormi;
ishlab chiquvchi qurilish uchun ruxsatnomaga ega;
ob'ekt inson salomatligi va hayoti uchun xavf tug'dirmasligi kerak;
qo'shnilar (uchinchi shaxslar) va boshqalarning huquqlari buzilmasligi kerak.

Ushbu talablarga rioya qilmaslik ruxsatsiz binoga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishda qiyinchiliklarga olib keladi. Har qanday bunday bino San'atga muvofiq ishlab chiqaruvchining hisobidan ixtiyoriy yoki majburiy ravishda buzilishi kerak. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 222-moddasi.

Biroq, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 222-moddasi 3-qismi, agar fuqaro umr bo'yi ijaraga yoki mulkka ega bo'lgan er uchastkasiga ega bo'lsa, o'zboshimchalik bilan qurilish huquqini sudda tan olishga imkon beradi.

Shunday qilib, Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi ruxsatsiz qurilish bo'yicha turli toifadagi ishlarni ko'rib chiqayotganda, sudlar tomonidan ruxsatsiz qurilishni tan olish to'g'risidagi ishlarni ko'rib chiqish bo'yicha tushuntirishlar beradi. Shunday qilib, holatlar shuni ko'rsatadiki, ob'ektni sudda qonuniylashtirishni xohlaydigan fuqarolar ob'ektni qurish uchun ruxsat olishga urinishlar qilinganligini ko'rsatadigan hujjatlarni taqdim etishlari va ob'ektni foydalanishga topshirish dalolatnomasini rasmiylashtirishlari kerak. Sudgacha bo'lgan bunday tartib bo'lmagan taqdirda, da'vo arizasi da'vogarga sababini ko'rsatgan holda qaytarilishi kerak.

RF Oliy sudi, shuningdek, ob'ektni ochiq egalik qilish muddati sotib olish da'vo muddatidan oshib ketgan hollarda ham, ishlab chiqaruvchi tomonidan noqonuniy ravishda egallab olingan er uchastkasida joylashgan ob'ektni qonuniylashtirish mumkin emasligini aniqlaydi.
Qonun fuqaroning o‘ziga tegishli bo‘lgan mulkka bo‘lgan huquqlarini ochiq, uzoq vaqt davomida va binolarni o‘zboshimchalik bilan qurish jarayonida paydo bo‘lgan mulkka bo‘lgan huquqlarni ajratadi va ularga tenglashtirmaydi. Ruxsatsiz qurilishga egalik huquqini tan olishda muhim nuqta hududga muvofiqligi va er uchastkasining maqsadiga muvofiqligi bo'ladi. Ushbu standartlarga rioya qilmaslikka yo'l qo'yilmaydi va qurilgan ob'ektga egalik qilishning iloji bo'lmaydi.

Ro'yxatga olingan uchastkada ruxsatsiz qurilishni qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak

So'nggi yillarda qurilish katta jadallikni boshdan kechirmoqda, bu er uchastkalarini xususiy mulkka o'tkazish va sobiq kolxozchilarga ulushlarni ajratish bilan bog'liq. Ayni paytda yer uchastkalari doimiy binolar qurishga ruxsat etilgani va keyinchalik mulk huquqini qo‘lga kiritganligi sababli qimmatlashdi. Fuqarolar o'zlariga tegishli bo'lgan er uchastkasini qurish chog'ida ruxsat olishni "keyinroq" kechiktiradilar, natijada o'zboshimchalik bilan qurilish paydo bo'ladi. Binoni begonalashtirish va ko'chmas mulkni tasarruf etish mumkin emas, mulk huquqi faqat qurilish materiallariga tegishli bo'lib, ro'yxatdan o'tgan uchastkada ruxsatsiz qurilishni qonuniy asosda qanday ro'yxatdan o'tkazish haqida darhol savol tug'iladi. Aks holda, ushbu ob'ektni ixtiyoriy yoki majburiy ravishda qurgan ishlab chiqaruvchi yoki mulkdorning hisobidan buziladi, lekin faqat sud qarori bilan.

Biroq, agar er uchastkasi xususiy mulk bo'lsa yoki umrbod foydalanish to'g'risida shartnoma mavjud bo'lsa, ruxsatsiz binolarni qonuniylashtirish usullari mavjud. U dacha amnistiyasi to'g'risidagi federal qonunga asoslanadi. Qonun ro'yxatga olingan uchastkada ruxsatsiz qurilishni sudga murojaat qilmasdan qanday qilib ro'yxatdan o'tkazishning soddalashtirilgan versiyasini taqdim etadi. Bunday holda, mulkdor yoki uning vakili bo'lgan shaxs hujjatlar to'plamini to'playdi va davlat organlariga taqdim etadi, agar barcha huquqiy normalar bajarilgan bo'lsa, o'zboshimchalik bilan qurilgan qurilishni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma oladi.

Agar ushbu parametr mos kelmasa va Rosreestr biron-bir sababga ko'ra mulkni ro'yxatdan o'tkazmasa, sudga murojaat qilishingiz kerak. Sud qarori asosida mulk huquqini oling. O'z saytida ruxsatsiz qurilish qonuniy ravishda qonuniylashtirilishi mumkin bo'lgan to'rtta shart mavjud. Lekin birinchi navbatda sudgacha ma'muriy kelishuv bo'ladi. Agar bunday harakatlar amalga oshirilmagan bo'lsa, sud da'voni qabul qilishni rad etadi. Fuqaro o'z huquqlarini himoya qilish uchun turli darajadagi sudlarga murojaat qilishi mumkin.

Sud amaliyoti sizning saytingizda ruxsatsiz qurilishni huquqiy me'yorlarga muvofiq qanday qilib qonuniylashtirish masalasini ko'rib chiqadi, bu ko'rinadigan darajada oddiy emas. Eng qiyin narsa barcha hujjatlarni taqdim etishdir: sertifikatlar, imtihonlar - mustaqil hukumat mutaxassislari tomonidan amalga oshiriladi, bu juda ko'p vaqtni oladi. Ruxsatsiz turar-joy binolari uchun amnistiya to'g'risidagi qonundan foydalanib, ro'yxatga olish tartibini hozirdan boshlash kerak.

Ruxsatsiz qurilishga egalik huquqini tan olish to'g'risidagi da'vo arizasi

Uy-joy fondi va yer uchastkalari xususiy mulkka o‘tkazilgach, fuqarolar binoni sud tartibida qonuniylashtirish maqsadida o‘zboshimchalik bilan qurilgan binoga egalik huquqini tan olish to‘g‘risida da’vo arizasi bilan murojaat qila boshladi. Endi mulkni tasarruf etish va qonuniy ravishda meros qilib olish mumkin. Xususiylashtirilgan dacha uchastkalarida uy yoki kommunal xonani qurish odatiy hol emas, unga ko'p mablag 'sarflangan, ko'pincha bu doimiy tuzilmadir. Biroq, bunday uyni yo'q qilish mumkin emas, ya'ni. sotish yoki meros qilib olish, hech qanday qonuniy harakatlar qilmang. Bu uyni qonuniylashtirish haqida darhol savol tug'iladi. Buning uchun ular ob'ektning hududiy mansubligiga ko'ra sudlarga murojaat qilishadi. Agar ob'ektning narxi 50 000 rubldan kam bo'lsa, ular magistratura sudiga, agar undan ko'p bo'lsa, tuman sudiga murojaat qilishadi.

Asosiysi, fuqaro ruxsat etilmagan binoga egalik huquqini tan olish uchun sudga da'vo arizasi berish unchalik oson tartib emasligini tushunishi kerak. Bunday hollarda ruxsatsiz binolarda mutaxassis yordam berishi mumkin. Qonunchilik va huquqiy normalarga asoslanib, u ishni baholaydi. Keyinchalik, bu ruxsatsiz qurilishga bo'lgan huquqni tan olish, binoni saqlab qolish va egalik huquqini tan olish to'g'risidagi da'vo arizasini to'g'ri tuzishga yordam beradi. Egasi sud majlisida ayblanuvchi bo'ladi. Va faqat hujjatlar to'plamini yig'ib, ruxsatsiz qurilishga egalik qilish to'g'risida to'g'ri tuzilgan da'vo arizasi va davlat boji to'langandan so'ng, sud ishni ko'rib chiqish uchun qabul qiladi. Ayrim hollarda, agar u odamlar hayotiga tahdid soladigan bo'lsa, sud qarori bilan ob'ektga egalik huquqi to'xtatilishi mumkin. Ob'ekt buziladi yoki demontaj qilinadi, lekin faqat sud qarori bilan.

Ruxsatsiz binoning buzilishiga e'tiroz

Ruxsatsiz bino qurish qonun bilan ruxsat etilmaydi va ishlab chiqaruvchi ushbu ob'ekt uchun javobgardir. Javobgarlik yer uchastkasiga egalik huquqi buzilgan taqdirda, shaharsozlik normalari yoki boshqa fuqarolarning huquqlari buzilgan taqdirda yuzaga keladi. Ayniqsa, kommunal xonalar, garajlar va hammomlarning noto'g'ri qurilishi tufayli qo'shnilar o'rtasida ko'plab kelishmovchiliklar mavjud. Fuqaro bunday ob'ektni buzish to'g'risida da'vo arizasi bilan ob'ekt joylashgan joydagi tuman sudiga murojaat qilishi mumkin. Suddan chaqiruv qog'ozi olgandan so'ng, sudlanuvchi qonunbuzarliklar yo'qligini yoki ularning ahamiyatsizligini ko'rsatib, ruxsat etilmagan binoni buzish to'g'risida e'tiroz bildirishi mumkin. Buni isbotlash uchun yer tuzish bo'yicha mutaxassislar ishtirokida mustaqil ekspertiza o'tkazish kerak, agar mavjud bo'lsa, qonunbuzarliklar mavjudligini ko'rsatuvchi dalolatnoma tuzilishi kerak.

Ruxsatsiz binoni buzish bo'yicha e'tiroz bildirish uchun advokatlik firmasiga murojaat qilish yaxshidir, bu erda ular sizning ishingizga huquqiy baho beradi va ruxsatsiz qurilish ishi bo'yicha maslahat beradi. Keyinchalik, siz pullik asosda yuridik xizmatlar ko'rsatish bo'yicha shartnoma tuzishingiz mumkin. Yuridik xizmat Rossiya Federatsiyasi qonunlariga muvofiq ruxsat etilmagan qurilish ob'ektiga qarshi da'voga e'tiroz bildirish xizmatini o'z ichiga oladi. Sud har ikki tomonni tinglaydi va ekspertiza natijalariga ko'ra da'vogar va javobgar tomonidan taqdim etilgan hujjatlar asosida qaror qabul qiladi. Va faqat sud qarori bilan ruxsat etilmagan bino qonuniy ravishda buzilishi mumkin.

O'z-o'zini qurish uchun jarimaga e'tiroz bildirilishi mumkin. 90% hollarda bizning mijozlarimiz ruxsatsiz qurilish uchun jarima to'lashlari shart emas. Mutaxassislarimiz katta tajribaga ega va birinchi maslahatlashuvda ular ruxsatnomasiz qurilish uchun jarima to'lamaslik ehtimolini taxmin qilishlari mumkin.

Qurilish uchun ruxsatnomasiz qurilish mamlakatimizda kam uchraydi. Ishlab chiquvchilar, pudratchilar va yer egalarini ruxsatsiz qurilish bilan shug'ullanishga undaydigan ko'plab sabablar mavjud. Ushbu sabablarga loyihani tasdiqlash jarayonining o'zi (ko'p sonli ruxsatnomalarni ro'yxatdan o'tkazish) va yer ajratish jarayonining murakkabligi kiradi. Ko'pincha, ruxsatsiz qurilish bilan bog'liq muammolar yakuniy bosqichda - binoga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish va uni foydalanishga topshirish bosqichida uchraydi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 222-moddasi 1-qismida "o'zboshimchalik bilan qurilgan qurilishga ushbu maqsadlar uchun mo'ljallanmagan er uchastkasida qurilgan turar-joy binosi, inshoot, inshoot yoki boshqa ko'chmas mulk kiradi. zarur ruxsat beruvchi hujjatlarni olmasdan yoki qurilish va shaharsozlik qoidalari va qoidalarini buzgan holda”.

Noqonuniy qurilishning asosiy huquqiy oqibatlari bu qurilishni amalga oshirgan sub'ektning unga nisbatan mulk huquqini qo'lga kiritmasligi hisoblanadi.

Bu quyidagi huquqiy oqibatlarga olib keladi:

bu holda egalik faqat ruxsat etilmagan binoni qurish uchun ishlatiladigan materiallarga tegishli bo'lishi mumkin;
ruxsatsiz tuzilmani ko'chmas mulk deb hisoblash mumkin emas va shunga ko'ra adliya organlarida ro'yxatdan o'tkazilishi mumkin emas;
Shunga ko'ra, ushbu ob'ekt bilan hech qanday bitimlar amalga oshirilmaydi, uni meros qilib olish mumkin emas, unga nisbatan garov yoki ipoteka olinmaydi.
Shuni ham ta'kidlash kerakki, noqonuniy egallab olingan uchastkada o'rnatilgan ruxsat etilmagan inshoot egalik cheklanishi mumkin emas.

Agar ruxsat etilmagan qurilish maydonchasi aniqlansa, 9.5-moddaning 1-qismiga muvofiq. "Rossiya Federatsiyasining Ma'muriy Kodeksi" - "Kapital qurilish ob'ektlarini qurish, rekonstruksiya qilish, kapital ta'mirlash uchun qurilish ruxsatnomalarini olish kerak bo'lsa, qurilish ruxsatisiz kapital qurilish ob'ektlarini qurish, rekonstruksiya qilish, kapital ta'mirlash", shuningdek, Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksining 28.3-moddasi, 28.4-moddasi 2-bandi, 25.11-moddasi qoidalariga muvofiq huquqni muhofaza qilish organlari ma'muriy huquqbuzarlik to'g'risidagi ish qo'zg'atish huquqiga ega.

O'z-o'zidan qurilish va kvartiralarning noqonuniy sxemalarini qonuniylashtirish

Faqat bu yil, 2013 yilda biz ruxsatsiz qurilish uchun 30 million rubldan ortiq jarimalar tufayli Moskva viloyati byudjetlarini to'ldirishga muvaffaq bo'ldik. Arxitektura uchun eng yaxshi narsa bu miqdor o'sishda davom etmoqda. Nima uchun biz to'laymiz va jarima to'lamaslik mumkinmi? Uy-joydan foydalanishda talablar va amaldagi qoidalarni buzgan har bir kishi to'lashi kerak, ammo mavjud vaziyatga oqilona yondashish imkoniyati mavjud. O'tgan hafta bir oila Istra tumanida noqonuniy qurilgan uy sotib olgan Istrariel bilan bog'landi. Tekshiruv davomida qonunga xilof ravishda uzaytirilganligi aniqlangani uchun oila jarima to‘lashga majbur bo‘ldi. Hujjatlarga ko‘ra, o‘z-o‘zidan qurilgan binoning maqomi hech qayerda ko‘rsatilmagan, bu ishga bizning advokatlarimiz aralashgan va bino uy-joy bilan birga sotib olingani va uni buzish uchun hech qanday asos yo‘q, degan muqaddimaga asoslanib, oila Arxitektura bilan bahsda g'alaba qozondi.

Ammo bunday "baxtli yakun" holatlari ko'pincha juda kam. Ammo bu allaqachon sodir bo'lgan bo'lsa, keling, buni birgalikda aniqlaylik. Advokatlarimiz bilan birgalikda vaziyatni baholashdan boshlang, maslahatlar bepul, shuning uchun siz boshlashingiz mumkin.

Endi jarimalar haqida, narxlar ba'zi sabablarga ko'ra mintaqadan Moskvaning o'ziga qadar juda farq qiladi va bugungi kunda bu miqdorlar cho'ntagiga sezilarli darajada tortiladi. Shunday qilib, allaqachon to'langan jarimalar misolida shunday vaziyat yuzaga keldiki, ko'pincha jarima to'lagan ko'pchilik, boshqa hech qanday ishi yo'q, bu o'ljaga ikki marta tushishni xohlamaydi.

2015 yilda ruxsatsiz qurilish uchun jarima miqdori

2015 yilda ruxsatsiz qurilish uchun jarimalar ro'yxatini yuklab oling. 2015 yilda narx siyosatida ushbu o'zgarishlarni hisobga olgan holda jadvalda ba'zi o'zgarishlar ro'y berdi:

sana	Buzilish	yaxshi	Qaror
15/01/2015	Ruxsatsiz qurilish	4400 rub.	qonuniylashtirilgan
18/01/2015	Uyga kengaytma	3700 rub.	qonuniylashtirilgan
29/01/2015	Ruxsatsiz qurilish	2900 rub.	qonuniylashtirilgan
30/01/2015	Asosiy devorda ochilish	4400 rub.	qonuniylashtirilgan
4/02/2015	Kvartirani qayta qurish	3550 rub.	qonuniylashtirilgan
8/02/2015	Hammom qurilishi tugallanmagan	2850 rub.	vayron qilingan
8/02/2015	Qurilish chiqindilari	1900 rub.	bartaraf etildi
12/02/2015	Turar-joy binosining asosiy devori	1800 rub.	qonuniylashtirilgan
14/02/2015	Ruxsatsiz qurilish	1900 rub.	qonuniylashtirilgan
21/02/2013	Ruxsatsiz qurilish	1900 rub.	vayron qilingan
4/03/2013	Ruxsatsiz qurilish	2900 rub. + 2000 rub.	qonuniylashtirilgan
5/03/2013	Xrushchevdagi uyni kengaytirish	2900 rub. + 1000 rub.	qonuniylashtirilgan
21/03/2013	Uyga kengaytma	3200 rub. + 1500 rub.	qonuniylashtirilgan
2/04/2013	Qurilish paytida shovqin	600 rub. + 500 rub.	bartaraf etildi
4/04/2013	Rulman devori	1400 rub.	bartaraf etildi
5/04/2013	Kaput yo'q	1600 rub. + 400 rub.	bartaraf etildi
9/04/2013	Oshxonani ko'chirish	3900 rub.	qonuniylashtirilgan
12/04/2013	"Drenaj" g'isht bilan qoplangan	240 rub.	bartaraf etildi
19/04/2013	Uyning tuzilishi buzilgan	2200 rub. + 3000 rub.	qonuniylashtirilgan
22/04/2013	Kvartirani qayta qurish	700 rub.	qonuniylashtirilgan
29/04/2013	Elektr simlarini ruxsatsiz o'rnatish	720 rub. + 3000 rub.	bartaraf etildi
02/05/2013	Asosiy tuzilma	800 rub. + 500 rub.	qonuniylashtirilgan
09/05/2013	Kaput - qoralama yo'q	240 rub.	bartaraf etildi
17/05/2013	Gazli qozonni ruxsatsiz o'rnatish	600 rub. + 700 rub.	qonuniylashtirilgan
22/05/2013	Yashash maydonining nomuvofiqligi	1100 rub.	qonuniylashtirilgan
28/05/2013	Devordagi gaz trubkasi	4250 rub. + 500 rub.	bartaraf etildi
07/06/2013	Elektr kabellari PUE talablariga javob bermaydi	250 rub.	o'chirildi
11/06/2013	Gaz plitasini ko'chirish	500 rub.	o'zgartirish rejada
19/06/2013	noqonuniy qurilish	600 rub. + 300 rub.	qonuniylashtirilgan
23/06/2013	Uyning yarmi rejada yo'q	9000 rub. + 1000 rub.	yangi rejaga

Loyihasiz qurilish uchun jarimalar 2013 yil iyul va avgust oylarida kamida 3800 rublni tashkil etdi. bino turiga qarab. Bizning agentlik binolarni qonuniy ravishda qonuniylashtirmoqchi bo'lgan har bir kishiga bepul maslahat berishi mumkin. Ro'yxatdan o'tishni tugatgandan so'ng, Istrariel kompaniyasi yangi va mulkchilik guvohnomasini berdi, ya'ni. uzaytirish qonuniylashtirildi.

Narxlar haqida: Narxlar binolarning maydoniga qarab unchalik farq qilmaydi. Shuning uchun, kichik ta'mirlashni (qo'llab-quvvatlovchi tuzilmaga ta'sir ko'rsatgan) yoki uyning butun kengaytmasini qonuniylashtirish uchun qanday xarajat bo'lishi muhim emas. Talab bor va bu shuni anglatadiki, Istrarielga qo'shimcha ravishda xususiy savdogarlar "savdo" qilishni boshlaydilar, bu erda asosiy narsa "hidli arzon baliq" va va'dalar okeanini sotib olmaslikdir, uni olish muhimdir. rasmiy hujjatlar, Nega? Agar hamma narsani qayta qilishni xohlamasangiz, quyida diqqat bilan o'qing.

2015-04-01

Ruxsatsiz qurilish uchun javobgarlik.

Bu qurilish ruxsatnomasini (bu uy egalari uchun) yoki qayta rejalashtirishni amalga oshirish uchun ruxsatnomani (kvartira egalari uchun) olishni bezovta qilmasdan, kapital tuzilmani qurganingizdan yoki o'zgartirishlar kiritganingizdan so'ng darhol sodir bo'ladi. Yana bir juda keng tarqalgan holat - qurilishning ruxsat etilgan bosqichlari kengaytirilganda, ya'ni. Devordagi teshik o'rniga devor butunlay qulab tushadi. Biroq, saytda bo'lgan holatlar mavjud mo'ljallanmagan Turar-joy binolari ma'lum bir bino uchun qurilgan; bu odamlar ayniqsa jarima solishni yaxshi ko'radigan holatlardir.

2014 yil boshida noqonuniy qurilish uchun jarimalarni o'ttiz barobar oshirish to'g'risida qaror qabul qilinadi. Istrariel allaqachon mutaxassislarni tayyorlamoqda, bu davrda narx sezilarli darajada oshadi va o'z mijozlariga yordam berish kerak bo'ladi, qonun qonuniy kuchga ega bo'lgunga qadar, navbatlar juda katta bo'ladi, chunki biz hamma narsani "keyinroqqa" qoldirishga odatlanganmiz. ”

Ammo bugungi kunda ko'p odamlar uy qurish uchun maxsus ruxsatnomasiz "o'z-o'zini qurish" noqonuniy deb hisoblanishi haqida o'ylamaydilar. Agar qurilish qoidalari buzilgan bo'lsa, uni osongina buzish mumkin, unga kommunikatsiyalarni ulash mumkin emas. Agar ishlab chiquvchi uyni buzishga to'sqinlik qilsa, u javobgarlikka tortilishi mumkin, shu jumladan jinoiy javobgarlik.

Siz bunday noqonuniy qurilgan uyni ro'yxatdan o'tkaza olmaysiz, uni BTIda ro'yxatdan o'tkazing. O'z-o'zini qurishning oqibatlari, ishlab chiquvchi buni bilmaslik, xato yoki qasddan qonunni mensimaslik tufayli qilganmi yoki yo'qmi, juda salbiy bo'ladi. Agar siz standart rasmiy yo'lni tanlagan bo'lsangiz, ushbu uchta holatni engish faqat uzoq mehnat va katta miqdordagi pul investitsiyalari natijasida mumkin.

2013-04-09

O'z-o'zini qurishni qonuniylashtirish.

Ruxsatsiz qurilgan binoni qurish jarayonini qanday qonuniylashtirish mumkin? Binolarni o'zboshimchalik bilan qurish mamlakatimizda kam uchraydigan hodisa bo'lib, Istrariel amaliyotida qonuniylashtirish tartibi juda tez-tez uchraydi. Shahar atrofidagi yozgi kottejlarni ko'rish va tashqi ko'rinishida ko'zlarga tushunarsiz maqsadlarda omborlar, hammomlar va boshqa binolarga o'xshash ko'plab binolarni ko'rish kifoya. Shu bilan birga, bunday ob'ektlarning huquqiy maqomi hali ham Rossiya Federatsiyasining huquqiy normalarida aniq tartibga solinmagan. Bu erda bunday binolarni qonuniylashtirish, ya'ni egasining ularga bo'lgan huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish tartib-qoidalarida ba'zi qiyinchiliklar paydo bo'ladi. Agar ko'rib chiqilayotgan masala bo'yicha amaldagi qonun hujjatlari haqida gapiradigan bo'lsak, shuni aytishimiz mumkinki, uchastkaning egasi o'z er uchastkasida bino va inshootlar qurishi, bundan tashqari, boshqa shaxslarga inshootlar qurish uchun ruxsat berishi mumkin. Biroq, shu bilan birga, egasi qurilish me'yorlari va me'yorlariga rioya qilishga majburdir, bundan tashqari, o'z erining maqsadi nima ekanligini eslab qolishi kerak. Ertami-kechmi, sizning noqonuniy kengaytmalaringiz va tuzilmalaringizni rasmiylashtirish vaqti keladi. Bu shoshilinch zarurat, birinchi navbatda, yer egalari bunday binolar bilan hech qanday bitim tuza olmasligi bilan bog'liq. Ushbu binolar va inshootlar tegishli tartibda ro'yxatga olinishi kerak. Shuningdek, qonun egasi tomonidan ruxsatsiz binoni buzish kabi harakatni talab qiladi. Ta'kidlash joizki, o'zboshimchalik bilan qurilishni qonuniylashtirish, agar u boshqa shaxslarning huquq va manfaatlarini buzsa va barcha mavjud qurilish me'yorlarini qo'pol ravishda buzsa, uni qonuniylashtirish mumkin emas. Shuning uchun, agar er uchastkasining egasi xohlasa, u, albatta, bezovta qiluvchi tuzilmani buzishi mumkin.

2013-04-13

Nimani ruxsatsiz qurilish deb hisoblash mumkin?

Ular ta'rif asosida harakat qiladilar - ruxsatsiz qurilish - bu er uchastkasida yaratilgan uy-joy, inshoot yoki boshqa mulk, lekin qonuniy emas. Xususan, qonun hujjatlarida o‘zboshimchalik bilan qurilgan qurilishni buzish va qonuniylashtirish tartibi aniq cheklab qo‘yilgan, shuningdek, yer uchastkasi egasi qonun hujjatlarida nazarda tutilgan tartibda amalga oshirilgunga qadar o‘z harakatlarida cheklanganligi ham ko‘rsatilgan. Shunday qilib, ruxsatsiz qurilish yo buzilishi yoki qonuniylashtirilishi kerak. Keling, quyidagilarni ta'kidlaymiz. Noqonuniy bino boshqa fuqarolar va yuridik shaxslarning huquq va manfaatlarini qo'pol ravishda buzgan taqdirda, bunday bino buzilishi kerak. Shuningdek, barcha mavjud qurilish me'yorlari va me'yorlarini buzadigan inson qo'li bilan yaratilgan buyumlar buziladi. Asos sifatida, ruxsatsiz qurilishning ta'rifi bunday tuzilmaning asosiy xususiyatlarini to'liq sanab o'tadi.

Shunday qilib, ruxsatsiz bino qurilmoqda:

qurilish qoidalariga rioya qilmasdan;
sanitariya-gigiyena me'yorlari mavjud bo'lmaganda;
qurilish ruxsatisiz.

E'tibor bering, yuqoridagi belgilarning kamida bittasining haqiqiy mavjudligi binoning mavjudligini ko'rsatadi spontan kelib chiqishi. Biror kishi o'z er uchastkasida quradigan va ruxsatsiz binolar deb tan olinishi mumkin bo'lgan binolar ro'yxati bugungi kungacha ochiqligicha qolmoqda. Noto'g'ri va savodsiz qurilgan boshqa binolarga hammom va garajlar, shiypon va ayvonlar va boshqalar kiradi. Qonun bilan ruxsat etilgan er uchastkalarini ulardan foydalanishga muvofiq berish normativ-huquqiy hujjat - Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksi bilan tartibga solinadi. Jumladan, qurilish uchun yer uchastkalari va munitsipal darajada davlat mulki bo'lgan yerlarni berish tartibi. Bunday ta'minlash ularning joylashuvi to'g'risida oldindan kelishuvsiz amalga oshiriladi, lekin u yakka tartibdagi qurilish uchun mo'ljallangan.2013-04-16

Ruxsatsiz binoni sotish mumkinmi?

Eng qizig'i shundaki, ruxsatsiz qurilishning ta'rifi bir necha o'n yillar davomida qonun bilan aniq tartibga solingan. Ya'ni, odamlar bir xil rakekaga ko'p marta qayta-qayta qadam qo'yishadi. Shunday qilib, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 222-moddasi 1-bandiga binoan, ruxsat etilmagan qurilish - bu turar-joy yoki boshqa inshoot, shuningdek, er uchastkasida yaratilgan har qanday ko'chmas mulk ob'ekti. Ammo bunday qurilish qonun hujjatlarida belgilangan tartibda, ya'ni turar-joy binosi yoki hammom, shuningdek, boshqa ob'ektlarni qurishda zarur bo'lgan qabul qilinmasdan amalga oshirilmagan. Bundan tashqari, qonun shuni ko'rsatadiki, bunday rivojlanishni amalga oshirgan shaxs unga egalik huquqiga ega emas. Shunday qilib, bunday bino bu taqiqlangan sotish va xayriya qilish, shuningdek, boshqa operatsiyalarni amalga oshirish.

2013-04-19

Kvartirani ruxsatsiz qayta qurishni qanday qonuniylashtirish mumkin?

Keraksiz tashvishlar va muammolardan qochish uchun inson o'z tashabbusi bilan qilgan o'zgarishlarni qonuniylashtirish kerak. Kvartirani, shuningdek, boshqa binolarni qayta qurish bilan bog'liq masalalarni tartibga soluvchi qonun hujjatlariga muvofiq, u o'zgartirilgan shaklda qoldirilishi mumkin, ammo bunday o'zgartirish fuqarolarning huquq va manfaatlarini buzmasa, bundan tashqari, agar bunday o'zgarishlar boshqa shaxslarning sog'lig'i va hayotiga tahdid solmaydi. O'zgarishlar qonuniy bo'lishi uchun sudga da'vo arizasi berish kerak. Bunday holda, sudlanuvchi mahalliy ma'muriyat hisoblanadi. Arizada sudlanuvchining yuridik manzili ko'rsatilishi kerak. Istrariel sizning fikringizni sudda himoya qilishi mumkin. Da'vo arizasi berishdan oldin siz hujjatlarni so'rashingiz kerak.

Ular quyidagi tartibda zarur:

yuk ko'taruvchi konstruktsiyalarning texnik holati to'g'risidagi xulosa;
sanitariya-epidemiologiya organlarining xulosasi;
yong'in inspektsiyasining qayta qurish yong'in xavfsizligiga hech qanday ta'sir ko'rsatmaganligi to'g'risidagi xulosasi;
kvartiraga mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlar.

To'ldirilgan ariza binolarni qayta qurish bilan shug'ullanadigan tuman tuman sudiga topshirilishi kerak. Sudning arizada ko'rsatilgan so'rovga ijobiy munosabatda bo'lishi uchun vakolatli organlarning barcha xulosalari ijobiy bo'lishi kerak. Bu sudning barcha qayta qurishni qonuniy deb tan olishi uchun asos bo'ladi. Sud organining qaroriga asosan, BTI shaxsga texnik qismdagi rasmiy o'zgarishlar bilan mutlaqo yangi pasport beradi. Har qanday maqsadda, jarimalar va ommaviy auktsionlarni kutmasdan, binolarni qayta qurishni qonuniylashtirish yaxshiroqdir. Axir, boshqaruv kompaniyasi, agar u egasi yoki ijtimoiy ijarachining bunday harakati haqida bilib qolsa, binolarning egasiga qarshi da'vo arizasi berishi mumkin. Ushbu qoida turli maqsadlardagi binolarga, shu jumladan tijorat binolariga nisbatan qo'llaniladi. Shuning uchun, barcha kerakli harakatlarni binolar bilan oldindan bajarish yaxshiroqdir. Axir, qayta qurishni qonuniylashtirmasdan, bunday binolarni sotish, almashtirish yoki hadya qilish mumkin emas. Ehtimol, uni faqat ijaraga berish mumkin, chunki bu kvartiralarning aksariyati rasman ijaraga olingan deb tan olinmagan.

Kvartirani qayta qurishni qonuniylashtirish yangi qurilgan mulkni ro'yxatga olish uchun asosdir.

Bundan tashqari, ushbu protsedura zarur:

kvartira uchun texnik hujjatga o'zgartirishlar kiritish;

yangi rekonstruksiya qilingan ob'ektni davlat hisobi hujjatlarida qayta rejalashtirishni ro'yxatdan o'tkazish.

2013-04-24

Qayta qurishni sudga berishdan va jarimadan qanday qochish kerak?

Turar-joy binosi yoki kvartiraning arxitekturasiga biron bir o'zgartirish kiritishdan oldin, qo'shnilaringizdan ushbu qayta qurish ularni bezovta qiladimi yoki yo'qligini so'rang. Bu sud va jarimalardan qochishga yordam beradi. Istrarielga bunday turdagi yuzlab shikoyatlar zerikarli qo'shnilarni qonuniylashtirish va shu tarzda yopish iltimosi bilan kelib tushmoqda, ammo bu haqiqatmi? Nega darhol qo'shnilaringizdan yangiliklar ularni bezovta qiladimi yoki yo'qligini so'ramaysiz?

2013-05-07

Ruxsatsiz qurilish uchun kim javobgar?

Adolatdan farqli o'laroq, mulk kimning nomiga rasmiylashtirilgan bo'lsa, o'sha shaxs sodir etilgan harakatlar uchun javobgar bo'ladi. Yuridik ma'lumotga ega bo'lmagan shaxs qayta rejalashtirishni qonuniylashtirish uchun zarur bo'lgan barcha hujjatlarni mustaqil ravishda to'play olmaydi. Va barcha hokimiyatlarni chetlab o'tish uchun qancha kuch sarflash kerak! Hujjatlar ro'yxatini ko'rgandan so'ng, odam biror narsani o'zgartirish haqidagi fikrini o'zgartirishi mumkin. Axir u juda ko'p 13 ballni o'z ichiga oladi. Tasavvur qila olasizmi, endi orzu qilingan hujjatni olish uchun qancha organlardan o'tish kerak? Va avvalgi qat'iyat qayerga ketganini so'rashga arziydimi?

Davlat organi sizdan kvartira uchun istalgan hujjatni so'rashga haqli. Bu sizning kvartirangizni qayta qurish uchun qo'shnilarning yozma ruxsati bo'lishi mumkin. Ammo qo'shnilarni ishontirish va hokimiyatdan o'tish uchun sarflangan vaqt behuda ketishi mumkin. Shuning uchun, bu erda siz bunday masalalarda ixtisoslashgan kompaniya yordamisiz qilolmaysiz.

Misol uchun, agar siz kvartirangizga umumiy maydon qo'shmoqchi bo'lsangiz, qo'shnilaringizdan ruxsat olishingiz kerak bo'ladi. Bunday joylar (shu jumladan zinapoyalar) uyning barcha egalarining umumiy mulkida bo'lganligi sababli, siz ularning barchasidan yozma ruxsat olishingiz kerak bo'ladi. Va faqat ruxsat olganingizdan so'ng, siz o'zingizning kvartirangizga kerakli hududni qo'shib olishingiz mumkin va ruxsatsiz qurilish uchun javobgar bo'lmaysiz.

Istrariel kompaniyasi qayta rejalashtirishni qonuniy va tezkor tarzda tashkil etishga yordam beradi. Qayta qurishni qonuniylashtirishni e'tiborsiz qoldirib bo'lmaydi, chunki bu oqibatlarga olib kelishi mumkin, ya'ni Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida nazarda tutilgan javobgarlik. Rasmiylar ruxsatsiz xatti-harakatlaringiz uchun sizga ma'lum bir jarima solishi mumkin emas, balki sizni hamma narsani asl joyiga qaytarishga majburlashi mumkin. Axir, agar sizning harakatlaringiz (ruxsatsiz qurilish deb ataladigan narsa) boshqa odamlar uchun xavf tug'dirsa, ular butun uyga zarar etkazishi tabiiydir. Va bu erda kvartiraning egasi o'z hisobidan hamma narsani tartibga soladi. Shuning uchun, agar siz bunday ta'mirlashning barcha nozikliklarini tushunishga yordam beradigan har kimga murojaat qilsangiz, uyning texnik xususiyatlarini hisobga oling va hamma narsani xatosiz bajarsangiz, o'zingiz qilgan ishingiz uchun javobgarlikdan mahrum bo'lasiz. Biz har qanday mijozimizni ko'rishdan xursandmiz. Biz bilan bog'lanish! Bizning xodimlarimiz huquqiy masalalarni juda yaxshi bilishadi, shuning uchun sizning ishingiz malakali tarzda ko'rib chiqiladi.

Agar qayta ishlab chiqish tugallangan bo'lsa, Arxitekturadan ruxsat olishdan oldin.

Muayyan shaxs ruxsatsiz qayta qurishni amalga oshirgan va bu haqda uy-joy inspektsiyasi aniqlagan. Ko'p o'tmay, u fuqaroning ma'lum vaqt ichida qayta qurishni qonuniylashtirish majburiyatlari haqida gapiradigan qog'ozni oldi, aks holda u ruxsatsiz qayta qurish uchun 2000 rubl eng kam ish haqi miqdorida javobgar bo'ladi. Shu bilan birga, jarimalar va boshqa summalarni hisoblash uchun 2013 yil 1 yanvar holatiga eng kam ish haqining, 12 200 rub. Moskva hukumatining 2012 yil 12 dekabrdagi 718-PP-sonli qarori asosida. Agar aybdor ta'mirlashni qonuniylashtirmoqchi bo'lmasa, buning uchun u nimaga duch keladi? Ta'mirlash/qurilish yoki qayta qurishni qonuniylashtirishni istamaslik uchun juda ko'p muammolar bo'lishi mumkin. Masalan, eng keng tarqalgani - jarima. Uning miqdori uy-joy inspektsiyasi tomonidan belgilanadi va eng kam oylik ish haqining yigirma besh baravari miqdorida hisoblanadi. Boshqa narsalar qatorida, odam qayta ishlashni qonuniylashtirishga majbur bo'ladi. Shuning uchun o'zingiz o'ylab ko'ring. Yoki qonuniylashtirish uchun bir marta to'laysiz, yoki siz jarima miqdorini va yashash maydoniga kiritilgan o'zgartirishlar miqdorini to'laysiz.

Ikkinchi muammo jiddiyroq bo'ladi, chunki agar fuqaro o'z majburiyatlarini bajarishdan bosh tortsa, ish sudga yuboriladi. Sud qaror qilishi mumkin kvartirani kim oshdi savdosida sotish. Xo'sh? Siz g'alaba qozongan deb o'ylaysizmi? Biz nima haqida gapiryapmiz!

Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan barcha norma va qoidalarni hamma ham bilmaydi, ularni o'rganishga vaqt yo'q. Shuning uchun u voqealardan xabardor bo'lishi mumkin emas har bir qayta qurish bo'yicha kelishib bo'lmaydi. Va agar bu qayta qurish boshqa fuqarolarning huquqlarini buzsa, bu texnik inventarizatsiya byurosining rejasiga muvofiq binolarni avvalgi holatiga qaytarishga olib keladi. Shuning uchun, bunday vaziyatga duch kelgan yoki oddiygina bu holatda mustaqil harakat qilish xavfini tushunadigan har qanday aqlli odam sizga maxsus kompaniya bilan bog'lanishingizni maslahat beradi. Bunday tashkilot sizga xato qilmasdan hamma narsani qilishga yordam beradi. Har qanday xususiy kompaniya qonunni bilmaslik tufayli muammolarga duch kelishingizga yo'l qo'ymaydi. Bizning mutaxassislarimiz sizga hamma narsani eng yaxshi tarzda bajarishga yordam beradi. Siz har doim bizga ishonishingiz mumkin!

2013-07-01

Qayta qurish qanday jarimalarsiz amalga oshiriladi?

Qiziqarli fakt sud statistikasi bo'lib, unda aytilishicha, Istra tumanida barcha ta'mirlash ishlarini amalga oshirgan fuqarolarning atigi 2 foizi ruxsatnoma bilan amalga oshirilgan va hujjatlarini oldindan olgan. Qolganlari ortiqcha to'laydi.

Agar siz kichik koridorning maydonini qo'shni xonalar hisobiga qisman o'zgartirish yoki tubdan harakatlantirish orqali kengaytirmoqchi bo'lsangiz va keyin, masalan, bo'shatilgan maydonda xuddi shu kiyinish xonasini o'rnatmoqchi bo'lsangiz, avval siz olishingiz kerak bo'ladi. maxsus, bu holda kvartirada koridorni tubdan qayta qurish rasman mumkin emas.

Qayta qurish qoidalariga ko'ra, eskirgan qismlar, shuningdek, qo'shni devorlar butunlay buzib tashlanishi va keyin binolarning texnik pasportida ko'rsatilmagan boshqa joyda qurilishi kerak. Qayta qurishni amalga oshirish uchun tasdiqlangan ruxsatisiz ko'chirish amaldagi uy-joy qonunchiligini juda jiddiy buzish hisoblanadi va qoida tariqasida bo'ysunmaganlarni katta jarima bilan tahdid qiladi. mulkning ro'yxatdan o'tgan egasidan.

Agar xohlasangiz, ushbu bosqichda noqonuniy qayta qurish bilan bog'liq muammolar paydo bo'lishi mumkin almashish yoki nihoyat sotish boshqa odamlarning kvartirasi. Shuning uchun, albatta, rasmiy ravishda kerak bo'ladi qonuniylashtirish sud qarori bilan amalda amalga oshirilgan qayta qurish. Bu nisbatan uzoq jarayon sizga taxminan bir hafta vaqt olishi mumkin. Yo'q, albatta, qonuniylashtirishni tezroq amalga oshirish usullari mavjud, masalan, 3 kun ichida, lekin tezlashtirish uchun biz qo'shimcha to'lov olishga majburmiz.

Siz majbur bo'lasiz chizish yaxshi yozilgan da'vo bayonot haqiqiy qayta qurishni tasdiqlash iltimosi bilan Istrarielga. Biz sudga murojaat qilamiz va katta tajribaga ega advokat sudda sizning manfaatlaringizni himoya qiladi va sud da'voni o'rganishi va shundan keyingina yakuniy qarorini qabul qilishi kerak. Ko'p yillar davomida bozorda ajralib turgan bizning obro'-e'tiborimiz allaqachon ko'pchilikka ma'lum. Sharhlar nimani ko'rsatadi?